Акт на неустойку по договору

Неустойка за нарушение сроков. Опасности предварительного акта приема-передачи

Являюсь участником долевого строительства по договору переуступки. По условиям договора, на мой взгляд, имеется нарушение сроков передачи объекта. По договору передача объекта 4 квартал 16г., сейчас конец февраля, застройщик все еще не готов подписать акт приема-передачи, однако в начале февраля предложили подписать предварительный акт и выдать ключи для ремонта, с условием, что до осмотра квартиры я должна положить деньги на счет УК (договора с УК заключить не предлагали), я отказалась, т.к. опасаюсь того что комуналку платить придется, а жить я там не смогу т.к. дом в эксплуатацию не введен.

Стоит ли опасаться подписания предварительного акта приема-передачи?

Целесообразно ли требовать возмещения неустойки? Неустойку можно требовать до даты когда предложили подписать предварительный акт, или имею право требовать до даты окончательного акта?

В договоре долевого строительства в разделе есть следующие условия:

1.1. Дольщик принимает на себя обязательства по оплате доли (Объекта долевого строительства) в строительстве жилого многоквартирного дома и принять на объект долевого строительства при наличии разрешения ввода в эксплуатацию, а Застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный дом своими силами и/или с привлечением третьих лиц и после окончания строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, передать Объект долевого строительства.

1.3 Срок завершения строительства 4 квартал 2016 г. Завершение строительства Объекта означает завершение строительства на стадии, когда Застройщик приобретает право на получение Разрешения на ввод Объкта в эксплуатацию — получение Застройщиком разрешения на ввод Объкта в эксплуатацию.

1.4. Срок передачи Объекта долевого строительства: 4 августа 2016 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства

4. Порядок передачи объекта долевого строительства

4.1. Застройщик передает Дольщику Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в сроки и наисловиях, предусмотренных п. 1.4, настоящего договора, при условии выполнения Дольщиком всех обязательств по настоящему договору, посредством подписания двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. Досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства допускается.

23 Февраля 2017, 15:47 Лия, г. Казань

астройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Размер неустойки (пени)
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Добрый день! У вас по договору срок передачи объекта долевого строительства 4 августа 2016 г. С этого момента по дату подписания передаточного акта вы вправе требовать неустойку. Застройщик обязан вас письменно уведомить о готовности передать квартиру, в случае если в квартире имеются недостатки вы вправе отказаться от подписания передаточного акта до момент а их устранения, о таких недостатках следует письменно сообщить Застройщику. Никакой предварительный передаточный акт подписывать не нужно.

Подскажите, а в случае если я дольщик по договору переуступки прав, и у меня на руках «договор долевого участия в строительстве» в нем сумма объекта х и есть еще «дополнительное соглашение к договору ДУ», в нем сумма объекта 2х, я могу рассчитывать на неустойку от суммы указанной в доп. соглашении (2х) или только от суммы основного договора ду?

23 Февраля 2017, 18:26

У вас нет возможности выложить сам предварительный акт, для того чтобы понимать его содержание. От самого названия ничего не зависит, возможно вам хотят подсунуть основной акт, лучше ничего не подписывать.

Неустойку вы можете взыскать до момента фактической передачи вам жилого помещения, и коммунальные услуги оказываются, и соответственно оплачиваются дольщиком, после окончательной передачи.

Но возможно Застройщик придумал какую-то схему, но чтобы понимать — нужно видеть акт.

Вы правы, подсунуть хотят основной, но для дома не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтому основной оформить не могут и называют его «предварительный».

Застройщик не может по каким-то причинам получить разрешение на ввод в эксплуатацию, он предложил вариант подписания «предварительного» акта приема-передачи, после подписания предварительного акта мне выдают ключи, что бы начать делать ремонт. Условий этого акта я не знаю, т.к. отказалась его подписывать.

Я опасаюсь, что в случае подписания акта без разрешения на ввод в эксплуатацию жить в этом доме не получится, а нести расходы за ком. услуги придется. Права ли я или мои опасения напрасны?

23 Февраля 2017, 18:16

До получения разрешения на ввод застройщик не имеет права передать вам квартиру, а вы не имеете права делать в ней ремонт, так как дом не сдан в эксплуатацию, а сдается он в эксплуатацию в соответствии с проектом и разрешением на строительство, и если приемочной комиссией будут установлены нарушения, в частности в связи с произведенным ремонтом правовые последствия могут быть неприятными.

А в связи с чем было заключено дополнительное соглашение? Правильно я понимаю, у Вас есть сам ДДУ, дополнительное соглашение к нему и Договор уступки прав?

Да, правильно. Такой комплект мне передали по договору переуступки. В доп соглашении изменяют условия договора, а именно увеличена стоимость квартир

23 Февраля 2017, 18:31

Неустойку нужно рассчитывать в таком случае от той стоимости квартиры, которая указана в дополнительном соглашении.

Акт на неустойку по договору

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Как считать период просрочки застройщика для взыскания неустойки при отказе подписать акт?
    • Застройщик своевременно не исполнил обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве. Как определяется период просрочки застройщика для целей взыскания неустойки в случае, когда акт приема-передачи долгое время не подписывался дольщиком по причине выявленных недостатков (дефектов) квартиры в построенном доме? По мнению застройщика, период его просрочки оканчивается с момента получения отказа подписать акт приема-передачи?

      По договору об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства (дольщику) квартиру, качественные характеристики которой соответствуют оговоренным сторонами условиям договора, а также обязательным требованиям – санитарным и строительным правилам и нормам. В случае, когда застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры, в которой имеются недостатки, дольщик вправе отказаться принять такой результат работ и потребовать устранить недостатки. В данном случае поведение дольщика будет основанным на законе и не является злоупотреблением правом. А уже после устранения недостатков застройщиком, дольщик подпишет акт о принятии квартиры. Окончание периода просрочки застройщика в этом случае будет определяться датой подписания акта, а не днем получения отказа подписать такой акт.

      На данный вопрос имеется также ответ в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года. В п. 23 Обзора указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), — с другой.

      В указанном пункте Обзора приведен пример из практики, когда акт приема-передачи квартиры передан на подпись дольщику в феврале 2011 года и подписан сторонами 6 июня 2011 года ввиду обнаруженных в квартире дефектов. Суд пришел к выводу о том, что обязательства по передаче квартиры не были исполнены застройщиком в предусмотренный договором срок и спорная квартира обоснованно не была принята истцом до июня 2011 года ввиду наличия в ней дефектов, устраненных впоследствии ответчиком. Суд удовлетворил исковые требования дольщика о взыскании неустойки за нарушение договорного срока передачи объекта долевого строительства за период до подписания акта приема-передачи, а также о компенсации морального вреда.

      logos-pravo.ru

      Можно взыскать неустойку, если в акте приема-передачи есть отказ от неустойки?

      Что делать если Застройщик при подписании акт приема-передачи заставляет подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков.

      Если подписать доп. соглашение о переносе сроков, можно потом будет взыскать неустойку?

      Мы считаем, что можно.

      В соответствии со с п. 2 ст. 9 ГК: «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

      Законом четко установлены случаи отказа:

      • Отказ от права собственности.
      • Отказ от преимущественного права аренды или покупке недвижимости.
      • Прощение долга.
      • Отказ от наследства.
      • Отказ от получения завещательного отказа.
      • Отказ лица от права на земельный участок.
      • Участник общества, которому предоставлены дополнительные права, может отказаться от осуществления принадлежащих ему прав.
      • В случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав.
      • Отказ от права пользования недрами.

      Эти основания предусмотрены законом. Как мы видим, в данный перечень не входит такое основание как отказ от права требования неустойки и пятидесятипроцентного штрафа за неисполнение требований потребителя.

      В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ: «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

      Если ваш застройщик ссылается на прощение долга, как основание законности подобного отказа, то как контраргумент можно заявить, что для действительности прощения долга необходимо конкретизировать сумму долга. Если нет точной суммы долга, то предмет договора не согласован, а значит, договор считается не заключенным.

      Также в помощь приведу Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-56.

      «Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, … Мариненко С.С., подписав акт приема-передачи квартиры, согласился с тем, что не имеет никаких претензий к застройщику, в том числе, финансовых.

      Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции, проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушены нормы действующего законодательства и согласиться с его выводами нельзя по следующим основаниям.

      В соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

      Мы рекомендуем исключать фразы, которые могут в дальнейшем препятствовать получению неустойки с застройщика, но если это сделать сложно, то мы своим клиентам разрешаем оставить подобные фразы в акте приема-передачи. Всем остальным советуем перед подписанием акта приема-передачи дополнительно проконсультироваться со своим юристом, судебная практика постоянно меняется и настоящая статья может быть не актуальной на момент вашего прочтения.

      Вычеркивание фраз, которые могут помешать взысканию неустойки, а равно как составление приписок в акте от руки типа: « не согласен с пунктом ___ и.т.д.» может привести к отказу Росреестром в регистрации права собственности. Подобные случаи были в нашей практике, но не так часто, и те, которые были, по нашему мнению, были незаконными. Подписывая акт с теми или иными помарками помните о нашем предупреждении.

      Что делать если Застройщик при подписании акт приема-передачи заставляет подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков.

      Если дополнительное соглашение было зарегистрировано в Росреестре, то можно взыскать неустойку с даты просрочки до даты подписания дополнительного соглашения. А если соглашение не зарегистрировано, то тут есть вариант взыскать неустойку в полном объеме.

      Дело в том, что все дополнительные соглашения к договору долевого участия вступают в законную силу с момента государственной регистрации оных в Росреестре. Но чтобы зарегистрировать соглашение, у застройщика должна быть доверенность от вас, либо вы должны сами прийти в МФЦ или Росреестр вместе с представителем застройщика и подать документы на регистрацию. Конечно, при оформлении договора долевого участия вы скорее всего дали доверенность на представителей застройщика, и эта доверенность есть у застройщика. Но! Ведь можно отозвать доверенность и тем самым лишить застройщика возможности зарегистрировать неудобное для вас соглашение. При этом необходимо сообщить Росреестру что доверенность отозвана.

      Очень часто подобное дополнительное соглашение заставляют подписывать дольщиков в день подписания акта приема-передачи. И это обстоятельство может сыграть вам на руку. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи считается, что договор полностью исполнен, то есть закрыт и зарегистрировать какие-либо дополнительные соглашения в Росреестре уже нельзя.

      В итоге, в суд Застройщик принесет незарегистрированное дополнительное соглашение. Но и с незарегистрированным дополнительным соглашением, суд может отказать во взыскании неустойки, что на мой взгляд совершенно не обосновано. К сожалению, подобная практика имеет место быть.

      С большей вероятностью суд удовлетворит ваше требование по взысканию неустойки с подписанным соглашением о переносе сроков, если в иске дополнительным требованием указать признание дополнительного соглашения недействительным, к примеру, на основании того, что сделка является кабальной для Дольщика. В общем при подписанном, но не зарегистрированном соглашении о переносе сроков, сложно гарантировать какой-либо стабильный результат. И подобной уверенности также нет и у юристов застройщика! При подобных обстоятельствах дела, рекомендую обращаться в компании, которые работают на результат, т.е. за гонорар успеха. При подобной схеме вы ничем не рискуете, если суд не выиграете, то ничего никому не должны. Если юрист выиграл дело, то вы оплатите его услуги из денег, полученных на ваш счет. Кстати, мы так и работаем.) Оплата по факту пусть и дороже, чем по предоплате, но снимает многие претензии, которые существуют у потребителей к самим юридическим компаниям.

      Если же ваше соглашение о переносе сроков было зарегистрировано в Росреестре, то взыскать можно неустойку которая возникла до подписания дополнительного соглашения.

      www.s-u-d.ru

      Можно ли взыскать неустойку за просрочку, если подписали акт приемки?

      Добрый день купили квартиру по договору долевого участия была просрочка на 60 дней примерно по договору, но при приемке подписали акт сдачи в котором было указано, что не имеем претензий по сроку сдачи и качеству работ, можно ли взыскать что то в таком случае с застройщика?

      Ответы юристов (2)

      Да можно. Подписание акта не влияет на действие закона «О ДДУ». Пишите претензию, а через 10 дней в суд. Основание: п. 2 ст. 6 ФЗ

      2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

      а если они будут ссылаться на подписанный акт? и вообще бывали ли такие случае с подписанным актом приемки что суд выносил положительное решение? просто по невнимательности подписали.

      03 Января 2017, 13:20

      Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

      В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник, в вашем случае исполнитель, обязан уплатить кредитору, то есть заказчику, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения.
      Для обоснования требования о взыс­кании пеней за нарушение сроков выполнения работ заказчик должен подтвердить наличие обязательства, факт ненадлежащего исполнения обязательства исполнителем, а также наличие у него обязанности заплатить пени.
      В свою очередь исполнитель, вина которого предполагается, должен представить доказательства отсутствия своей вины в нарушении обязательств (п. 2 ст. 401 ГК РФ). Если такие доказательства будут представлены, это освободит неисправного должника (исполнителя) от уплаты пеней.
      К сожалению, в вопросе не указан вид договора подряда, заключенного между компаниями. Потому сложно сказать, применимы ли к нему специальные нормы ГК РФ.
      В силу ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены и промежуточные сроки. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или договором. Указанные в догово­ре подряда сроки выполнения работы могут быть изменены только в случаях и в порядке, предусмот­ренных договором.
      В силу п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Обратите внимание, что в этой норме речь идет о результате работ, а не о сроках их выполнения.
      Таким образом, подписание акта приемки-передачи работ вне сроков, предусмотренных договором подряда, с фразами предложенными подрядчиком, по нашему мнению, не лишает заказчика права взыс­кать с подрядчика пени за нарушение им сроков выполнения работ.

      03 Января 2017, 13:20

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Неустойка по ДДУ до ввода в экплуатацию (подписания акта-приема передачи)

      Добрый день уважаемые юристы!

      Я из Санкт-Петербурга и являюсь без пяти минут обманутым дольщиком (обманутый дольщик после 6-ти месяцев просрочки). Ключи должны были передать до января 2017-го, но срок сдачи перенесли на год. Вот теперь думаю когда подавать в суд. С одной стороны не хочется потопить застройщика. Думается мне..если каждый подаст на неустойку, то застройщик уже точно не выкарабкается и ничего не достроит. Сейчас пока худо-бедно но строят. Хотя могли бы раза в 4-5 точно быстрее (на стройке от силы человек 5). Так вот, все-таки хочется больше, чтобы дом достроили,чем получить неустойку.. С другой стороны понимаю, что оставлять так нельзя. Мои планы очень сильно были нарушены и застройщик за это должен понести ответственность. Ну и проценты за пользование суммой не малой. Интересует мнение ваше мнение на этот счет.

      Ну и второй вопрос, возможно ли такой исковое требование:

      1) Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 1 января 2017 года (ключи должны были быть переданы до этой даты) по 15 мая 2017 года (предполагаемая дата подачи искового заявления) согласно предоставленному письменному расчету в размере 357366,67 р.

      2. Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 16 мая 2017 года по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения по акту приема-передачи.

      Может кто сталкивался с судебной практикой, с такими требованиями.

      Спасибо за ответы!

      Ответы юристов (6)

      Вы можете предьявить иск если были нарушены сроки по сдаче. Так оставлять не стоит. Ваши пункты вполне законны. Неустойку рассчитываете со следующего за последним днём сдачи дома

      В силу ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214») договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

      По смыслу ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Исключением из указанного правила является случай, когда застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направил участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок с предложением об изменении договора и при этом стороны (застройщик и дольщик) в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, внесли соответствующие изменения в договор.
      В ряде случаев специалисты Агентства сталкивались с ситуацией, при которой дольщики, получившие подобные уведомления застройщика, не раздумывая подписывали дополнительные соглашения и продлевали срок передачи квартиры застройщиком. Но таким образом дольщики добровольно ограничивают свои права. Подписание дополнительного соглашения, во-первых, не позволяет дольщику требовать от застройщика неустойку за несвоевременную передачу квартиры, которая могла бы быть начислена в продлеваемый период, а во-вторых, лишает дольщика права в продлеваемый период в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Право дольщика на односторонний отказ от исполнения договора закреплено ст. 9 ФЗ № 214, по смыслу которой оно возникает при неисполнении застройщиком обязательства по передаче квартиры более чем на два месяца относительно срока, установленного договором. Необходимо отметить, что объяснения застройщика типа «все другие дольщики уже подписали дополнительные соглашения», «если вы не подпишете продление, договор прекратится (будет недействительным)» или «подпишите, поскольку вы сами несвоевременно внесли долевой взнос» не основаны на законе. В ряде случаев застройщики, нарушающие срок передачи квартиры, предлагают дольщику подписать акт приемки квартиры с заранее указанной датой, соответствующей сроку, определенному законом. Соглашаясь на такие условия, дольщики не только ограничивают себя в праве взыскания санкций за просрочку с застройщика, но и рискуют, что на них будет возложена оплата коммунальных платежей за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента фактического получения квартиры.http://защита-дольщиков.рф/articles/2-prosrocka-peredachi

      Есть вопрос к юристу?

      Ну и второй вопрос, возможно ли такой исковое требование:
      1) Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 1 января 2017 года (ключи должны были быть переданы до этой даты) по 15 мая 2017 года (предполагаемая дата подачи искового заявления) согласно предоставленному письменному расчету в размере 357366,67 р.
      2. Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 16 мая 2017 года по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения по акту приема-передачи.

      Спасибо! Мне интересен именно вот такое решение суда, по которому я получил нейстойку по сегодняшнее время и которое закрепило дальнейшее получение неустойки без урезания ее размера.

      07 Мая 2017, 16:01

      Владимир, доброго времени суток! Можете не волноваться относительно застройщика. Согласно последней судебной практике по Санкт-Петербургу неустойку, установленную законом, уменьшают до 60 раз! Так что сильно Вы не навредите застройщику, а просто восстановите справедливость. Промедление, наоборот, может привести к тому, что другие участники успеют подать в суд и получить свои деньги, а Вы нет. Поэтому, чем раньше Вы подадите, тем лучше. Я сам проживаю в Санкт-Петербурге и готов Вам помочь на любом этапе.

      Спасибо! Григорий у Вас есть успешные дела с указанными мной исковыми требованиями? Во сколько по Вашим делам урезают неустойку?

      07 Мая 2017, 15:56

      В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

      2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

      Таким образом, Вы вправе рассчитывать на неустойку в размере 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день с даты передачи квартиры, установленной договором, до фактической даты передачи.

      С Уважением, Олег Рябинин.

      Уточнение клиента

      Спасибо! Это я знаю. Мне интересен именно вот такое решение суда, по которому я получил нейстойку по сегодняшнее время и которое закрепило дальнейшее получение неустойки без урезания ее размера.

      07 Мая 2017, 16:00

      отсудить, конечно, можно. Таких решений много.

      Вопрос в том, удастся ли получить.

      Каждый принимает решение в зависимости от цели. Если нужны деньги — то лучше сейчас выходить в суд.

      Если можно подождать и есть уверенность в том, что компания не уйдет в банкротство — дождаться сдачи и после этого все взыскивать.

      Ну и третий вариант — остаться обманутым и ждать, когда кто-нибудь достроит.

      Владимир, решения смогу прислать только после праздников. Если вопрос будет еще актуальным пишите мне в чат.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      m.pravoved.ru

      Еще по теме:

      • Изменения стажа госслужбы Указ Президента РФ от 12 октября 2017 г. № 478 “О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 16 января 2017 г. № 16 "О квалификационных требованиях к стажу государственной гражданской службы или стажу работы по специальности, направлению подготовки, который необходим для замещения должностей […]
      • Приказ 547 от 04092014 форма п-1 Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 9 апреля 2015 г. № 343 “О внесении изменений в приложения к приказу ФСИН России от 16 октября 2014 г. № 547 «О размерах надбавки к должностному окладу сотрудникам уголовно-исполнительной системы за выполнение задач, связанных с риском (повышенной опасностью для жизни […]
      • Пенсия август 2018г График выплаты пенсий в августе 2018 года в Санкт-Петербурге График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат в августе 2017 года через отделения почтовой связи Санкт-Петербурга: По ОПС 198218; 198326; 198411; 198517; 198325; 198327; 196140; 196621; 196631; 196625; 196642; 196644; 196645; 196652; 196632; 197229; […]
      • Закон за бюджета 2008 Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 382-ФЗ "Об исполнении федерального бюджета за 2008 год" Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 382-ФЗ"Об исполнении федерального бюджета за 2008 год" Принят Государственной Думой 16 декабря 2009 года Одобрен Советом Федерации 25 декабря 2009 года О федеральном бюджете на […]
      • Сумма детских пособий до 16 лет в 2018 Размер и правила оформления детского пособия до 16 и 18 лет На сегодня Правительство РФ всячески пытается наладить демографическую ситуацию в стране, которая за последние несколько лет значительно ухудшилась. Одним из главных инструментов в этом вопросе является наличие детского пособия до 16 лет. Дорогие читатели! […]
      • Федеральный закон о таможенном регулировании в российской федерации 311-фз Федеральный закон "О Таможенном регулировании в Российской Федерации" (311-ФЗ) РФ Раздел I. Общие положения Глава 1. Таможенное регулирование и таможенное дело в российской федерации Глава 2. Таможенные органы 1. Система таможенных органов 2. Обязанности, права и ответственность таможенных органов и их должностных […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.