Договор купли продажи 2008 год

Составление договора купли-продажи автомобиля

По статистике оформление перехода прав собственности на транспортные средства – самые массовые. Эти действия сопряжены со сбором установленного МВД пакета документов. К этому шагу стоит отнестись очень внимательно: достаточно одного неверного сведения, и вся сделка будет поставлена под вопрос. Если переоформляется машина, первый вопрос участников сделки касается того, действителен ли договор купли-продажи авто написанный от руки.

Требования закона к регистрационным действиям сейчас упрощены по многим моментам, касается это и ДКП.

Что означает простая письменная форма ДКП

Договор выступает юридическим подтверждением перехода права собственности на транспортное средство. Регламент договора регулирует статья 454 ГК РФ.

С 2008 года купля-продажа происходит по договору простой письменной формы без установленного формата документа. Особенности документа:

  • применяется договор купли-продажи от руки или печатный.
  • Не обязательно визировать соглашение через нотариуса и регистрировать дополнительно.
  • В отличие от других имущественных сделок, при оформлении машины не требуется составлять акт приема-передачи, так как эту роль выполняет скрепленный подписями сторон документ.
  • С точки зрения законодательства и документооборота разницы нет, писать договор купли-продажи машины от руки или печатать. Но на практике сотрудники МРЭГ могут придраться к цвету чернил: они должны быть единого синего цвета и степени нажатия. Если вдруг во время изложения информации закончатся чернила, придется переписывать весь документ. Завернут и в случае неразборчивых сведений, исправлений и помарок, разного почерка.

    Придирчивость чиновников объяснима: в случае выявления мошенничества не возникнет необходимости проводить экспертизу почерка.

    Так что проще и надежнее воспользоваться готовыми шаблонами. В этом случае вопросов, как правильно заполнить договор купли-продажи возникает гораздо меньше: образец заполнения можно скачать на тематическом сайте, взять в нотариате или юридической палате, ГИБДД. Перед заключением соглашения стоит уточнить общий алгоритм переоформления машины.

    Покупка транспорта: все стало проще

    В 2013 году вышел Приказ МВД № 605 о новом административном регламенте порядка постановки на учет ТС. Процесс обретения автомобилем нового хозяина теперь выглядит так:

    1. Будущий владелец проверяет предмет сделки по данным свидетельства о регистрации на факт наличия юридических обременений, процедуры отчуждения (залог или арест). Этот шаг сделают и в ГИБДД в обязательном порядке, но лучше избежать разочарования перед составлением соглашения.
    2. Покупатель и продавец составляют договор купли-продажи транспортного средства в 3-х экземплярах.
    3. Проверяется паспорт ТС (ПТС). Если машина сменила несколько собственников, все они должны быть указаны в документе. Если отсутствует хоть один из бывших обладателей, могут быть проблемы с постановкой на учет. Продавец ставит свою визу в графу «подпись бывшего собственника».
    4. Приобретатель авто посещает страховую компанию для заключения соглашения ОСАГО.
    5. Покупатель с пакетом документации, включающим свои подлинники договора купли-продажи, отправляется в регистрационное подразделение ГИБДД для оформления движимого имущества на себя.

    Алгоритм может включать дополнительные моменты: предварительную диагностику в автоцентрах техобслуживания, условие передачи денег продавцу только после регистрации в Госавтоинспекции.

    Как показывает практика, самым сложным действием для участников процесса становится разработка договора.

    Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля самому

    Образец документа можно скачать на этой странице. Следует учесть, что даже простая письменная форма предусматривает включение существенных условий, без которых соглашение не будет иметь юридической силы. Информация должна содержать:

  • Точные сведения участников сделки: ФИО, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные;
  • Подробная техническая характеристика предмета сделки:
    • Тип ТС, марка и модель;
    • Год выпуска, государственный регистрационный знак;
    • Сведения номерных агрегатов (шасси, двигатель, кузов и рама), VIN;
    • Документальное подтверждение о праве собственности владельца;
    • Стоимость ТС;
    • Дата заключения договора.
    • По желанию сторон могут указываться права других лиц на авто, отсутствие обременений и другие условия сделки. В целом, чем больше сведений о транспорте содержит соглашение, тем лучше.

      Документы для составления ДКП:

    • Техпаспорт предмета сделки;
    • Паспорта покупателя и продавца;
    • Доверенности на представителей покупателя или продавца, если последние в силу обстоятельств не присутствуют в сделке лично.
    • Составление документа о продаже и покупке авто незамысловато только на первый взгляд. На деле правовых тонкостей немало. Типовой договор разрешает многие вопросы касательно правильного составления договора купли-продажи транспортного средства. Стандартная форма, отвечающая ведомственным требованиям ГИБДД и нормам ГК, гарантирует успех сделки.

      www.freshdoc.ru

      Договор купли продажи 2008 год

      Проанализированы основные положения договора купли-продажи товара, вытекающие из него права и обязанности сторон в соответствии с действующим законодательством. Выполнена классификация договоров купли продажи.

      Договор купли-продажи — это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Гражданский кодекс Российской Федерации трактует этот договор как понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

      Договор может быть заключен на куплю продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем, либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

      Гражданский кодекс предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь ситуации, когда есть согласие покупателю принять товар, обремененный такими правами. Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли- продажи и возмещении причиненных убытков. Третьи лица могут истребовать товар у покупателя. Для подобных случаев Гражданский кодекс устанавливает правило, обязывающее покупателя привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя.

      Обязанность продавца передать товар во владение покупателю включает в себя обязательство передать товар, наименование и количество которого, ассортимент, качество, комплектность, тара и упаковка соответствует условиям договора.

      Договора купли-продажи целесообразно классифицировать на следующие виды: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

      www.fundamental-research.ru

      Договор купли-продажи

      Согласно условиям договора, продавец транспортного средства – автомобиля, обязуется передать его в полную собственность покупателю, который в свою очередь обязан принять транспортное средство и передать продавцу определенную денежную сумму, составляющую стоимость автомобиля. Заверение у нотариуса договора купли-продажи автомобиля не обязательно и не требуется.

      Для того чтобы оформить договор, стороны (продавец и покупатель) должны представить следующие документы:

    • Паспорт транспортного средства, сокращенно ПТС. В этом документе производится отметка в ГИБДД – о том, что транспорт снят с учета для продажи или отчуждения.
    • Паспорта, для удостоверения личностей сторон (продавца и покупателя).
    • Свидетельство о высвободившемся номерном агрегате, необходимое для совершения сделки – получается в ГИБДД.
    • Для продавца. В случае если продающая сторона не является непосредственно собственником транспортного средства, и в ПТС не вписана, то дополнительно в пакет документов должна входить доверенность от человека, являющегося владельцем автомобиля, она необходима для совершения сделки – купли-продажи ТС.

      Для покупателя. Если покупающая сторона не будет становиться собственником автомобиля, требуется доверенность от лица, который станет непосредственно владельцем транспортного средства – для вписывания в ПТС его данных.

      Для юридических лиц. Сотрудник организации обязан предоставить – паспорт, печать и доверенность на право покупки или продажи автомобиля от организации.

      Статья 454, пункт 1 гражданского кодекса РФ, регламентирует последовательность и порядок оформления непосредственно договора купли-продажи. В зависимости от условий и участвующих сторон, остальные положения договора регламентируются согласно положениям главы 30 ГК РФ.

      Для подтверждения факта передачи автомобиля продавцом покупателю оформляется акт приема-передачи ТС.

      Приказ МВД № 1001 «О порядке регистрации транспортных средств», действующий с 24 ноября 2008 года, содержит в себе последовательность и правила для регистрации и снятия с учета транспортных средств.

      Несколько положений из требования к документам, которые представляются для купли-продажи автомобиля:

      Документы, удостоверяющие право собственности на ТС и номерные агрегаты, которые предоставляются для регистрационных действий, должны обязательно содержать:

    • А) дату и место составления;
    • В) суть и условия сделки, в которые входят:
      • для физических лиц – персональные данные, адрес, реквизиты и подписи каждой стороны;
      • для юридических лиц – установочные данные, адрес, реквизиты и подписи каждой стороны, заверенные печатью;
      • о транспортном средстве необходимо наличие таких сведений:
        • — Марка, модель, модификация (тип), год выпуска или изготовления
        • — VIN – идентификационный номер транспортного средства, если он был присвоен
        • — Цвет
        • — Для шасси (рамы) и кузова (коляски, прицепа, кабины) требуется указание порядкового производственного номера
        • — Для двигателя (блока двигателя) требуется указание модели и номера
        • — Дата выдачи и наименование выдавшей организации – паспорта ТС и регистрационного документа, если он есть
      • для торговых организаций , реализующих ТС на основе договора с уполномоченными органами военного управления, необходимо дополнительно предоставление документов, которые являются подтверждающими право собственности на транспортное средство и номерной агрегат, в них должно быть указано:
        • — Дата и номер (если он имеется) договора, заключенного с органами военного управления
        • — Если есть ПТС – его номер, серия и дата выдачи.
        • После совершения сделки продажи или обмена физическим лицом, то одна из сторон, в данном случае продавец – обязан подать декларацию о доходах 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, расположенную по месту жительства – не позже 30 апреля года, который следует за тем, в котором был получен доход.

          Если до совершения сделки транспортное средство находилось в собственности продавца 3 года и больше – то купля-продажа не облагается НДФЛ. В противном случае – когда срок собственности меньше 3 лет, то вычет по НДФЛ осуществляется в сумме, которая была получена от продажи автомобиля по договору, но сумма вычета не превышает 125 000 рублей. Вычет НДФЛ не предоставляется в сумме, в случае если имеется подтверждение расходов на приобретение автомобиля, оно должно быть документальным и составлять более 125 000 рублей.

          www.flash-emex.ru

          Договор купли-продажи недвижимости подписан в 2008 году но право в росреестре

          Договор купли-продажи недвижимости подписан в 2008 году но право в росреестре не зарегистрировано. В 2015 году Продавец ликвидирован, а правопреемником стало др.юрлицо. В 2016 году Покупатель через суд признает за собой право. Преемник обжалует решение суда, в связи с тем, что он преемник и должен быть стороной в суде. Верна ли позиция преемника?

          С позицией правопреемника можно согласиться.

          Дело в том, что при ликвидации продавца и наличии правопреемника, требования о признании права собственности на приобретенный объект, как правило, не заявляются.

          Дело в том, что сфера применения иска о признании права собственности описана в п.59 постановления пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

          Как разъяснено в данном Постановлении, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п. 59 постановления № 10/22).

          Таким образом, из п.59 постановления № 10/22 следует, что в отсутствие у истца зарегистрированного права собственности он может заявить такой иск только в двух случаях:

          — если право на спорный объект возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ или

          — если право возникло независимо от его регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

          Распространенный пример ошибочного применения иска о признании права собственности – подача иска владельцем, который приобрел спорный объект на основании сделки после введения в действие закона № 122-ФЗ, но не зарегистрировал переход права собственности (например, другая сторона сделки ликвидирована или уклонялась от регистрации). В зависимости от обстоятельств дела следует использовать иск о госрегистрации перехода права собственности либо обжаловать отказ Росреестра в регистрации (п. 61, 62 постановления № 10/22) – см. более подробно рекомендацию «Что нужно сделать покупателю недвижимости, если продавец уклоняется от регистрации».

          Иск о признании права, основанного на этой сделке, суд удовлетворять не должен (п. 63 постановления № 10/22).

          Учитывая, что у ликвидированного продавца имеется правопреемник, обязанности продавца по договору купли-продажи перешли к нему. Когда правопреемник уклоняется от регистрации перехода права целесообразнее использовать иск о госрегистрации перехода права собственности – ст.ст. 165 и 551 ГК РФ. В любом случае, при наличии правопреемника, при предъявлении требований (признании права, регистрации перехода права и т.д.) он должен быть привлечен к участию в деле.

          Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

          «Вначале следует получить от Росреестра отказ в государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, покупателем будет соблюден необходимый заявительный порядок, определенный Законом о государственной регистрации. Если же сразу обратиться с исковым требованием, то суд признает, что выбран ненадлежащий способ защиты. Поскольку «право, возникшее из договора, никем не оспаривается, доказательств, свидетельствующих об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество либо об уклонении от таких действий, в деле не имеется» (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 8 сентября 2011 г. по делу № А27-1730/2011).

          Данная ситуация была детально рассмотрена в пункте 62 постановления № 10/22. В нем, в частности, указано, что в рассмотренном случае отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суде по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Таким образом, согласно правовой позиции Пленума ВАС РФ, в данном случае из возможных способов защиты применяется не исковой порядок, а подача заявления о признании ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) – незаконными.*

          Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче объекта и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания права покупателя на недвижимое имущество учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами.

          После получения отказа Росреестра можно обращаться с исковым заявлением в суд. В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 27 мая 2003 г. № 1069/03, в случае ликвидации одной из сторон на момент подачи заявления о государственной регистрации сделки или перехода права по ней подлежат применению по аналогии положения статей 165 и 551 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в дальнейшем суд может применить эти статьи, которые устанавливают возможность государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании решения суда.

          Пример из практики: компания-продавец прекратила деятельность в связи с ликвидацией. Росреестр отказал покупателю в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что не представлены учредительные документы продавца и заключение об оценке недвижимого имущества. Суд удовлетворил требования покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

          По результатам проведенных торгов по продаже имущества покупатель приобрел у продавца земельный участок. Позже компания-продавец прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией. Покупатель обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

          Росреестр уведомил об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации. Причины отказа следующие: не представлены учредительные документы продавца и заключение независимого оценщика об оценке недвижимого имущества с указанием начальной цены продажи имущества с торгов.

          Покупатель обратился в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости. Покупатель ссылался на то, что в связи с ликвидацией продавца не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный земельный участок.

          Суд установил, что договор исполнен сторонами, право собственности ликвидированного продавца на отчуждаемый земельный участок было зарегистрировано, и права истца на земельный участок никем не оспаривались.

          Суд, удовлетворяя исковые требования, применил к сложившимся правоотношениям статьи 165 и 551Гражданского кодекса РФ, устанавливающие возможность государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании решения суда (постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 марта 2011 г. по делу № А05-5550/2010, определением ВАС РФ от 28 июля 2011 г. № ВАС-9368/11 отказано в передаче дела Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)».

          «В спорах о правах на недвижимость огромное значение имеет правильный выбор конкретного вида иска. Спорные ситуации, связанные с правами на недвижимость, многообразны и не ограничиваются случаями, в которых применимы классические варианты исков – виндикационный (ст. 301 ГК РФ) и негаторный (ст. 304 ГК РФ). Эта статья о том, в каких случаях можно защитить нарушенные права с помощью иска о признании права собственности и иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

          Иск о признании права собственности

          Сфера применения иска о признании права собственности описана в пункте 59 постановления пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22).

          26 534 иска о защите права собственности и иных вещных прав рассмотрели арбитражные суды в 2011 году

          17 398 из них были исками о признании права собственности

          Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления № 10/22).*

          Для понимания позиции Пленума ВАС РФ необходимо вспомнить о том, что в научной литературе принята процессуальная классификация исков в зависимости от цели, которую они преследуют, и по этой классификации преобразовательные иски (то есть направленные на преобразование правоотношений) следует отличать от исков о признании (то есть направленных на констатацию сложившихся правоотношений, наличия каких-либо прав или обязанностей). Нужно четко уяснить эту особенность: разрешая спор о признании, суд не предоставляет истцу никаких новых прав, он лишь на основе представленных истцом доказательств констатирует наличие у него того права, которое истец просит подтвердить, в частности права собственности.

          Исходя из этой особенности, иск о признании права собственности эффективен только при наличии двух условий: если имеются юридические факты, на основании которых истец стал собственником, и истец может доказать суду наличие этих юридических фактов. Причем подаче такого иска не препятствует наличие регистрации права собственности на спорный объект за другим лицом (п. 58постановления № 10/22).

          Согласно абзацу 2 статьи 2 закона № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

          Возможности применения иска. В каких же ситуациях истцу может быть доступен иск о признании права собственности? Пункт 59 постановления № 10/22 весьма недвусмысленно дает понять, что в отсутствие у истца зарегистрированного права собственности он может заявить такой иск только в двух случаях: если право на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон № 122-ФЗ) или если право возникло независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2статьи 8 Гражданского кодекса.

          Первый случай очевиден: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силузакона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом (п. 1 ст. 6 закона № 122-ФЗ). Поэтому в данном случае, обращаясь с иском о признании права собственности, истец может подтвердить наличие у него права собственности иными документами, которые стали основанием возникновения у него соответствующего права (например, документами о передаче компании имущества в процессе приватизации).

          Со вторым случаем необходимо разобраться подробнее. В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса, к которому отсылает пункт 59 постановления № 10/22, сказано следующее: права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. То есть закон может предусматривать ситуации, при которых собственность на недвижимость или любые другие вещные права возникает не в связи с записью в ЕГРП, а на основе каких-то других юридических фактов.*

          Распространенный пример ошибочного применения иска о признании права собственности – подача иска владельцем, который приобрел спорный объект на основании сделки после введения в действие закона № 122-ФЗ, но не зарегистрировал переход права собственности (например, другая сторона сделки уклонялась от регистрации). В зависимости от обстоятельств дела следует использовать иск о госрегистрации перехода права собственности либо обжаловать отказ Росреестра в регистрации (п. 61, 62постановления № 10/22). Иск о признании права, основанного на этой сделке, суд не удовлетворит (п. 63постановления № 10/22).*

          Примеры иных юридических фактов. Эти ситуации раскрываются в пункте 11 постановления № 10/22. Так, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (абз. 2 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к правопреемникам реорганизованного юридического лица с момента завершения реорганизации (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ,ст. 16 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). В обоих случаях имеет место универсальное правопреемство. Это не означает, что право собственности на недвижимость, возникающее на основе такого универсального правопреемства, вообще не нужно регистрировать в ЕГРП, это означает лишь то, что право собственности возникает не с момента такой регистрации, а с момента, когда это правопреемство состоялось, независимо от регистрации права. Поэтому в такой ситуации истцу, заявляющему иск о признании права собственности, достаточно доказать факт универсального правопреемства для доказывания возникновения у него права собственности.

          ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

          Между закрытым акционерным обществом (далее – ЗАО) и администрацией муниципального района возник спор о принадлежности участка газопровода, находящегося во владении ЗАО. Этот газопровод был построен в 1970-х годах совхозом, правопреемником которого являлось ЗАО. На основании приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР в 1991 году совхоз был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие с безвозмездной передачей во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу основных фондов, оборотных средств и иного имущества, включая спорный участок газопровода. Затем на базе реорганизованного совхоза было образовано АОЗТ (с передачей ему всех производственных фондов реорганизованного совхоза). В дальнейшем организационно-правовая форма и учредительные документы АОЗТ были приведены в соответствие с действующим законодательством – так появилось ЗАО. ЗАО обратилось в суд с иском о признании его права собственности на спорный участок газопровода. Ответчик (администрация района) имел свои основания считать, что спорный газопровод находится в муниципальной собственности. Уже после того, как ЗАО обратилось с иском в суд, администрация смогла зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект. Несмотря на это, иск ЗАО был удовлетворен со ссылкой на пункты 58 и 59 постановления № 10/22 исходя из того, что истец является правопреемником совхоза, а потому к нему перешло право собственности на спорный газопровод в результате универсального правопреемства (определение ВАС РФ от 25.10.11 № ВАС-13885/11).

          Ошибки в применении исков

          Главная ошибка в применении исков о признании права собственности и признании зарегистрированного права отсутствующим – попытка использовать их вместо виндикационного иска (ст. 301 ГК РФ).

          Несколько лет назад такая подмена способа защиты иногда срабатывала: если истец требовал признания права собственности на спорный объект за ним, а ответчик возражал тем, что он добросовестный приобретатель, и истец не доказал наличие обстоятельств, предусмотренных в статье 302 ГК РФ, суд все равно мог удовлетворить иск, ссылаясь на то, что статья 302 ГК РФ в данном случае не применяется, потому что нет требования о виндикации. Позднее ВАС РФ пресек эту практику, что нашло отражение и в постановлении № 10/22 . В пункте 58 данного постановления не случайно сделан акцент на том, что требовать признания права собственности на недвижимость, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, может только лицо, в чьем владении находится спорный объект. Таким образом, если объект противоправно выбыл из владения лица, которое считает себя его собственником, то это лицо не может восстановить право собственности с помощью иска о признании права. Не подойдет в этом случае и иск о признании отсутствующим права, зарегистрированного за иным лицом, потому что этот иск применяется лишь при невозможности защитить свои права виндикационным иском (п. 52 постановления № 10/22, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.07.11 по делу № А33-16372/2009)».

          m.law.ru

          ДКП 2008 года с рассрочкой платежа, рассрочка была закрыта в декабре 2014 года, тогда же произошла регистрация этого Договора и правв собственности.

          Отсчитывайте 3 года с даты государственной регистрации права собственности. См. эту дату в ЕГРП и/или св-ве о собственности (в конце текста). Дата ДКП, даты св-в, даты платежей и т.п. роли не играют.

          «Регистрация договора» применительно к 2014 году — некорректное словосочетание, кстати. Регистрировали уже только право/переход права, а не договор.

          А некоторые товарищи и про 5 лет поняли очень по-своему.
          Вообще-то 5 лет отсчитывать надо будет тем, у кого право возникло в 2016 и позже. И если в этом субъекте РФ будет действовать именно 5, а не другое кол-во лет для данной категории объекта и налогоплательщика. И если это не наследство/приватизация/рента.

          Проверено ЦИАН

          Чем это регламентируется?

          Участник программы «‎Работаю честно»

          подписанный дкп в 2008 вы должны были по закону зарегистрировать в течении месяца. следовательно право перешло в том же году. а то что вы получили новое свидетельство,это ни чего не значит

          Право собственности Вы оформили в 2014 года, когда погасили последнюю задолженность. Три года собственности на Ваш Объект будет в декабре 2017 года. А пять лет будет в декабре 2019 года, т.к с 2016 года вступают в силу новые поправки к закону о налогах на доходы с продаваемых объектов.

          У нас собственность разве с момента регистрации права, вы уверены, не с момента подписания ДКП?

          Что у вас написано в Свидетельстве о праве собственности, в строке основание? Если указан договор купли-продажи от 2008 года -то у вас более 3-х лет!

          Документ основания: ДКП с рассрочкой платежа от 2008 года. Т.е. все правильно я понимаю, сейчас время владения отчитывается с момента подписания Договора!?

          Если вы подписали договор в 2008 году и его не регистрировали в рег.палате. Но, в 2014 году вам зарегистрировали переход права -по этому договору (6-и летней давности) -то значит более 3-х лет основание. )

          Даниил, ну я так примерно и думал, что это блин, опять какое-то исключение. ) Подписали бумажку, нигде не регистрировали, выплачивали деньги 6 лет ( а, если бы через 3 года чего нибудь. с кем нибудь. ) И рег. палата зарегистрировала через 6 лет! Потому-что распоряжение префекта было. Законность бы проверить -этой схемы. ))

          У меня сомнения имеются: а не задним числом все подписано и ничего на самом деле не выплачивалось в рассрочку. Пипец какой-то!!

          Еще Владимир расскажите, что вы через МФЦ регистрировали. ))

          Ваше основание права собственности ДКП от 2008 года. Именно этот договор у Вас был зарегистрирован в 2008 году, посмотрите внимательно, там должен быть штамп и печать. Также в 2008 году у Вас было зарегистрировано обременение (залог продавца). В 2014 году Вы это обременение сняли и имущество вышло из под залога. Внизу Вашего свидетельства о государственной регистрации права собственности есть слова: О чем в Едином государственном реестре прав хх.хх.2008 года сделана запись регистрации №хххх. Таким образом, первоначальное право у Вас возникло в 2008 году, соответственно собственность у Вас более 3-х лет.

          В 2008 году это была уже собственность города Москвы, распоряжением Префекта его передали в 2008 году по ДКП. Но ДКП зарегистрировали только в 2014 году, запись в реестре появилось только в декабре 2014 года о переходе права, обременение в 2008 году не регистрировалось.

          Я вообще ничего не понял. По Вашему получается, что все это время Вы платили за чужую собственность. Необходимо смотреть документы, без их анализа основываясь только на Ваших словах ответить на вопрос правильно невозможно.

          «. рассрочка была закрыта в декабре 2014 года, тогда же произошла регистрация этого Договора и права собственности. » ДКП — это основание для возникновения права собственности. Тут идет речь, как я понимаю, об объекте нового строительства. Существуют разные формы кооперативов, в том числе ЖСК, ЖНК и т.д. Дольщики здесь выступают как члены кооператива, с правом пользования Объектом и погашением задолженностей. И только после выплаты всей необходимой суммы перед кооперативом, они имеют право оформить собственность на свой Объект. Я так вижу этот вопрос.

          Ребята, читайте правильно вопрос!

          ВАШЕ право возникло одновременно с записью в ЕГРП, т.е. в декабре 2014 года

          Так с какого момента отчитывать три года?

          Уважаемый Владимир,право собственности у Вас возникло с декабря 2014 года,т.к. договор от 2008г. Вы не регистрировали,(если я правильно поняла).ГК РФ п.1,2 ст.223 :1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у
          приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. и 1 п. ст.551 ГК РФ :1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
          Исключения, лишь приватизация и наследство.Там отчёт начинается с даты договора передачи и свидетельства о праве на наследство,соответственно.

          Спасибо за комментарий, т.е. мне отчет три года вести с декабря 2014 года?

          Акт о взаиморасчетах и передача объекта произошла в 2014 году, после этого состоялся переход права.

          www.cian.ru

          Еще по теме:

          • Втб страховка для выезда за границу Как получить страховку путешествия от банка ВТБ Любое путешествие сопряжено с риском. Произойти может что угодно – несчастный случай, ухудшение самочувствия, обострение хронической болезни. Именно поэтому необходимо предусмотреть возможность получения медицинского обслуживания. Страховка для выезда за границу от ВТБ […]
          • Приказ расходы на гсм Расход топлива: налоговый и бухгалтерский учет Если компания приняла решение учитывать фактические расходы на топливо, то ей следует утвердить, каким образом она будет контролировать обоснованность расходов на списание ГСМ. Организация вправе самостоятельно установить нормы расхода топлива, а также сезонные […]
          • Пособия в крыму на детей которым 2 года Детские пособия в 2018 году в России Правительство РФ разрабатывает и внедряет мероприятия, направленные на поддержку семей с детьми. Часть из них носит финансовый характер. Так, детские пособия в 2017 году были увеличены (проиндексированы). В расчет данной операции брался показатель инфляции, зафиксированный в […]
          • Практика по имуществу находящегося в залоге Практика по имуществу находящегося в залоге Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Обобщение судебной практики по спорам из […]
          • Обналичу материнский капитал омск Материнский Капитал в 2018 году изменения; ипотека/ Займ под мат. капитал, можно купить жилье: материнский капитал Омск Агентство СДЕЛКА-Омск - профессиональная помощь с Материнским Капиталом в 2018 году. У нас наилучшие условия для оформления и использования средств МСК на второго ребенка. О формляем выдачу Займа […]
          • Юрист офис менеджер Для связи с соискателем оплатите доступ к контактам. Опыт работы БКЦСОН Ноябрь 2008 — Апрель 2009 (6 месяцев) Примечание: попал в серьезное ДТП, длительно восстанавливался и в настоящее время готов приступить к работе - правовое консультирование - составление договоров (заявлений, жалоб, ходатайств и других […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.