Договор купли-продажи с рассрочкой и залогом

Как оформить продажу в рассрочку с залогом?

Здравствуйте, хочу продать прогулочный катер в рассрочку, для расчета предлагают в залог автомобили, не знаю как это все оформить.

Подскажите, какой составить договор. Катер в моей собственности.

Договор купли-продажи прогулочного катера требуется с регистрацией в ГИМС и договор залога движимого имущества (авто), который можно зарегистрировать в ГИБДД (обременение).

В Росси ни один документ, договор не гарантирует исполнение обязательств, берите в обеспечение авто и документы. Договор должен быть составлен в письменной форме в двух экземплярах, все подробно пропишите кто что, сколько, когда обязательства считаются исполненными.

Уважаемая Наталья. Залог — это мера, применяемая кредитором (вами) в обеспечение исполнения обязательства. В вашем случае — это полная уплата покупной цены прогулочного катера. Залог имущества оформляется договором. В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил влечет недействительность договора о залоге.

Могу предложить образец договора о залоге.

Удачи. Сергей. Мой ответ — ваш отзыв.

Наличие в залоге автомобилей гарантирует Вам действенность прав кредитора, это обязательство является обеспечительной мерой, которая при просрочке периодичных выплат позволит Вам удовлетворить Ваши требования из стоимости заложенных автомобилей, это безусловно снижает риск невыплаты. Как правильно было отмечено, договор купли-продажи катера, тем более содержащий элементы договора залога автомобилей, нуждается в регистрации.

Договор купли-продажи катера заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. В договоре в Вашем случае должно быть детально изложено обязательство по оплате катера в рассрочку, надлежаще описана обеспечительная мера в виде залога автомобилей, а также момент и условия перехода права собственности на катер. Упущение подробного изложения в договоре спорных моментов (т.е. моментов, которые разъясняют последствия ненадлежащего исполнения обязательств в тех или иных случаях) может привести к негативным последствиям в виде сложности определения юридических последствий, поэтому рекомендую обратиться за квалифицированной помощью, которую при необходимости с радостью Вам окажу.

m.yurist-online.net

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей.

Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью?

В соответствии с российским законодательство в практику введена рассрочка платежа за определенные товары и услуги.

Рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и растягивается на оговоренное между продавцом и покупателем время.

Для продавца заключение договора купли-продажи квартиры на данных условиях также выгодно, потому что у покупателя на его товар не всегда сразу найдутся наличные. А так появляется больше шансов продать его. Ко всему прочему, рассрочку не нужно оформлять в банке.

Условия соглашения

Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа могут быть различны. К ним относят:

  • краткосрочную рассрочку;
  • долгосрочную рассрочку;
  • индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
  • беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
  • рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).
  • Если рассрочка предоставляется в сумме от 5000 до 500000 рублей, то для ее получения необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, также человек должен на одном месте проработать не менее 3 лет. Выдается без процентов, сроком до 1 года.

    Если сумма рассрочки составляет от 500000 до 1000000 рублей, то необходимо предоставить второй документ. Это может быть водительское удостоверение, техпаспорт на автомобиль, ИНН, страховое свидетельство, загранпаспорт или кредитная карта другого банка.

    В редких случаях время погашения данного вида оплаты составляет два года.

    Порядок и способы внесения платежей

    При покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.

    Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

    Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:

  • Если это краткосрочная (обычно до шести месяцев), то покупатель в течение этого времени каждый месяц до определенной даты, которая установлена в договоре обязан отдать необходимую сумму.
  • При долгосрочных формах рассрочки платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи становятся гораздо меньше.
  • Способ внесения платежей может быть различным:

  • перевод денег на карту продавца;
  • передача их лично;
  • перевод на расчетный счет по оговоренным реквизитам;
  • через банковскую ячейку.
  • Также возможна передача денег в присутствии свидетелей и составлении расписки о том, что между сторонами произошел данный вид передачи.

    Самое главное – это необходимость грамотного составления данного пункта в договоре, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей и различного рода рисков.

    Важным моментом является и указание валюты, в которой будут делаться платежи. Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет.

    Как правильно оформить?

    При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.

    Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.

    Сумма не должна меняться ни в коем случае.

    Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.

    Если рассрочка выдается с процентами, то обязательно указывается размер процентной ставки, и конечная сумма по ней, а также общая стоимость вместе с процентами.

    Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга.

    Риски неуплаты и способы ее избежать

    При такой сделке не исключается возможность попасть на мошенников. Может быть даже так, что покупатель специально начнет оттягивать проплату, чтобы выгоднее продать данную квартиру.

    Если он все-таки сможет совершить сделку с третьим лицом, то первоначальному продавцу сложно будет что-то вернуть себе или это доказать.

    Такой договор необходимо заверить в нотариальной конторе. В этом случае на жилье накладывается обременение, и тогда о ее продаже не может идти и речи.

    Важным условием является указание в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку всех параметров квартиры: ее площадь, адрес, состояние на момент продажи.

    В реквизитах договора указать все необходимые данные, как покупателя, так и продавца, все координаты и паспортные данные, а также действующие телефонные номера.

    Возможен вариант предоставления залога покупателем. В случае неспособности выплатить всю сумму, продавец вправе его забрать.

    Подведя итоги, нужно сказать, что договор необходимо составлять юридически грамотному специалисту и заверить его в нотариальной организации, чтобы исключить возможность различного рода рисков.

    Это обезопасит продавца от попадания на мошенников, и наоборот. Потому что в нашей жизни обманывают не только те, кто покупает, но и те, кто продает. Получив задаток определенной суммы, могут сорвать сделку, не отдав обратно денежную сумму покупателю.

    Видео: Жилье в рассрочку

    В видеосюжете рассказывается о возможностях приобретения квартир и иной недвижимости в рассрочку.

    Рассказывается, на каких условиях и на какие сроки может быть предоставлена рассрочка, в каких случаях она выгодна и когда она может стать тяжелым финансовым бременем для покупателя.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    terrafaq.ru

    Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

    Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец этого документа, а также нюансы торговли в кредит вы найдете в этой статье. Данные виды договоров, обладая общими для всех торговых договоров условиями, содержат ряд особенностей.

    Образец договора с отсрочкой платежа.doc

    Образец договора с рассрочкой платежа.doc

    Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку

    В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

    Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).

    В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

  • С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.
  • В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):
    • цену покупки;
    • размер и график оплаты.
    • Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.

      Нюансы ДКПТ в кредит

      Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)).

      Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца).

      ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).

      Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

    • Расчета за покупку (п. 3 ст. 488 ГК РФ) и процентов за просрочку (ст. 395 ГК РФ).
    • Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
    • ВАЖНО! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60).

      Также участники сделки могут предусмотреть:

    • сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
    • обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ).
    • Как видно, законодателем урегулировано достаточно много моментов, необходимых для эффективного практического применения ДКПТ в кредит, а субъектам этих правоотношений предоставлены широкие возможности для конкретизации возникающих между ними вопросов.

      rusjurist.ru

      Существует ли рассрочка между частными лицами?

      12 декабря 2016 г.

      Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи. Эксперты «Метриум Групп» разобрались, как эта схема работает и какие риски предполагает.

      Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

      Что такое ипотека между частными лицами?

      Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

      Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

      Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

      Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются. При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

      Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

      Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

      Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

      Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

      • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
      • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
      • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.
      • Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

        Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

      • общая стоимость квартиры;
      • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
      • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
      • количество платежей;
      • дату и порядок внесения платежей;
      • срок полного погашения задолженности;
      • штрафные санкции за просроченные платежи;
      • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
      • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
      • Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

        По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

        Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

        Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

        Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

        В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

        В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

        В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

        До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды. Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

        Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

        Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

        Риски для продавца

        Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

        собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

        Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

      • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
      • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
      • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

      Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

      Риски для покупателя

      Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

      «Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам. Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств. И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

      Текст: «Метриум Групп»

      Не пропустите:

      Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

      www.domofond.ru

      Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами

      Если недостаточно средств для покупки автомобиля, можно обратиться в банк за кредитом либо же договориться с продавцом о покупке машины в рассрочку. Причем второй вариант предпочтительнее для покупателя, так как не нужно платить проценты банку. Однако для продавца такой вариант предполагает финансовые риски, минимизировать которые можно при правильном оформлении сделки.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер.

      Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7(499)703-30-84. Это быстро и бесплатно!

      Продажа машины в рассрочку – оформление документов

      Рассрочка позволяет выплатить стоимость товара не сразу одним платежом, а частями – в течение оговоренного периода времени. Товары в рассрочку можно покупать и у физических лиц.

      Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами заключается на основании статей 454 и 489 ГК РФ. Статья 454 устанавливает стандартные требования по заключению договоров купли-продажи. Статья 489 регулирует особенности оплаты товара в рассрочку, так пункт 1 настоящей статьи гласит:

      Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

      Документ должен включать в себя:

      1. Данные сторон. Они заполняются на основании паспортных данных.
      2. Данные о товаре. Сведения записываются на основании документов на машину. Указываются: марка, модель, год выпуска, данные техпаспорта, тип кузова и двигателя.
      3. Дату и место заключения договора.
      4. Стоимость машины при продаже.
      5. Размер уплаченных средств на момент заключения договора.
      6. Остаток денежных средств, который будет выплачиваться в рассрочку.
      7. Сроки и суммы оставшихся платежей. Приложением к договору может быть график платежей.
      8. Форма расчета – наличная или безналичная.
      9. Ответственность покупателя при просрочке платежа. Размер неустойки устанавливается индивидуально, по договоренности между сторонами.
      10. Важный нюанс, который нужно отразить в договоре, – это момент передачи права собственности на транспортное средство. Переход права собственности от одной стороны к другой регулируется ГК РФ. Статья 223 говорит следующее:

      11. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
      12. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
      13. В дополнении к ней учитывают статью 491, которая устанавливает:

        В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

        В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

        Получается, что есть два варианта перехода права собственности:

      14. Право собственности переходит после полной оплаты. В этом случае покупатель не сможет зарегистрировать машину на себя, а значит и стать ее полноправным владельцем, но пользоваться автомобилем можно. Однако тогда продавец самостоятельно несет расходы по страховке, налогам.
      15. Право собственности переходит сразу после подписания договора. Автомобиль можно будет зарегистрировать на покупателя. Такой вариант менее безопасен для продавца, тем не менее, вернуть машину в случае невыплаты долга все же можно.
      16. Пункт 2 ст. 489 ГК РФ предусматривает возможность возврата товара в случае неисполнения обязательств по оплате со стороны покупателя. Этот пункт лучше также указать в договоре, оговорив при этом условия возврата уже внесенных денег. Продавец вправе установить сумму, которая не будет возвращена покупателю. Это компенсирует ему износ автомобиля за время использования его другим владельцем, и покроет издержки, связанные с переоформлением документов в ГИБДД.

        Что еще нужно учесть при составлении документа:

      17. Условие о запрете на продажу машины до выплаты всего долга.
      18. Порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств (угон, порча имущества при стихийных бедствиях, ДТП и другое). В этом пункте можно зафиксировать обязанность покупателя, даже при возникновении непредвиденных обстоятельств, оплатить автомобиль полностью.
      19. Обязательность страховки (ОСАГО, КАСКО).
      20. Договор составляется в 3-х экземплярах – по одному для каждой из сторон и ГИБДД. Рекомендуется заверить его у нотариуса, Этот шаг не обязателен.

        Договор купли-продажи авто в кредит

        Это усложненная версия предыдущего варианта. Подходит в ситуациях, когда автомобиль сразу переоформляется на нового владельца и продавец опасается, что может не получить все деньги. Здесь в качестве дополнительной страховки выступает оформление залога на машину.

        Договор купли-продажи кредитного автомобиля, образец которого идентичен стандартной форме, подразумевает, что уже официально владеющий ТС покупатель выплатит всю сумму в соответствии с оговоренным графиком. Условия, на которых выдаются деньги, и порядок погашения долга являются неотъемлемой частью документа.

        Особенности этого способа покупки авто состоит в том, что для совершения сделки необходимо оформить три документа (статьи 454, 488, 334 ГК РФ):

      21. Обычный договор купли-продажи. Он не содержит пункты о рассрочке.
      22. Кредитный договор. Здесь подробно расписываются условия получения и возврата средств (сроки, сумма платежа, порядок погашения долга).
      23. Договор залога машины. Он предусматривает возможность возврата транспортного средства, при нарушении условий погашения долга.
      24. Два последних документа оформляются нотариально. По залогу на машину накладывается обременение, значит продать, обменять, подарить ее новый владелец не сможет, пока полностью не погасит долг.

        Важные нюансы при продаже автомобиля в рассрочку

        Приведем несколько рекомендаций, как правильно оформить договор купли продажи авто с рассрочкой платежа, чтобы избежать проблем в дальнейшем:

        1. Сделку нужно оформлять документально, даже если с другой стороны покупателем выступает знакомый или родственник. Устные заверения по выплате полной стоимости могут не подкрепиться делом, а предъявить в суде будет нечего.
        2. Заверить документ у нотариуса. Это не обязательное требование и дополнительные расходы, зато нотариально оформленные документы будут иметь больший вес в суде. Расходы на нотариуса можно возложить на одну из сторон или разделить поровну, это можно также зафиксировать в договоре.
        3. В договоре нужно указывать реальную стоимость машины. Иногда цену занижают, чтобы не платить налог. При продаже в рассрочку это опасно, ведь в случае судебного решения вопроса с покупателя будет взыскиваться только сумма, указанная в договоре.
        4. Порядок выплаты оставшейся суммы (сроки, размер платежа, неустойка), а также другие важные параметры договора (переход права собственности, возможность последующей продажи, форс-мажорные обстоятельство и другое) должны быть отражены в документе максимально точно.
        5. Что делать, если долг не возвращают?

          Алгоритм действий зависит от того, как долго и почему происходит просрочка платежей. Если у покупателя временные финансовые затруднения, но он намерен полностью выплатить долг, разумнее пересмотреть сроки и порядок выплат и оформить это дополнительным соглашением к договору.

          Если речь идет о недобросовестном покупателе, который отказывается выплачивать долг или не выходит на контакт, то нужно решать вопрос в судебном порядке. Предварительно должнику направляется письменное предложение о расторжении договора с указанием сроков ответа – досудебная претензия, на рассмотрение которой дается 30 дней. Его можно вручить лично или отправить по почте письмом с уведомлением. Если в течение 30 дней изменения не произошли, нужно обращаться в суд. Составляется судебный иск. В нем указывается сумма долга и неустойка.

          Продажа автомобиля в рассрочку выгоднее покупателю. Продавец при такой сделке рискует остаться без обещанных денег. Избежать этого поможет грамотно составленный договор купли-продажи. Он должен содержать все нюансы рассрочки, а также предусматривать порядок действий в чрезвычайных ситуациях. Рекомендуется оформить документ нотариально. С помощью такого документа отстоять свои права в судебном порядке будет проще.

          avtopravil.net

          Еще по теме:

          • Наур суд Бывшая невеста Телегина подает на него в суд Евгения Ноур нашла адвоката, который поможет ей восстановить справедливость. Девушка намерена отстаивать права их общего с хоккеистом сына в суде. Брошенная невеста хоккеиста Ивана Телегина осталась одна с маленьким ребенком на руках. Спортсмен не хочет участвовать в жизни […]
          • Земли сельхозугодий в собственности Собственников земельных участков из сельхозземель могут обязать раскрывать информацию о бенефициарных владельцах В Госдуму внесен законопроект, направленный на установление контроля за собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Авторы проекта – член Совета Федерации Владимир […]
          • Заявления для освобождения от занятий Образец заявления в школу по семейным обстоятельствам На сайтах довольно много разных примеров и шаблонов. Наши специалисты собрали для Вас самые полезные как нам показалось. Каждый из них применялся в работе. Все заявления различаются в зависимости от учреждения, куда они направляются. Понятно, что документ в суд […]
          • Превышение скорости экспертиза Автотехническая экспертиза при факте превышения скорости одним из участников ДТП 10.03.2015 в 14:26 Нарушение Правил дорожного движения "превышение скорости" можно назвать самым распространенным в наше время. Насколько значимую роль будет играть факт нарушения такого рода в суде при определении ответственности сторон […]
          • Группы для плательщиков единого налога Группы плательщиков единого налога - 2018 Всего 4 группы плательщиков. 1 группа ЕН: годовой лимит дохода - дo 300000 гривен; ставка с 2018 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 176,20 грн., ставка с 2017 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 160,00 грн 2 группа ЕН: годовой лимит дохода - […]
          • Закон смоленской области о бюджете на 2018 год Законопроект Смоленской области "Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" 1. Утвердить основные характеристики областного бюджета на 2018 год: 1) общий объем доходов областного бюджета в сумме 37 627 872,8 тыс. рублей, в том числе объем безвозмездных поступлений в сумме 6 322 716,0 […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.