Документы возврат задатка

Возврат залога продавцом в магазине

Добрый день! В магазине одежды отложила вещь и дала задаток. На следующий день я пришла с утра, чтобы предупредить продавца, что я вещь брать не буду, и хочу забрать задаток. На что продавец в хамской форме, вернул мне половину задатка, а половину оставил себе , под объяснением, того, что товар был отложен сутки. Хотя товар был отложен всего 4 часа, до закрытия магазина. причем сумму которую продавец оставил себе, он определил себе сам. Залог составил 3000 рублей. Тоесть 1500 он оставил себе. Договор мы никакой не составляли при оставлении залога. Не было обговорено и условие , если я не буду покупать отложенную на 4 часа вещь, что будет с залогом. Вопрос: Имеет ли право продавец не возвращать залог? Какими правами мне пользоваться чтобы вернуть свой залог!? Спасибо, с уважением Вероника.

Ответы юристов (1)

Если письменных документов не составлялось то по большому счету, Вы мог ли не увидеть и тех 1500 р. из 3000 р. Конечно в таких случаях обязательно нужно составлять письменный документ.

Понятие залога здесь думаю не уместно. Есть понятие задатка и аванса. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( ст. 380 ГК РФ). Статьей 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения.

В Вашем случае понятие задатка не допустимо, так ст. 380 ГК РФ установлено, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Считаю, Вам следует попробовать написать письменную претензию руководителю продавца, о возврате удержанной части аванса и привлечении продавца к дисциплинарной ответственности.

Так же можете пригрозить обращением в правоохранительные и судебные органы.

m.pravoved.ru

Возврат задатка Продавцом

Добрый вечер! У меня ситуация следующая:Заключен договор Предварительный договор купли-продажи, по которому Продавец и Покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи (Основной договор). Указана цена основного договора. Покупатель берет на покупку Ипотеку в банке, о чем в Предварительном договоре в пункте «Гарантии» указано, что на момент заключения предварительного договора Покупатель гарантирует, что у него имеется положительное решение банка о выдаче кредитных средств. Плюс в предварительном договоре указано дословно:В случае, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере. При этом стороны согласовали, что в случае официально выданного отказа . отделением УФРС по МО в регистрации права собственности Продавца на квартиру, устранение причин которого потребует значительных временных затрат, а также в случае возникновения препятствий со стороны банка, предоставляющего денежные средства, при которых совершение сделки купли-продажи не представится возможным, и устранение таковых препятствий будет невозможно, либо потребует значительных временных затрат, сумма задатка возвращается Продавцом Покупателю без наступления последствий, предусмотренных ст. 381 ГК РФ.

Я Продавец. Данный Предварительный Договор заключен 15.11.14 г. Срок договора 25.01.2014 г. На 17.12.14 собраны и переданы в банк все документы, запрашиваемые банком. Банк сообщает моему Покупателю, что документы прошли проверку, но на данный момент выдача кредита не возможна (Изменилась учетная ставка и все банки стали молниеносно менять ставки по кредитам). И мой Покупатель думает брать ли ему кредит под 17 %, вместо обещанных 13%. Фактически мы не можем выйти на сделку по вине банка. Меня поджимают сроки, все условия данного договора с моей стороны как Продавца были выполнены, документы все предоставлены. Официального отказа от банка нет, но и официального согласия тоже. Все заморожено. Времени на ожидание, когда Покупатель решит берет ли он кредит под 17% (а возможно и выше, т.к. банк еще не дал никакого предложения по заявке Покупателя) у меня нет и я хотела бы отказаться от сделки с Покупателем, чтобы не терять время. Могу ли я сослаться на вышеуказанные условия Пред.договора и отказаться от сделки, чтобы заняться поиском нового Покупателя? Я готова вернуть задаток в полном размере, но не хочу возвращать задаток в двойном размере. Заране благодарна за консультацию.

20 Декабря 2014, 00:55

Ответы юристов (10)

Татьяна, здравствуйте! Полагаю, ваша позиция обоснована условиями договора:

устранение таковых препятствий будет невозможно, либо потребует значительных временных затрат, сумма задатка возвращается Продавцом Покупателю без наступления последствий,

Но в договоре не конкретизированы в днях «значительные временные затраты».

Вторая сторона может их понимать по-своему.

Вы можете составить соглашение о расторжении предварительного договора и подписать его вместе с покупателем. Или послать покупателю заказное письмо о расторжении предварительного договора. Нельзя исключать вариант, когда покупатель не согласиться с расторжением договора.

С уважением, Виктор Богаченков.

в Предварительном договоре в пункте «Гарантии» указано, что на момент заключения предварительного договора Покупатель гарантирует, что у него имеется положительное решение банка о выдаче кредитных средств. Но такого решения мне Покупатель не предоставил. Получается, что договор недействителен, т.к. гарантии Покупателя не подтверждены документально.

20 Декабря 2014, 00:43

Есть вопрос к юристу?

о такого решения мне Покупатель не предоставил. Получается, что договор недействителен, т.к. гарантии Покупателя не подтверждены документально.

Да, это еще одно основание для расторжения предварительного договора

20 Декабря 2014, 01:03

Могу ли я сославшись на то, что гарантии Покупателя, прописанные в договоре не подтверждены документально (а банки выдают клиентам официальное подтверждение о положительном решении) и настоять, на том, что Покупатель фактически меня ввел в заблуждение? И на этом основании признать договор недействительным? Не стоит задача не вернуть задаток. Не собираюсь ни на ком наживаться, но и на себе не хочу позволять.

Мне кажется лучше расторгать договор, потому что для расторжения несколько оснований, а значит больше шансов. Кроме того, могут спросить, почему не спросили документы, подтверждающие гарантии банка.

Уточнение клиента

20 Декабря 2014, 01:11

Расторжение или признание недействительным? Каковы должны быть мои действия?

По той информации которую Вы предоставили лучше расторжение в связи с нарушением договорных условий покупателем. Но возможно покупатель согласится с расторжением договора

Т.е. если Покупатель откажется от расторжения, я могу, сославшись на нарушение условий договора через суд признать договор недействительным. Т.е. это 100% гарантия, что для меня последствий в виде возврата двойного задатка не последует?

20 Декабря 2014, 01:16

Мои гарантии, как и гарантии Покупателя на момент заключения договора были нами озвучены устно и приняты на веру, т.к. ни у кого не возникало сомнений о существовании документов, подтверждающих их наличия. Свои гарантии впоследствии я Подтвердила документами, а Покупатель нет.

Сделки между гражданами на сумму свыше 10 т.р. совершаются в письменой форме

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Документы о гарантии по кредиту должны были быть приложением к договору или нужно было указать в какой срок их предоставят

т.е. если Покупатель откажется от расторжения, я могу, сославшись на нарушение условий договора через суд признать договор недействительным. Т.е. это 100% гарантия, что для меня последствий в виде возврата двойного задатка не последует?

Через суд договор можно и расторгнуть договор и признать недействительным.

Суды не всегда признают договоры недействительными. У меня есть достаточная судебная практика по спорам о признании договоров недействительными Не каждое нарушение при заключении договора делает его недействительным. Суды выступают за стабильность договоров и стараются их сохранять. Такая практика

Нужно определиться сначала по какому варианту идти.

Для этого нужно посмотреть договор

Я вас поняла. Сначала пойду по простому пути: постараюсь подписать с Покупателем Соглашение о расторжении пред.договора в связи с нарушением условий договора Покупателем по пункту «Гарантии» и по пункту, где прописано про банк. Надеюсь этого будет достаточно. Но что делать, если все-таки Покупатель не согласится и потребует возврата двойного задатка? Предложить подать на меня в суд?

20 Декабря 2014, 01:33

В судебной практике иногда договор могут признать не заключенным.

Но в вашей ситуации лучший вариант — расторжение договора в связи с нарушеним покупателем условий доовора: гарантии банка не предоставил, офомление затягивает, создал неопределенность для офрмления основного договора

Я вас поняла. Сначала пойду по простому пути: постараюсь подписать с Покупателем Соглашение о расторжении пред.договора в связи с нарушением условий договора Покупателем по пункту «Гарантии» и по пункту, где прописано про банк. Надеюсь этого будет достаточно. Но что делать, если все-таки Покупатель не согласится и потребует возврата двойного задатка? Предложить подать на меня в суд?

Скажите ему, что в общем то по вине банка сорвалась сделка и нужно поступать как предусмотрено договором. Вины продавца нет, поэтому нет основания для двойного задатка.

Можете также добавить, что судебные тяжбы ни для кого не выгодны и судебные издержки могут быть большими, особенно для покупателя если он проиграет — в двойном размере, он возместит Вам издержки на юриста. Предупредите его .

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформляется возврат задатка за квартиру?

Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.

Покупатель может и потерять деньги: если от сделки ему вдруг захочется отказаться по собственной прихоти, продавец имеет полное право не возвращать ему средства. Другое дело – наличие объективных причин, из-за которых покупатель отказывается от сделки. В таком случае он может получить деньги обратно, если это было предусмотрено договором.

В каких случаях продавец обязан вернуть задаток

Любая сделка между продавцом и покупателем должна быть подкреплена договором. Это основа, без которой нельзя отдавать продавцу ни задаток, ни, тем более, всю сумму, в особенности, когда речь идет о покупке недвижимости, где суммы исчисляются сотнями тысяч рублей (задаток обычно составляет 5-10 % от всей суммы).

По сложившимся юридическим нормам, задаток передается после оформления предварительного договора с указанием стоимости квартиры, суммы задатка, пожеланиями и требованиями сторон, например с требованием выписки всех ранее проживавших в помещении людей. В нем же необходимо указать, в каких случаях может быть возвращен задаток. Обычно указываются обстоятельства, которые могут помешать совершению сделки по причинам, которые не зависят от сторон, планирующих ее совершить, а именно:

  • внезапная болезнь;
  • отказ в выдаче ипотеки;
  • резкое ухудшение материального положения.
  • Задаток может быть возвращен и в случае согласия обеих сторон до начала сделки прекратить все обязательства, то есть, решение одной стороны не продавать, и решение другой стороны – не покупать помещение. В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий.

    Если дело дойдет до суда, то там могут потребовать вернуть задаток в двойном размере, если договор сорвется по вине продавца, не выполнившего свои обязательства, прописанные в предварительном договоре. Ну а если обязательства не выполнит сам покупатель, например, решив купить другую квартиру или потратить деньги иначе, суд, скорее всего, не потребует от продавца вернуть средства, поскольку сам продавец окажется в этом случае стороной потерпевшей.

    Договор задатка оформляется в двух экземплярах. Он будет иметь большую юридическую силу в случае нотариального оформления. Хотя законодательство не обязывает заверять этот документ у нотариуса, без его печати будет труднее доказать силу документа. Кроме договора, составленного обеими сторонами, продавец также пишет расписку о получении средств, с указанием суммы задатка, паспортными данными сторон, датой предварительной сделки и ее цели. Если расписка составляется на компьютере, ее обязательно нужно заверить у нотариуса, поскольку напечатанный документ даже с имеющейся подписью – не самое лучшее доказательство в суде. Если нет нотариуса, желательно обмениваться деньгами и распиской в присутствии посторонних свидетелей (не из числа близких).

    law03.ru

    Как вернуть задаток за квартиру?

    Как не запутаться в терминологии? Что о возврате задатка говорит закон? В каких случаях несостоявшийся покупатель квартиры может рассчитывать на возврат своих денег? Разбираемся.

    Задаток авансу рознь

    Начнём с того, что в сделках с недвижимостью понятия «аванс», «залог» и «задаток» встречаются очень часто. Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Если сделка купли-продажи расторгается, то аванс возвращается всегда, независимо от причин, повлекших несостоятельность сделки. Залог в рамках темы о возвращении задатка тоже не рассматривается, поскольку, согласно ст. 334-358 ГК РФ, является находящимся в собственности залогодателя имуществом, из стоимости которого кредитор имеет право получить возмещение по неисполненным обязательствам должника.

    Иллюстрация: Полина Васильева

    Что касается задатка, то этим термином обозначается определённая сумма денег, которую потенциальный покупатель квартиры передаёт продавцу. Юристы на этот счёт говорят, что задаток имеет обеспечительную функцию, закреплённую п. 1 ст. 380 ГК РФ и подразумевающую, что покупатель пришёл к продавцу с серьёзными намерениями и готов довести сделку до победного конца, то есть, купить квартиру. Правда, бывают случаи, когда сделка расторгается, едва начавшись, хотя продавец квартиры уже получил задаток и предварительный договор сторонами уже подписан. Как в таком случае вернуть переданные продавцу деньги? И возможно ли это в принципе?

    Закон и порядок возврата

    Когда задаток несостоявшемуся покупателю возвращается, а когда нет, разъясняется в ст. 381 ГК РФ: если покупатель квартиры не исполняет своих договорных обещаний, то задаток остается у продавца, а если продавец, скажем, передумал продавать квартиру покупателю, от которого принял задаток, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

    Таково требование закона. Но на деле долгое время ситуация была неоднозначной и противоречивой. До последнего времени позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ и позиция Высшего арбитражного суда в этом вопросе были диаметрально противоположными. В частности, Верховный суд РФ признавал возможность обеспечения задатком обязательств по предварительному договору (Определение от 22 июля 2008 г. № 53-В08-5 Верховного суда РФ), а вот Высший арбитражный – не признавал (Определение от 29 марта 2013 г. № ВАС-3157/13), считая, что если основной договор не подписан, то и деньги, переданные несостоявшимся покупателем продавцу, не могут признаваться задатком — только авансом (а значит, в двойном размере никто ничего возвращать не будет).

    Спас ситуацию закон, принятый 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Этим законом в ст. 380 ГК РФ был внесен пункт 4, где закреплена обеспечительная функция задатка на стадии предварительного договора, чего ранее не было.

    В каких случаях задаток можно вернуть?

    Продавец передумал. Между покупателем и продавцом квартиры заключён предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка (подчеркнём, именно задатка). Параллельно с этим составлено соглашение о задатке. Но позже продавец квартиры решает её не продавать. И если вдруг задаток он возвращать не желает, покупатель обращается в суд, апеллируя к ст. 381 ГК РФ. Суд удовлетворяет его исковым требованиям, и продавец возвращает задаток в двойном размере.

    Покупатель передумал. Бывают случаи, когда расторжения договора требует покупатель. В большинстве случаев задаток остаётся у продавца (согласно всё той же ст. 381 ГК РФ). Но так бывает не всегда. Случаются ситуации, когда ушлый продавец пытается продать квартиру недостаточной «юридической чистоты». Тогда велика вероятность вернуть свой задаток, пусть даже с трудом и через суд. Например, спешно продаётся квартира, документы на которую готовы, все тонкости (казалось бы) в договоре учтены, и задаток уже передан. Но вдруг выясняется следующее: за несколько месяцев до продажи квартиры из неё по решению суда выписали одного из членов семьи продавца, находящегося в местах лишения свободы. В договоре такой подробности указано не было, покупатель узнаёт о ней случайно, и, конечно, если бы узнал раньше, квартиру покупать ни за что не стал бы (о том, чем опасны такие сделки, мы уже писали).

    Если о возврате задатка договориться по-хорошему не удаётся, то в суде можно апеллировать к п. 1 ст. 451 ГК РФ, в котором говорится о существенном изменении обстоятельств, вынудивших покупателя поменять своё решение («Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»).

    Если что-то пошло не так, а агент явно водит покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка.

    В этой же ситуации применим и Закон РФ «О защите прав потребителей», а именно — ст. 10 о праве потребителя на информацию о товарах (работах, услугах) и ст. 12 об ответственности изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге). В конце концов, квартира – это тоже товар. Согласно п. 1 ст. 10 Закона «Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора». А статья 12 добавляет: если предоставление ненадлежащей, то есть недостоверной или недостаточно полной, информации о товаре (работе, услуге) повлекло приобретение товара (работы, услуги), не обладающего необходимыми потребителю свойствами, потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков. Так что при желании и готовности идти до конца можно затребовать ещё и возмещение морального ущерба, но был вам этот ущерб нанесён или нет, решит только суд.

    Задаток передан третьим лицам. Иногда задаток передаётся риелтору или посреднику сделки. Если что-то пошло не так, и посредник или агент явно водят покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка. Его могут не отдать, ссылаясь, что это плата в счёт комиссионных. Тогда внимательно перечитайте договор: если там не указано, что задаток может считаться комиссионными, – судитесь. Здесь действия риелтора/посредника классифицируются как неосновательное обогащение, и к ним применима ст. 1102 ГК РФ.

    Возврат задатка по соглашению сторон. Это скорее исключение, чем правило. Иногда серьёзные причины, возникшие неожиданно, не позволяют «выйти на сделку». К примеру, когда банк отказывает покупателю в ипотечном или потребительском кредите, если покупатель тяжело заболевает или вообще умирает. Многие продавцы входят в положение и возвращают задаток. В противном случае следует обратиться в суд и в рамках п. 1 ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) попытаться вернуть задаток.

    Изменились сроки заключения основного договора. Так бывает, когда покупатель оформляет ипотечный кредит. Например, в предварительном договоре указано, что сделка намечена на 5 августа, но одобрение на получение ипотечного кредита пришло 15 августа. Предположим, покупатель заранее сообщил продавцу, что по независящим от него причинам сроки сделки изменяются, но на готовности купить квартиру это никак не сказывается. Продавец же, зная всю ситуацию, продаёт квартиру другому покупателю и отказывается возвращать задаток. Здесь в судебном порядке в рамках уже упоминавшейся ст. 1102 ГК РФ можно попытаться его вернуть.

    Задаток можно вернуть:

  • если банк отказывает в кредите (это не ваш отказ);
  • в случае «разрыва» цепочки (когда в процедуре купли/продажи участвуют несколько квартир) или в случае проблем, возникших у одного из участников «цепочки», которые не дают завершить сделку;
  • если в договоре купли/продажи указано, что покупка квартиры состоится только после продажи покупателем собственной квартиры, но она не продаёся, а продавец устал ждать.
  • Возврат задатка – дело хлопотное, и зачастую эту задачу без суда не решить. Хотя и здесь перед истцом возникнет много вопросов и новых проблем. Что решит суд? Насколько грамотно составлены документы? Каким образом будет истолкована та или иная ситуация? Готов ли несостоявшийся покупатель идти до конца, если решение суда его не удовлетворит? И что важнее — справедливость, подкреплённая возвращёнными деньгами, или зачастую мнимое спокойствие?

    knowrealty.ru

    Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

    Статья обновлена: 6 июня 2018 г.

    Задаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

    Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

    После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.

    Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон.

    Перед передачей задатка настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста. Бесплатно проконсультироваться можно у нас, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Этап №1 — правильно составляем договора задатка

    Перейдите по этой ссылке для скачивания образца типового договора задатка.

    В договоре задатка обязательно указывается (ст. 380 и 381 ГК РФ):

    • Все собственники продаваемой квартиры и один из покупателей, но желательно все.
    • Паспортные данные с указанием полного ФИО продавца и покупателя, а также их адреса проживания.
    • Итоговая цена покупаемой квартиры.
    • Сумма задатка, которая указывается цифрами и обязательно прописью.
    • Точное характеристики квартиры, куда включается адрес, площадь и т.п.
    • Ответственности каждой стороны. То есть в случае отказа от покупки квартиры покупатель оставляет задаток продавцу, а продавец в аналогичной ситуации уплачивает покупателю задаток в двойном размере.
    • Отдельные важные условия для обеих сторон.

    В графе «отдельные условия» можно указать договоренность оплатить коммунальные платежи, оставить телефонную линию или имеющуюся мебель в квартире.

    Договор задатка составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (можно с одним из покупателей и с одним из продавцов). Договор обязательного заверения у нотариуса не требует.

    Не стоит оформлять договор о задатке в виде простой расписки. Если продавец не продаст квартиру и не вернет деньги, то это может выльется в много проблем из-за судебных разбирательств. Родственники такого продавца могут и вовсе представить справку от психиатра о том, что он находился в неадекватном состоянии на момент передачи денег. А значит, даже суд не поможет.

    Если вы не уверены, что сможете правильно оформить договор задатка, советую обратиться к нам за услугой составления. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №2 — проводим задаток и получаем расписку от продавца

    1. Покупателю и продавцу подписать договор задатка. Договор составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (с одним из покупателей и с одним из продавцов). Выше есть информация, о том как составить договор.
    2. Покупателю взять с продавца расписку о получении денежных средств.

    Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.

    Расписка обязательно должна содержать следующие пункты:

  • Название документа должно выглядеть так: Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа.
  • Дата составления расписки.
  • Полные паспортные данные с указание учреждения, выдавшего документ, и местом прописки.

    Указываются как паспортные данные продавца, так и покупателя. Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул. Ленина, д.0 кв.0, в последующем именуемый Продавец.

  • Обязательно указать, что передается именно задаток (и ни что другое).
  • Размер задатка в рублях. Сумму лучше прописать как цифрами, так и прописью.
  • Ссылка на договор задатка, к которому составляется расписка.

    Например: …задаток в размере 30 тыс. рублей (тридцать тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен до 11 марта 1111 года.

  • Краткое описание недвижимости, ее адрес, площадь и правоустанавливающие документы.
  • Подпись продавца. Подпись продавца на расписке должна быть такой как и в паспорте
  • Если расписка напечатанная, то желательно заверить ее у нотариуса.

    После получения расписки покупателю передать деньги продавцу при свидетелях.

    Следует дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет. Лучше если свидетелями будут не близкие родственники, а сторонние люди.

    Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести задаток, советую обратиться к юристу за услугой. За подробностям напишите нашему онлайн юрист-консультанту. У него также можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    prozhivem.com

    Еще по теме:

    • Закон о тишине новый Новый закон о тишине вступил в силу на Алтае С 10 января на всей территории Алтайского края вступил в силу новый закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан». Он расширяет временные рамки, когда нельзя будет шуметь в квартирах, жилых домах и общежитиях; на придомовых территориях, спортивных и игровых площадках; в […]
    • Работа в бердске юристом Работа в бердске юристом НРО Партии ЕДИНАЯ РОССИЯ • Бердск Юрист Закрытое Акционерное Общество "Сосновка" • Бердск Федеральное государственное учреждение здравоохранениея Клиническая больница № 123 Федеральное медико-биологическое агенство России • Бердск АНО «Инновационные коммуникации» • Бердск Юридическая компания […]
    • Нотариус тарифы санкт-петербург Тарифы (гос.пошлина) за оказание нотариальных услуг Статья 333.24. НК РФ Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению за удостоверение доверенностей на совершение сделок - цена 200 руб. за удостоверение прочих доверенностей - цена 200 […]
    • 44 налог 44. Налог на игорный бизнес Игорный бизнес – предпринимательская деятельность, связанная с извлечением организациями или индивидуальными предпринимателями доходов в виде выигрыша и (или) платы за проведение азартных игр и (или) пари, не являющаяся реализацией товаров (имущественных прав), работ или услуг. Налог на […]
    • Реквизиты для оплаты госпошлины при подачи апелляционной жалобы Девятый арбитражный апелляционный суд Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Москва (сокращенное наименование- ГУ Банка России по ЦФО) Получатель Управление Федерального казначейства (УФК) по г.Москве (ИФНС России №13 по г. Москве) Расчетный счет Реквизиты для оплаты государственной […]
    • Подоходный налог с родителя Налоговый вычет на ребенка по НДФЛ в 2018 году Налоговый вычет – это сумма, установленная законодательством РФ, уменьшающая налоговую базу. Согласно ст. 218 НКРФ п. 1, пп. 4, лица имеющие несовершеннолетних детей пользуются правом на послабления в плане подоходного налога. Разъяснения по его применению представлены в […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.