Где взять денег под залог имущества

Где взять деньги в долг под залог недвижимости?

Залог при оформлении кредита является гарантией погашения долга при любых обстоятельствах. Даже если заемщик окажется не в силах исполняться свои обязательства по договору, банк может реализовать залог, а на вырученные средства погасить долг вместе со всеми штрафами и процентами. В качестве залога можно предоставить практически любой ликвидный объект, но чаще всего это бывает автомобиль или недвижимость.

Если речь идет о больших суммах, то банки желают видеть в качестве залога недвижимый объект высокой ликвидности. Это может быть квартира, дом, земельный участок в черте города, коммерческая недвижимость, торговые площади и проч. Объекты с повышенным риском разрушения здесь однозначно не подойдут.

Особенности кредита под залог недвижимости.

Одной из популярных разновидностей этого вида кредита является ипотека. Это целевой кредит, который выдается на приобретение жилья. Также в банке есть предложения по потребительским кредитам под залог недвижимости. Здесь речь идет о больших суммах (несколько миллионов), при этом банку совершенно не интересно, куда будут тратиться кредитные средства клиентом. Передача недвижимости под залог не лишает человека прав на нее, поэтому распоряжаться он ею может по своему усмотрению, за исключением действий, которые могут привести к уничтожению или порче залога.

Под залог недвижимости взять кредит можно не только в банке, но и в ломбарде. Условия здесь сильно отличаются. Так, сроки кредитования в ломбардах не превышают года, а суммы невелики, тогда как в банк может одобрить длительный срок и бОльшую сумму. В силу этих особенностей банки и ломбарды не являются прямыми конкурентами – их целевая аудитория слишком разная.

Основным требованием банка является, чтобы заемщик был владельцем предмета залога. Иногда заложить можно и чужую недвижимость, но только с письменного разрешения ее хозяина, например, кредит под залог квартиры бабушки.

Процесс оформления кредита под залог недвижимого имущества.

Оформление в банке происходит по строго отлаженной схеме и условиям:

  • Клиент предоставляет полный пакет требуемых документов: паспорт, СНИЛС, справки о доходах, свидетельство о регистрации прав собственности на залоговое имущество (или договор-основание), выписка из домовой книги, согласие второго супруга, фотографии объекта. Если в договоре будут присутствовать созаемщики или поручители, что они также предоставляют паспорт, второй документ и документы о доходах.
  • На основании предоставленных документов банк проводит процедуру андеррайтинга и проверки.
  • После предварительно-положительного решения идет процесс проверки и оформления залога. Для этого клиент сам заказывает отчет об оценке его имущества у независимого оценщика и несет его в банк. Иногда банки делают это самостоятельно (за отдельную плату). Банк может пересмотреть отчет об оценке, если ему покажется, что стоимость залога необоснованно завышена.
  • Исходя из оценочной стоимости клиенту озвучиваются условия предоставления займа: срок и сумма. Если все устраивает, то дело переходит к этапу подписания договора и выдачи денег.
  • Перед подписанием залог должен быть застрахован (за счет клиента). Данные о залоге передаются в Росреестр недвижимости, где делается отметка о наложении обременения на объект
  • Подписывается договор, и выдаются деньги.

Процесс получения денег в долг под залог недвижимости довольно трудный и долгий из-за оформления. Если заемщику будет сложно справляться с выплатой долга, то он может лишиться своего имущества. Несомненный плюс в таком кредите заключается в том, что процентная ставка будет ниже, чем по незалоговому кредиту, поскольку риски потерь для банка уменьшаются. Этот вариант может стать выгодным для тех, кто хочет взять большую сумму и на относительно долгий срок.

mobile-testing.ru

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ: КВАРТИРЫ, ДОМА, УЧАСТКА И ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА!

И так в данной статье давайте рассмотрим, что такое кредит под залог недвижимости, как взять кредит под залог квартиры и какие требования выдвигают банки, что бы Вам получить деньги под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости

Займ под залог недвижимости позволяет Вам получить деньги в банке для личного использования на любые цели. В качестве гарантий для банка, что Вы своевременно отдадите, и будете оплачивать кредит, выступает, залог Вашей недвижимости будь то, Квартира, Дом, Гараж, Земельный участок, Дача или другая недвижимость. При этом все Ваше недвижимое имущество, под залог которой вы берете кредит под недвижимость, остается у Вас, но Вы не имеете права продавать, дарить, обменивать, разменять, пока полностью не погасите займ под залог недвижимости.

После полной выплаты кредита Вы в праве распоряжаться своей собственностью как захотите. Можете продать её либо опять взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог квартиры

В последние годы брать деньги под залог квартиры становиться все более востребованной услугой у простых заемщиков. Но в связи с недавним кризисом банки стали более осторожные при выдачи таких кредитов.

Если раньше взять кредит под залог квартиры можно было под 11 процентов годовых в рублях и под 9,25 процентов годовых в долларах на срок от десяти до пятнадцати лет, при этом сумма выдаваемого кредита могла доходить до восьмидесяти процентов от стоимости закладываемой квартиры, то сейчас все изменилось.

На сегодняшний день банки сильно ужесточили критерии, по которым можно взять займ под залог квартиры.

Оформить кредит под залог квартиры можно, если она соответствует следующим требованиям:

  • Квартира должна находиться в черте города. (Не обязательное, но рекомендуемое условие, которое влияет на максимальную сумму кредита, которую вы сможете получить за Вашу квартиру.)
  • Квартира, под которую оформляется кредит, не должна быть Вашим единственным жильем. (На это раньше банки не обращали внимание!)
  • Вы должны быть единственным владельцем квартиры, а так же на этой жилплощади некто не должен быть прописан, иначе Вам не одобрят займ под залог квартиры.
  • Максимальна сумма, на которую вы можете рассчитывать при оформлении кредита под залог квартиры это 50-60% от стоимости Вашего жилья. Это связано со спадом цен на жилье и нестабильностью рынка недвижимости.
  • Если Вам нужны деньги на покупку еще одного жилья (Дома, Квартиры) лучше оформить ипотечные кредит, чем взять займ под залог квартиры. Банки более охотно дают такие кредиты, чем кредит под залог квартиры.

    Как взять кредит под залог дома?

    Взять кредит под залог дома не так просто как, другие займы под залог недвижимости. Спрос на дома на рынке недвижимости намного меньше, чем на квартиры и именно этим обусловлена трудность получения данного кредита. Банки и Кредиторы неохотно выдают такие кредиты, так как в случаи, если заемщик не сможет выплатить кредит банку будет сложно реализовать данную недвижимость.

    И так давайте посмотрим, как получить кредит под залог имущества на выгодных условиях и не нарваться на мошенников.

    Требования к дому для ободрения банком кредита под залог дома:

  • Ваш дом должен располагаться в населенном, жилом пункте.
    Все коммуникации в Вашем доме должны быть в исправном состоянии.
    Объект должен, полностью введен в эксплуатацию. (Недострои и недоделы не подойдут!)
  • Дом должен находиться в Вашей собственности и все документы должны быть у Вас на руках. На дома, которые достались в наследство или были подарены, банки обычно не позволяют взять займ под залог дома, т.к. были случаи притязания родственников, наследников, а договоры дарения оспаривались в суде.
  • Ваш дом не должен находиться в залоги у других организации, а также на него не должен быть наложен арест.
  • Ваш дом не должен, участвовать в судебных разбирательствах в качестве предмета спора.
  • Требования, чтобы получить кредит под залог дома с участком:

  • Земельный участок должен находиться в Вашей собственности. Так же возможно взять кредит под залог жилья, если у Вас оформлена долгосрочная аренда на земельный участок, но лучше его оформить в собственность.
  • Дом с участком должен находиться в населенном пункте с хорошей инфраструктурой и доступом транспорта.
  • Через Ваш участок не должны проходить места общего пользования – подъездные пути, дороги и т.д.
  • Если Ваш дом и земельный участок соответствует всем этим условиям, у Вас есть шанс получить кредит под залог дома, но при этом стоит учесть, что процентная ставка по такому кредиту составляет от 15 до 25% и максимальная сумма, которую Вы можете получить – это 50 – 60% от стоимости Вашего дома. Такие весьма невыгодные условия связаны со сложностью продажи банком данной недвижимости в случаи неуплаты кредита.

    Документы, которые Вам потребуются при оформлении кредита под залог дома:

  • Документы, на дом удостоверяющие ваше право собственности на дом.
  • Кадастровый и технический паспорт, а так же разрешение на строительство.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Свидетельство о владении землей, план застройки и кадастровый паспорт.
  • Справка о том, что Вы не имеете задолженности по ЕЖД.
  • Документы, которые удостоверяют Вашу личность.
  • Документ, подтверждающий ваш ежемесячный доход.
  • Так же банк может запросить дополнительные документы, которые Вы обязаны, предоставить чтобы получить кредит под залог недвижимости.

    Внимание. За что придется заплатить при оформлении кредита под залог дома:

    При оформлении займа Вам придется самому оплачивать услуги оценщика Вашей собственности, а так же придется застраховать всю Вашу недвижимость, что естественно стоит денег.

    Что нельзя делать с имуществом, которое находиться в залоге у банка:

    1. Пытаться заложить Вашу недвижимость во второй раз.
    2. Пытаться, кого ни будь прописать на жилищной площади заложенного имущества без уведомления банка.
    3. Попытаться продать часть заложенного имущества.
    4. Предоставлять банку заведомо ложные данные.
    5. Это самые основные условия, которые Вы обязаны соблюдать. Подробнее обо всех Ваших обязательствах Вы можете прочитать в договоре с банком.

      Есть-ли возможность взять кредит под залог недвижимости без справки о доходах?

      Такая возможность существует, но при этом следует учесть, тот факт, что чем меньше информации Вы о себе предоставляете, тем хуже условия займа под залог недвижимости.

      Один из лучших вариантов получить кредит под залог недвижимости — это взять кредит под залог коммерческой недвижимости. Данный вид кредитования позволяет получить деньги под залог недвижимости не только без справки о доходах, но и с плохой кредитной историей или ее отсутствием.

      Получить займ под залог коммерческой недвижимости можно практически в любом крупном банке, главное что Вы должны иметь регистрацию на территории РФ. Более подробно про кредит под коммерческую недвижимость можно прочитать в статье: «Как взять кредит под залог коммерческой недвижимости».

      При заключении договора с банком советую обратиться к хорошему юристу, чтобы он Вам подробно объяснил все пункты договора, а так же проконсультировал по обязательствам которые Вы должны соблюдать перед банком если Вы решили взять кредит под залог недвижимости.

      Комментарии к статье: «КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ: КВАРТИРЫ, ДОМА, УЧАСТКА И ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА!»
      2 комментария

      Здравствуйте! Мне хотелось бы оформить кредит под залог недвижимости. В моей частной собственности имеется магазин площадью 200 квадратных метров, именно под него я и хочу взять кредит.

      Деньги требуются, чтобы расширить свой бизнес, хочу открыть еще один магазин. Оценочная стоимость моего помещения примерно 25 000 000 руб.

      Мне хотелось бы узнать, куда лучше обратиться, чтобы взять кредит под залог недвижимости как можно на более выгодных условиях! Какие банки и организации занимаются данным видом кредитования и лучше, чтобы это были проверенные временем компании. Сумма то не маленькая!

      Также хочу услышать совет тех людей, которые уже оформляли данный кредит. Хотелось бы узнать, чего ожидать при данном виде кредитования, какие документы мне нужно подготовить, и какие подводные камни есть при оформлении займа под залог недвижимости.

      Еще интересно, на какую максимальную сумму я могу рассчитывать и сколько длиться рассмотрение заявки по данному виду кредитования?

      Добрый день, я хотела бы спросить, как можно взять кредит под залог недвижимости в кратчайшие сроки?

      Срочно требуются деньги на покупку нового автомобиля! Недавно попала в аварию и автомобиль не подлежит восстановлению, а для работы мне обязательно нужна машина.

      Обращалась к дилерам и банкам, чтобы оформить автокредит, но так как на работе устроена я неофициально, я не могу подтвердить свой заработок документально, и именно поэтому мне отказывают в кредитовании. Поэтому я решила получить кредит под залог квартиры! Говорят можно его получить и без справок о доходах.

      Подскажите, пожалуйста, где можно взять кредит как можно быстрее! От этого зависит моя работа и естественно мой заработок!

      Оставить Комментарий: Отменить ответ

      Копирование материалов с сайта без активной ссылки на источник запрещено!
      Связь с администрацией сайта: Написать Администрации САЙТА!
      Copyright © 2015

      credit.money-for.me

      Где взять денег под залог имущества

      &nbsp10 способов получить деньги. И их не возвращать

      Вам срочно потребовалась приличная сумма? Но, порывшись в собственной памяти, вы вряд ли сможете отыскать дядюшку-миллионера или разбогатевших друзей детства, готовых расстаться — пусть и на время — с большими деньгами только из любви к вам.
      А если прибегнуть к ставшей традиционной схеме получения кредита под залог недвижимости?
      Как и в любой схеме, в этой тоже есть свои недостатки. И самым существенным из них может оказаться потеря жилья. Вы можете этого избежать.

      Ипотека, ипотека, а я маленький такой.
      Не спешите сразу отказываться и кричать, что за всю свою честно прожитую жизнь вы не нажили ничего, кроме болезней. А жилье, собственником которого вы являетесь? Квартиру можно заложить. И получить в банке ипотечный кредит.

      Ипотека — обязательства по кредитному договору (договору займа) или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре, обеспеченные залогом земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и иного недвижимого имущества.

      Кстати говоря, предмет залога, то есть ваша квартира, может вам и не принадлежать. Ее собственниками могут быть ваши знакомые или родственники. Владельцы квартиры как бы подписывают за вас документы. И обязуются тем самым в случае, если кредит вы не вернете, отдать за ваши долги свое имущество. И такие случаи действительно встречаются.
      Еще три года назад желающих как взять, так и дать кредит под залог квартир было много. Но со временем стали вырисовываться определенные трудности. Например, с получением «бешеных» процентов от предпринимательской деятельности и, как следствие, с погашением кредита.

      Александр Северский, начальник риэлторского отдела Русского акцептного банка:
      — Из 230 договоров о залоге квартир, заключенных в 94-96 году, около 30 были проблемными. И это достаточно существенно, если учесть то, что за каждой заложенной квартирой стояли ушедшие из оборота банка деньги. 10 дел уже решились в пользу банка, 20 — в стадии рассмотрения. Четыре квартиры (на общую сумму $ 250 000) арестованы, но в них продолжают жить люди. Эти квартиры нельзя продать, а тяжба длится уже 7 месяцев. Из всех квартир безвозвратно утеряны только две, но это за 1994 год.

      Ремонт опасен для кредита
      У банка, который выдал вам кредит, есть немалые права по контролю за заложенной вами квартирой.
      Так, банк вправе в любой момент направить к вам своих сотрудников. А уж они посмотрят как вы пользуетесь заложенной недвижимостью (будь-то дом, квартира или земельный участок).
      Вы хотите улучшить свои жилищные условия и сделать, например, капитальный ремонт в заложенной квартире? Не стоит. Ведь банку о ваших намерениях ничего не известно, и банкиры могут решить, что вы ухудшаете или вовсе разрушаете «предмет залога». И помните, что сотрудник банка должен быть желанным гостем всегда (это на случай, если вы решите не пустить его в квартиру).
      Подобные действия с вашей стороны дадут банку полное право потребовать, чтобы вы возвратили кредит досрочно.
      Банк может поступить так же, если вы не застрахуете свою квартиру или землю по полной стоимости.
      А если стоимость квартиры превышает размер кредита? Значит застраховаться вы должны на сумму кредита. И не ниже.
      Вы передали квартиру банку, а он не выполняет аналогичных «имущественных» обязанностей. У вас тоже есть право потребовать прекращения залога. Правда, вам нужно доказать, что нарушения со стороны банка создают угрозу для вашей собственности.
      Банк может поинтересоваться и тем, как вы собираетесь потратить кредитные деньги. Но такая практика принята не везде.

      Это банки проходили.
      Леонид Сватков, сотрудник кредитного отдела Русского кредитного банка:
      — Наш банк более 2,5 лет работает с кредитованием под залог недвижимости. За этот срок было заключено около 250 сделок. Но и в этом довольно стабильном бизнесе существуют свои проблемы. Например, недобросовестные клиенты, с которыми приходится судиться.

      «Д»:По какому поводу?
      Л. С.: Мошенничество. Банк не может с этим мириться, и нам иногда приходится обращаться в правоохранительные органы с просьбой о возбуждении уголовного дела.
      Сейчас в производстве 3 таких дела. Люди, берут у нас кредит, заведомо зная, что их квартира не совсем «чистая». Например, имеет какие-то ограничения на отчуждение, или на оформление сделки залога, или на продажу с аукциона. И плюс к этому — документация на такую квартиру. Документ существует, но каким образом он был получен — неизвестно.
      «Д»: Но ведь есть методы проверки не только документов, но и личности клиента.
      Л. С.: Да, у нас есть служба безопасности, которая проверяет каждый кредит и каждого клиента. Но и здесь есть нюансы. К примеру, дети. В Гражданском кодексе существует понятие «пользователя». К примеру, ребенок не прописан в квартире, не вписан в лицевой счет и не является собственником квартиры. Но есть люди, которые только на основании того, что ребенок пользуется жилплощадью, пытаются отсудить себе квартиру назад. То есть не дают реализовать квартиру с целью погашения кредита.
      «Д»: А как определить «пользовались» квартирой или нет? Или тут решающую роль играют показания соседей, которые три раза видели ребенка на лестничной площадке?
      Л. С.: Фактически, да. И это практически нельзя проверить. Нам приносят «чистый» пакет документов, и о существовании детей, которые не вписаны даже в паспорт, мы, разумеется, не подозреваем. Но когда приходит час расплаты, они вдруг появляются. Законодательство, что вполне справедливо, принимает сторону ребенка. Его нельзя лишать жилплощади.
      Так что пока дело такого рода рассматривают в суде, мы подаем апелляции. Правда, по некоторым делам уже вынесено решение.
      «Д»: В пользу банка?
      Л. С.: В пользу обеих сторон. В любом договоре записано, что при условиях, неоговоренных в данном договоре, возможен компромисс.
      «Д»: И какой, например?
      Л. С.: В основном мы договариваемся с клиентом о том, что банк удовлетворяется возвратом кредита и процентов по нему без штрафных санкций, которые за время судебного процесса существенно возрастают.
      «Д»: А встречались ли вам нетрадиционные способы мошенничества?
      Л. С.: Недавно мы столкнулись с очень необычным способом, когда один человек продал квартиру другого. Все бы ничего, но эти люди были очень похожи. И вот мошенник закладывает у нас квартиру, забирает деньги и исчезает. А через некоторое время появляется настоящий хозяин и предъявляет претензии. И действительно, лично он ничего не закладывал, от его имени действовал мошенник. Хозяин квартиры заявляет, что потерял весь пакет документов в электричке в 12 часов ночи. А некто этим воспользовался. Мы считаем, что это мошенничество.
      «Д»: А как насчет предварительного сговора?
      Л. С.: Установить это невозможно. Потому что невозможно найти самого человека, который заложил у нас квартиру. И нотариус, и Департамент муниципального жилья (ДМЖ) — везде все чисто. Проверяем в паспортном столе — фотографии полностью соответствуют. Но на суде мы заняли позицию, что именно реальный владелец заложил у нас квартиру. Суд длится уже полтора года, но решения пока не вынесено.
      «Д»: Но ведь квартира гораздо дороже суммы кредита. Почему же банк так заинтересован именно в возврате последнего?
      Л. С.: Банк заинтересован в стабильном нерисковом кредитовании. Ведь намного выгоднее на обороте кредита получить стабильные деньги.
      «Д»: Каков принцип оценки жилья при выдаче кредита?
      Л. С.: Оценивают стоимость независимые эксперты. Размер кредита составляет примерно 70% от рыночной стоимости квартиры. Бывают случаи, когда выдается не максимальная сумма кредита. То есть люди берут деньги на дело. И берут ровно столько, сколько им нужно, исходя из того, что они могут реально вернуть.
      «Д»: Какая у вас ставка?
      Л. С.: 36% годовых. И нужно иметь очень хороший стабильный бизнес, чтобы выплачивать такие высокие проценты.
      «Д»: Были ли в вашей практике случаи повторного обращения клиентов за кредитами?
      Л. С.: Конечно. У нас есть клиенты, которые постоянно кредитуются уже на протяжении двух лет. Обычно мы выдаем кредиты на полгода, и клиенты, погасив кредит, берут его снова. Естественно, мы идем навстречу постоянным клиентам.
      «Д»: А если клиент не смог вовремя погасить кредит?
      Л. С.: В зависимости от ситуации через риэлторские компании, аукционы, с судебных торгов реализуется его квартира и кредит погашается.
      «Д»: Кто проводит торги?
      Л. С.: Судебный исполнитель.
      «Д»: Что заставляет людей идти на залог квартир?
      Л. С.: На мой взгляд, здесь есть две категории людей. Первые — это уверенные в своих силах бизнесмены, которым кредит необходим для того, чтобы начать свое дело. Они могут знать, что возможно и не отдадут деньги в срок, но они им нужны на что-то конкретное.
      Вторая категория — это начинающие предприниматели, до конца не уяснившие, для чего же конкретно эти деньги им нужны. Игроки своего рода.
      Но у нас есть требование: у клиента должно быть альтернативное жилье. Если он не смог расплатиться и квартира перестает быть его собственностью, то он не должен стать бомжем. Это наш принцип.
      И еще одно наше условие: человек не должен проживать в заложенной квартире.

      Согласно пункту 8 Указа Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» N 293 от 28 февраля 1996 г. в договоре об ипотеке не может предусматриваться ограничение права залогодателя и (или) третьих лиц по пользованию имуществом, заложенным по договору об ипотеке, следовательно залогодатель и члены его семьи вправе проживать в заложенной квартире или доме, быть там зарегистрированными по месту жительства (прописанными).

      . А это им не задавали
      Но вы можете получить деньги в счет кредита и оставить свою квартиру, особняк или земельный надел при себе и другими способами. А их предостаточно.
      И отследить эти способы банки не в состоянии. Ведь никто не может гарантировать того, что сделок, которые нельзя признать недействительными, не существует в природе. При известной сноровке недействительным можно признать все что угодно — от кредитного договора до любых сделок по приобретению жилья.
      Но начнем с того, что кредитный договор вам признавать недействительным невыгодно. Ипотечные кредиты выдаются под весьма небольшой процент (около 35% годовых), а при признании кредитного договора недействительным заплатить проценты по нему вы будете обязаны. Но уже по ставке Центробанка, которая на сегодня составляет 80 % годовых. Это очевидно невыгодно. Поэтому все усилия следует сосредоточить на признании недействительным договора залога, а не кредита.
      Так есть ли способы не гасить кредит и сохранить квартиру?
      Разумеется. В основном они сводятся к тому, чтобы закладываемая квартира не была «чистой». Тогда у вас будут основания для признания недействительным договора залога. Находятся люди, имеющие права на эту квартиру, но неизвестные на момент заключения договора залога. А после выдачи ипотечного кредита они «неожиданно» объявляются и в судебном порядке признают договор залога недействительным. Так как этот договор нарушил их права.

      Способ первый. Брачный
      Этот способ использовала, например, г-жа Острова.
      Она была членом ЖСК и выплачивала паевые взносы. После полной выплаты пая она оформила свидетельство о собственности на кооперативную квартиру и взяла под залог этой квартиры кредит.
      А когда пришла пора возвращать кредит, объявился ее супруг. Г-н Остров предъявил иск в суд о признании за ним права совместной собственности на квартиру г-жи Островой. Ведь пай выплачивался за счет совместно нажитых «брачных» денег.
      Разумеется, иск г-на Острова был удовлетворен, а поскольку его согласия на залог получено не было, то был признан недействительным и договор залога. Тем временем в Департаменте муниципального жилья квартира уже не числилась заложенной и хитроумные супруги весьма быстро ее продали. Банк остался ни с чем.
      Единственный недостаток этого способа в том, что вас могут признать злостным неплательщиком кредита и возможно даже привлечь к уголовной ответственности. Такая опасность существует для кредитов свыше 37 950 000 рублей (около $ 7.000).

      Злостное уклонение. гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере. после вступления в законную силу соответствующего судебного акта. наказывается штрафом в размере от 200 до 500 минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 2 до 5 месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от 4 до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 2 лет.
      Примечание. Кредиторской задолженностью в крупном размере признается задолженность гражданина в сумме, превышающей 500 минимальных размеров оплаты труда (на сегодняшний день — 37 950 000 рублей). Уголовный кодекс РФ. Статья 177. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.

      Способ второй. Разводный
      А вот супруги Мишечкины использовали несколько иной способ сохранения квартиры. Правда, невольно.
      Мишечкины были женаты пять лет и за это время успели обзавестись пятикомнатной квартирой на Фрунзенской набережной. Причем право собственности на эти апартаменты было оформлено только на мужа. Потом Мишечкины развелись, но делить имущество жена по незнанию отказалась.
      Через некоторое время г-жа Мишечкина узнала, что имеет все права на роскошную квартиру, поскольку она была приобретена супругами в браке и поэтому является совместной собственностью, даже несмотря на то, что они развелись.
      Тем временем г-н Мишечкин получил банковский кредит в 500 миллионов рублей. Как раз под залог этой квартиры. Но дела г-на Мишечкина никак не хотели идти в гору, и квартира весьма скоро должна была отойти банку.
      И тут горе-бизнесмену крупно повезло. Его, натурально, спасла бывшая супруга, которая как раз в это время через суд потребовала установить ее право совместной собственности на квартиру. Автоматически был признан недействительным и договор залога. Г-н Мишечкин остался жить в роскошных апартаментах и на радостях даже помирился с бывшей женой.
      Если вы готовы формально развестись, дабы получить приличную сумму да еще и сохранить квартиру, то этот способ идеально подходит для вас.

      Способ третий. Страховой
      Впрочем, есть менее болезненные способы предотвратить «отход» заложенной недвижимости банку. Для этого вам необходимо застраховать свою ответственность при непогашении кредита. И тогда, если вы не вернете кредит, все расходы по его погашению лягут на страховщика. Но вы должны быть уверены в том, что страховая фирма супернадежна и ее руководство не сбежит при первой возможности, перевалив все проблемы на вас.
      А если вы в этом не уверены, то с вами может произойти то же, что с г-ном Семеновым.
      Г-н Семенов застраховал свою ответственность по невозврату кредита в размере 60 миллионов рублей в некой страховой фирме «АСТРО-ОСТ». Тем не менее, банк «Эквитас», выдавший кредит, одновременно взял под залог однокомнатную квартиру Семенова (на фотографии).
      И вот настал день, когда у г-на Семенова не оказалось денег на возврат ипотечного кредита. Он, совершенно не беспокоясь, позвонил в «АСТРО-ОСТ». И с ужасом узнал, что все обещанные миллиардные активы страховой фирмы исчезли в неизвестном направлении. Вместе с ее руководством, разумеется. В результате г-н Семенов лишился своей однокомнатной квартиры. И навсегда запомнил, что страховаться нужно не на страх, а на совесть.

      Способ четвертый. Психонаркологический
      Вы можете заложить квартиру или дом, принадлежащие не совсем здоровому (психически) человеку или алкоголику. Ведь при выдаче кредита никому даже в голову не придет спрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Вам выдают кредит, а когда подходит срок его погашения, вы заявляете, что залогодатель (то есть тот самый псих или алкоголик, который с виду может быть вполне тихим и вообще нормальным человеком) уже давно признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным. А вы этого якобы не знали. Ведь штамп в паспорте не ставится. В этом случае договор залога является недействительным.
      Ваш «клиент» дееспособен? В ваших силах доказать, что на момент подписания договора залога он находился в таком состоянии, что не мог понимать значения своих действий или руководить ими.

      Способ пятый. Временно-выездной
      Здесь можно сыграть на ситуации, связанной с правомерностью приватизации квартиры и последующего ее закладывания под ипотечный кредит. Ведь на сегодняшний день регистрация места жительства (прописка) вовсе не является доказательством ваших прав на жилье в муниципальных квартирах. Регистрация сама по себе, а право на жилое помещение само по себе.
      В этом случае одного из членов семьи — к примеру, сына, которому как раз подошел срок идти в армию — выписывают из квартиры, приватизируют и закладывают квартиру под кредит. Отслужив положенное, ваш сын возвращается из армии и заявляет: «Ребята, а без меня вы приватизировались незаконно, ведь я никаких прав на квартиру не потерял». Договор приватизации стопроцентно признается недействительным. Так же как и договор залога.
      Способ работает и при выписке из квартиры в связи с выездом на учебу в другой город. Или вообще за границу.

      Способ шестой. Медицинский
      Вы взяли кредит. И вот за его невыплату к вашей квартире начинает подбираться банк. Вы заявляете, что истратили кредитные деньги на дорогостоящую операцию, которую делают только в США. Иначе вы просто могли умереть. И суд признает договор залога квартиры недействительным. Ведь вы отдали квартиру под залог из-за стечения тяжелых личных обстоятельств.
      Способ беспроигрышный, но тут есть одно но. Вам необходимо предоставить суду все необходимые справки и документы, подтверждающие, не дай Бог, вашу болезнь или болезнь ваших родственников и произведенную дорогостоящую операцию.

      Способ седьмой. Лицензионный
      Договор ипотеки становится недействительным и в том случае, если у банка отзывается лицензия. Ведь согласно пункту 87 Основных положений о залоге недвижимого имущества — ипотеке, утвержденных распоряжением Правительства РФ # 96 от 22 декабря 1993 года, залогодержателем может быть только банк, имеющий неотозванную лицензию. Что это значит? Очень просто: кредит под залог квартиры нужно брать у. ненадежных банков. Кандидатов на отзыв лицензии.

      Способ восьмой. Сельскохозяйственный
      Благодаря любой тете или беспризорной бабушке вы можете получить кредит фактически без залога. Для этого ваша благодетельница должна заниматься сельским (крестьянским или фермерским) хозяйством и постоянно проживать в доме, который вы заложили. А вот на этот самый дом обратить взыскание (а попросту говоря забрать за долги) нельзя. Ведь он входит в Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документом (исполнительному листу), являющемуся приложением к Гражданскому процессуальному кодексу РФ. Правда, долг вам при этом не прощается. Но по прошествии трех лет со дня вынесения судебного решения он так или иначе «простится». За истечением срока исполнительной давности.

      Способ девятый. Арендаторский
      Когда кредиторы уже ликуют и готовы вот-вот прибрать к рукам вашу недвижимость, вы можете попросить суд вынести решение с отсрочкой продажи вашей квартиры с публичных торгов (о публичных торгах см. «Деньги» # 43, 1995) до одного года. Такое право у суда по статье 350 Гражданского кодекса РФ есть.
      А если прошел год и кредит вы все еще не погасили, то все равно не расстраивайтесь. Теряя право собственности, вы не теряете право пользования квартирой. То есть вас никто не может автоматически выселить из этой квартиры. Ведь для выселения тоже есть свои правила.

      ———————————————————
      Извлечение из Указа Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» N 293 от 28 февраля 1996 г.
      Пункт 13. При обращении взыскания на индивидуальные жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах проживающие в них собственники, члены их семей, а также другие лица не подлежат выселению. кроме случаев, когда договор об ипотеке был заключен в обеспечение кредита на постройку индивидуального жилого дома или приобретение квартиры в многоквартирном доме, за счет которого залогодатель приобрел жилье.
      ———————————————————

      Вместо выселения новый собственник должен заключить с вами договор аренды, и вы не вправе уклониться от этого. Таким образом вы станете арендатором. Но будьте осторожны, ведь в некоторых случаях — например, при неуплате арендной платы в течение трех месяцев — арендатор может быть выселен (см.подробнее — «Деньги» N 43.95).

      Способ десятый. Сберегательный
      И наконец, десятый, самый беспроигрышный и вполне доступный способ. Вы берете кредит у Сберегательного Банка России. А потом его не отдаете. Сбербанк, конечно, заберет за долги вашу квартиру. Она станет государственной собственностью. По схеме предыдущего способа выселить вас не смогут, и вы станете арендатором своей квартиры. А как арендатор, вполне законно, вы сможете ее приватизировать. Если конечно вы раньше не использовали это право, ведь оно дается один раз. Впрочем, кто об этом узнает.

      Подписи
      Александр Северский, начальник риэлторского отдела Русского акцептного банка: «Четыре квартиры (на общую сумму $ 250 000) арестованы за непогашение кредита. Но в них продолжают жить люди, и тяжба длится уже 7 месяцев».
      Леонид Сватков, сотрудник кредитного отдела Русского кредитного банка: «Есть люди, которые только на основании того, что ребенок пользуется жилплощадью, пытаются отсудить себе квартиру назад».
      Хозяин этой квартиры, казалось бы, продумал все. Взял кредит в банке. Застраховался в страховой компании на тот случай, если он не сможет его погасить. Не смог. Страховая компания лопнула. Квартира досталась банку.

      www.kommersant.ru

      Еще по теме:

      • Наур суд Бывшая невеста Телегина подает на него в суд Евгения Ноур нашла адвоката, который поможет ей восстановить справедливость. Девушка намерена отстаивать права их общего с хоккеистом сына в суде. Брошенная невеста хоккеиста Ивана Телегина осталась одна с маленьким ребенком на руках. Спортсмен не хочет участвовать в жизни […]
      • Земли сельхозугодий в собственности Собственников земельных участков из сельхозземель могут обязать раскрывать информацию о бенефициарных владельцах В Госдуму внесен законопроект, направленный на установление контроля за собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Авторы проекта – член Совета Федерации Владимир […]
      • Закон смоленской области о бюджете на 2018 год Законопроект Смоленской области "Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" 1. Утвердить основные характеристики областного бюджета на 2018 год: 1) общий объем доходов областного бюджета в сумме 37 627 872,8 тыс. рублей, в том числе объем безвозмездных поступлений в сумме 6 322 716,0 […]
      • Уточняем налог на прибыль Четыре частые ошибки в декларации по налогу на прибыль В декларации по прибыли налоговики находят одни и те же недочеты. Поэтому безопаснее проверить декларацию по налогу на прибыль перед сдачей. Какие ошибки встречаются чаще всего, мы выяснили в ФНС. Есть мнение среди главбухов, что ошибки в квартальных отчетах не […]
      • Группы для плательщиков единого налога Группы плательщиков единого налога - 2018 Всего 4 группы плательщиков. 1 группа ЕН: годовой лимит дохода - дo 300000 гривен; ставка с 2018 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 176,20 грн., ставка с 2017 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 160,00 грн 2 группа ЕН: годовой лимит дохода - […]
      • Азбука правила дорожного движения смешарики Азбуки Смешариков Азбуки Смешариков — серия спин-оффов основного сериала, которые представляют собой серии (преимущественно по 1,5 минут) поучительного и познавательного характера. Азбука дорожного движения Мини-сериал, который состоит из серий, посвящённых правилам дорожного движения. Азбука безопасности […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.