Ипотека на одного супруга развод

Переоформление ипотеки на супругу при разводе

Здравствуйте! Ситуация следующая: Хочу развестись с мужем, он очень много пьет, практически каждый свой выходной (а он у него через день). Но пока работает, почему пока, да потому что водитель и до поры до времени все эти выхода в рейс в таком состоянии. В браке состоим 8 лет, детей нет. Но есть ипотека и потребительские кредиты. По ипотеке, муж является со заемщиком (платим уже три года), по документам собственником являюсь я, но имущество совместно нажитое. За три года сумма уплаченная банку составила 1 милн. руб., из них по основному долгу 120 тыс. руб., остальное проценты. Так же был первоначальный взнос в размере 415 тыс. руб. уплаченный из собственных средств. Ипотека оформлена в сбербанке. Мужу с его кредитной историей кредиты не дают. Поэтому хочу ипотеку полностью оформить на себя, у меня и заработная плата выше. Он один платежи не вытянет. Какие шансы есть провернуть эту сделку? Что я должна буду мужу в этом случае? На сколько я понимаю половину от уплаченной суммы? но вопрос в следующем, половину с учетом уплаченных процентов? Или же половину от уплаченной суммы в счет стоимости жилья?

Ответы юристов (3)

Переоформить кредитный договор по ипотеке практически не возможно, поскольку банки как правило на это не идут. Согласно

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Есть вопрос к юристу?

Лариса здравствуйте! Вариантов два- заключение соглашения с супругои или решение вопроса в судебном порядке.

Семейный Кодекс РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может бытьразделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Лариса в вашем случае сначала разведитесь. После расторжения брака можете приступать уже к разделу имущества. Самый лучший вариант, это предоставить в банк, выдавший ипотеку свидетельство о расторжении брака и заявление о переоформлении договора ипотеки уже на вас, поскольку юридически вы с бывшем мужем уже чужие люди. Я думаю, если у вас стабильный доход и не было просрочек по платежам, банк пойдет вам навстречу. Теперь что касается квартиры и доли бывшего супруга. Вы правильно подметили, что он имеет право на половину данной квартиры. Однако, он может лишь претендовать на половину суммы уплаченного основного долга и первоначального взноса. Лучше всего вам будет с ним составить соглашение о разделе квартиры и прочего имущества, которое захотите разделить. В соглашении вы можете оговорить, что выплачиваете своему супругу компенсацию за квартиру (размер и сроки выплаты уже сами договариваетесь) и он никаких претензий больше не имеет на эту квартиру с момента выплаты ему компенсации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Ипотека, развод, выселение из квартиры

Здравствуйте, подскажите, что можно предпринять. Мой брат был 16 лет в браке. Три года назад наши родители дали его жене 540 тыс. Для первого взноса покупки квартиры в ипотеку. Ипотечный кредит оплачивали, брали ещё кредиты на ремонт и мебель. Один ребенок 16-ти лет. Жена выгнала брата к родителям и подала на алименты. Он платил. Потом она попросила брата взять кредит ещё на 250 тыс. Обещала платить сама, он надеялся , что она его пустит обратно. Отдал ей деньги и жена подала на развод. Их развели. Теперь на нём кредиты неподъёмные, ипотека, хотя он там не живет. Брат получил инвалидность 2 группы. Потерял работу. Живёт у родителей и там же и прописан, т.к. жена не хотела, чтобы он прописывался в новой квартире. Не понятно, что дальше делать. Если всё по палам, то и кредиты? Если он не будет платить ипотеку, то что? Если жена станет единоличной собственницей, должна ли она брату компенсацию? И если у нее нет денег, может она ему не платить? Жена хочет, чтобы он написал отказ от квартиры. Денег у него нет совсем. Можно ли вернуть первый взнос 540 тыс. Есть квитанции за перевод на её счет.

30 Декабря 2016, 13:26 Слава, г. Москва

Ответы юристов (5)

Слава, кредиты должны быть тоже разделены. То есть делите и имущество и долги. В соответствии со ст. 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вам необходимо заключить соглашение о разделе имущества. Это можно сделать и после расторжения брака. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Соглашение обязательно надо заверить нотариально:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если бывший супруг отказывается заключить соглашение, то надо обратиться в суд.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Все это можно и нужно сделать в течение трех лет после расторжения брака.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

По общему правилу, Вам положена половина совместно нажитого имущества

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Кредиты тоже делятся, по общему правилу — пропорционально долям имущества.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если он не будет платить ипотеку, то что?
Слава

Банк обратит взыскание на квартиру, продаст её с торгов.

? Если жена станет единоличной собственницей, должна ли она брату компенсацию?
Слава

Да, она должна будет выплатить ему половину стоимости выплаченных по кредиту денег, а дальнейшие платежи погашать сама.

Можно ли вернуть первый взнос 540 тыс
Слава

Если будет доказано, что эти деньги переводили родители — то можно.

Жена хочет, чтобы он написал отказ от квартиры.
Слава

Отказываться не стоит.

Добрый день! Что касается ипотеки — если они взяты в браке, и Банк не завставил жену брата заключить брачный договор, то Ваш брат может потребовать раздела ипотечной квартиры. Что касается ипотечного крдеита — его «раздел» будет возможен толко, если банк даст на это согласие. Если же банк такого согласия не даст, то платить банку должна будет жена. Однако, во-первых, жена в дальнейшем сможет взыскать 1/2 выплаченного с брата. Кроме того, если жена перестанет платить ипотеку, то Банк сможет забрать квартиру (в том числе и долю брата).

Если жена станет единоличной собственницей, должна ли она брату компенсацию?

Если Ваш брат договорится, что ипотеку платит жена единолично и квартира в ее собственности — жена будет обязана выплатить ему половину от сумм, выплаченных по ипотеке в браке.

И если у нее нет денег, может она ему не платить?

Да. Ну будет висеть исполнительное производство, а ей от этого ни холодно, ни жарко.

Жена хочет, чтобы он написал отказ от квартиры. Денег у него нет совсем.

Не советую. Если эта ипотечная квартира будет единственным жильем в собственности Вашего брата, то взыскание на нее жена не наложит. Ну будет у нее решение суда о том, что он ей денег должен. Если у брата нет имущества (типа квартиры/машины/дачи) — она этих денег никогда не увидит.

Можно ли вернуть первый взнос 540 тыс. Есть квитанции за перевод на её счет.

Можно попытаться вернуть, как неосновательное обогащение.

Потом она попросила брата взять кредит ещё на 250 тыс. Обещала платить сама, он надеялся, что она его пустит обратно.

Если у брата нет доказательств, что кредит не был взят на нужды семьи, увы, ему придется его платить самому.

Добрый день! имущество приобретенное во время брака, принадлежит супругам в равных долях, т.е. Ваш брат имеет право на половину квартиры и взыскание половину стоимости всех кредитов, однако для взыскания кредитов необходимо наличие документов, подтверждающих, что Ваша невестка знала о них и они были потрачены именно на нужды семьи. В отношении родительского кредита, родители имеют право предъявить требования о взыскании суммы долга, но эти требования должны быть предъявлены как к невестке, так и к брату, поскольку на тот момент они проживали одной семьей. Но эти требования целесообразно предъявлять, если не прошел срок исковой давности (3 года) в противном случае, нужны будут веские основания для восстановления срока.

m.pravoved.ru

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

ipoteka-expert.com

Ипотека на одного супруга развод

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. Многое зависит от того, был ли зарегистрирован брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.

На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.

При разводе супруги не обязаны что-то менять в отношении квартиры — они могут договориться продолжать осуществлять совместные выплаты и впоследствии продать недвижимость. В период действия ипотечного кредита можно также произвести раздел квартиры и определить доли каждого из супругов — в таком случае они становятся самостоятельными заемщиками. Однако банк вправе отказать им в этом, если финансовое положение одного из супругов ухудшится и он не сможет осуществлять выплаты. Банк может потребовать и досрочного погашения кредита, чтобы минимизировать свои риски.

Вариант продолжения совместных выплат подходит далеко не всем, намного чаще супруги решают продать квартиру, еще находящуюся в залоге, и поделить средства. Для этого важно заручиться поддержкой банка, который должен дать согласие на проведение сделки. Чаще всего банки соглашаются на реализацию недвижимости, поскольку это позволяет снизить риск неисполнения кредитных обязательств.

Второй вариант — переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры. Другой супруг в этом случае имеет право на компенсацию соответственно внесенным совместно средствам. Следует помнить положение ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которому право на общее имущество принадлежит также и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал, поэтому прав на квартиру не имеет.

Намного сложнее обстоит дело, если ипотека оформлена лицами, у которых брак не зарегистрирован. В таком случае квартира чаще всего остается за тем лицом, на кого оформлялся кредит. Однако это не значит, что у другого нет никаких прав: подтверждение того, что платежи производились на общие средства, обеспечивает право на долю в имуществе соразмерно произведенным совместным выплатам. Доказать это на практике очень сложно, так что следует заранее сохранить квитанции, выписки со счета, чеки и т. д. Лучше всего при оформлении ипотеки до регистрации брака либо заключать письменное соглашение, либо выступать созаемщиками, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

Также споры могут возникнуть, если ипотечный займ оформлен до брака и часть долга уже была погашена. В этом случае супруг также имеет право на долю в квартире, так как в период действия брака средства по умолчанию становятся общими. Этот факт не изменит и то, что супруг, на которого не оформлена ипотека, не был трудоустроен в период выплат. Суды чаще всего встают на сторону нетрудоустроенного супруга — обычно это женщины, в период брака занимавшиеся домашним хозяйством и воспитанием детей.

Споров можно избежать, если заранее заключить брачный контракт, в котором прописать возможные нюансы раздела имущества. Оформить такое соглашение можно как до брака, так и в период его действия. Если же брачного контракта нет, то следует заранее позаботиться о своих правах на долю в имуществе, не оформленном на вас. В любом случае при возникновении спорных ситуаций следует обращаться в суд, поскольку сейчас судебная практика по данной категории дел достаточно обширна и единообразна. К тому же суды могут защитить и от банков, которые, стремясь обезопасить свои интересы, часто нарушают права заемщиков.

realty.rbc.ru

Как убрать жену из ипотеки при разводе и доказать, что первоначальный взнос предоставили мои родители?

Суть вопроса такова,будучи в браке решили взять ипотеку мои родители помогли с первоначальном взносом,договор ипотечный на двух человек супруга выступила как созаемщик,но праздник продлился не долго безденежье привело нас к разводу,теперь сам плочу ипотеку и думаю что делать дальше,процент выплатил уже приличный и растоваться с квартирой для закрытия ипотеки как то уже глупо,натариус не хочет заверять отказа от доли в квартиры жены так как она ещё не выплачена,подавать на раздел считов бывшая супруга сказала что платить не собирается,сейчас пытаюсь переделать кредитный договор и вывести супругу,а теперь сами вопросы:-смогу я доказать что первоначальный взнос предоставили мне родители?будит учитываться то что у нас ребёнок при разделе?какие варианты выхода из сложившейся ситуации ещё существуют?

Уточнение клиента

Вот документы на ипотеку

18 Марта 2017, 17:19

Ответы юристов (10)

Здравствуйте. ребенок обязательно будет учитываться.

попробуйте через банк вывести ее, но т.к. квартира у вас скорее всего по доля или в совместной собственности — через суд или путем заключения договора об определении долей если квартира в совместной собственности, либо по договору купли-продажи/дарения доли.

все же лучше вам помириться и жить вместе, чтобы не судиться с родственниками.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Мириться мы точно не будем уже,квартира оформлена на меня одного

18 Марта 2017, 17:04

И что значит трехлетний срок?

18 Марта 2017, 17:06

тогда брачный договор составляйте. по кредитному и по закладной жена выступала созаемщиком?? тогда идите в банк после оформления брачного договора и переоформляйте кредитный/делайте дополнительное соглашение к кредитному

три года с момента расторжения брака..

А что за закладная?может мне вам выслать договор и вы гляните что к чему?А что можно и сейчас составить брачный договор?

18 Марта 2017, 17:16

вы еще не развелись??

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

если развелись — то только через суд… и опять так, е сли супруга не завит права на квартиру то она будет в вашей единоличной собственности, но могут обязать выделить долю на ребенка. опять таки как решит суд

Развелись уже как два года

18 Марта 2017, 17:21

Она просто ждет того момента пока я ее приглашу в НФЦ для оформления квартиры после выплаты там она мне полюбому скажет что ей нужна своя доля((

18 Марта 2017, 17:26

А без суда как то можно?

18 Марта 2017, 17:28

18 Марта 2017, 17:29

ну ей еще доказать надо свое право на долю. в подтверждение того, что ваши родители уплатили вам первый взнос — составьте расписку и сделайте выписку со счета, если деньги перечислялись.

в суд она может подать о выделе доли, но вы там можете заявить тогда встречное требование по уплате процентов и долга

С нее если честно брать нечего,а вот если я буду каждый раз подавать в суд то мне придеться каждый раз платить госпошлину?а она не маленькая наверно?

18 Марта 2017, 17:35

Очень важно какие условия есть в договоре ипотеки по поводу изменения семейных отношений и как это влияет на кредит. По общему правилу, все что нажито в браке делиться при разводе пополам. Но в брачном договоре могут быть иные условия. Есть несколько вариантов. Суд имеет право заставить банк переписать обязательства или сохранить прежние.Один из супругов имеет право отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе взамен денежной компенсации (это как раз и касается ипотеки). Но для необходимо подписать соглашение у нотариуса.

Банк обязательно стоит поставить в известность. Либо можно рассчитывать на реструктуризацию долга. Пишите заявление, если это возможно с учетом текущего финансового положения вашей семьи.

Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ;

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Но есть также возможность расторгнуть договор ипотеки с банком или изменить его в одностороннем порядке в соответствие со ст. 451 и 452 ГК РФ… Здесь надо принимать во внимание как действовал банк по отношению к своему заемщику. В прикрепленном документе видна только одна страница договора.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой. — Закон об Ипотеке ст. 13. А срок исковой давности равен 3 годам. в ст. 196 ГК РФ. и означает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

ст. 199 ГК РФ

Сегодня разговаривал с бывшей супругой она говорит хорошо давай разделим счита но тогда я подселю к тебе квартирантов что бы с выручиных средств платить свою долю,это реально?

18 Марта 2017, 17:39

каким образом она подселит их? меняйте замки и все. она не собственница квартиры и не имеет прав на это.

Она наверно от злости уже не знает каких мне только пакостей наделать)),так что бы вы мне посаветовали на первых порах начать делать?план действий нужен?

18 Марта 2017, 17:51

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Ребенок при разделе имущества учитываться в Вашем случае не будет.

Доказать факт передачи Вам денег на первоначальный взнос от родителей можно одним из следующих способов:

1) Договор дарения денег от родителей Вам именно на покупку квартиры в ипотеку;

2) Ваша расписка у родителей, что Вы получили от них денежные средства на первоначальный взнос (безвозмездно);

3) Справка по счетам в банке, из которой будет видно, как со счета одного из родителей на Ваш счет поступили деньги.

Если ни одного из вышеперечисленных фактов не имеется, то и доказать будет практически невозможно.

Вариант в данном случае один — Вам надо подавать на раздел имущества и признания за Вами права собственности на ипотечную квартиру и признания за Вами кредитного долга. Пока Вы этого не сделали, и квартира, и кредитный долги считаются совместными.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Штрафы в швейцарии за превышение скорости 5 самых крупных штрафов за превышение скорости Ровно 118 лет назад, 28 января 1896 года, был выписан первый штраф за превышение скорости. Инцидент произошел в Лондоне. Нарушитель, а им стал Уолтер Арнольд, разогнал автомобиль до 8 миль в час (12,9 км/ч) в том месте, где разрешенная скорость не должна была превышать […]
  • Закон рсфср о труде 1922 г Кодекс законов о труде РСФСР 1922 г. Изменения в трудовом законодательстве были продиктованы новыми условиями общественно-экономической жизни и изменениями, обусловленными проведением нэпа. КЗоТ РСФСР был принят ВЦИК 30 октября 1922 г., в него вошли наиболее прогрессивные нормы КЗоТ РСФСР 1918 г., дополненные и […]
  • Прокурорский надзор курс лекций учебное пособие Курс лекций по дисциплине Прокурорский надзор - Дранников В.Н Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Таганрогский государственный радиотехнический университет КУРС ЛЕКЦИЙ ПО […]
  • Телефонный терроризм статья ук Телефонное хулиганство – как бороться и наказание Все чаще совершаются правонарушения, которые называются телефонное хулиганство. Сегодня подобные безобидные шуточки не котируются. У хулиганов на вооружении «тяжелая техника» - диктофоны, ноутбуки, какое-то программное обеспечение, Интернет. Да и шуточки не такие […]
  • На квадроцикле без прав штраф Штраф и другое наказание за передачу руля человеку без прав в 2018 году - в состоянии опьянения, - под воздействием лекарственных препаратов, - в болезненном или утомленном состоянии, - а также лицам, не имеющим при себе водительского удостоверения на право управления ТС соответствующей категории или подкатегории. - […]
  • Заявление на возврат подоходного налога при лечении Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение Актуально на: 21 февраля 2017 г. ​Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение К доходам физлица, облагаемым по ставке 13%, могут быть применены социальные налоговые вычеты, в т.ч. на лечение (п. 1 ст. 219 НК РФ). О форме заявления на возврат НДФЛ за лечение расскажем в […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.