Иск к жэку

Как взыскать с ЖЭК расходы за испорченное имущество из-за течи воды и сырости?

Здравствуйте, подскажите что можно сделать в данной ситуации? Купили квартиру в ипотеку, проводилась оценка для банка. Была в идеальном состоянии. Три года в подъезде парит и все стены поел грибок, сырость, плесень, даже крупы в шкафах покрываются плесенью. Многократно обращались в жэк ничего сделать они не могут, стоит вода в подвале и трубы текут. Что вы хотите . Ответ жэка. Ещё не погашен кредит , а жить невозможно. С какими документами можно подать на них в суд? И как восстановить состояние квартиры? Жэк должен убрать грибок со стен и потолка?

Ответы юристов (2)

Нужен ответ на претензию.

Поскольку суд не принимает иск, если до суда не предпринята попытка решить спор без суда.

Судья возвращает исковое заявление в случае, если:

1) истцом
не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или
предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо
истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка
урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом
для данной категории споров или договором.

Затем нужен договор с ЖЭКом.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть
указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в
отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению
многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень
коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;


ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также
порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением
управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Поэтому для начала нанимайте юриста для составления претензии.

Ваше требование основывается на Законе о защите прав потребителей. Дело идет о некачественном оказании бытовых услуг населению. Чтобы оценить ущерб и стоимость ремонтных работ, нужно обратиться к независимому оценщику.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Как написать исковое заявление на ЖКХ?

Здравствуйте! У нас квартира в долевой собственности, дом многоквартирный но не подъездный, а квитанции по техобслуживанию присылают как на муниципальную квартиру по квадратам, в квитанции не описывается за какие услуги мы платим, при этом договора на техобслуживание предоставляют как на муниципальную квартиру, хотя квартира в долевой собственности, та такового договора на руках нету, у них имеется только подписанный реестр на обслуживание дома, ни в каких документах нет описание стоимости услуг, предоставлять договор на оказание услуг как на квартиру находящаяся в долевой собственности отказываются. Подскажите, что в данной ситуации делать, если подавать в суд то как написать исковое заявление, и на какие статьи жилищного кодекса опираться. Заранее спасибо.

Ответы юристов (1)

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ) по вопросам защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

Кроме того, в настоящее время иски, сумма которых менее 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судьями, причем они рассматривают иски единолично и значительно быстрее, чем районные суды. Вы можете подать иск по своему выбору по месту вашего жительства, по месту нахождения ответчика или по месту нарушения ваших прав. Чтобы обратиться в суд, вам необходимо написать исковое заявление (в количестве, равном числу участвующих в деле лиц, плюс одно ля суда).

(О ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда)

Цена иска ____________

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам (указать нужное):

б) по электроснабжению – параметрам электрической энергии по действующему стандарту;

г) по канализации – стандартам отведения сточных вод;

д) по газоснабжению – правилам безопасности в газовом хозяйстве.

По договору найма (на обслуживание) я свои обязанности исполняю – своевременно плачу за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

Моя претензия от ____________________________ об устранении недостатков в срок до __________________________ ответчиком оставлена без удовлетворения (частично удовлетворена).

Исковое заявление для ответчика;
Копия претензии и доказательства ее отправки;
Копии актов, заключений (если имеются).
Копии документов, подтверждающих расходы.
Копия квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Мы затопили соседей по вине ЖЕКа

В квартире прорвало трубу в месте установки водомерного счетчика. Мастер устанавливавший счётчик накрутил всего два витка на трубе. Для устранения порыва и перекрытия воды вызвали аварийку. Соседа с низу все же залили.

Вопрос: сосед с низу явно захочет возмещения затрат на ремонт, как переложить вину на ЖЕК? Проблема ещё в том, что я сейчас не в городе и приеду только через 1 мес, аварийку вызывали мои друзья.

Нужен развёрнутый ответ с алгоритмом действий.

19 Августа 2017, 12:44 Артем, г. Москва

Ответы юристов (5)

Добрый день, Артем.

В первую очередь нужно составить акт. Именно акт будет являться основным документом, на основании которого с управляющей компании можно будет взыскать компенсацию.

Акт должен составляться при участии представителей управляющей компании и собственников обоих квартир (желательно), при возможности, к составлению документа могут привлекаться соседи.

В нем обязательно указывается, что произошло затопление и что послужило причиной (от куда течь).

Если собственник (в вашем случае тогда доверенное лицо) квартиры имеет замечания относительно содержания акта, то он имеет право вносить свои коррективы в него.

Желательно так же провести независимую экспертизу, если видно, что УК не согласны, что это по их вине.

Показания свидетелей (соседей) тоже будут не лишними.

В обязанности управляющей компании входит поддержание в надлежащем состоянии общедомовых коммуникаций, включающих трубы, стояки, систему отопления, а так же если затопление произошло из-за неисправности оборудования.

Отказаться от своих виновных действий УК будет сложно, так как счетчик то вы все равно сами пломбировать не могли и даже если бы это была ваша установка, то принимала то и составляла соответствующий акт управляющая компания.

Есть вопрос к юристу?

аварийку вызывали мои друзья.

Нужно выяснить, был ли зафиксирован факт события, составлялся ли какой либо акт, с указанием даты события?

Кроме того не помешало бы назначить экспертизу причины прорыва, которая может доказать, что прорыв произошел по причине некачественно выполненных работ по установке счетчика.

Счётчик был установлен жеком, но это было давно и никакие документы не сохранились.

Чтобы привлечь к ответственности ЖЭК за некачественное выполнение работ, нужны соответственно доказательства того, что счетчики устанавливали именно они. Запросите документы установки счетчика в ЖЭК, возможно у них сохранились.

В дальнейшем, если ЖЭК будет отрицать свою вину и придется обращаться в суд вам или вашему соседу руководствоваться нужно будет:

ФЗ «О защите прав потребителей» cn/ 12? 29. В данном случае собственники квартир будут являться потребителями услуг, а управляющая компания – их исполнителем, так же Жилищным кодексом РФ ст. 161 и ГК РФ ст. 1064.

Но для начала нужно конечно будет написать претензию в ЖЭК. Если не ответят, тогда уж в суд с копией этой претензии. И лучше вам изначально объединить усилия с соседом против виновника аварии, а не спорить между собой.

Думаю, Вам нужно договориться с соседом о том, чтобы вы оба подали иск к ЖЭКу о возмещении причиненного ущерба. Но если сосед предъявит иск к Вам, то нужно доказывать свою невиновность, по перечисленным выше основаниям, либо ходатайствовать о замене ненадлежащего ответчика

Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Артем, еще один момент, то что вы не в городе. Если подписание акта не возможно ни собственником не представителем, то он может быть подписан двумя незаинтересованными лицами (соседи как раз пойдут).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Засудить ЖЭК или УК: за что можно подать иск



Все мы привыкли к тому, что собственники недвижимости в многоквартирных домах должны оплачивать услуги ЖКХ. Такой порядок был всегда, и практически никому не приходило в голову его оспаривать.

Однако эксперты рынка напоминают, что существуют определенные стандарты, которые обязаны соблюдать все компании, оказывающие населению услуги в жилищно-коммунальном хозяйстве. Из-за непредоставления в полном объеме услуг собственник жилья имеет право не только предъявить иск, но и получить материальную компенсацию.

Главное условие спокойной жизни жилищных компаний — это бесперебойная и круглосуточная подача холодной воды. По всем нормам допускается отключение холодной воды всего лишь на восемь часов в месяц и не более чем на четыре часа за один раз.
Могут, конечно, быть исключения вроде серьезной аварии, но при обычных условиях один час неподачи в квартиру холодной воды снижает размер платы за нее на 0,15 процента. А вот если холодной воды в квартире нет целые сутки, то плата в конце месяца должна быть уменьшена на 3 процента от обычной суммы. Если двое суток нет холодной воды, плата уменьшает на 6 процентов и далее в таком же духе — каждый новый день будет убавлять по 3%.

Существуют еще и санитарные нормы, согласно которым холодная вода не должна иметь неприятного запаха и соответствовать всем утвержденным нормам.
Если вода некондиционная, то за нее можно не платить — до устранения всех неполадок и проблем.

Примерно такие же нормы существуют и для горячей воды, которая подается в многоквартирные дома. Горячую воду могут отключить не более, чем на восемь часов в месяц и на четыре часа за один раз.

Есть и форс-мажорные обстоятельства — например, при аварии на магистрали отключение горячей воды допускается не более чем на 24 часа.
Если нормативы превышены, точно так же, как и за холодную воду, то можно снимать по 3 % в день. Или по 0,15% за каждый час.

Надо помнить, что температура горячей воды должна быть не ниже плюс 60 и не выше плюс 75 градусов по Цельсию. Если температура воды ниже 45 градусов, то плата за нее сразу же снижается на 0,5% в день. А в случае, когда температура горячей воды ниже 40 градусов, оплачивать ее вообще можно по тарифу холодной воды.

Существует еще одна важная вещь — напор воды.
Если он недостаточен, можно не только протестовать, но и судиться. И холодная, и горячая вода должны подаваться под определенным напором. За каждый час слабой подачи воды плата за нее снижается на 0,1%. А в случае, когда напор ниже нормативного на 25 и более процентов, за воду вообще можно не платить.

Можно меньше платить за услуги ЖКХ или предъявлять претензии управляющей компании или ЖЭКу и в том случае, если плохо работает или совсем не функционирует канализация в отдельной квартире или во всем доме, дополняет информацию ресурс realty.vesti.ru.
Канализацию также можно отключать не более, чем на восемь часов в месяц. Далее плата за канализацию будет уменьшаться на 0,15% за каждый час просрочки.

Если имеются проблемы с подачей электричества, то это тоже может привести к снижению месячной платы за квартиру.
Частота тока и напряжение в сети должны полностью соответствовать ГОСТу, а один лишний час без должного электроснабжения уменьшает плату за квартиру на 0,15%.

Отопление в квартире также должно соответствовать всем нормам и стандартам. Температура в помещении не должна опускаться ниже плюс 18 градусов по Цельсию.
В ванной действует норма в 20 градусов, а в коридоре — 16 градусов по Цельсию.

Ну, а если отопление не соответствует нормам, то каждый день ненадлежащего обогрева обойдется ЖЭКу или управляющей компании в 3% в день.

caravan.su

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)

Как часто вы сталкиваетесь с нарушениями прав потребителей?

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ) для защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

Если ваши претензии и жалобы не возымели действия, и вы хотите довести дело до конца и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Кроме того, в настоящее время иски, сумма которых менее 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судьями, причем они рассматривают иски единолично и значительно быстрее, чем районные суды. Вы можете подать иск по своему выбору по месту вашего жительства, по месту нахождения ответчика или по месту нарушения ваших прав. Чтобы обратиться в суд, вам необходимо написать исковое заявление (в количестве, равном числу участвующих в деле лиц, плюс одно для суда).

Для сведения потребителей! Если Вы проживаете в Казани и хотите, чтобы ваши интересы в суде отстаивал Союз потребителей Республики Татарстан на бесплатной основе, о тправьте свое обращение через нашу интернет-приемную .

Исковое заявление

(о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда)

С «___» _____ г. я проживаю (или являюсь, собственником квартиры) в доме, обслуживаемом ответчиком (ордер от ____ № _____, или договор от ____ № ____), или свидетельство о праве собственности от ____ № _____).

Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу.

а) по теплоснабжению – температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;

в) по холодному и горячему водоснабжению – гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что _______________________________.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 14, 27-31 Закона «О защите прав потребителей», правилами предоставления коммунальных услуг ПРОШУ суд обязать ответчика в срок, установленный судом:

а) безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: _______________________;

б) возместить мне убытки в сумме ___________________________ рублей;

  1. Исковое заявление для ответчика;
  2. Копия претензии и доказательства ее отправки;
  3. Копии актов, заключений (если имеются).
  4. Копии документов, подтверждающих расходы.
  5. Копия квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Суд в итоге принял решение об удовлетворении иска Союза потребителей Республики Татарстан и обязал Управляющую компанию ЖКХ Приволжского района устранить все имеющиеся нарушения.

Часто среди жалоб потребителей встречаются жалобы на услуги ЖКХ: несвоевременное или некачественное решение проблемы. Встречается и абсолютное бездействие, когда жильцам приходится решать проблемы с водой, электричеством, отоплением, газом самостоятельно. Наибольшее возмущение вызывает то, что независимо от качества предоставляемых коммунальных услуг мы за все это постоянно платим.

Вопросы управления многоквартирными домами в сфере ЖКХ – одни из самых животрепещущих для жителей современных мегаполисов, и население Казани – не исключение.

НОВОСТИ И ПУБЛИКАЦИИ

В июне 2018 года проведены исследования томатов на нитраты и пестициды, купленных в магазинах трех российских городов: Казани, Брянске и Воронеже.

Почему на упаковке молока нужно искать слово «ультрапасте- ризованное», сколько дней этот продукт можно хранить в холодильнике и какие местные производители молока солгали нам о жирности — разбираемся вместе с Союзом потребителей Татарстана.

4 июня 2018 года в конгресс-центре ОАО «Казанская ярмарка» состоялось тестирование мясной продукции двух предприятий-производителей.

Российский институт потребительских испытаний провел тест огурцов, приобретённых в розничных супермаркетах.

Союз потребителей РТ помог потребителю отсудить у автосервиса более 370 тыс. рублей за некачественный ремонт автомобиля.

Союз потребителей РТ помог потребителю отсудить более 50 тыс. рублей за некачественный смартфон.

zashchita-prav-potrebitelei.ru

Еще по теме:

  • Женюсь для гражданства Получение гражданства РФ Здравствуйте, я гражданин Таджикистанаженат на женщине из Санкт-Петербурга в сентябре получаю вид нажительство. Если я после этого подам на развод и женюсь на другой русской женщине смогу ли я получить паспорт Р Ф.? Если да, то когда? Ответы юристов (1) Добрый день! По существу […]
  • Купли продажи доли автомобиля Как оформить продажу автомобиля, полученного по наследству? Наследование автомобиля – явление довольно частое. Однако не каждый наследник нуждается в машине: у кого-то своё авто имеется, у кого-то нет ни водительских прав, ни желания их получать. И тогда встаёт вопрос о продаже унаследованного ТС. Возможны ситуации […]
  • Бланк заявления загранпаспорта на 10 лет Заявление на загранпаспорт ребенку Бланк «Заявление на загранпаспорт нового образца» для несовершеннолетних, не достигших 18-лет Скачать бланк анкеты «Заявление на биометрический загранпаспорт нового образца» для несовершеннолетних, не достигших 18-лет. Важно. Все поля анкеты заявления на загранпаспорт нового […]
  • Основные законы развития рынка Основные экономические законы В момент принятия важных стратегических решений в коммерческой деятельности нужно делать анализ механизма их действий с позиций главных экономических законов. В своей ежедневной деятельности мы автоматически применяем многие экономические законы, при этом даже не задумываемся об их сути. […]
  • Налог на продажу табачных изделий Сколько процентов для ИП составляет налог на продажу сигарет? Сколько процентов составляет налог на продажу сигарет ИП ? Какие санкции предусматриваются за продажу сигарет без ИП ? Ответы юристов (2) Здравствуйте,. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает штрафные санкции за осуществление […]
  • Исковое заявление на работодателя при увольнении Образец искового заявления в суд на работодателя Составление искового заявления в суд на работодателя – сложный процесс, требующий профессионального подхода. Ведь от правильности составления заявления и грамотного изложения сути обращения во многом, зависит решения суда. При составлении искового заявления очень важно […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.