Как оформить земельные паи

Оформление земельного пая в собственность

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

  • Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
  • После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
  • Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
  • С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
  • Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.
  • В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

    Покупка пая и его оформление

    Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

    • договор купли-продажи;
    • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
    • паспорта + их ксерокопии участников сделки;
    • документ, подтверждающий права собственника на выдел;
    • подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
    • заявление на регистрацию;
    • квитанция о выплате государственной пошлины.
    • После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

      Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

    • паспорта обратившегося;
    • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
    • свидетельства о праве на пай;
    • схемы или плана участка;
    • иных необходимых документов.
    • Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

      Получение пая по наследству

      Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

      Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

      Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

      Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

      Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

    • справки о полном отсутствии обременения земли;
    • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
    • оценки земли.

    Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

    Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

    pravonanasledstvo.ru

    Как оформить и переоформить земельный пай

    Некоторые граждане, являющиеся тружениками сельскохозяйственных кооперативов получали земельные паи для организации сельскохозяйственных угодий. Возможностью получения земельных паев воспользовались многие землепользователи, но при этом для многих особенности процедуры непонятны. Попробуем разобраться с документальным оформлением земельных паев и проблемами, которые могут при этом возникнуть.

    Что такое земельный пай

    Земельный пай представляет собой надел, для которого допускается проведение рыночных сделок купли продажи или аренды. Аренда паев очень востребована лицами заинтересованными в земельных угодьях. Оплата аренды может производиться в денежной или натуральной форме.

    Стоимость аренды определяется многочисленными параметрами, в частности плодородностью грунта и иными характеристиками земли.

    Оформление аренда земельного пая

    Процедура производится на основании договора аренды земельного пая, в котором прописывается возможность арендатора по фактической эксплуатации земельного участка в течение конкретного промежутка времени.

    Зачастую договор оформить сложно из-за нечеткости границ участка. В тоже время законодатель требует при заключении договора аренды земельного участка четко определять расположение земли, что в свою очередь требует реализации процедуры выдела земельного пая.

    Далее подробнее узнаете как правильно сдать земельный участок в аренду.

    Для получения выдела гражданам нужно оформить заявление и направить его в государственную структуру, ответственную за межевание земель и ведение учета.

    Определение границ пая представляет собой процедуру согласования с государством, а также с владельцами приграничных наделов. Уведомить иных пайщиков можно различными способами:

  • посредством пересылки заказных писем, вместе с уведомлением, в которых обозначен факт выделения пая, предполагающий последующее оформление имущественных прав на него;
    • посредством информирования заинтересованных лиц через средства массовой информации.
    • Как оформить земельный пай в собственность

      Оформление пая при его выделении начинается с передачи в обратиться в Регистрационную палату пакета документов:

    • кадастровый паспорт;
    • уведомления пайщиков;
    • заявление;
    • паспорт.
    • Если все документы соответствуют требованиям, то через несколько недель владелец пая может получить свидетельство о праве на собственность. Получение свидетельства позволяет совершать сделки, направленные на отчуждение земли (реализацию, дарение и т.д).

      Получение имущественных прав позволяет включать его в наследственное имущество, в уставные фонды сельскохозяйственных компаний, а также передавать в распоряжении иных лиц на определенных условиях.

      Если земельный пай получен в наследство

      Передать и получить земельный пай в наследство имеет определенную специфику. Пай не может наследоваться как часть имущества, признанного единым целым. Наследство согласно российскому законодательству либо принимается в полном объеме, либо наследник отказывается от его принятия.

      Самостоятельное наследование допускается только в ситуациях, когда он является единственным имуществом умершего родственника или когда наследник обратился в нотариат позднее установленного срока.

      Существует два способа получить земельный пай в наследство:

    • по завещательному распоряжению;
    • согласно законодательным нормам.
    • Для оформления наследства на землю потребуются:

    • свидетельство о смерти владельца пая;
    • документы, фиксирующие родственные связи с владельцем;
    • копии судебных актов (при наличии);
    • завещательное распоряжение (при наличии).
    • О порядке процедуры оформления наследства на землю узнаете здесь.

      Переоформление имущественных прав на землю

      Переоформление прав может потребоваться при смене фактического владельца пая. Для производства процедуры необходимо:

    • получить заключение об оценочной стоимости земельного надела;
    • справочная информация, о том, что участок не принадлежит к категории арестованного имущества;
    • справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам.
    • Оформление прав при покупке пая производится аналогично процедуре переоформления. Собранный комплект документов передается в регистрирующий орган.

      После получения свидетельства допускаются любые сделки с землей. Если планируется эксплуатация земли для сельскохозяйственных нужд, то вы можете приступать к разведению сельскохозяйственных культур сразу же после передачи документов на регистрацию.

      Видео: Оформление земельного участка в собственность

      cabinet-lawyer.ru

      Порядок оформления земельного пая в собственность

      После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – земельный пай.

      В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

      В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков.

      Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.

      Приобретение участка

      Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.

      Один из способов – выделение пая из долевого владения.

      Для этого потребуется:

    • Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету. Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
    • Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
    • По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
    • Следующим шагом проводится межевание территории, другими словами, устанавливаются её границы. В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
    • Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан кадастровый план территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
    • Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.
    • Перед началом сотрудничества потребуется:

    • оплатить государственную пошлину;
    • составить заявление о предоставлении прав собственности;
    • сдать пакет документов.
    • На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.

      Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его покупка.

      В итоге потребуется:

    • Заключить соглашение между продавцом и покупателем, указать в нем взаимные обязанности и права, стоимость участка, дату совершения сделки и другие важные моменты.
    • После вступления его условий в силу вместе с договором требуется прийти в Регистрационную палату. Сотрудники этого государственного органа занимаются изучением деталей сделки, после чего выдают свидетельство, указывающее на права собственности.
    • Наследство

      Другое основание для получения земельного пая – получение по наследству. Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

      Что касается получения земельного пая по завещанию, то это будет возможным только в том случае, если завещатель:

    • указал гражданина в своем последнем волеизъявлении в качестве наследника;
    • правильно оформил документ.
    • Наследник получает полные права собственности на земельный пай в соответствии с завещанием только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.

      Они предусмотрены законом и устанавливаются для детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нетрудоспособных родителей или супруга.

      При получении пая в наследство по завещанию потребуется:

    • обратиться в нотариальную контору;
    • собрать пакет документов;
    • провести общее собрание и процедуру межевания границ.
    • Если пай передается в наследство по закону, то его распределение происходит на основе установленных очередей. Они определяются в зависимости от степени родства, например, к первой очереди относятся дети, родители и супруг.

      Если эти наследники отсутствуют, то право переходит ко второй очереди, которую составляют сестры и братья, бабушки и дедушки по обеим линиям.

      Как оформить в наследство земельный пай? Смотрите тут.

      Как оформить пай земли в собственность?

      Как оформить земельный пай? Чтобы получить его в собственность, потребуется ознакомиться со стадиями, которые необходимо пройти.

      Они состоят из различных процедур, практически каждая из которых сопровождается сбором необходимых документов и обращением в государственные органы.

      Сельхозназначения

      Порядок передачи земельного пая в собственное владение другого лица регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

      В соответствии с ним требуется выполнить следующие этапы:

      1. Дать объявление в газету о выделении участка.
      2. Провести собрание владельцев земельного пая.
      3. Провести процедуру межевания, необходимую для определения границ участка.
      4. Обратиться в БТИ за получением кадастрового плана.
      5. Посетить регистрационную палату, что необходимо для получения свидетельства собственности.
      6. Порядок действий

        Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.

        Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.

        Куда обращаться?

        Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.

        В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решение.

        Список документов

        Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:

      7. гражданский паспорт;
      8. согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
      9. копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
      10. чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
      11. составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).
      12. Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.

        Можно ли продать земельный пай? Узнайте здесь.

        Сколько стоит переоформить земельный пай? Подробная информация в этой статье.

        Образец заявления

        Как оформить земельный пай? Для этого потребуется составить заявление, в котором необходимо указать:

      13. основания для получения прав собственности;
      14. ФИО, адрес проживания, контакты для связи;
      15. ФИО бывшего собственника, адрес регистрации, контактные сведения;
      16. согласие супруга на покупку пая, его выделение;
      17. информацию о пае (площадь, границы, сведения о процедуре межевания и т.д.);
      18. дата и подпись.
      19. Причины отказа

        Отказ при оформлении земельного пая в собственность может выноситься по множеству причин.

        К часто встречающимся относится неполный пакет документов.

        Если в Регистрационную палату предоставить не все бумаги, то в их рассмотрении будет отказано.

        Другая причина – неподходящие основания для получения права собственности (например, завещание не вступило в силу).

        На видео о правильном оформлении земли

        77metrov.ru

        Как оформить земельный пай в собственность и доказать право на наследство?

        Добрый день. Пришла повестка в суд (т.к.не нашлось другого ближайшего родственника видимо). Узнала о ней на следующий день после того как состоялось заседание(живу в другом городе).Повестка по оформлению земельного пая в собственность. Данный пай принадлежит мужу моей родной тети(родная сестра матери).Тетя отписала наследство на свой пай мне.Но вот пай своего мужа на себя не оформляла.Как доказать право на наследование пая ее мужа(по которому пришла судебная повестка). Я так понимаю самое сложное доказать родство между мной и мужем тети. Он умер примерно в 1997 году, Тетя в 2007, заседание в суде без моего присутствия 17 апреля 2017 года.Дом и участок в котором Тетя с мужем жили находится в моей собственности по наследству тети. В Сельско хозяйственной артели подтвердили по телефону,что пай действительно не оформлен в собственность и если я его не оформлю на себя,он перейдет в собственность артели по суду.Помогите мне пожалуйста, что можно сделать чтобы все таки оформить пай на себя.Если это возможно по истечении столького времени после смерти пайщика.Заранее благодарю!

        Ответы юристов (1)

        Как доказать право на наследование пая ее мужа(по которому пришла судебная повестка). Я так понимаю самое сложное доказать родство между мной и мужем тети.

        Дело в том, что Гражданским кодексом РФ указано — Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности ( ст.1141 ГК РФ). В указанных, в ГК РФ, очередях наследования наследниками являются родственники разной степени родства. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого, то есть при определении наследника применяется такой критерий, как степень родства. В Вашем случае, муж Вашей тети не будет относится к Вам как родственник, и поэтому нет возможности наследования по закону земельного пая. Можно предположить что было завещание, о котором возможно Вы не знаете, на Вас от мужа тети, если так, то есть возможность оформить земельный пай в собственность. В противоположном случае оформить наследство не получиться.

        Относительно судебного процесса:

        Гражданский процессуальный кодекс РФ
        Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей
        1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
        2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
        В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
        3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
        В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.
        4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
        5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
        6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

        Поэтому, рекомендую посмотреть в интернете, на сайте суда информацию о ходе движения дела.

        Если остались вопросы, пишите.

        Ищете ответ?
        Спросить юриста проще!

        Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

        В наследство от родителей досталось два свидетельства на земельный пай по 12,6 га каждое. Оба свидетельства при офомлении наследства отдал нотариусу, на что получил справку с перечнем всех данных свидетельств.

        Земли находятся в Сычевском районе Смоленско области.

        Ищу юриста или кантору занимающююся данными вопросами, для заключения доверености на оформление паев, т.к. сам проживаю в Сергиевом Посаде Московской области и не имею возможности часто приезжать в Смоленск.

        Ответы юристов (7)

        Здравствуйте Николай. Черед полгода после смерти наследодателя, нотариус на основании вашего заявления и представленных вами документов должен выдать вам свидетельсто о праве на наследство. С этом свидетельством вы пойдете в местное управление Росреестра и вам должны выдать свидетельства о праве собственности на паи

        Есть вопрос к юристу?

        Уважаемый Николай! Здравствуйте! С праздниками Вас! Вам больше нужен не юрист, а грамотный кадастровый инженер. Итак, с Вашими свидетельствами Вы идете к любому кадастровому инженеру, который с Вами заключает договор подряда (см. Федеральный закон №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения в РФ» и Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

        Особо для Вас нужна ст.13 Закона №101-ФЗ.

        Кадастровый инженер сам фактически занимается «выделом» земли в счет земельной доли и фактически только Вы соглашаетесь с тем или иным местоположением на кадастровой карте. То есть кадастровый инженер подготавливает проект межевания, согласовывает его в установленном порядке и далее «верстает» межевой план, с которым Вы или сам кадастровый инженер ставит земельный участок на кадастровый учет.

        Самое главное: это грамотные и законные действия кадастрового инженера.

        И последнее: советую Вам, чтобы именно Ваш кадастровый инженер отслеживал иные объявления о выделе в интересном для Вам месте и подавал те или иные возражения «конкурентам»

        Какой пакет документов требуется для оформления этих паёв в собственность? Сколько стоит оформление данных документов? Можно ли перевести эти земли с/х назначения в другую категорию?

        Сама по себе выплата пая уже означает, что Ваши родители были собственниками данных земельных участков, что и подтверждается наличием свидетельств, для оформления их в вашу собственность Вам необходимо после получения свидетельства о праве на наследство зарегистрировать его в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.

        Кроме того наследование земель сельхозназначения имеет ряд ограничений самым существенным из которых является размер участка

        ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

        Статья 11. Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
        В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

        Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

        2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находится в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

        Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности

        1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

        Перевод земель с/х назначения в земли иной категории возможен исключительно по основаниям предусмотренным ЗК РФ, при этом перечень оснований является закрытым и расширительному толкованию не подлежит

        Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
        1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

        1) с консервацией земель;

        2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения

        3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

        4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

        5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

        6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

        7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

        8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

        9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

        2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

        Уважаемый Николай! Касательно перевода: этот этап только после выдела и никак иначе.

        Сам по себе перевод земельного участка из одной категории в другую достаточно серьезная процедура, которая может затратить не один месяц (на выдел только около полутора — двух месяцев).

        Перевод земли осуществляется на уровне региона, причем истребуется согласие поселения и внесение изменений в Градостроительные регламенты (Правила землепользования и застройки — карты зонирования).

        По данному процессу Вам лучше, действительно, обраться к грамотному юристу на месте.

        Только после того как вы оформите право собственности на паи, вы сможете заняться вопросом выделения паев в натуре в соответствии с ФЗ № 101 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст.13, 14. И уже только после этого поставить вопрос об изменении категории земли, если пожелаете. Регулирует перевод Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Однако задача эта не простая, поскольку закон содержит закрытый перечень оснований для перевода категории сельхоземель:

        консервация земель;создание особо охраняемых природных территорий;установление или изменение черты населенных пунктов;размещение промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения;строительство дорог, линий электропередач и иных линейных объектов при наличии утвержденного проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий;включение непригодных для сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;размещение объектов коммунально-бытового назначения, если иные варианты размещения данных объектов отсутствуют;выполнение международных обязательств РФ для обеспечения обороны страны.

        Поскольку раньше свидетельства выдавались с различными курьезами, например, некоторые постановления глав администраций о распределении земельного участка в коллективную-долевую собственность с приложением списка собственников, с указанием размера их земельной доли больше чем сам земельный участок, Вам необходимо обратить внимание на наличие такого списка всех участников на единый земельный участок, дольщиками которого являются ваши умершие родственники, а так же на детали, которые могут стать препятствием для оформления наследства и соответственно права собственности на земельные паи — это технические ошибки в тексте самих свидетельств:

        отсутствие паспортных данных лиц, которым выдано свидетельство; отсутствие даты выдачи свидетельства; неправильно указана дата принятия постановления главы администрации района, утвердившего предоставление земель.

        Если таковые ошибки имеются, то скорее всего нотариус откажет Вам в оформлении наследства и придется обращаться в суд за установлением юридических фактов (т.е. в суде доказывать достоверность тех фактов в которых допущены ошибки (опечатки))

        Если же со свидетельствами все в порядке, то после оформления наследства на земельные паи Вы становитесь участником долевой собственности. Согласно ст. 246 ГК РФ:

        1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

        Для того чтобы фактически выделить свой пай земельного участка, необходимо будет инициировать собрание всех дольщиков, на котором необходимо будет принять решение о выделе Вам конкретного пая (с конкретным месторасположением). Такое решение оформляется протоколом. Подробнее смотрите здесь: www.to73.rosreestr.ru/news/stati/1089865/

        После того как Вы оформите земельный пай в собственность, Вы можете задуматься о переводе земельного участка в другую категорию.

        Какой пакет документов требуется для оформления этих паёв в собственность?

        Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

        1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

        2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

        3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

        Вы приняли наследство путем подачи заявления нотариусу. И теперь Вам нужно дождаться 6 мес., чтобы нотариус выдал Вам свидетельство о праве на наследство. Если имеются достоверные данные о том, что других наследников нет, свидетельство о праве на наследство может быть выдано Вам раньше 6 мес.

        Затем Вам нужно будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Там Вам выдадут свидетельства о праве собственности.

        Сколько стоит оформление данных документов?

        Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

        1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

        22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

        детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

        Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

        1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

        26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;

        (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)

        pravoved.ru

        Еще по теме:

        • Налог на прибыль в днр бланк Налоги и хозяйственная деятельность Какая сумма налога с оборота не включается в состав валовых доходов, отображаемых в декларации по налогу на прибыль? Законом Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» установлено, что при определении валового дохода для налогообложения налогом на прибыль «в состав валовых […]
        • Цодд москвы штрафы Единый контакт-центр. Все вопросы, касающиеся штрафов, Вы можете задать по многоканальному телефону: (495) 539-22-99 Штрафы ГИБДД Лично: г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 1 Телефоны: Телефон дежурной части УГИБДД ГУ МВД России по г. Москвы: 8 (495) 624-31-17 (круглосуточно) Телефон ЦАФАП ОДД ГИБДД ГУ МВД России […]
        • Правила первой помощи при обморожениях ГК "Пространство безопасности" КТЦ "Школа Первой Помощи" Работаем с 2004 г. Администратор: +7 910 003 6765 Для организаций: +7 495 760 9092 Разница между спасением и катастрофой заключается в умении сделать правильный выбор! English homepage Школа Первой Помощи Для организаций Для частных лиц Условия […]
        • Образец дневника по практики юриста в полиции Дневник преддипломной практики Здравствуйте, уважаемый читатель. Эта статья состоит из следующих разделов: Как посчитать дни, приходящиеся на практику Затем пример заполнения дневника преддипломной практики Множество пунктов, которые можно использовать при заполнении дневника Несколько важных вопросов в конце […]
        • Приказ о ответственности за охрану труда Как оформить приказ по охране труда Упростите работу с документами! Онлайн-сервис для автоматического заполнения документов Узнать больше >> Автоматическое заполнение типовых форм документов Печать документов с изображением подписи и печати Фирменные бланки с вашим логотипом и реквизитами Выгрузка документов […]
        • Налог при усн доходы минус расходы проводки Способы ведения бухгалтерского учета на УСН, начисление и проводки по нему Применение режима УСН (Доходы и Доходы минус расходы) не освобождает от ведения бухгалтерии, что подтверждается ст.6 ФЗ №402 от 06.12.2011 г. «О бухгалтерском учете». Однако на налогоплательщиков на УСН данное обязательство накладывается с […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.