Канализационные сети в собственность

О признании права собственности на водопроводные и канализационные сети

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2013 г. по делу N 33-5911

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Киселевой Н. В.,

судей Пьянкова Д. А. и Фомина В. И.

при секретаре К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 15 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе истца Л. на решение Кунгурского городского суда от 06 февраля 2013 г., которым постановлено:

« В иске Л. к обществу с ограниченной ответственности о признании права собственности на водопроводные и канализационные сети отказать.»

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д. А., изучив материалы дела, судебная коллегия,

установила:

Л. обратилась в суд с иском к ООО , третьему лицу КГМУП в котором просит признать за ней право собственности на водопроводные сети по адресу: , протяженностью 185,5 п. м, инвентарный номер ; признать право собственности на канализационные сети по адресу: , протяженностью 471,9 п. м, инвентарный номер .

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником здания по адресу: , к которому подведены водопроводные и канализационные сети. Данные сети находились на балансе ООО и были приобретены данной организацией у ЗАО в соответствии с договором купли-продажи от 15.06.2006 г. В соответствии с договором купли-продажи от 10 декабря 2011 г. водопроводные и канализационные сети по адресу: , были переданы ей. КГМУП считало указанные сети собственностью ООО . Решением Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2008 по делу А50-2306/2008-Г29 ЗАО ликвидировано, в связи с чем невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности.

Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения.

В судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика с иском согласился.

Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого просит в

апелляционной жалобе истец, указывая на то, что судом не были учтены все

существенные обстоятельства дел. Отмечает, что спорные объекты были переданы

истцу по договору, а ранее получены ответчиком от ЗАО также по договору

купли-продажи. Считает. Что суд необоснованно признал соглашения

незаключенными поскольку ни одна из сторон не просила об этом. Отмечает, что понуждение к регистрации сделки невозможно, поскольку и ЗАО и ЗАО в настоящее время ликвидированы. Полагает, что договор купли-продажи от 10 декабря 2011 г. содержит все необходимые существенные условия и соответствует требованиям ст. 218, 432, 433, 434, 551 Гражданского кодекса РФ, при этом истец, выполнив все эти условия лишена права зарегистрировать переход права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, были извещены о месте и времени его проведения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости в виде канализационной и водопроводной сети, по ул. в г. Кунгуре свидетельствуют об их соответствии объектам недвижимости, являются сооружениями, им присвоены инвентарные номера , .

Согласно справкам ГУП « Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на 19 августа 2010 г. право собственности на водопроводную и канализационную сеть по адресу: ни за кем не было зарегистрировано.

10 августа 1997 г. АОЗТ , по договору купли-продажи передало спорное имущество ЗАО . Данное соглашение имеет отметку о том, что передаваемые объекты принадлежат продавцу на праве собственности, однако сведения о документах-основаниях возникновения такого права отсутствуют. Регистрация права собственности ЗАО на основании данного соглашения в органах технической инвентаризации не производилось.

15 января 2006 г. ЗАО по договору купли-продажи передало сети ООО . Правовые основания владения ЗАО продаваемым имуществом в договоре не указаны. Права, возникшие по данному соглашению, также не были зарегистрированы.

10 декабря 2011 г. на основании договора купли-продажи заключенного между ООО и Л., последняя приобрела за руб. в собственность канализационную сеть протяженностью 471,9 п. м ( инвентарный номер ) и водопроводную сеть протяженностью 185,5 п. м ( инвентарный номер ). В договоре отсутствуют сведения о правовых основаниях владения ООО реализуемым имуществом.

Указанное соглашение также не было зарегистрировано в установленном законом порядке и в настоящее время Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированных правах ЗАОТ , ЗАО , ООО , либо истца.

Таким образом, как было верно установлено судом, представленные истцом и добытые в ходе рассмотрения дела доказательства не свидетельствуют о том, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежали ЗАОТ , ЗАО , ООО на каком-либо законном основании поскольку основания возникновения такого права у ЗАОТ отсутствуют, а последующие соглашения не были зарегистрированы.

Суд, установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 8, 131, 209, 218, 223, 302, 420, 432, 549, 551, 544 Гражданского кодекса РФ, п. 5, 9 ст. 2 Федерального закона « О водоснабжении и водоотведении», пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

Согласно ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения ( обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения ( обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав ( абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный

порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который

связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему

правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. ( п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.)

Вместе с тем, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. ( п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Вместе с тем, по соглашениям заключенным после вступления в силу Закона о регистрации такой способ защиты права как признание права собственности не применим, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной и не может служить основанием для возникновения права собственности.

Способом защиты права основанного на такой сделке является требование о ее государственной регистрации ( ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку в данном случае соглашения как между ЗАО и ООО , так и между ответчиком и истцом имели место в период действия Закона о регистрации, и не были зарегистрированы в установленном данным Законом порядке, является обоснованным вывод суда о незаключенности данных соглашений, а также о неверном способе защиты права.

Доводы жалобы о том, что суд не учел ликвидацию ЗАО АЗОТ , а также действительность соглашения, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку данные обстоятельства для разрешения заявленных требований не имеют правового значения.

Фактически доводы иска и жалобы сводятся к невозможности самостоятельного установления истцом правовых оснований владения спорным имуществом у предыдущих собственников, часть из которых ликвидирована.

Вместе с тем данные обстоятельства не были установлены в судебном заседании достаточными и достоверными доказательствами, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о незаключенности указанных соглашений.

Кроме того, как следует из материалов дела ответчик — ООО не ликвидировано, в связи с чем истец в соответствии с действующим законодательством не лишена права требовать надлежащего исполнения этим лицом обязательств вытекающих из договора от 10 декабря 2011 г. либо расторжения ( изменения) этого договора.

Таким образом, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кунгурского городского суда от 06 февраля 2013 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу Л., — без удовлетворения.

ur-sdelka.ru

организация хочет оформить в собственность свои же сети коммуникаций (тепло-, водо- и канализационные)

организация хочет оформить в собственность свои же сети коммуникаций (тепло-, водо- и канализационные). эти сети были проложены и построены при строительстве административного здания. Земля, на которой проложены сети находится, скорее всего, в муниципальной собственности. Все проекты согласованы. Вопрос: с чего начать? какая организация занимается регистрацией права собственности на такое имущество. (Росреестр?)

: В соответствии с п. 11 ст. 1 ГрК РФ трубопроводные коммуникации относятся к линейным объектам недвижимости, право собственности на которые, в силу положений статей 8, 131, 219, 223 ГК РФ, статьи 25 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ возникает с момента ее госрегистрации в органах Росреестра.

Для регистрации права собственности на линейные объекты, необходимо оформить права на земельные участки, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в отсутствие прав на земельные участки, право собственности на созданный линейный объект недвижимости невозможно зарегистрировать. Права на земельные участки могут быть оформлены в т.ч. на основании частного сервитута.

В соответствии с позицией изложенной в письме Минэкономразвития России от 29.10.2010 № Д23-4444 размещение линейного объекта на земельном участке, находящемся в частной собственности, для строительства линейного объекта возможно осуществить на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то допускается заключить договор аренды части земельного участка. В случае если предметом договора аренды является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) вносятся сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части. Таким образом, если проведен кадастровый учет частей земельного участка, который позволяет определить их как объект аренды, то они могут быть переданы (предоставлены) по договору аренды для строительства линейного объекта.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отметим, что согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом особенности оформления прав на линейные объекты недвижимого имущества действующим законодательством не установлены.

Таким образом, примерный перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию права собственности на вновь возведенное линейное сооружение будет следующим:

— документы, подтверждающие факт создания линейного сооружения: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

— правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых расположен объект недвижимого имущества (пункт 1 статьи 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ);

— документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);

— документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления — надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

Также обращаем внимание на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, так как при правовой экспертизе документов, осуществляемой в порядке, предусмотренном статьей 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, может быть установлено отсутствие иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для проведения государственной регистрации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

«Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.*

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе».

www.law.ru

О сети водоснабжения и водоотведения

Организация-застройщик при строительстве многоквартирного жилого дома проложила к нему сети водоснабжения и водоотведения от городских сетей. Часть сетей проложена на городских землях, часть на земле, принадлежащей застройщику. Разрешение на подключение оформлено в установленном порядке. Дом сдан в эксплуатацию. Для строительства дома привлекались денежные средства дольщиков. Кому принадлежат вновь созданные сети? Как оформить их в собственность? Надо ли передавать эти сети в муниципалитету или РСО, как оформить передачу?

Если застройщик осуществил строительство инженерных сетей , то инженерные сети в границах многоквартирного дома должны принадлежать дольщикам , т.к. относятся к общедомовому имуществу дольщиков , инженерные сети за границей дома — застройщику. Однако , оформление разрешительных и правоустанавливающей документации на объекты инженерной коммуникации в границах участков принадлежащих застройщику и муниципалитету осуществляются застройщиком , если иные правила не предусмотрены , к примеру в инвестиционной программе развития территории ( в случае ее наличия) или договором о развитии застроенной территории.

Следует отметить , что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения , информационно-телекоммуникационных сетей ( в том числе сетей проводного радиовещания , кабельного телевидения , оптоволоконной сети , линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества , если иное не установлено законодательством Российской Федерации , является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Если застройщик осуществил строительство инженерных коммуникаций , возможность регистрации право собственности на данные объекты зависит от условий договора. При оформлении прав , вопрос о наличии прав и их возникновении решается исходя из документов , подтверждающих расходы таких субъектов на создание ( реконструкцию) инженерных сетей.

В данном случае , следует определить объем прав и обязанностей , исходя из договора о подключении к системам инфраструктуры либо технологическом присоединении.

Граница разграничения прав таких субъектов как:

— лица , осуществляющего создание и реконструкцию объекта капитального строительства ( заказчик-застройщик);

— организации коммунального комплекса , осуществляющей эксплуатацию сетей инженерного обеспечения , либо сетевой организации , осуществляющей мероприятия по технологическому присоединению к инженерным ( электрическим) сетям ( исполнитель), определяется в соответствии с законодательными актами границей земельного участка , на котором создается объект капитального строительства и принадлежащего заказчику строительства.

Именно содержанием договора можно определить затраты вышеуказанных субъектов на создание инженерных сетей жизнеобеспечения , а , следовательно , определить принадлежность конкретной части сети ее правообладателю ( от объекта капитального строительства до границы земельного участка и после нее до точки подключения к внешней сети).

В свою очередь , механическое , электрическое , санитарно-техническое и иное оборудование , находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и ( или) нежилого помещения ( квартиры) соответствует понятию общего имущества многоквартирного дома , указанному в статье 36 Жилищного кодекса РФ: предназначена для обслуживания многоквартирных жилых домов.

Тем не менее , право собственности на возведенный объект возникает с момента его госрегистрации только у стороны ( застройщика), имеющей права на земельные участки , на которых возводится объект , в связи с чем возможно сделать вывод , что первичное право собственности на инженерные сети в границах земельных участков возникает у застройщика.

Стоит отметить , что по общему правилу инженерные сети ( в т.ч. водопровод) проектируемые и возведенные в границах элемента планировочной структуры , в котором расположен принадлежащий застройщику земельный участок , не является самостоятельным объектом недвижимости , права на который подлежат регистрации. Данный вывод отчасти приведен в Постановлении ФАС СКО от 06.06.2014 № А53−23882/2013, решении А. С. Ростовской области от 14.08.2014 г. № А53−23882/2013. Дело в том , сети инженерно-технического обеспечения в этом случае , хотя и имеют по своим техническим свойствам признаки линейного объекта , не являются отдельным объектом капитального строительства , а являются частью основного объекта.

Относительно инженерных сетей , то в соответствии с п. 11 ст. 1 ГрК РФ они относятся к линейным объектам недвижимости , право собственности на которые , в силу положений статей 8, 131, 219, 223 ГК РФ , статьи 25 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ возникает с момента ее госрегистрации в органах Росреестра. Для регистрации права собственности на линейные объекты , необходимо оформить права на земельные участки , т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ , в отсутствие прав на земельные участки , право собственности на созданный линейный объект недвижимости невозможно зарегистрировать.

Постановка на кадастровый учет объектов осуществляется в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ на основании тех. плана сооружения ( ст.22 ФЗ № 221-ФЗ), который изготавливает кадастровый инженер. Следует отметить , что в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости ( утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42) в п.п. 7 п. 76 Порядка , указано , что при постановке сооружения на кадастровый учет , если сооружение расположено на нескольких земельных участках , в реестре указываются все кадастровые номера всех таких земельных участков.

Отметим , что согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок , на котором расположен этот объект недвижимого имущества , а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом особенности оформления прав на линейные объекты недвижимого имущества действующим законодательством не установлены.

Таким образом , примерный перечень документов , предоставляемых на государственную регистрацию права собственности на вновь возведенное линейное сооружение будет следующим:

— документы , подтверждающие факт создания линейного сооружения: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

— правоустанавливающие документы на земельные участки , на которых расположен объект недвижимого имущества ( пункт 1 статьи 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ);

— документ , удостоверяющий личность представителя юридического лица ( оригинал);

— документ , подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица ( оригинал либо нотариально заверенная копия и копия , а в случае , если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления — надлежаще заверенная копия , 2 экз.);

Также обращаем внимание на то , что указанный перечень не является исчерпывающим , так как при правовой экспертизе документов , осуществляемой в порядке , предусмотренном статьей 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ , может быть установлено отсутствие иных документов , не являющихся правоустанавливающими , но необходимых для проведения государственной регистрации. После регистрации права собственности на инженерные коммуникации за застройщиком , застройщик может передать их в собственность муниципалитета или на обслуживание ресурс снабжающим организациям , по соглашению сторон.

Тем не менее , следует отметить , что после сдачи дома в эксплуатацию , нередки случаи правопритязаний третьих лиц на инженерные коммуникации ( см. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 01.08.2013 г. № 33−6023/2013, Постановление 5ААС от 23.08.2010 № А51−3372/2010).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист»

« 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения , состоящие из стояков , ответвлений от стояков до первого отключающего устройства , расположенного на ответвлениях от стояков , указанных отключающих устройств , коллективных ( общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды , первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков , а также механического , электрического , санитарно-технического и иного оборудования , расположенного на этих сетях. ( Абзац в редакции , введенной в действие с 1 июня 2013 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410. — См. предыдущую редакцию)В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения , состоящая из канализационных выпусков , фасонных частей ( в том числе отводов , переходов , патрубков , ревизий , крестовин , тройников), стояков , заглушек , вытяжных труб , водосточных воронок , прочисток , ответвлений от стояков до первых стыковых соединений , а также другого оборудования , расположенного в этой системе ( абзац дополнительно включен с 9 июня 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения , состоящая из газопроводов , проложенных от источника газа ( при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана ( отключающего устройства), расположенного на ответвлениях ( опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию , резервуарных и ( или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов , предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом , газоиспользующего оборудования ( за исключением газоиспользующего оборудования , входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах , в том числе регулирующей и предохранительной арматуры , системы контроля загазованности помещений , коллективных ( общедомовых) приборов учета газа , а также приборов учета газа , фиксирующих объем газа , используемого при производстве коммунальной услуги.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения , информационно-телекоммуникационных сетей ( в том числе сетей проводного радиовещания , кабельного телевидения , оптоволоконной сети , линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества , если иное не установлено законодательством Российской Федерации , является внешняя граница стены многоквартирного дома , а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного ( общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса , если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией , является место соединения коллективного ( общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью , входящей в многоквартирный дом.*

9. Внешней границей сетей газоснабжения , входящих в состав общего имущества , является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью»

m.law.ru

Еще по теме:

  • Закон о студентах практика Права и обязанности студентов С 1 сентября 2013 г. вступает в силу новый закон "Об образовании". Вся информация в этом разделе дана в соответствии с новым законом. Дата актуализации раздела - 06 марта 2014 г. Студентом (курсантом) является лицо, осваивающее образовательные программы среднего профессионального […]
  • Установить факт проживания на территории рф Факт проживания на территории РФ Дело № 2-39/2013 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 января 2013 года Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Ефимова С.Л., при секретаре Першиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М.В.В. об […]
  • Курильский военный гарнизонный суд Апелляционное определение СК по уголовным делам Дальневосточного окружного военного суда Хабаровского края от 06 сентября 2016 г. по делу N 22-116/2016 (ключевые темы: гарнизонный военный суд - дизельное топливо - военнослужащие - служебный подлог - совокупность преступлений) Апелляционное определение СК по уголовным […]
  • Как оформить на себя машину после смерти мужа Как оформить на себя машину после смерти мужа Переоформление автомобиля в ГИБДД по наследству В день смерти наследодателя. После оформления свидетельства, которое подтверждает ваше право на наследование. - нетрудоспособная жена или муж погибшего; - братья и сестры погибшего (наследники 2-ой очереди); - сестры и […]
  • Закон о молодежи со от 06 июля 2017 года N 60-ОЗ О молодежи и молодежной политике ПринятСоветом народных депутатовКемеровской области21 июня 2017 года Настоящий Закон устанавливает правовые, экономические, социальные, организационные основы формирования и реализации молодежной политики в Кемеровской области в целях обеспечения прав […]
  • Налог на енвд 2014 Налог ЕНВД 2016 год Доброго времени суток! Вот и наступил новый 2016 год и пора подвести итоги, какие изменения налога ЕНВД ждут нас в этом 2016 году по сравнению с ЕНВД 2015 года. Налогообложение ЕНВД в 2017 году для ООО и ИП. Изменения ЕНВД в 2016 году Первым и пожалуй самым главным изменением налога ЕНВД 2016 […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.