Купли продажа квартиры вторичный рынок

Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств

Покупка квартиры – дело особой семейной важности. Покупателям придется решить огромное количество вопросов, начиная с порядка определения долей в будущей собственности, до выбора банка, в котором взять ипотеку. Все немного упрощается, если подбором вариантов и организацией просмотров, заключения договора и сопровождением сделки занимается агентство. Однако услуги агентства недешевы – трудно найти кого-то, чья работа обойдется дешевле 100-200 тысяч рублей. В этой ситуации многие семьи, желая сэкономить деньги, решают сами подыскать себе квартиру и сами провести заключение договора. Это достаточно рискованно, но, имея представление о подводных камнях, с такой задачей может справиться любая семья, готовая приложить усилия.

Купить квартиру в только что построенном доме не так уж сложно – здесь продавцом будет, скорее всего, компания-застройщик, которая предложит типовой договор, предоставит весь пакет документов и вообще возьмет на себя большую часть формальностей. Сложнее купить квартиру у частных лиц на вторичном рынке. Именно об этом и пойдет речь.

В первую очередь при покупке квартиры без агента вам придется запастись временем и терпением. Будьте готовы несколько недель посвятить покупке квартиры. Вам придется постоянно мониторить базу объявлений, оперативно ездить на просмотры, самостоятельно готовить документы для сделки и т.д. Необходимо найти базу недвижимости, в которой выложены объявления о продаже квартир. По базе найти то, что вас интересует – например, трехкомнатные квартиры в определенном районе. После следует позвонить по каждому из объявлений, уточнив характеристики квартиры и договориться о дате и времени просмотра. В идеале вы должны быть готовы сразу заключить соглашение о задатке и внести сам задаток. В противном случае есть риск, что завтра квартира «уйдет» другому покупателю.

До внесения задатка важно внимательно просмотреть все документы на квартиру, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Необходимо:

• установить точное число собственников квартиры (в этом помогут свидетельства о праве собственности);
• понять, нет ли среди собственников несовершеннолетних детей (если есть – понадобится согласовать сделку с органами опеки и попечительства);
• убедитесь, что никто из собственников квартиры не служит сейчас в армии, не находится в местах лишения свободы, не лишен дееспособности – такие нюансы могут сделать покупку квартиры практически невозможной;
• посмотреть на количество зарегистрированных в квартире и их готовность к «выписке» из квартиры;
• увидеть технический паспорт (проверьте его актуальность, отсутствие несогласованных перепланировок – если они есть, банк может не выдать ипотечный кредит на покупку такой квартиры);
• посмотреть документы о сроках капитального ремонта дома.

Внимательно осмотрите саму квартиру, ее состояние. Стесняться заглядывать в потайные месте не стоит – продавец морально к этому готов, а вам важно понимать, что вы покупаете. Обязательно проверьте состояние окон, полов, трещины и подтеки на потолке, состояние труб в санузле и на кухне, электропроводку, состояние системы отопления. Это поможет вам прикинуть затраты на ремонт.

Если квартира расположена на последнем этаже, имеет смысл сходить на чердак, проверить состояние крыши. Как правило, жители последних этажей в курсе, какие ремонтные работы и когда именно на крыше проводились. То же самое касается квартиры на первом этаже. Постарайтесь проверить состояние подвала, осмотрите полы в квартире – в старом фонде (если дом в плохом состоянии) нередки трещины и практически дыры в полу. Не стесняйтесь попросить телефон ЖЭКа, ДЕЗа, управляющей компании – туда имеет смысл позвонить с целью поподробнее разузнать все о состоянии дома и ремонтных работах.

При заключении соглашения о задатке (статьи 380-381 Гражданского кодекса РФ), нужно помнить, что такое соглашение может быть только в письменной форме) туда следует вписать все официальные данные квартиры и всех ее сособственников, чтобы не получилось, что задаток принял собственник половины квартиры, а половину вам продавать потом не захотят. В соглашении о задатке следует обговорить срок заключения основной сделки – указать дату, когда вы пойдете заключать договор купли–продажи, и сумму, за которую квартира продается – это поможет избежать повышения цены в процессе переговоров.

До или после того, как задаток внесен, следует обговорить детали договора купли-продажи – сроки передачи квартиры, сроки уплаты за нее денег, порядок передачи денег, расходы на оформление договора, на аренду банковской ячейки и т.д. Все эти переговоры могут занять некоторое время, поэтому задаток лучше внести до их начала, т.к. пока вы обсуждаете технические моменты, за «вашу» квартиру могут предложить более высокую цену и все ваши усилия будут напрасны.

Допустим, квартиру вы нашли, задаток внесли и сама сделка не за горами. Вы должны подготовить договор купли-продажи квартиры. Имеет смысл поискать образцы таких договоров в сети. Образцы договоров нередко выложены на сайтах крупных компаний, работающих с недвижимостью, на различных правовых ресурсах. Выберите наиболее полный вариант договора, внимательно изучите его, внесите нужные вам правки и передайте на изучение продавцу.

В договоре обязательно должна быть указана сумма сделки – стоимость квартиры. Покупателю ни в коем случае не следует соглашаться на указание стоимости по оценке БТИ. Во-первых, вы можете вернуть часть стоимости квартиры за счет подоходного налога. Эта процедура предусмотрена пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Если в договоре будет указана не реальная стоимость квартиры, а более низкая стоимость по оценке БТИ, сумма налогового вычета будет меньше (всего можно таким образом вернуть до 2 000 000 рублей).

Во-вторых, помните, что любая сделка может быть оспорена в суде. В случае, если сделка окажется недействительной, по судебному решению стороны, скорее всего, должны будут вернуть друг другу все, полученное по сделке. То есть продавец получит обратно квартиру, а вы – свои деньги в сумме, указанной в договоре.

Ваш договор должен соответствовать законодательству. Внимательно изучите положения Гражданского кодекса РФ о купле-продаже и о купле-продаже недвижимости. Это поможет вам грамотно составить договор и учесть в нем все необходимые моменты.

Современное законодательство не предусматривает необходимости заключать договор купли-продажи у нотариуса. И регистрировать сам договор в государственных органах тоже не нужно. Вы можете просто подписать договор с продавцом, отдать документы на регистрацию вашего права собственности на купленную квартиру, а после регистрации продавец получит свои деньги. Именно такую последовательность действий обычно предпочитают агентства, сопровождающие сделки купли-продажи.

К договору обязательно должен прилагаться акт о передаче квартиры от продавца покупателю. Этот документ подтвердит, что квартира теперь находится в вашем фактическом владении. Обычно вместе с подписанием акта передаются ключи от квартиры.

В ходе проведения сделки продавец и члены его семьи должны выписаться из продаваемой квартиры и принести вам из паспортного стола справку по форме 9, в которой будет указано, что в покупаемой вами квартире уже никто не зарегистрирован. Также имеет смысл договориться с продавцом, что он представит вам доказательства отсутствия задолженностей по коммунальным и иным платежам.

Важный правовой момент: постарайтесь заключать договор купли-продажи с самими собственниками квартиры, и пусть в договоре будут указаны все они поименно, и каждый из них этот договор сам подпишет. Заключать договор с представителем по доверенности рискованно, на таких документах нередко строятся мошеннические схемы с поддельными доверенностями и прочими нарушениями закона.

Таковы общие правила покупки квартиры без участия агентства. Перед тем, как решаться на это мероприятие, сходите на прием в крупное агентство недвижимости. Подробно расспросите там, в чем именно их услуги заключаются, как они намерены проверять «чистоту» квартиры перед сделкой и какова процедура заключения сделки. Постарайтесь взять подробный перечень услуг агентства. Это поможет вам сориентироваться и самим сделать бесплатно то, что агентство будет делать за немаленький гонорар. Или найдите знакомого риелтора, который потратит полчаса времени и за символическую сумму расскажет вам, что и как нужно сделать, проверить, написать и т.д.

letidor.ru

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Даже те люди, которые еще ни разу не сталкивались с приобретением собственной недвижимости, хорошо знают, что современный рынок делится на первичное и вторичное жилье.

У первичных квартир нет хозяев, а вторичные уже ими обладают, причем рынок вторичного жилья занимает весьма большую часть рынка недвижимости.

Для того, чтобы не пожалеть о покупке собственной квартиры вторичного типа, необходимо как минимум хорошо разбираться в многочисленных нюансах. Не беда, если вы этого не умеете – сейчас вы узнаете все необходимое!

Подбор жилья

Выбор приобретаемой квартиры – пожалуй, наиболее сложный для большинства граждан момент, и сложность связана не с правовыми моментами, а с обыкновенной попыткой определиться.

Довольно сложно подобрать подходящую по параметрам жилплощадь так, чтобы у нее была доступная стоимость, однако на рынке вторичной недвижимость такие случаи нередки.

При подборе будущей квартиры следует обращать внимание не только на ее косметическое и капитальное состояние, но и расположение относительно необходимых муниципальных объектов, места реальной и возможной работы, станции метро и других важных мест.

Не следует стремиться покупать хорошую жилплощадь, находящуюся на отшибе цивилизации. Естественно, это далеко не все моменты, которым следует уделять особое внимание при подборе квартиры.

Правовые моменты

Если у вас на примете уже есть несколько квартир, которые пришлись вам по вкусу, выберите среди них наиболее для вас подходящую, после чего проведите проверку на юридическую чистоту.

Обязательно уделите внимание правовым моментам, указанным в списке ниже:

  • Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  • Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  • Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).
  • Также рекомендуется проверить все документы собственника, и сюда входят не только документы, так или иначе относящиеся к объекту недвижимости.

    Следует проверить согласие супруга на сделку (если под продажу попадает квартира, нажитая совместно).

    Нужно по возможности попросить владельца представить справку из психоневрологического, а также наркологического диспансера. Этот шаг гарантированно убережет от последствий в будущем.

    Помощь агентства или самостоятельно?

    Этот вопрос встает у многих людей, запланировавших приобретение собственной недвижимости.

    Если позволяют средства, желательно все-таки обратиться к услугам агента, предварительно позаботившись о выборе действительно разбирающегося в своей сфере специалиста.

    При выборе агентства или индивидуального риэлтора необходимо обращать внимание на:

    1. опыт работы;
    2. наличие положительных рекомендаций о работе;
    3. предоставление гарантий на свои услуги.

    Несомненным плюсом агентства будет наличие особого статуса партнера ипотечных банков.

    Агентство недвижимости либо отдельный риэлтор избавят вас от необходимости самостоятельно подбирать вторичное жилье из тысячи доступных вариантов, объезжать подходящие квартиры, договариваться с собственниками и заниматься составлением договоров.

    Все эти действия полностью переносятся на плечи профессионалов, за что придется оплатить определенную сумму.

    Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

    Оформление покупки квартиры на вторичном рынке – действие, которому предшествует множество предварительных этапов.

    Так, желающим получить во владение собственное имущество в 2017 году, придется пройти через следующие последовательные действия:

  • Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
  • Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
  • Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
  • Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.
  • Таким образом, порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя множество шагов, через которые так или иначе придется пройти каждому на пути к собственному жилью.

    Какие документы нужны?

    Для того, чтобы приобрести квартиру, потребуется стандартный пакет следующих документов:

  • паспорт для удостоверения личности покупателя и продавца;
  • документ, устанавливающий право на собственность недвижимости (для продавца);
  • заявление на ипотеку (при покупке в кредит);
  • документы, подтверждающие платежеспособность (в случае ипотеки).
  • В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, особенно при оформлении кредита на покупку жилья – каждый банк имеет право устанавливать определенный перечень необходимых для получения займа документов, который будет отличаться от других банков.

    При покупке квартиры в ипотеку порядок приобретения жилья несколько изменяется, покупатель:

  • начинает процесс с поиска банка и выбора ипотечной программы;
  • подбирает желаемый объект недвижимости;
  • собирает необходимые для рассмотрения заявки документы;
  • ожидает положительного ответа банка.
  • В случае такового вносится первый взнос и подписывается договор, после чего покупатель заезжает в купленную квартиру и начинает выплачивать кредит.

    Когда происходит передача денег при покупке квартиры? Читайте здесь.

    Пошаговая инструкция

    Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

    Один из первичных этапов, когда вы уже подобрали предварительно подходящий вам вариант недвижимости.

    При осмотре следует заострять внимание на общем состоянии квартиры, попутно расспрашивая продавца о различных моментах, вызывающих у вас интерес.

    Желательно проводить осмотр с собственноручно приглашенным сотрудником агентства недвижимости.

    Даже в том случае, если у вас есть достаточная для покупки сумма денег, необходимо проводить торги.

    В этом щепетильном деле необходимо помнить о следующих важных моментах:

  • торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
  • начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
  • озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.
  • Таким образом, при удачном раскладе и правильном подходе вы сможете сбить не одну десятку тысяч рублей. Сэкономленные деньги можно будет потратить на отделку или покупку мебели.

    Перед подписанием договора и передачей денег необходимо в обязательном порядке убедиться в том, что у собственника квартиры полный порядок с нужными документами.

    Проверьте:

  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • количество зарегистрированных в квартире человек.
  • Пренебрегая этими моментами, вы ставьте безопасность сделки под серьезную угрозу, поэтому всегда перед покупкой проводите тщательную проверку.

    Заключение договора

    Если выбранная квартира пришлась вам по душе, и вы не обнаружили никаких подозрительных моментов и несостыковок в документах, можно приступать к заключению договора.

    Это действие желательно выполнять в присутствии опытного и квалифицированного риэлтора, чтобы исключить вероятность мошенничества и дальнейших проблем.

    После успешного подписания договора купли-продажи объекта недвижимости можно переходить к регистрации жилья на себя.

    Регистрация собственности

    Для того, чтобы зарегистрировать купленную квартиру в качестве собственности, необходимо предоставить следующие документы в регистрационную палату:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • технический, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Как показывает практика, срок, в течение которого купленная вами недвижимость станет вашей с юридической точки зрения, не превышает 90 календарных дней.

    Передача денег

    Вопрос безопасной передачи денежных средств в процессе покупки квартиры тревожит умы многих людей.

    Существует несколько способов это сделать, ознакомиться с ними можно ниже:

  • Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
  • Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
  • Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
  • Вы в праве самостоятельно решить, каким из указанных способов рассчитаться с продавцом квартиры. Рекомендуется использовать услуги банка, так как они более надежны и безопасны.

    Нужен образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире? Смотрите тут.

    Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку? Подробная информация в этой статье.

    Как минимизировать риски?

    Операции с недвижимостью всегда связаны с рисками, но их можно уменьшить такими путями:

  • выбирайте только проверенные и безопасные способы передачи денег за квартиру;
  • привлекайте к процессу покупки жилья опытного и квалифицированного риэлтора;
  • избегайте хозяев, которые не могут предоставить вам всех запрашиваемых документов;
  • разворачивайтесь и уходите, если найдете несостыковки в документах владельца.
  • Всегда помните о том, что только вы несете ответственность за собственные поступки, что особо касается случаев с платежными операциями.

    Выбирайте и покупайте квартиру так, чтобы никогда не пожалеть о совершенном действии. Пользуйтесь указанными советами и будьте бдительны.

    На видео о приобретении жилья во вторичке

    77metrov.ru

    Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

    Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья.

    Каков порядок покупки квартиры?

    Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:

  • Выбор квартиры;
  • Проверка юридической чистоты документов;
  • Непосредственно сделка «купли-продажи».
  • Каждая эта стадия имеет свои «подводные камни», которые грозят вам потерей крупной суммы денег.

    Покупка квартиры: юридическая чистота сделки

    Покупка недвижимости – достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками. Но как правильно купить квартиру, чтобы избежать «подводных камней» при совершении сделки между продавцом квартиры и ее покупателем? Для начала нужно со всей серьезностью подойти к этому процессу.

    Что нужно знать при покупке квартиры, и какие риски на каждом из этих этапов поджидают покупателей вторичной недвижимости?

  • Техническая документация на квартиру. Должно быть проверено соответствие характеристики жилья прилагаемым документам. Здесь имеет значение наличие перепланировок, их узаконивание, соответствие требований к жилым помещениям.
  • Юридическая чистота жилой площади. Если данному аспекту не уделить должного внимания, то это грозит потерей права собственности.
  • Безопасность оформления сделки.
  • Стоит уделить особое внимание каждому этому этапу, чтобы выделить основные моменты, требующие ответственного подхода.

    Как правильно выбрать квартиру?

    Весь процесс покупки жилья начинается с его выбора. Покупка квартиры на вторичном рынке происходит в следующем порядке:

  • Нужно определить стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости. В этом помогут местные газеты с объявлениями, интернет-ресурсы, консультация риэлтора. Как правило, первичное обращение в агентство недвижимости бесплатное. Можно узнать информацию о стоимости квадратного метра жилой площади в зависимости от районов города. Также важно понимать, что на цену помещения не влияет его техническое состояние. Тем не менее, есть небольшие отличия по цене, связанные с состоянием капитального и косметического ремонта. Также часто стоимость квартир отличается от расположенных на крайних этажах.
  • Когда вы знаете ценовой диапазон необходимого Вам жилья, можно приступать к самостоятельному поиску жилой площади. Начинается обзвон собственников квартир, контакты которых имеются в объявлениях о продаже такой недвижимости. По телефону можно узнать всю необходимую информацию о стоимости жилья, состоянии квартиры, количестве собственников. Если полученная информация вас устраивает, договаривайтесь о встрече.
  • На просмотр лучше идти в компании с человеком, мнению которого вы доверяете. Если квартиру приобретает семейная пара, то нужно выбирать время, которое удобно обоим.
  • Предварительно составьте список вопросов, которые планируете задать продавцу квартиры.
  • Важно записывать те моменты, которые привлекли ваше внимание. Это поможет вам оставить в памяти основные моменты о состоянии жилого помещения, сантехнического оборудования, наличии счетчиков и так далее.
  • Если дом относится к старому фонду, то обязательно узнайте информацию о плане на расселение.
  • Если планируется купить жилую площадь, которая является частью долевого имущества (коммунальная квартира, долевая собственность), то необходимы нотариально оформленные отказы соседей от такого жилья.
  • Впоследствии, из нескольких вариантов вы сможете выбрать именно ту квартиру, которая имеет больше преимуществ.

    Какие документы на квартиру нужно запросить?

    При просмотре жилых помещений необходимо попросить у владельца или его законного представителя правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру. Где должна быть указана следующая информация:

    • Кто является собственником квартиры;
    • Количество собственников совершеннолетних и несовершеннолетних, их долевое имущество;
    • На каком основании установлено право собственности;
    • Документ о приватизации, с указанием лиц, участвующих в ней;
    • Наличие обременений;
    • Имеющиеся изменения, если была сделана перепланировка;
    • Выписка из ЕГРП об истории операций с квартирой, включает информацию с 1998 года;
    • Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг или невыплаченная ипотека.
    • Эти моменты также выступают как страхование от необдуманных плат. Если квартира выставлена на продажу посредником, то должна быть нотариально оформленная доверенность с указанием действий с недвижимостью, которые имеет право совершать такой человек. При наличии доверенности нужно попросить предъявить документ, удостоверяющий личность доверяемого лица.

      В качестве представителя собственника жилого помещения могут выступать: агентство недвижимости, друзья, соседи, родственники.

      Какие могут быть риски при операциях с вторичной недвижимостью?

      При планируемых операциях с недвижимостью важно учесть риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Наиболее распространенные из них это:

    • Предъявление недействительной доверенности: поддельная, просроченная, аннулированная, оформленная на умершего или пожилого человека, либо на лицо с ограниченными возможностями.
    • Нарушение права участия в приватизации. Особенно в 90-е годы. Часто приватизация ущемляла права несовершеннолетних детей.
    • Сделки с юр. лицами.
    • Квартира получена по договору дарения, ренты, наследования. При этом договор затрагивает интересы третьих лиц, которые могут в последующем предъявить свои права на жилую площадь. Особенно должен насторожить тот факт, что договор оформлен на лицо, не имеющее родственных отношений с предыдущим собственником квартиры. Также нужно обратить внимание на сроки, которые прошли с момента оформления договоров дарения, ренты, наследования. Как страховка, в данном случае, выступает проверка договоров и завещаний у нотариуса.
    • Одним из собственников является лицо несовершеннолетнее или недееспособное. В данном случае должны иметься разрешительные документы из органов опеки и попечительства.
    • Квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала. В данном случае могут быть ущемлены права несовершеннолетних детей о наделении их долями. Требуется разрешение органов опеки на продажу жилья с последующим наделением несовершеннолетних детей долями.
    • Выставленная на продажу квартира имеет обременения.
    • В квартире ранее были зарегистрированы лица, отбывающие срок наказания, воинскую службу или пропавшие без вести. На данный момент они числятся временно выбывшими. Но у них сохраняется право восстановить регистрацию по прежнему месту жительства, даже при продаже квартиры, то есть с новыми ее владельцами.
    • Нарушение прав супругов. Требуется нотариальное согласие супруга для совершения сделки.
    • Преимущественное право продажи долей общей собственности. В первую очередь о продаже части долевого имущества должны быть оповещены другие владельцы квартиры. Если они отказываются от первоочередного права на покупку продаваемой доли, то должны быть предоставлены нотариально заверенные письменные отказы соседей о приобретении жилья. В будущем это позволит избежать судебных разбирательств по поводу ущемления их прав.
    • Сделка с недвижимостью по поддельному документу, удостоверяющему личность. Паспорт оформляется как утерянный либо с оконченным сроком действия, но используется при продаже квартиры.
    • Дом стоит в очереди на расселение. В данном случае сделка о продаже может быть признана недействительной.
    • Если новое жилье уже выбрано и дело идет к сделке, то продавец квартиры может попросить о внесении аванса. Это выступает гарантией совершения сделки. При этом, Ваши действия как покупателя, должны быть следующими: составить авансовый договор с указанием информации о состоянии квартиры и приложением фотографий. Это позволит подстраховаться на случай, если продавец решит заменить некоторые предметы интерьера на более дешевые аналоги (если эти нюансы не прописаны в договоре).

      При внесении аванса возьмите расписку с продавца о получении денежных средств с указанием суммы. Это ваша страховка от потери денег, ведь без расписки доказать факт передачи денег невозможно.

      На момент совершения сделки должны быть погашены коммунальные платежи. А за 3 дня до этого, все зарегистрированные лица должны выписаться. Если имеются задолженности крупных размеров, то сразу после подписания договора «купли-продажи» все долги должны быть закрыты.

      Как правильно заключить сделку купли-продажи?

      На момент совершения сделки важно, чтобы были предоставлены документы, с указанием полной информации:

    • Адрес нахождения жилого помещения;
    • Характеристика квартиры;
    • Полная стоимость жилья;
    • Сведения о собственнике;
    • Условия оплаты.
    • Желательно приложить документы с указанием технического состояния жилья на момент совершения сделки.

      Из личных документов продавца понадобятся:

    • Документы, удостоверяющие личность;
    • Документы, подтверждающие право собственности;
    • Доверенности, если сделка проводится посредником;
    • Заявление на регистрацию договора;
    • Справка об оплате госпошлины;
    • Выписка из домовой книги;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Справка из ЕИРЦ;
    • Техпаспорт на жилое помещение.
    • Что делать после того, как вы купили квартиру?

      Как только вы стали полноправным владельцем жилья, сразу назревает вопрос: что делать после покупки квартиры? Итак, Вы должны совершить еще ряд действий:

    • Оформить право собственности в Регистрационной Палате;
    • Оформить регистрацию в квартире;
    • Если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, то необходимо наделить детей долями;
    • Документы на квартиру, купленную по ипотеке, нужно в оговоренный срок сдать в банк;
    • Если предыдущие жильцы имели долги по оплате коммунальных услуг, то нужно проверить их погашение.
    • Ответственный подход к столь важному шагу, как покупка квартиры, избавит вас от многих рискованных ситуаций.

      realty.vesti.ru

      Еще по теме:

      • Наур суд Бывшая невеста Телегина подает на него в суд Евгения Ноур нашла адвоката, который поможет ей восстановить справедливость. Девушка намерена отстаивать права их общего с хоккеистом сына в суде. Брошенная невеста хоккеиста Ивана Телегина осталась одна с маленьким ребенком на руках. Спортсмен не хочет участвовать в жизни […]
      • Земли сельхозугодий в собственности Собственников земельных участков из сельхозземель могут обязать раскрывать информацию о бенефициарных владельцах В Госдуму внесен законопроект, направленный на установление контроля за собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Авторы проекта – член Совета Федерации Владимир […]
      • Заявления для освобождения от занятий Образец заявления в школу по семейным обстоятельствам На сайтах довольно много разных примеров и шаблонов. Наши специалисты собрали для Вас самые полезные как нам показалось. Каждый из них применялся в работе. Все заявления различаются в зависимости от учреждения, куда они направляются. Понятно, что документ в суд […]
      • Превышение скорости экспертиза Автотехническая экспертиза при факте превышения скорости одним из участников ДТП 10.03.2015 в 14:26 Нарушение Правил дорожного движения "превышение скорости" можно назвать самым распространенным в наше время. Насколько значимую роль будет играть факт нарушения такого рода в суде при определении ответственности сторон […]
      • Группы для плательщиков единого налога Группы плательщиков единого налога - 2018 Всего 4 группы плательщиков. 1 группа ЕН: годовой лимит дохода - дo 300000 гривен; ставка с 2018 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 176,20 грн., ставка с 2017 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 160,00 грн 2 группа ЕН: годовой лимит дохода - […]
      • Закон смоленской области о бюджете на 2018 год Законопроект Смоленской области "Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" 1. Утвердить основные характеристики областного бюджета на 2018 год: 1) общий объем доходов областного бюджета в сумме 37 627 872,8 тыс. рублей, в том числе объем безвозмездных поступлений в сумме 6 322 716,0 […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.