Купля продажа квартиры документы перечень

Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2017 – 2018 годах

Договоры купли-продажи квартир в 2017 году остаются самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимости, поскольку квартиры превалируют на рынке жилья.

Договор позволяет продавцу передать в собственность покупателя квартиру, а покупателю принять ее по передаточному акту и уплатить за квартиру установленную сторонами сумму.

Предпродажная подготовка квартиры

Для минимизации рисков, возникающих при продаже квартиры и повышения на нее спроса, необходимо провести не только внешнюю ее подготовку, но и документарную.

Существенные риски для совершения сделки влекут наличие в квартире несовершеннолетних, недееспособных, иных лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением.

Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора. В случае необходимости – обеспечить несовершеннолетнего равноценным жильем.

Рекомендуется заказать выписку из государственного реестра к моменту оформления сделки, которая позволит получить исчерпывающую информацию о квартире:

  • сведения о правообладателе;
  • сведения об ограничениях, обременениях прав, об аресте;
  • сведения о правопритязаниях и правах требования.
  • Наличие ареста на имущество будет означать невозможность продажи квартиры.

    Также необходимо привести в порядок или оформить в случае отсутствия все правоустанавливающие и технические документов на квартиру.

    Документы, которые потребуются при продаже квартиры

    Документы для оформления договора купли-продажи можно разделить на два вида:

  • основные, которые обязательно должны быть представлены для совершения сделки;
  • дополнительные, необходимость в которых зависит от условий договора и сторон сделки.
  • Обязательные документы

    К основным документам относятся:

    • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо нотариальная доверенность представителя (оригинал и копия);
    • заявление о регистрации права, заполняемое при подаче документов;
    • договор купли-продажи квартиры, составленный не менее чем в 3 экземплярах;
    • передаточный акт;
    • документ об уплате госпошлины (оригинал и копия);
    • выписка из домовой книги (оригинал и копия);
    • кадастровый паспорт на квартиру.
    • Документы могут быть сданы сторонами лично либо по почте при условии их нотариального удостоверения.

      Свидетельство о регистрации права собственности

      Свидетельство о праве собственности на квартиру

      Результатом договора купли-продажи является внесение записи о праве покупателя в государственный реестр.

      В соответствии с законодательством новый собственник может получить свидетельство о регистрации либо выписку из реестра.

      Свидетельство оформляется на бланке строгой отчетности, но является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом.

      В 2017 году в свидетельстве указывается следующая информация:

    • территориальный орган регистрации;
    • СНИЛС собственника;
    • описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
    • вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
    • наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
    • подпись регистратора и печать.
    • При прекращении права свидетельство продавца о собственности погашается.

      Кадастровый и технический паспорт на квартиру

      Договор купли-продажи квартиры возможен только при условии ее постановки на кадастровый учет.

      В государственный кадастр вносятся сведения о кадастровом номере помещения, этаже, площади, местоположении квартиры в доме. Эта информация отражается в кадастровом паспорте квартиры.

      Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Минэкономразвития от 28 декабря 2012 г. № 831.

      Технический паспорт квартиры является документом, в котором указаны технические данные квартиры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь построенного жилья, либо данные для внесения изменений в кадастр недвижимости.

      Сведения вносятся в технический план после ввода дома в эксплуатацию и с учетом проектной документации.

      Порядок составления и форма плана квартиры утверждены приказом Минэкономразвития от 29 ноября 2010 г. № 583.

      Дополнительные документы для продажи квартиры

      В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

      • нотариальное согласие супруга на продажу совместной собственности;
      • отказ от преимущественного права покупки сособственником;
      • свидетельство о регистрации права продавца;
      • разрешение органов опеки, попечительства на совершение сделки;
      • решение уполномоченного органа об одобрении сделки, при сделке с организацией;
      • согласие банка на отчуждение заложенной квартиры;
      • сертификат для сделки в рамках федеральных программ;
      • кредитный договор в случае купли-продажи за счет кредита.
      • Все документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

        Составление договора купли-продажи квартиры

        Устное соглашение сторон о сделке необходимо затем оформить в письменном виде, с указанием всех его существенных условий, в противном случае договор не будет являться заключенным.

        Текст должен содержать данные о сторонах сделки. В случае действия представителя, должны быть указаны реквизиты нотариальной доверенности.

        Важнейшим условием является предмет договора – квартира, описание которой требует сведений о месте расположения, этаже, ее номере, площади.

        Законом установлено, что в тексте обязательно должны содержаться сведения, вносимые в государственный реестр:

      • цена сделки;
      • сведения о лицах, проживающих в продаваемой квартире и сохраняющих, в соответствии с
      • законом, право пользования квартирой после перехода права;
      • информация о правах третьих лиц на квартиру;
      • дата и место подписания.
      • Акт приема-передачи квартиры

        В результате сделки продавец обязан передать покупателю квартиру.

        В соответствии с законом передача квартиры осуществляется по акту приемки-передачи или другому документу о передаче, который стороны должны подписать.

        С подписанием акта передачи связан не только факт перехода права от продавца к покупателю, но и переход риска непредвиденной гибели квартиры.

        При купле-продаже долей на квартиру нескольким покупателям в передаточном акте должно быть указано о принятии долей каждым из покупателей, а также об отсутствии претензий к передаваемой квартире.

        Момент исполнения договора может быть отсрочен установленным в договоре сроком, тогда подписание акта приема-передачи и регистрация перехода права к покупателю происходит позже подписания договора.

        Продажа квартиры с обременением

        Наличие обременения залогом не препятствует продаже квартиры.

        Если продаваемая квартира находится в залоге, то в зависимости от условий договора ипотеки может потребоваться письменное согласие залогодержателя на отчуждение квартиры.

        Обремененная ипотекой квартира может быть продана с согласия банка с возникновением ипотеки в отношении покупателя, либо с условием погашения кредита продавцом и снятия банком обременения с квартиры.

        Для снятия обременения покупатель арендует банковские ячейки для банка и для продавца. Затем покупатель вносит в ячейки банка деньги для погашения кредита и сумму, причитающуюся продавцу.

        После получения денег банк прекращает обременение. Затем, после регистрации перехода права, продавец получает ключи от своей банковской ячейки и забирает причитающуюся ему часть средств от продажи.

        Обременение арестом на имущество исключает совершение сделки.

        Доверительное управление, аренда квартиры при ее купле-продаже, как правило, прекращаются.

        Документы для приобретения квартиры по ипотеке

        В случае если продаваемая квартира приобретается за счет кредитных или заемных средств, кроме регистрации перехода права на покупателя еще будет зарегистрирована и ипотека.

        В данном случае к договору купли-продажи квартиры будет прилагаться кредитный договор или договор займа.

        Кроме того, банк может составить и приложить к договору ценную бумагу — закладную.

        Регистрация ипотеки в силу закона выполняется на основании заявления залогодателя и залогодержателя. При этом в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны условия ипотеки:

      • источник оплаты приобретаемой квартиры;
      • порядок расчетов между сторонами.
      • Видео: Документы для продажи квартиры

        В сюжете доступно разъясняется, какие документы потребуются при продаже квартиры и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла успешно.

        Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 703-18-46 (Москва)

        +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

        8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

        propertyhelp.ru

        Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2017-2018 году?

        Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

        В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

        И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

        Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

        Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2016 – 2017 году?

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        Это быстро и бесплатно!

        Кто может быть продавцом квартиры?

        Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

        То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

        Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

        Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

        Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

        Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

        Основной пакет документов

        Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

        Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

        Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

      • В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
      • Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
      • Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
      • Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
      • Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
      • Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
      • Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
      • Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
      • Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
      • Документы, подтверждающие чистоту сделки

        Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

      • расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
      • выпиской из домовой книги.
      • Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

        Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

        Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

        Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

        Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

        Дополнительные документы

        Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

      • Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
      • Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
      • В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
      • Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
      • Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
      • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
      • Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
      • Документы для госрегистрации перехода права собственности

        1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
        2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
        3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
        4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
        5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
        6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
        7. Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

          Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

          В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

          Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутсвия.

          terrafaq.ru

          Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

          Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

          Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2018 на вторичке

          С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

          Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

          Список бумаг для реализации объекта недвижимости
          Чтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

        8. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
        9. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
        10. Правоустанавливающая и техническая документация.
        11. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
        12. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
        13. Выписки ЕГРН, доверенность.
        14. Документы, что удостоверяют личность продавца
          Продавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

          На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

          Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости

          Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

          Документация на недвижимое имущество:

        15. Договор купли — продажи реализуемой жилплощади.
        16. Свидетельство о праве наследования.
        17. Судебное постановление.
        18. Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
        19. Справка из ЕГРН.
        20. Требуемая техническая документация
          Выставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

        21. дата постройки и передачи в пользование собственника;
        22. тип материала, используемого в ходе строительства;
        23. количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.
        24. В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

          По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

          Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список

          При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

          Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

        25. заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
        26. аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.
        27. В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

          Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

        28. Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
        29. Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
        30. Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
        31. Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
        32. Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.
        33. При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

          По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

          Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список

          Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

          Отказ со стороны собственника относительно предъявления таких бумаг может вызвать серьезный конфликт, и поставить под угрозу сделку. Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

        34. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
        35. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
        36. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
        37. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
        38. О дееспособности продавца.
        39. Расширенная выписка из ЕГРН.
        40. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
        41. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
        42. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
        43. Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
        44. Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
        45. Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.

        С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации. В список входят действующие и верно составленные справки с указанием реального технического состояния квартиры, о правой принадлежности имущества, и письменные разрешения со стороны соответствующих инстанций.

        Следует учесть, что часть справок через определенное время теряют свою актуальность. В таком случае собственник будет лишен права на продажу жилья другому лицу.

        www.habrealty.ru

        Документы для продажи квартиры

        Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней.

        Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов. Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся. Этот перечень достаточно широк и может меняться в зависимости от нюансов, связанных с конкретной сделкой.

        В случае если продавец квартиры решает сэкономить на услугах юриста или риэлтора и принимается за дело самостоятельно, он должен быть готов затратить на это много времени и сил, поскольку придется обойти не одну организацию.

        После того как все документы будут собраны и квартира готова к продаже, необходимо пройти государственную регистрацию права собственности нового владельца. На этом этапе и выяснится на сколько грамотно и правильно составлены документы.

        Перечень документов

        Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий. На первом этапе следует определить какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году.

        Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки.

        Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту. Безусловно, он должен обладать необходимыми познаниями в юридических вопросах сделки — это может быть риэлтор или юрист.

        В список обязательных документов входят:

        1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
        2. Договор купли-продажи;
        3. Документы, подтверждающие право собственности;
        4. Технический паспорт жилого помещения;
        5. Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры;
        6. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;
        7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
        8. Справки;
        9. Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.
        10. Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться (дополняться) в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия.

          Договор купли-продажи квартиры

          Очень важно грамотно составить договор купли-продажи квартиры. Этот документ должен в обязательном порядке соответствовать требованиям законодательства РФ, иначе он может быть признан недействительным. А именно при его составлении должны соблюдаться требования § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

          Такое соглашение сторон в 2017 году не требует обязательного нотариального заверения, однако переход права собственности состоится только после его государственной регистрации в Росреестре. При составлении данного документа требуется обратить внимание на ряд моментов, а именно:

        11. Формы договора должна быть письменной. В противном случае договор будет считаться недействительным.
        12. В тексте договора нужно четко прописать предмет. Договор должен содержать характеристики объекта недвижимости, позволяющие его индивидуально определить (наименование объекта, назначение, площадь и т.д.). Также должно быть указано ее местоположение.
        13. Обязательно должны быть прописаны условия о цене договора. Считается, что цена, прописанная в договоре, является окончательной и согласованной сторонами. Кроме того, следует указать порядок расчетов, то есть когда будут переданы деньги (например, во время подписания договора обеими сторонами или после регистрации права нового владельца на недвижимость и т.д.).
        14. Необходимо указать лиц, имеющих право пользования жилым помещением после его продажи. Однако, такой пункт в договоре не всегда приемлем для стороны покупателя. Ведь не каждая сторона согласится, на такого рода, обременение. Но если оно имеется и покупатель согласен с тем, что в его квартире после перехода права собственности к нему будет проживать (или будут зарегистрированы) посторонние ему люди, значит, такие условия считаются согласованными сторонами.
        15. Между сторонами обязательно подписывается передаточный акт. Он является приложением к договору. Согласно ему, продавец передает, а покупатель принимает недвижимость. В нем также указывается предмет, подлежащий передаче продавцом и приему покупателем.
        16. Если квартира находится в обременении (залог, ипотека и др.), то покупатель должен об этом знать. Об этом также делается отметка в договоре. Если продавец квартиры скроет этот момент, и покупатель узнает об этом только после совершения сделки, то такую сделку можно признать недействительной.
        17. Он должен составляться минимум в трех аутентичных экземплярах — по экземпляру должно достаться у каждой из сторон, и один остается в Росреестре. Договор должен быть подписан с обеих сторон. Этим они выражают свое согласие заключить договор условиях, прописанных в договоре.

          Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

          Основным и самым главным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, до 15 июля 2016 года являлось свидетельство о государственной регистрации права. Данное свидетельство выдавалось на основании правоустанавливающих документов, таких как:

          1. Договоры купли продажи, дарения, мены и др.;
          2. Свидетельство о праве на наследство;
          3. Решение суда;
          4. Договор о приватизации и другие.
          5. Правоустанавливающие документы, указывались в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве основания выдачи и зависят от способа приобретения жилого помещения. На документе, который является основанием для регистрации права, также ставится штамп Росреестра.

            Таким образом, с 2016 года свидетельство о государственной регистрации права в привычной форме для данного документа больше не выдается. Отличие заключается в том, что документ выдавали листе бумаги формата А4 с печатью Росреестра без голографической защиты и иных элементов. Образец свидетельства о праве собственности на квартиру выглядел таким образом:

            С 2017 года при совершении сделок с недвижимостью выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, от части дополняющая данные об объекте недвижимости, которые ранее содержались в свидетельстве:

            Выписка из ЕГРН

            Сразу стоить обратить внимание на то, что в регистрации недвижимости с 2017 года произошли изменения, которые нашли отражение в новом федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из самых важных является очередная замена документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, то есть выписка из ЕГРП заменена документом такого же характера, но из ЕГРН — поменялось наименование реестра, в котором содержатся данные о недвижимых объектах в связи со слиянием Росреестра и кадастровой палаты.

            В выписке из ЕГРН указываются актуальные на момент ее выдачи данные о праве собственности определенного лица на конкретный объект недвижимости, в частности на квартиру. Принцип ее действия такой же, как и у свидетельства о государственной регистрации права, которое выдавалось ранее.

            Данный документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

            Также выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель мог удостовериться в том, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу.

            Для получения этого документа нужно обратиться с заявлением в Управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней с момента принятия заявления.

            Технический паспорт жилого помещения

            Технический паспорт жилого помещения является документом, содержащим все его технические характеристики и данные. В нем имеется подробное описание помещения, а именно:

          6. когда построено и введено в эксплуатацию;
          7. этажность;
          8. материал, из которого оно построено;
          9. площадь каждого помещения в квартире и в целом, и иное.
          10. В техническом паспорте также указывается инвентаризационная стоимость квартиры, которая рассчитывается в соответствии с законодательством по специальной формуле.

            Официально технический паспорт в 2017 году числится в списке требуемых документов при продаже квартиры, но фактически он нужен при наличии претензий от покупателя.

            При этом техпаспорт обязательно нужен при продаже квартиры в 2017 году через ипотеку. В банках имеется требование к сроку его оформления — если он больше 5 лет, то документ необходимо поменять для совершения сделки.

            В отличие от кадастрового паспорта, который действителен в течение 5 лет, срок действия техпаспорта на квартиру при продаже не ограничен, если только не была проведена перепланировка.

            Заказать и получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для его получения необходимо подать заявление и необходимые документы (паспорт, свидетельство о государственной регистрации (выписка из ЕГРН) и др.), а также оплатить госпошлину. Срок изготовления — от 9 до 14 дней.

            По заявлению собственника или его представителя на квартиру приедут инженеры из БТИ и сделают замеры всех помещений, входящих в ее состав.

            При покупке квартиры покупателю следует обратить внимание на то, что план квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке квартиры. В нем должны быть отмечены все перепланировки, если таковые имелись. В противном случае в регистрации могут отказать. Если выявлены несоответствия, то собственнику необходимо узаконить имеющиеся изменения — после чего возможно совершить сделку.

            Согласие супруга на продажу

            В случае, когда продаже подлежит жилье, находящееся в совместной собственности супругов нужно получить согласие одного из супругов на продажу квартиры. При этом недвижимость может быть зарегистрирована на одного их супругов, но приобретена по возмездной сделке во время брачных отношений.

            В согласии супруга должно быть отражены:

          11. объект продажи, который является совместной собственностью супругов (квартира);
          12. паспортные данные супругов;
          13. данные свидетельства о браке;
          14. срок его действия.

      Нотариусом или одним из супругов может быть предложено внесение дополнительных пунктов, например, данные о покупателе квартиры.

      Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

      Помимо указанного перечня при оформлении купли-продажи могут потребоваться дополнительные документы от обеих ее сторон.

      Связано это с тем, что каждая сделка уникальна, и стандартного пакета документов может быть недостаточно. Их список может дополняться в зависимости от разных обстоятельств:

    • вида собственности на квартиру;
    • возраста и дееспособности участвующих в сделке лиц;
    • наличия обременений и ограничений на квартиру;
    • порядка или способа расчета с продавцом.
    • Разрешение от органов опеки и попечительства

      Права ребенка в России защищаются законом и не в коем случае не могут ущемляться. В связи с этим при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

      Родители должны в письменной форме уведомить органы опеки и попечительства о предстоящей продаже квартиры, а также предоставить все документы. При этом нужно практически одновременно совершить покупку новой квартиры. В органы предоставляются документы, как на продаваемую квартиру, так и на вновь приобретаемую.

      Исключением является: покупка новой квартиры в другом городе. В этой ситуации родители должны положить деньги, вырученные с продажи квартиры, собственником которой является ребенок на депозитный счет.

      Это значит, что органы опеки дадут свое разрешение на продажу жилья только в том случае, если взамен будет приобретаться равнозначное по площади жилое помещение.

      Для рассмотрения заявления, родителей (опекунов), а также ребенка, которому исполнилось 14 лет пригласят на беседу. На беседе необходимо привести аргументы для продажи квартиры и доказать, что права и интересы ребенка не нарушаются.

      Такая же ситуация обстоит, если на месте ребенка находится недееспособное лицо. Его права и интересы также находятся под защитой государства.

      Рассматривается такое заявление в течении одного месяца. По результату рассмотрения получается отказ или разрешение на продажу недвижимости.

      Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки, а именно:

    • Об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Ее можно взять в управляющей компании или у председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ). В случае, если имеется задолженность необходимо ее погасить, иначе сделка не будет совершена.
    • Об отсутствии зарегистрированных лиц (или выписка из домовой книги). Для продажи квартиры в 2017 г. такая выписка (справка) нужна в полном объеме, то есть с самого начала существования многоквартирного дома. Нужно обратиться в управляющую компанию или в ТСЖ с заявлением о необходимости такой справки.

      Доверенность на продажу квартиры

      Когда сделка, в том числе и сбор документов для нее, будет осуществляться через доверенное лицо (представителя), также нужно предоставить доверенность. В ней должны быть прописаны полномочия доверенного лица от имени доверителя осуществлять определенные действия.

      Доверенность понадобиться в том случае, если собственник по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке лично или не может часто отлучаться с работы для сбора документов. При этом возможно выдать доверенность на любые действия с недвижимостью и не только, то есть генеральную, а можно только на конкретную сделку с конкретной квартирой — разовую.

      Документы для регистрации права собственности на квартиру

      С 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с жилыми помещениями, в связи с чем договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания.

      Для того, чтобы произошел переход права собственности нужно обратиться в Росреестр с заявлением и всеми вышеперечисленными документами. Подать документы можно также через МФЦ. Это можно сделать:

    • лично;
    • в электронной форме;
    • направив документы по почте.
    • При этом, если документы направляются почтой, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, иначе в регистрации будет отказано. А также сама сделка должна быть удостоверена нотариусом. При подаче заявления и документов в электронной форме подпись должна быть электронной.

      Когда все документы поданы и соответствуют обязательным требованиям законодательства, сделка будет зарегистрирована в течение 10 дней. В том случае, когда она удостоверена нотариусом, этот срок сократится до трех дней. После проведения государственной регистрации выдается выписка из ЕГРН.

      Заключение

      Для сделки купли-продажи, заключаемой в 2017 году, необходимо собрать большой пакет документов. Это можно осуществить собственными силами или доверить это более опытным лицам. Но все же при совершении любой сделки с недвижимостью лучше обратиться к специалистам, обладающим специальными познаниями в данной области.

      В случае самостоятельного решения данного вопроса, надо быть готовым к тому, что он отнимет очень много времени и сил. Чтобы новый собственник мог зарегистрировать право на себя, нужно проверить все документы на соответствие обязательным требованиям.

      Помимо этого, надо помнить о том, что некоторые документы имеют свой срок действия. Если сдать на регистрацию просроченный документ, безусловно, в регистрации права будет отказано.

      kvartirniy-expert.ru

      Еще по теме:

      • Бланк заявления загранпаспорта на 10 лет Заявление на загранпаспорт ребенку Бланк «Заявление на загранпаспорт нового образца» для несовершеннолетних, не достигших 18-лет Скачать бланк анкеты «Заявление на биометрический загранпаспорт нового образца» для несовершеннолетних, не достигших 18-лет. Важно. Все поля анкеты заявления на загранпаспорт нового […]
      • Должен ли пенсионер платить налог за квартиру Какой налог на имущество для пенсионеров? Налог на имущество для пенсионеров РФ имеет ряд особенностей. В частности, отечественное законодательство среди льгот, положенных гражданам пенсионного возраста, оговаривает их право не уплачивать имущественный налог, хотя и не по всем имеющимся у них объектам. Платят ли […]
      • При покупке товара потребитель имеет право на Права потребителя при покупке некачественного товара Вопрос. На что имеет право потребитель, купивший некачественный товар? Ответ. Всем известно о праве на гарантийный ремонт в течение гарантийного срока при покупке некачественного товара. Однако, на самом деле, права потребителя в этом вопросе гораздо шире. В […]
      • Налог с километра для грузовиков 2018 Стоимость системы Платон: установка, тарифы за 1 км В ноябре 2015 года вошло в силу Постановление Правительства № 504 об установлении на российских дорогах платы за тонну перевозимого груза в счёт возмещения вреда, причиняемого федеральным дорогам. Эта система налогообложения получила название «Платон» (т.е. «плата […]
      • Составление расписки на задаток Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки. Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец […]
      • Реестр отчетности по 223 Как составить ежемесячный отчет о договорах по Закону № 223-ФЗ Все заказчики, чья закупочная деятельность должна осуществляться в соответствии с законом № 223-ФЗ, обязаны ежемесячно публиковать на сайте zakupki.gov.ru отчет о закупках. Кто должен публиковать ежемесячный отчет Отчет должны публиковать все заказчики, […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.