Налог во франции на недвижимость

Налог во франции на недвижимость

Для того, чтобы граждане могли определить обязанности, вытекающие из покупки недвижимости за рубежом, по отношению к своему государству, следует сначала обратиться к международной конвенции (если таковая имеется), которую подписывала их страна с тем государством, где эта недвижимость находится.

Рассмотрим эту ситуацию на примере России и Франции (что, в принципе, действительно для любой европейской страны).

Россия подписала с Францией договор об исключении двойного налогообложения, согласно которому те доходы, по которым налоги оплачены в одной стране, уже не облагаются налогом другой. А французское законодательство предусматривает налогообложение любой недвижимости по месту её нахождения.

Итак, возьмём российского гражданина, который купил дом на берегу моря во Франции. Даже ещё не купил, а собрался купить. Он нашёл дом своей мечты, и хочет владеть им на законных основаниях на свои трудовые деньги.

Возникает первая проблема: как правильно перевести деньги?

Ответ: за этим должен следить нотариус и банк, если деньги до этого проходят через личный счет будущего владельца во Франции.

Некоторые нотариусы с перепугу при виде русских начинают требовать совершенно неустановленные законом документы просто из страха, а некоторые банки так дуют на холодную воду и перестраховываются, что могут отказаться от перевода и в некоторых случаях, когда поджимает время, даже сорвать сделку. Поэтому здесь важно, чтобы в сделке участвовал правильный нотариус и продвинутый банк.

Банк не является необходимым, можно напрямую переводить деньги на счет нотариуса. Разумеется, никаких наличных! Французский закон запрещает частным лицам платить наличными более, чем 3000 евро за операцию.

Если деньги переводятся из-за любой границы с личного счёта владельца, то ничего дополнительно не требуется, банк при переводе в графе «назначение платежа» пишет, что эти личные средства господина такого-то направлены на приобретение дома.

Если же деньги находятся в других местах, например, в оффшорных компаниях, то напрямую сделать перевод невозможно, любой нотариус откажет. Впрочем, у этой ситуации тоже есть решение, но не будем загружать читателя лишней информацией.

Вот деньги оказываются на счету у нотариуса и в назначенный день вам вручают ключ от вашего счастья на берегу моря.

Возникает вопрос: кто об этом знает и чем Вам это грозит?

Ответ: французское государственное ипотечное бюро регистрирует акт продажи в регистре, который, в принципе, за 12 евро может посмотреть любой человек, знающий точный адрес расположения недвижимости.

Ну, а к вопросу «чем грозит?» напомним, что основополагающий постулат любого законодательства : « pas vu pas pris », что на русском языке звучит : не пойман – не вор, то есть, пока никто не знает, то и наказывать некому. Но почему русский менталитет так настроен на негатив? Почему должны наказывать?

Итак, каков же реальный налоговый пейзаж на фоне российского домовладения во Франции?

В хронологическом порядке:

  • Первый налог платится при покупке, он составляет 6-7% от стоимости покупки. Физически его платит нотариус из тех денег, которые Вы переводите ему на счёт.
  • Затем в течение всего владения платится налог на собственность. Он голосуется местным муниципалитетом, поэтому невозможно указать сумму налога, если не знаешь названия города, но общий принцип такой: чем мэрия правее, тем этот налог меньше. Соответственно, самые большие налоги на владение в коммунистических мэриях. По очень грубой прикидке, следует считать примерно 500 евро в год на небольшую квартиру и 4000 евро в год на огромное поместье с замком.
  • Есть еще налог на проживание того же порядка, его платит владелец, если он живёт сам и арендатор, если жильё сдано в аренду.
  • При продаже ситуация следующая: после 15 лет владения любой владелец освобождается от налога на прирост капитала, то есть разницу между продажной и закупочной стоимостью. Если продажа происходит в течение первых 5 лет владения, то налог на прирост составляет для иностранцев не граждан ЕЭС 33% от прироста. При этом из этой суммы вычитаются все расходы, связанные с недвижимостью: комиссионные агенству, ремонтные работы и т.д. при условии, что Вы сможет подтвердить все документально (оплаченные счета от организаций). При отсутствии документов допускается «скидка» в размере 15% от покупки. При продаже между 5 и 15 годами с каждым годом налог сокращается на 10%.
  • Некоторые агентства пытаются уговорить клиента на экономию налога путём занижения стоимости.

    За этим кроется большой риск:

    • в случае расторжения сделки по легальным причинам можно не получить обратно той части, что была заплачена по-черному;
    • надо иметь в виду, что по закону мэрия имеет право заменить собой любого покупателя по записанной цене, поэтому, если вдруг служащий мэрии наткнётся на публикацию продажи с такой ценой, то мэрия обяжет продавца уступить ей дом по задекларированной цене, и опять же можно не получить обратно чёрной части;
    • при продаже владения прирост капитала будет на сокрытую сумму больше, и придётся на неё еще и налог платить;
    • налоговые органы могут заинтересоваться продавцом за неоправданно низкую сумму и завести расследование, которое может коснуться и покупателя.

    Еще существует такой налог для физических лиц, как налог на роскошь. Он касается лиц, чьи активы превосходят 760 тысяч евро. Для расчета используются разница между активом и пассивом, то есть, если вы владелец дома стоимостью в миллион евро и взяли на него кредит на 500 тысяч, то вы к этому налогу отношения не имеете. Поэтому при покупке дорогой недвижимости имеет смысл брать кредит даже тогда, когда он реально не нужен. Кроме того, в случае, когда сделка совершается с кредитными деньгами, меньше надо объяснять, откуда у Вас средства. Этим налогом не облагаются произведения искусства и коммерческие эксплуатируемые активы.

    Допустим, вы свой дом решили сдать.

    Вы можете сдать его в «голом» виде частному лицу, и тогда доходы от этой аренды будут проходить по категории «доходы от недвижимости» и налогообложение на них насчитывается прогрессивно, как у любого налогового резидента.

    Следует отметить, что при доходе до 15000 евро в год вы вообще не попадаете в налогооблагаемую категорию (что не освобождает от обязанности подать декларацию, просто вам пришлют бумагу с нулевой суммой в графе оплаты), а при 30 000 евро это будет 14%. При этом все расходы на содержание и налоги предварительно вычитаются.

    Если же вы сдаете свой дом обставленным в долгосрочную аренду организации, то ваша недвижимость превращается в средство производста, а доходы в категорию коммерческих.

    Во-первых, это даёт возможность вернуть НДС, а во-вторых, её стоимость списывается по правилам линейной амортизации, и таким образом доходы компенсируются амортизационными отчислениями так, что налогооблагаемая база сводится к нулю.

    Более того, опять же исходя из принципа исключения двойного налогообложения, факт налоговой ликвидации во Франции освобождает этот доход от какой-либо претензии со стороны любого государства. Все это верно независимо от того, налоговым резидентом какой страны вы являетесь.

    Некоторые покупатели думают, что зарегистрировав на иностранное юр. лицо свою личную недвижимость, они сэкономят на налогах. Огромное заблуждение! Это не только не даёт преимуществ, но и генерирует дополнительные проблемы. В частности, если недвижимость зарегистрирована на иностранное юридическое лицо и нет сведений о его учредителях, то такая недвижимость облагается ежегодным налогом в размере 3% от её стоимости. Кроме того, в случае продажи недвижимости, если физические лица освобождаются от налога на прибыль после 15 лет владения, то на юридические лица это не распространяется и они всегда будут платить 33%.

    Нужно очень внимательно относиться к созданию лишних структур и делать это лишь, когда они действительно нужны.

    Например, если вы владеете фирмой, зарегистрированной в Англии, на имя этой фирмы купили свою виллу, и не платите ей аренду, налоговые органы могут рассмотреть это как сокрытие доходов и у фирмы могут быть неприятности.

    Вообще, налогов надо не бояться, а наоборот, их использовать — простое знание юридической среды позволяет вам получать удовольствие, да и доход тоже, от своего домика.

    При правильной декларации можно не только избежать лишних расходов, но и уменьшить налогообложение, тем самым улучшив свои финансовые показатели.

    В области недвижимости существуют также специальные налоговые льготы, о которых мало кто знает, но их использование позволяет освободить от налогов другие свои доходы, не связанные с недвижимостью.

    Главная обязанность иностранного владельца недвижимости во Франции, это декларация, а не оплата.

    Если у вас есть какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться со специалистом, который сможет сделать вам налоговый и финансовый аудит. Мы делаем такие аудиты всем нашим клиентам, и они спят спокойно.

    www.immoconcept.ru

    Ведущий корпоративный портал
    оффшорной индустрии на русском языке

    Июнь 7, 2018 Январь 30, 2018

    Недвижимость в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info [email protected]

    Французский Закон о налоге на имущество резидентов начинает действовать с 2018 года

    В конце декабря 2017 года французский парламент принял окончательную версию Закона «Налог на имущество», который начинает действовать с 1 января 2018 года. Закон содержит две основные реформы, касающиеся физических и юридических лиц. В итоге новый закон отменяет предыдущий и будет распространяться в основном на недвижимость.

    Новый Закон на имущество во Франции

    Новый французский закон на имущество – это фундаментальное изменение налоговой политики Франции, который в отличие от старого закона является более ограниченным и базируется на недвижимости. В соответствии с программой Эммануэля Макрона, которая касается финансирования бюджета на 2018 год, предусматривалась реформа, освобождающая ценные бумаги и акции от налогов.

    Проект Макрона заключается в том, чтобы оставить действующим только налог на недвижимость и тем самым побудить богатых французов вкладывать капиталы во французскую экономику.

    Поэтому всем резидентам и нерезидентам, являющимися налогоплательщиками во Франции, следует пересмотреть свои активы в сфере недвижимости, так как правила по вычитаемым долгам и исключаемым активам были пересмотрены.

    Оценочная стоимость недвижимого имущества компании, подлежащего налогообложению, рассчитывается на основе приравнивания стоимости корпоративных акций к рыночной стоимости недвижимости, за исключением предусмотренных налоговых вычетов. При этом новые положения закона ссылаются на статью 973 часть 2 французского налогового кодекса (FTC), в которой указаны случаи, когда налоговые вычеты не применяются.

    Налоговые вычеты не применяются:

    1. К кредитам, которые компания получает на приобретение недвижимости у французского налогоплательщика или у его совладельцев собственности. Другой случай, когда кредит используется компанией на покупку недвижимости у лица или его совладельца недвижимости, которое в свою очередь имеет контроль над этой компанией.
    2. Если кредиты имеют отношение к налогоплательщику или к совладельцам недвижимости, являющимися также налогоплательщиками.
    3. Кредиты компании или учреждения, которые прямо или косвенно контролируются налогоплательщиком или членами его семьи.

    Вышеописанные ограничения были приняты с целью предотвращения возможности налогового планирования путём занижения налогооблагаемой базы через налоговые возвраты (вычеты).

    Основные изменения в налогообложении имущества

  • Налогооблагаемая база ограничивается недвижимостью и правами на недвижимую собственность. Такая собственность, например, как автомобили, мебель или катер под налогообложение теперь не попадает. Также новый закон трактует понятие «косвенного» владения, которое является основным в определении налогового обязательства налогоплательщика. Теперь если компания косвенно использует французскую недвижимость, то она попадает под налогообложение имущества независимо от размера доли участия её акционеров, даже в том случае, если акции принадлежат одной семье.
  • Французские налоговые резиденты, в том числе налогоплательщики нерезиденты будут облагаться налогом на своё французское недвижимое имущество. Налогообложение недвижимости будет происходить на основе рыночной стоимости. При этом, если недвижимая собственность является основным местом проживания семьи, резиденты Франции могут рассчитывать на снижение рыночной стоимости недвижимости на 30% в целях уменьшения налогообложения.
  • Так называемые «благоприятные налоговые режимы отменяются. Это изменение касается: схемы льготного налогообложения «Dutreil» (налог на корпоративные переводы), налога на корпоративные акции сотрудников и директоров компаний, а также на акции малых и средних предприятий.
  • Создаётся новый «благоприятный налоговый режим», который освобождает от налога акционера, если его доля собственности в компании составляет менее 10% от общей налогооблагаемой базы. Также от налогообложения исключаются корпоративные активы, направленные на хозяйственную деятельность компании.
  • Не будет взиматься вычитаемая задолженность, если налоги уже уплачены арендатором за арендуемую недвижимость. Тем не менее налог взимается частично, если недвижимость находится в кредите. Если размер недвижимого налогооблагаемого имущества превышает 5 млн. евро, а сумма кредита составляет более 60% от налогооблагаемой стоимости, то в таком случае действует ограничение на вычет займа. При этом только 50% будет вычитаться из превышающей части займа.
  • С января 2018 года налоговые кредиты для малых и средних предприятий не будут предоставляться, если они направлены в целях инвестиций.
  • Вводится единая стандартная форма годовой финансовой отчётности. За исключением нерезидентов налогоплательщиков, которые не имеют дохода и попадают по налогообложение физических лиц. В этом случае резидентом будет подаваться единая декларация о доходах без отдельной декларации на имущество.
  • Положения старого налогового закона, оставшиеся без изменений

    • Размер порога налога на имущество остаётся прежним и составляет 1,3 млн. евро.
    • Остаётся прежнее пятилетнее освобождение от налога на недвижимое имущество во Франции для нерезидентов, которые являются налогоплательщиками в стране. Освобождение действует в течение пяти лет, до 31 декабря включительно до истечения срока пяти лет пребывания нерезидента во Франции.
    • Все двусторонние договора, которые ранее были заключены Францией «Во избежание двойного налогообложения» также остаются в силе и могут применяться к налогоплательщикам в зависимости от его резидентства.
    • Французское правительство подсчитало, что в результате налоговой реформы доходы в бюджет Франции сократятся на 3,2 млрд. евро. Но правительство надеется тем самым привлечь больше капитала в страну от бизнеса и иностранных инвесторов. По словам министра финансов Франции, старый налог на богатство сильно тормозил развитие компаний, особенно среднего и малого бизнеса. В том числе высокие ставки вынуждают потенциальных налогоплательщиков мигрировать из страны.

      Реформаторы Франции надеются, что освобождение от налога ликвидных активов таких как: взаимные фонды, акции и инвестиции будет способствовать экономической активности в государстве. Отмечается, что последние десять лет эти пассивные активы во Франции очень вяло развивались, а данная реформа должна подтолкнуть богатых людей к действиям, чтобы они привлекали капитал в страну без опасений попасть под высокие налоговые ставки. Наш почтовый адрес: [email protected] мы ждём Ваших писем с интересующими Вас вопросами.

      Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

      Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

      Бывший бюджет-министр Франции Жером Каюзак приговорён к 4 годам за уклонение от налогов. Ирония ситуации не только в том, что он являлся чиновником, ответственным за…

      Нерезиденты Франции, которые обязаны оплачивать налог на французское недвижимое имущество, должны поторопиться с подачей декларации. В результате отмены старого налога на имущество новый налог вступил…

      По различным причинам многие люди планируют переехать в другую страну. Прежде чем Вы сядете в самолёт, направляясь в страну «вина, сыра, лягушачьих лапок и лавандовых…

      Миллиардер Сулейман Керимов оказался в центре скандала по отмыванию денег через покупку французской недвижимости. Следом за ним в оборот взяли более десятка состоятельных людей, которые…

      Весь мир наслышан о знаменательном налоге для богатых во Франции, который составляет 75%, для людей с доходом выше 1 миллиона евро. Это радует далеко не…

      Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

      Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

      ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации .

      ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье .

      offshorewealth.info

      Налоги на недвижимость для покупателей и собственников недвижимости во Франции

      Стоит отметить, что во Франции одни из самых высоких налогов на недвижимость в Европе. Для иностранцев они выше, чем для резидентов. Самые высокие налоговые ставки в Париже и на Лазурном берегу, что вполне логично, так как это самые популярные у покупателей недвижимости регионы Франции.

      При покупке недвижимость во Франции облагаются следующими налогами и сборами:

      При покупке необходимо оплатить гонорар нотариуса, составляющий обычно порядка 1% от суммы сделки.

      Налог на недвижимость во Франции в 2013 году это 6-7% от цены вторичного жилья и 2-3%, если собственность была приобретена на первичном рынке. Объекты первичной недвижимости облагаются налогом на добавленную стоимость. Этот сбор обычно включают в итоговую стоимость объекта.

      Стандартная ставка НДС составляет 19,6%.

      Избежать уплаты НДС на первичную недвижимость можно, воспользовавшись специальной программой «Лизбэк», которая позволяет приобретать недвижимость и немедленно сдать его в аренду. Вам дается возможность купить новые апартаменты или частный отдельный дом, сдать в аренду и сразу получать годовой доход. Договор заключается на 9 лет. Затем, когда срок договора закончится, объект становится собственностью владельца.

      Также придется оплатить обязательную страховку недвижимости. Застраховать Французскую недвижимость придется на сумму, которая рассчитывается исходя из расположения, площади и еще нескольких свойств объекта.

      Подоходный налог составляет 19%.

      Налог на прибыль от реализации недвижимости (для нерезидентов — 19%) уплачивается собственником (то есть продавцом) в случае продажи неосновного (так называемого второго) жилья. С 1 сентября 2013 года установлены налоговые скидки на подобные сделки. Теперь при продаже второго дома собственник, владеющий им более 6 лет, получает скидку на уплату налога в размере 6%. Каждый год скидка увеличивается еще на 6% (например, до 24% при продаже на 10й год владения или до 96% на 21 год владения). Если вы владеете неосновным жильем более 22 лет, скидка по налогу на его продажу достигает 100% (до 2013 года для полного освобождения от налога было необходимо владеть жильем более 30 лет).

      После покупки владельцы недвижимости несут несколько типов расходов на содержание квартиры во Франции:

      Налог на проживание (taxe d’habitation);

      Налог на владение (taxe foncière);

      Налог на проживание

      Данный ежегодный налог на недвижимость во Франции оплачивает лицо, проживавшее в помещении 1 января текущего года. Если жилье сдавалось в этот момент, значит, налог оплачивает арендатор. В обратном случае платит сам владелец. Сумма налога зависит от площади, местоположения, состояния объекта недвижимости и меняется в зависимости от местного законодательства. В разных регионах сумма налога может меняться.

      Пример: на квартиру площадью 40 м2 в Ницце taxe d’habitation около €700.

      Налог на владение недвижимым имуществом

      Это ежегодный налог, которым облагаются владельцы недвижимости. Размер налога очень сильно отличается от региона к региону и зависит от типа недвижимости и расположения.

      Пример: на квартиру площадью 40 м2 в Ницце taxe foncière около €650.

      ee24.ru

      Налоги на недвижимость

      Францию можно отнести к одной из самых посещаемых стран во всем мире. Государство привлекает туристов не только уникальными достопримечательностями, прекрасной архитектурой, но и возможностью получить достойное образование, открыть свое дело либо устроиться на работу.

      С момента приобретения недвижимости во Франции Вы подлежите налогообложению в соответствии с французским налоговым законодательством и Вашим статусом резидента или не резидента.

      ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ РЕЗИДЕНТОМ, ЕСЛИ:

    • Ваше основное место жительства находится во Франции (Вы проживаете здесь более 6 месяцев в году)
    • Ваше основное место работы находится во Франции
    • Центр Ваших экономических интересов — Ваши основные инвестиции, юридический адрес Вашего предприятия, центр Вашей профессиональной деятельности находятся во Франции, и Вы зарабатываете здесь большую часть Ваших доходов.
    • ЯВЛЯЯСЬ РЕЗИДЕНТОМ ФРАНЦИИ, ВЫ ОБЯЗАНЫ ВЫПЛАЧИВАТЬ:

      Подоходный (Impôt sur les revenus) :

      Не резидент выплачивает подоходный налог лишь в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой деятельности и индивидуального мелкосерийного производства).

      Международные договоры о двустороннем налогообложении могут способствовать освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников (Соглашение между Францией и Россией от 26 ноября 2006 года). В зависимости от варианта регистрации приобретаемого недвижимого имущества — на физическое лицо, на французскую компанию SCI, либо другую зарубежную компанию — Вы можете получить право на отдельные налоговые скидки и льготы.

      Точная сумма налогов рассчитывается индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости. После выбора заинтересовавшего Вас варианта наши специалисты рассчитают для Вас сумму единовременных выплат при покупке и сумму ежегодных выплат. Благодаря знанию законодательства Франции мы поможем Вам уменьшить налогооблагаемую базу и на легальных основаниях существенно сократить сумму Ваших налоговых выплат.

      Кроме подоходного во Франции существуют следующие виды налогов, касающихся недвижимости:

      На недвижимость (La Taxe foncière) :

      Ежегодный не фиксированный налог на недвижимость в частной собственности, независимо от места проживания ее владельца. Его величина зависит от типа недвижимости, а также от ее местоположения.

      Жилищный (Taxe d’habitation) :

      Ежегодный налог на недвижимость, являющуюся местом проживания владельца или арендатора жилья. При его расчете принимаются во внимание доходы лиц, использующих недвижимость для проживания.

      На богатство (Impôt de solidarité sur la fortune) :

      Платится каждым физическим лицом, чье движимое и недвижимое состояние во Франции превышает 1.300.000 евро на 1 января налогового года. Его величина зависит от статуса владельца состояния: резидент или не резидент Франции. При расчете используется прогрессивная шкала тарифов от 0,5 до 1,5% с учетом существующей системы скидок. Если недвижимость является основным местом проживания, владельцу положена скидка 30%. Размер выплаты базируется на рыночной стоимости недвижимого имущества.

      Этот налог возможно избежать полностью благодаря кредиту IN FINE.

      Налог на прибыль с перепродажи недвижимости
      (Imposition des plus-values immobilières) :

      Этот налог выплачивается в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью.

      Если Вы являетесь резидентом Франции, если объект недвижимости является основным местом проживания, которым Вы обладаете более 5 лет, то в этом случае Вы не будете выплачивать данный налог. В других случаях, Вы выплатите 27% от прибыли с перепродажи.

      Стоимость складывается из следующих составляющих:

      Прибыль с перепродажи = Стоимость продажи – Стоимость покупки – Налоги.

      Налоги с перепродажи являются налогами с покупки (комиссионные нотариуса и агентства недвижимости) и работ, связанных с ремонтом. Поэтому очень важно сохранить доказательства проделанных работ. Также, начиная с 5 года владения имуществом, налог на прибыль с перепродажи уменьшается на 10% в год. Поэтому если Вы продаете недвижимость через 15 лет с момента покупки, она не будет облагаться данным налогом.

      При тщательном изучение схемы в момента покупки возможно избежать выплаты этого налога посредством регистрации на определенный статус какой-либо компании, имеющий договор с Францией о неуплате этого налога.

      Недвижимость находящаяся в собственности некоторых Юридических лиц :

      Приобретая недвижимость во Франции, Вы можете оформить ее в качестве недвижимого имущества в собственности французской или иностранной компании, что откроет Вам некоторые преимущества в налогообложении. Кроме того, в зависимости от типа компании Ваши личные данные могут фигурировать в документах на владение собственностью, либо имя владельца будет скрыто.

      Французские или иностранные юридические лица, владеющие напрямую или косвенно недвижимым имуществом на территории Франции, облагаются годовым налогом в размере 3% от рыночной стоимости данной недвижимости (статьи 990D-990G Общего Налогового Кодекса). Данным налогом облагаются все типы юридических лиц: компании, акционерные общества, совместные предприятия и т. д. Налогом облагается недвижимость, являющаяся собственностью на 1 января фискального года.

      Не облагаются указанным налогом общества, акции которых размещены на рынке ценных бумаг, международные организации и иностранные государства, пенсионные фонды, некоммерческие организации.

      Юридическая некоммерческая компания (Societe Civile Immobiliere) :

      Очень выгодной формой устройства предприятия, дающей многочисленные преимущества в плане приобретения, распоряжения недвижимым имуществом и налогообложения, является SCI (Societe Civile Immobiliere). Учредителями подобного предприятия (минимум 2 чел.) могут стать граждане любой страны, как физические, так и юридические лица. Никакого уставного капитала для учреждения SCI не требуется – таким капиталом уже является приобретенная недвижимость. Соучредителями могут стать супруги или члены одной семьи. Номинальная стоимость долевого участия каждого определяется общим соглашением учредителей. Основное направление деятельности SCI – управление приобретенной недвижимостью, предназначенной для личного использования учредителей или для сдачи в аренду – как частным лицам, так и предприятиям.

      Учреждение SCI – это лучший способ избежать неприятных сюрпризов при разделе имущества, так как каждый из учредителей изначально владеет какой-то определенной его частью. К тому же, несомненное преимущество SCI — льготы в налогообложении при наследовании недвижимого имущества.

      © 2010-2018 Elysees VIP Consulting
      Иммиграция во Францию

      www.elysees-vip-consulting.ru

      Налоги во Франции: за что платят резиденты и зарубежные покупатели недвижимости

      Франция стабильно входит в топ-15 самых популярных стран для приобретения недвижимости. Один из самых распространенных вопросов, которые покупатели задают специалистам Tranio.Ru, касается налоговой системы этой страны.

      Ежегодно французы и зарубежные собственники жилья платят налоги на недвижимость и подоходный налог. Инвесторы сталкиваются с налогами на доход от аренды и на прирост капитала. Владельцы фирм отдают более трети прибыли в качестве корпоративного налога.

      Ставки налогов во Франции

      Ставки нотариального вознаграждения варьируются от 0,825 до 4 %. К нему прибавляется НДС 20 %.

      Ставки нотариальной комиссии

      При покупке вторичной недвижимости, кроме комиссии риелтора и нотариуса, покупатель оплачивает пошлину на оформление права собственности (les droits de mutation) — 5,81 %. При приобретении доли в компании, которая обладает активами, состоящими преимущественно из французской недвижимости, налог на регистрацию составляет 5 % от стоимости доли.

      При покупке новостройки уплачивается НДС (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) в размере 20 % (чаще всего включается в цену).

      Собственник каждый год платит налоги на недвижимость. Во Франции их два: taxe foncière (собственно «налог на недвижимость») и taxe d’habitation («налог на проживание»). По словам Лары Парэнан, директора департамента Восточной Европы AS et Associés, ставка taxe foncière в год эквивалента стоимости 0,5 месяца аренды, если в городе, в котором находится жилье, есть предприятия. В населенных пунктах, которые слабее развиты экономически, ставка равна плате за 1,5 месяца. Имеется в виду не рыночная аренда, а условная, которая рассчитывается исходя из средних цен на обычное и социальное жилье и стоит гораздо меньше рыночной. Taxe d’habitation тоже зависит от того, насколько хорошо наполнена казна города. В самых «отсталых» муниципалитетах его размер равен «условной» месячной аренде.

      Например, в пригороде Парижа, где есть предприятия, у владельца недвижимости площадью 100 м², рыночная стоимость которой — 500 000 евро, в год уходит 800 евро на taxe foncière и столько же на taxe d’habitation. Другой пример: в пригороде Парижа, где нет предприятий, собственник жилья (100 м², 180 000 евро) платит 850 евро в год за taxe foncière и 900 евро за taxe d’habitation.

      «Покупать недвижимость надо там, где есть предприятия — в пригородах Парижа ( северо-запад ), в самой столице, на побережьях (там хорошо развита туристическая инфраструктура) и в горах. В таких местах налоги ниже, но жилье стоит дороже — всё закономерно. К примеру, на востоке от Парижа налога совсем нет благодаря Диснейленду»,— говорит Лара Парэнан.

      По ее словам, владельцы первичной недвижимости вовсе освобождаются от налогов в первые пять лет. Главное условие — правильно заполнить все необходимые документы, а это — забота риелторов.

      Собственники, желающие обогатиться за счет сдачи недвижимости, обязаны платить налог на доход от аренды (l’impôt sur le revenu locatif). Налогооблагаемая база — доход от аренды с вычетом расходов, связанных с арендой. Ставки — от 5 до 45 %. Минимальная ставка для нерезидентов — 20 %. Кроме того, к этому налогу добавляется социальный сбор, взимаемый по ставке 15,5 %. Таким образом, максимальная ставка дохода от аренды для нерезидентов составляет 60,5 %.

      Ставки налога на доход от аренды

      Доход от аренды, получаемый компаниями, облагается налогом по ставке 33,33 % от дохода с вычетом расходов и амортизации. Этим налогом облагаются квартиры без мебели, сдающиеся в долгосрочную аренду (минимум на три года). Меблированное жилье, сдающееся на короткие сроки (LMCT, location meublée court terme) подпадает под категорию льгот (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): из арендной платы вычитаются амортизационные расходы. По словам Санди Далмас, партнера в компании Cabinet Roche, чтобы получить эти льготы, собственник должен оказывать арендатору, по крайней мере, три из четырех услуг: завтраки, регулярная уборка помещений, поставка белья и прием клиентов. Кроме того, арендодатели, сдающие помещения площадью менее 14 м² за 30–45 евро/м² и более (сумма зависит от муниципалитета), платят дополнительный ежегодный налог. Ставка для меблированных студий составляет максимум 10 %.

      С годами недвижимость дорожает, и при перепродаже собственнику удается извлечь прибыль. Разница между ценой, по которой объект был куплен и ценой, по которому он был позже продан, облагается налогом на прирост капитала (l’impôt sur les plus-values immobilières). С 1 августа 2015 граждане всех стран платят его по фиксированной ставке 40,5 % (включая социальный сбор, размер которого составляет 15,5 %, и специальный добавочный налог 6 %). Возможен вычет из налогооблагаемой базы. Если длительность владения составляет 17–18 лет , вычет равен 24 %. Вычет рассчитывается не от рыночной стоимости объекта, а от разницы между стоимостью покупки и продажи.

      Первая продажа недвижимости нерезидентами может быть освобождена от налога на прирост капитала при соблюдении некоторых условий.

      С 1 августа 2015 граждане всех стран платят налог на прирост капитала по ставке 19 %. К нему прибавляется социальный сбор 15,5 % и специальный добавочный налог 6 %.

      Применяются налоговые скидки, величина которых зависит от того, сколько времени недвижимость находилась в собственности. Скидки для подоходного налога (19 или 33,33 %) составляют 6 %, если недвижимостью владели от 6 лет до 21 года, или 4 % для 22-го года. После 22 лет владения собственники освобождаются от этого налога. Скидки для социального сбора (15,5 %) составляют 1,65 %, если недвижимостью владели от 6 лет до 21 года, 1,6 % для 22-го года, 9 %, если недвижимостью владели 23–30 лет. После 30 лет собственники освобождаются от уплаты социального сбора. Нерезиденты, не пользующиеся французской системой социального обеспечения, от сборов освобождаются. Те, кто заплатил социальные сборы, могут подать апелляцию на возвращение средств в налоговую службу по месту регистрации во Франции до 31 декабря 2015.

      При продаже недвижимости после 1 января 2013 взимается дополнительный налог.

      tranio.ru

      Еще по теме:

      • Наур суд Бывшая невеста Телегина подает на него в суд Евгения Ноур нашла адвоката, который поможет ей восстановить справедливость. Девушка намерена отстаивать права их общего с хоккеистом сына в суде. Брошенная невеста хоккеиста Ивана Телегина осталась одна с маленьким ребенком на руках. Спортсмен не хочет участвовать в жизни […]
      • Земли сельхозугодий в собственности Собственников земельных участков из сельхозземель могут обязать раскрывать информацию о бенефициарных владельцах В Госдуму внесен законопроект, направленный на установление контроля за собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Авторы проекта – член Совета Федерации Владимир […]
      • Заявления для освобождения от занятий Образец заявления в школу по семейным обстоятельствам На сайтах довольно много разных примеров и шаблонов. Наши специалисты собрали для Вас самые полезные как нам показалось. Каждый из них применялся в работе. Все заявления различаются в зависимости от учреждения, куда они направляются. Понятно, что документ в суд […]
      • Превышение скорости экспертиза Автотехническая экспертиза при факте превышения скорости одним из участников ДТП 10.03.2015 в 14:26 Нарушение Правил дорожного движения "превышение скорости" можно назвать самым распространенным в наше время. Насколько значимую роль будет играть факт нарушения такого рода в суде при определении ответственности сторон […]
      • Группы для плательщиков единого налога Группы плательщиков единого налога - 2018 Всего 4 группы плательщиков. 1 группа ЕН: годовой лимит дохода - дo 300000 гривен; ставка с 2018 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 176,20 грн., ставка с 2017 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 160,00 грн 2 группа ЕН: годовой лимит дохода - […]
      • Закон смоленской области о бюджете на 2018 год Законопроект Смоленской области "Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" 1. Утвердить основные характеристики областного бюджета на 2018 год: 1) общий объем доходов областного бюджета в сумме 37 627 872,8 тыс. рублей, в том числе объем безвозмездных поступлений в сумме 6 322 716,0 […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.