Практика рассмотрения жилищных споров

Судебная практика по жилищным спорам

Жилищные споры – одна из самых популярных категорий дел, рассматриваемых в судах. Жилищные споры в большинстве случаев возникают по поводу реализации прав граждан и иных лиц на жилые помещения. Популярность таких споров, прежде всего, обусловлена сложностью жилищного законодательства. Как показывает судебная практика, в жилищном законодательстве слишком много пробелов, коллизий и неурегулированных вопросов.

Юристы, проанализировав судебную практику, выделили следующие наиболее популярные жилищные споры:

  • Жилищные споры, связанные с приватизацией. По приватизацией в законодательстве РФ понимается передача жилых помещений из собственности государства в собственность физических лиц.
  • Жилищные споры, связанные с выделом доли (например, раздел общей совместной собственности супругов, выдел доли при получении наследства и т.д.).
  • Жилищные споры, связанные с вселением и выселением граждан (например, выселение граждан, незаконно проживающих в квартире, незаконное выселение несовершеннолетнего из жилого помещения и др.).
  • Жилищные споры, связанные с учинением препятствий в пользовании жилым помещением;
  • Жилищные споры, связанные с вопросами аренды жилья, его покупки, продажи, дарения, долевого строительства и т.д.
  • Обобщением судебной практики по различным категориям споров, занимается верховный суд РФ. Для обобщения судебной практики верховный суд изучает практику нижестоящих судов, анализирует принятые решения, дает свои заключения относительно различных вопросов, касающихся судебной практики рассмотрения тех или иных дел. Обобщением судебной практики по жилищным спорам занимается так же Верховный суд РФ.

    В России судебная практика не является официальным источником права, но формально имеет большое значение для судов, в том числе и при рассмотрении жилищных споров. Это, прежде всего, связано с тем, что нижестоящие суды, рассматривая сложно дело, всегда так или иначе руководствуются решениями, которые были приняты по аналогичным делам в вышестоящих судах.

    Верховный суд, изучив судебную практику по жилищным спорам, рекомендовал судам РФ:

  • При реализации права на преимущественное право покупки доли в жилом помещении необходимо учитывать следующие моменты:
    • Преимущественное право покупки не будет иметь место, если был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, либо если такая доля продается посредством публичных торгов;
    • Если доля одного из собственников была выделена из общего имущества, то собственник выделенной доли в последующем не будет иметь право на преимущественное право покупки доли другого собственника жилья;
    • При нарушении права преимущественной покупки доли, трехмесячный срок, устанавливаемый ст. 250 ГК РФ, начинает течь с того момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
    • При рассмотрении судом вопроса о принятии искового заявления, предметом которого является выдел доли, определение порядка пользования таким домом, не может быть отказано в принятии иска если:
      • Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, был изъят для государственных нужд;
      • Собственником дома значится только истец, который читает себя одним из сособственников дома и который требует выдела доли;
      • Истец не представил документы, подтверждающие право собственности на его долю в жилом помещении.
      • Юристы компании «Ордин и К» помогут Вам в разрешении возникшего жилищного спора, представят Ваши интересы в суде, расскажут о судебной практике по данной категории дел.

        consult35.ru

        Практика рассмотрения жилищных споров

        Право на судебную защиту жилищных прав граждан опирается на положение ст. 46 Конституции Российской Федерации, согласно которому каждому гарантируется судебная защита прав и свобод. Суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дела. Суды, разрешая споры, вытекающие из жилищных правоотношений, обязаны обеспечивать надлежащую защиту нарушенных прав как физических, так и юридических лиц путем своевременного и правильного рассмотрения дел.
        Судебная практика выработала определенные подходы к разрешению жилищных споров, которые могут применяться, если они не противоречат новому жилищному законодательству*(296).
        При принятии искового заявления о выселении граждан по предусмотренным законом основаниям с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения либо другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, судья обязан проверить, указано ли в заявлении конкретное свободное жилое помещение, предоставляемое выселяемым. При отсутствии такого указания судья выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему срок для исправления недостатка заявления. В случае невыполнения требования судьи заявление считается не поданным и возвращается истцу.

        При решении вопроса о принятии заявления о выселении с предоставлением другого жилого помещения следует иметь в виду, что истец должен указать в заявлении конкретное жилое помещение, предоставляемое выселяемым, только в том случае, когда на нем самом лежит обязанность по его предоставлению. Если же предоставить жилое помещение выселяемым должно другое лицо, то судья не вправе требовать указания в заявлении конкретного жилого помещения для предоставления выселяемым гражданам; в таких случаях судья привлекает к участию в деле органы местного самоуправления или предприятие, учреждение, организацию, на которых в случае удовлетворения иска должна быть возложена обязанность предоставить выселяемым другое жилое помещение.
        Суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела: разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий и в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством, оказывает им содействие в осуществлении их прав.
        Нарушение очередности предоставления гражданам жилых помещений может служить основанием для признания соответствующего решения полномочного органа недействительным в судебном порядке.
        Стороной в спорах, вытекающих из условий договора найма жилого помещения, в силу ст. 671 ГК РФ является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), в том числе и жилищно-эксплуатационные организации и службы.
        ЖК РФ (ст. 69) наделяет всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения, поэтому опекун (попечитель) несовершеннолетнего может от имени подопечного осуществлять все предоставленные ему правомочия. В частности, он может в интересах несовершеннолетнего требовать раздела жилого помещения и заключения от его имени отдельного договора найма (в том числе и когда несовершеннолетний окажется единственным лицом, имеющим право на занимаемое жилое помещение). Поскольку на совершение сделок по распоряжению имуществом подопечного опекун (попечитель) должен получить согласие органа опеки и попечительства (ст.ст. 36, 37 ГК РФ), постольку к участию в деле привлекаются эти органы.

        Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
        При разрешении споров о выселении из занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта дома (ст. 85 ЖК РФ) выясняется, находится ли предоставляемое жилое помещение в том же населенном пункте и пригодно ли оно для проживания выселяемых граждан с учетом их возраста, состояния здоровья, других заслуживающих внимания интересов, а также продолжительности капитального ремонта.

        При рассмотрении дел о выселении в другое благоустроенное жилое помещение в случаях, когда дом, в котором проживает наниматель, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) либо если жилое помещение переоборудуется в нежилое (гл. 3 ЖК РФ), судом проверяется, имеется ли решение компетентного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой. В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
        При выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения судам необходимо тщательно проверять, отвечает ли оно требованиям ЖК РФ, имея в виду, что отсутствие коммунальных удобств и неблагоустроенность того жилого помещения, из которого выселяется наниматель, не является основанием для предоставления жилого помещения, не соответствующего требованиям указанной нормы закона.
        По делам о выселении из служебных жилых помещений необходимо устанавливать, относится ли жилое помещение, по поводу которого возник спор, к служебному. При этом следует исходить из того, что помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда считаются служебными со времени вынесения решения органом местного самоуправления о включении их в число служебных.

        С учетом того, что в силу ст. 103 ЖК РФ некоторые категории граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, при рассмотрении дел о выселении из служебных жилых помещений необходимо также выяснять, не обладают ли ответчики льготой, предусмотренной указанной статьей.
        Требование о выселении из служебных жилых помещений в случаях, предусмотренных ЖК РФ, не подлежит удовлетворению, если предоставляемое помещение также включено в число служебных либо является общежитием, так как выселяемый не является лицом, которому в соответствии с ЖК РФ может быть предоставлено такое жилое помещение.
        Разрешая споры о выселении из общежития, следует проверять, является ли общежитием помещение, занимаемое ответчиком, для чего необходимо выяснять следующие обстоятельства: находится ли дом, в котором расположено помещение, в ведении истца; построен ли он в качестве общежития либо специально переоборудован для этой цели; имеется ли разрешение санэпидемстанции на его заселение как общежития; выдавался ли в установленном порядке ордер на занятие жилой площади в общежитии; укомплектован ли дом (жилое помещение) мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан; имеются ли штаты для обслуживания общежития; взимается ли плата за пользование им и др.
        Полученные доказательства должны быть исследованы в судебном заседании и оценены в совокупности. Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития.
        Особенности рассмотрения жилищных споров с участием военнослужащих. В соответствии со ст. 7 Федерального конституционного закона «О военных судах Российской Федерации» военным судам подсудны гражданские и административные дела о защите нарушенных и (или) оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, граждан, проходящих военные сборы, от действий (бездействия) органов военного управления, воинских должностных лиц и принятых ими решений.

        При определении порядка рассмотрения указанных гражданских дел судам необходимо руководствоваться следующими положениями.
        В порядке гл. 25 ГПК РФ рассматриваются требования военнослужащих о защите нарушенных прав в тех случаях, когда требования военнослужащих, в том числе имущественного характера, непосредственно вытекают из административно-правовых отношений, основанных на властных полномочиях одной стороны по отношению к другой. В этих случаях все требования военнослужащих должны быть разрешены по существу при рассмотрении заявления, поскольку в соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд, признав жалобу обоснованной, обязан вынести решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, в том числе воинского, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
        В тех случаях, когда оспариваемые действия совершены органами военного управления и воинскими должностными лицами не в порядке осуществления административно-властных полномочий, а в процессе осуществления иной деятельности, основанной на равенстве участников правоотношений, дело подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
        В порядке искового производства также должны разрешаться дела, хотя и вытекающие из административно-правовых отношений, но рассмотрение которых по существу требует решения спора о праве других лиц (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих» от 14 февраля 2000 г. N 9).

        Оспаривание неправомерных действий должностных лиц и органов военного управления, в том числе вытекающих из жилищных правоотношений, в судебном порядке. Неправомерными, ущемляющими права военнослужащих, являются как коллегиальные так и единоличные действия (решения) органов военного управления и воинских должностных лиц, в результате которых:
        1) нарушены права и свободы военнослужащего;
        2) созданы препятствия осуществлению военнослужащим его прав и свобод;
        3) на военнослужащего незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности.
        Военный суд (военный судья), в частности, рассматривает заявления об оспаривании следующих действий органов военного управления и воинских должностных лиц:
        — о необеспечении положенными видами довольствия (квартирным и др.) и по другим вопросам, возникающим при прохождении военной службы и касающимся установленных законами дополнительных прав и преимуществ военнослужащих;
        — об отказе в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий), снятии с учета, переносе очереди на получение жилого помещения и др.
        Если вышестоящий орган военного управления или вышестоящее должностное лицо по жалобе военнослужащего в связи с запросом военного суда либо по собственной инициативе пересмотрит решение подчиненного органа военного управления или должностного лица и примет собственное решение по существу данного вопроса, то может быть оспорено решение этого органа военного управления или воинского должностного лица.
        В случае если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ (ст. 247 ГПК РФ). В случае если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья возвращает заявление.
        Заявление подается в военный суд по подсудности. При этом действуют следующие правила:

        1) в Военную коллегию Верховного Суда Российской Федерации подаются заявления об оспаривании ненормативных актов Президента Российской Федерации, нормативных актов Правительства Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации, иных федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, касающихся прав, свобод и охраняемых законом интересов военнослужащих, граждан, проходящих военные сборы;
        2) в окружной (флотский) военный суд подаются заявления, если возбуждаемое гражданское дело будет связанно с государственной тайной;
        3) все остальные заявления подаются в соответствующий гарнизонный военный суд, который действует на территории, где дислоцируются один или несколько военных гарнизонов. Причем заявление может быть по выбору военнослужащего подано в военный суд по месту его жительства или по месту нахождения органа военного управления или воинского должностного лица, решение, действие (бездействие) которых оспариваются. На практике в соответствии со спецификой системы военных судов место жительства военнослужащего и место нахождения органа военного управления или воинского должностного лица, как правило, совпадают, и дело подсудно одному и тому же гарнизонному военному суду.
        При нарушении правил подсудности дела судья отказывает в принятии заявления.
        Военный суд приступает к рассмотрению дела, как было уже указано, на основании заявления военнослужащего. Судья отказывает в принятии заявления или прекращает производство по делу, если имеется решение суда, принятое по заявлению о том же предмете и вступившее в законную силу. Предметом в данном случае является определенное материально-правовое требование военнослужащего к органу военного управления (воинскому должностному лицу), предъявленное в военный суд. Законодательство не допускает бесконечное обращение одного и того же лица в суд с одним и тем же требованием, по тому же основанию, ограничиваясь одним рассмотрением в суде конкретного дела и его разрешением.
        Для обращения с жалобой в суд установлен срок три месяца со дня, когда военнослужащему стало известно о нарушении его права. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
        В случае пропуска установленного трехмесячного срока необходимо вместе с заявлением подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока в письменной форме, обосновать уважительность пропуска срока и привести соответствующие доказательства.

        Заявления военнослужащих на неправомерные действия воинских должностных лиц и органов военного управления, содержащие требования о защите нарушенного права, должны приниматься судом к рассмотрению независимо от истечения указанных сроков. Истечение срока на обращение в суд, о котором заявлено лицом, действия (бездействие) которого оспариваются, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении заявления, если отсутствуют уважительные причины пропуска этого срока*(297).
        Если суд, всесторонне исследовав материалы дела, придет к выводу, что срок на обращение в суд пропущен по неуважительной причине, он отказывает в удовлетворении заявления (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами жалоб на неправомерные действия, нарушающие права и свободы граждан» от 21 декабря 1993 г. N 10).
        В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом по заявлению военнослужащего, подавшего заявление, по правилам ч. 2 ст. 256 ГПК РФ.

        lawtoday.ru

        Жилищные споры

        Жилищные споры относятся к категории наиболее сложных судебных дел. Кроме того, эта весьма специфическая разновидность споров затрагивает гражданские и юридические жилищные права. При разрешении жилищных споров как организациям, так и физическим лицам практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

        Жилищное право — межотраслевой комплекс норм права, регулирующих жилищные отношения, поэтому жилищные споры затрагивают такие отрасли права, как, например, семейное, трудовое или наследственное.

        Предметом жилищного права являются общественные отношения, затрагивающие вопросы жилья. В жилищном праве используется два метода: административный и гражданско-правовой. В практике чаще всего применяется второй метод. Жилищные дела рассматриваются в судах:

      • Общей юрисдикции,
      • Арбитражным судом,
      • Третейским судом,
      • В иных уполномоченных органах.
      • Жилищное законодательство

        Согласно статье 72 Конституции России жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РФ в состав жилищного законодательства входят: Жилищный кодекс РФ, ряд федеральных законов, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

        Очевидно, что сложная и многоуровневая система жилищного законодательства не оставляет шансов организациям, и тем более гражданам обойтись без квалифицированной юридической помощи жилищных юристов.

        Рассмотрение жилищных дел в судах

        В соответствии с российским законодательством, осуществление жилищных споров ведется в судах общей юрисдикции в случаях, когда одним из участников спора является частное лицо.

        В частности, в этих судах рассматриваются следующие жилищные дела, касающиеся разногласий:

      • при выдаче ордера на жилье, предоставленного по совместному решению: администрации и органа соответствующей общественной организации и профкомитета с дальнейшим сообщением органу местной администрации о предоставлении дома (квартиры) для заселения.
      • между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищных фондов,
      • между нанимателями и членами их семей,
      • между гражданами и ЖСК, связанные с жилищным правом (самовольное вселение, спор о праве собственности, самоуправство при вселении в нежилые помещения);
      • при выселении из жилья, если оно опасно для проживания; самовольно построено и подлежит сносу по решению органов местного самоуправления;
      • при предоставлении жилого помещения на основаниях, например, сноса дома, или проведения капремонта;
      • Однако некоторые жилищные дела рассматриваются в административном порядке.

        Комментарий адвоката Шуба Т. В.

        Важно помнить! Бывают случаи, когда рассмотрение требований граждан по жилищным спорам в суде невозможно в связи с тем, что это является прерогативой других инстанций: в частности, споры о предоставлении жилого помещения рассматриваются в административном порядке.

        Обжаловать в суде можно единоличные и коллегиальные решения:

      • государственных органов,
      • органов местного самоуправления,
      • общественных организаций,
      • учреждений и предприятий,
      • должностных лиц
      • нарушения прав и свобод частного лица;
      • создания преград частному лицу в реализации его законных прав и свобод;
      • неправомерного привлечения частного лица к какой-либо ответственности.
      • Так же, в суде ведутся жилищные дела, которые связаны:

        • с приватизацией жилья.
        • с защитой права собственности частных лиц на жилище;
        • с разногласиями между членами общей собственности на жилое помещение касательно раздела жилого дома, выделения в нем доли, или определения порядка пользования жильем;

        Нетрудно понять, что поводов для возникновения судебных жилищных споров существует великое множество. На основе действующего жилищного законодательства можно попытаться систематизировать жилищные дела.

        Классификация жилищных споров

        С точки зрения подсудности жилищных дел их можно разделить на две группы:

        1. В судах общей юрисдикции (или районных судах) рассматриваются дела, касающиеся:
          • признания права на жилое помещение;
          • выселения из жилого помещения;
          • прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
          • сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
          • изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
          • предоставления жилого помещения по договору социального найма;
          • признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
          • принудительного обмена занимаемого жилого помещения;
          • признания обмена жилыми помещениями недействительным и другие;
          • установления юридического факта вселения собственником в жилое помещение.
          • В Мировых судах ведутся дела, рассматривающие порядок пользования жилым помещением, находящегося в общей собственности нескольких лиц, если не существует спора о праве на данное жилое помещение, а так же, если параллельно не рассматривается подобное требование в районном суде.

        Следует отметить, что дела с ценой иска менее 50 000 рублей рассматриваются в районных судах.

        Разнообразие поводов, по которым возникают жилищные споры, и специфика ведения дел по ним требует не только обширных познаний в различных отраслях права, но и опыта разрешения жилищных споров. А если учесть еще одну особенность таких дел – затяжной характер их разрешения и болезненность самого вопроса, – становится очевидным, насколько важны квалифицированная юридическая помощь адвоката по жилищным спорам.

        Правовая помощь по жилищным делам в «Юрсити»

        Ведение жилищных дел обычно требует от адвоката нескольких или всех нижеперечисленных действий:

      • проведения устной или письменной юридической консультации;
      • помощи в сборе документов;
      • составления искового заявления и его подача в суд;
      • подготовки отзыва (возражения) на исковое заявление;
      • оказания помощи в сборе дополнительных доказательств;
      • принятия непосредственного участия в судебных заседаниях (представление интересов клиента);
      • получения решения суда;
      • обжалования решения суда при необходимости;
      • юридического контроля над исполнением решения суда.
      • Полноценная правовая помощь – залог успешного и своевременного разрешения жилищных споров. Цена вопроса обычно очень велика и не стоит ее платить за собственную самонадеянность и юридическую самодеятельность.

        Жилищные споры – сложный и болезненный процесс

        Жилищные споры относятся к наиболее сложной категорий дел по нескольким причинам, о некоторых из них уже было сказано, но подведем итоги. Жилищные дела обычно требуют:

      • знания не только жилищного, но других смежных отраслей права: семейного, наследственного, трудового и т.д.;
      • опыта разрешения жилищных споров;
      • достаточного запаса времени на сбор документов, проведение дополнительных расследований, общение с чиновниками;
      • большого запаса моральных сил, особенно это касается споров с членами семьи, родственниками, бывшими супругами, друзьями и соседями;
      • огромного запаса энергии на сопротивление административному ресурсу: противодействию со стороны жилищных органов, муниципалитетов, администраций предприятий и т.д.
      • Промедления и неправильные действия на любой стадии рассмотрения жилищного спора стоят, как правило, очень дорого. Обращаясь в «Юрсити» за правовой защитой, вы страхуете себя от многочисленных ошибок и приобретаете надежного консультанта по жилищным спорам.

        Если Вам нужны качественные юридические услуги, опытный адвокат, способный обеспечить квалифицированную юридическую помощь в сжатые сроки, – звоните в коллегию адвокатов «ЮрСити».

        Коллегия адвокатов Москвы «ЮрСити» готова оказать профессиональную юридическую помощь в разрешение любых имущественных споров между супругами. Наши специалисты помогут Вам даже в самой сложной ситуации. Мы защитим Ваши права на любые формы собственности как в досудебном порядке, так и на этапе рассмотрения исков в суде.

        Тел. 8 495 222-29-79 . Заявка на получение бесплатной консультации

        www.mkaurcity.ru

        Жилищные споры — Юридическая Компания ЮСАКТУМ || Доверьтесь профессионалам!

        Право на жилье гарантируется Конституцией Российской Федерации. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

        Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют строительство жилья, создают условия для осуществления права на жилище». Таким образом, никто не имеет права посягать на Вашу собственность по своему желанию. Однако действующим законодательством РФ предусмотрено достаточное количество оснований для лишения или ограничения прав граждан на жилье. Во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций в сфере жилищных правоотношений, для защиты Ваших прав и законных интересов, рекомендуем использовать все предоставленные законодательством возможности. Прежде всего, рекомендуем обратиться к юристам по жилищным вопросам Юридической Компании «ЮСАКТУМ».

        Под жилищными отношениями принято понимать регулируемые жилищным законодательством отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, включая отношения, связанные с куплей (продажей), меной, дарением, арендой (наймом), установлению права собственности и право пользования, государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, долевым участием в строительстве и инвестированием, а также наследованием объектов недвижимого имущества (квартир, домов, иного жилья), определением порядка пользования, образованием кооперативов, товариществ собственников жилья, управляющих компаний, жилищного учета и многие другие правоотношения.

        В первую очередь жилищные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ). Главной особенностью разрешения вопросов и споров, связанных с жилищными правоотношениями, является необходимость обращения к огромному количеству законодательных и подзаконных нормативных актов, судебной практике по применению гражданского (жилищного) законодательства о регулировании жилищных отношений, нормативно-техническим и иным документам, без знания которых добиться положительного результата разрешения жилищных споров очень сложно. С позиции действующего законодательства жилищные споры являются одной из наиболее сложных и запутанных категорий среди гражданских дел. Это объясняется как многообразием видов жилищных споров, так и огромным количеством предъявляемых исковых заявлений, сложностью и разнообразием жилищных дел.

        Решение жилищных споров может осуществляться как в административном порядке посредством обращения в вышестоящий орган, так и судебном порядке посредством обращения в суд. К сожалению, большая часть жилищных дел и жилищных споров разрешается в судебном порядке. Именно суд становится последним оплотом для защиты нарушенных прав физических и юридических лиц.

        Кроме того, жилищные споры в суде имеют еще одну особенность, которая заключается в психологически напряженном порядке их разрешения. Ведь предметом жилищного спора может быть, как и лишение права проживания в жилом помещении, так и выселение из жилого помещения. Такие виды споров осложняются и личностными отношениями, возникают, как правило, между родственниками и близкими людьми, соседями, поэтому носят особый эмоциональный (стрессовый) характер. Возможно, более эмоционально проходят только судебные разбирательства при разводе и разделе имущества супругов. Но и при разводе и разделе имущества супругов опять возникает жилищный спор.

        Поэтому, если Вы хотите урегулировать жилищные дела (жилищные споры), свести к минимуму общение, как с государственными органами, так и с противоположной стороной, то предлагаем Вам поручить вести Ваше дело юристам по жилищным вопросам нашей юридической компании, которые окажут Вам необходимую правовую помощь и содействие, в том числе:

      • рассмотрят и представят возможные варианты развития ситуации в дальнейшем;
      • позаботятся о сборе и формировании доказательственной базы Клиента;
      • проанализируют судебную практику по однородным аналогичным делам, предоставят обоснованный правовой анализ и правовые рекомендации по разрешению жилищного спора;
      • подготовят и сформируют пакет необходимых документов для обращения в суд;
      • профессионально и грамотно составят исковое заявление, в котором корректно и в правильной форме изложат исковые требования, предмет и основания иска;
      • составят жалобы на действия (бездействия) должностных лиц, органов исполнительной власти и иных государственных (муниципальных) органов;
      • изучат доводы противоположной стороны и предоставленные ей документы с целью надлежащей защиты Ваших прав;
      • надлежащим образом представят интересы Клиента во всех судебных инстанциях;
      • в возмещении Ваших судебных расходов, включая оплату услуг наших юристов по жилищным вопросам, а также окажут иную квалифицированную правовую помощь в различных ситуациях, связанных с разрешением жилищных споров.
      • Юристы по жилищным вопросам нашей компании также окажут содействие и помогут Вам:

      • подготовить заявления в уполномоченные государственные (муниципальные) органы;
      • проверить потенциальную сделку на юридическую чистоту, провести правовой анализ документов, продавца/покупателя (субъектов сделки), объектов сделки;
      • составить договор купли-продажи, дарения, мены, аренды (найма) жилого (нежилого) помещения;
      • подготовить необходимые документы, необходимые для приватизации, регистрации права собственности на недвижимое имущество, «дачной амнистии»;
      • определить порядок пользования жилым помещением;
      • в сферах содержания и ремонта жилых помещений, переустройства и перепланировки жилых помещений;
      • в области создания, деятельности и функционирования жилищных, жилищно–строительных кооперативов, товариществ собственников жилья;
      • по вопросам Вашего участия в долевом строительстве, инвестировании в строительство жилья, ипотечного кредитования;
      • разрешить споры в досудебном (судебном) порядке в случае залива (подтопления) жилых (нежилых) помещений;
      • проконсультируют по иным жилищным вопросам;
      • окажут квалифицированную правовую помощь в области жилищных отношений.
      • Конечно, вышеназванные перечни юридических (консультационных) услуг, предоставляемые юристами по жилищным вопросам Юридической Компании «ЮСАКТУМ», не являются исчерпывающими.

        В целях разрешения жилищного спора необходимо обладать глубокими познаниями в сфере гражданского и жилищного законодательства. Рассмотрение жилищных дел и разрешение жилищных споров – трудоемкий процесс, связанный со многими отраслями права. Гражданам, не имеющим профессиональных знаний в области гражданского (жилищного) законодательства, невероятно сложно дать верную правовую оценку жилищному спору, правовыми методами предотвратить наступление неблагоприятных правовых последствий, разобраться в нюансах действующего законодательства в сфере жилищных правоотношений, особенностях административных (технических) регламентов, соответствующих правил и нормативов.

        Именно поэтому рассмотрение жилищных дел и разрешение жилищных споров с помощью квалифицированных юристов по жилищным вопросам Юридической Компании «ЮСАКТУМ», обладающих необходимыми знаниями и бесценным опытом, является лучшим способом защиты Ваших прав и законных интересов.

        Обращение в нашу компанию дает Вам больше шансов на положительное решение Вашего жилищного дела, на разрешение жилищного спора, участником которого Вы являетесь. С ценами по представлению интересов физических лиц в судах общей юрисдикции по жилищным спорам можно ознакомиться здесь.

        Мы стараемся максимально учитывать Ваши интересы, минимизировать любые Ваши расходы, индивидуально подходим к разрешению возникшей спорной ситуации!

        Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

        uslugijurista.ru

        Еще по теме:

        • Письмо со штрафом не пришло То, чего вы не знали об оплате штрафов… Водители, которые никогда не останавливались по требованию инспектора ГИБДД и не получали штрафы, сегодня не много. В связи с большим количеством аварий на дорогах, законодательство ужесточается по отношению к нарушителям ПДД, однако и сотрудники дорожных патрулей не всегда […]
        • Бланк заявления загранпаспорта на 10 лет Заявление на загранпаспорт ребенку Бланк «Заявление на загранпаспорт нового образца» для несовершеннолетних, не достигших 18-лет Скачать бланк анкеты «Заявление на биометрический загранпаспорт нового образца» для несовершеннолетних, не достигших 18-лет. Важно. Все поля анкеты заявления на загранпаспорт нового […]
        • При каких условиях можно лишить родительских прав Как лишить родительских прав мать Как лишить родительских прав безответственную мать Современные матери, бывает, оставляют новорожденных детей в роддомах. А те женщины, которые забирают, не всегда могут хорошо позаботиться о них и выполнить свои родительские обязанности в полной мере. Грустно, но факт: огромное […]
        • Как написать заявление об обмене товара Как осуществить возврат товара ненадлежащего качества? Возврат товара ненадлежащего качества – это законное право каждого гражданина, закрепленное Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О защите прав потребителей». Как вернуть продавцу некачественный товар, расскажем в этой статье. Как вернуть в магазин некачественный […]
        • Сумма налога енвд уменьшается на сумму ЕНВД: уменьшение на страховые взносы 2017 Актуально на: 4 августа 2017 г. По общему правилу плательщик ЕНВД может уменьшить сумму исчисленного налога на уплаченные страховые взносы. А на сколько можно уменьшить ЕНВД страховыми взносами? И как быть, если сумма ЕНВД меньше уплаченных страховых взносов? Расскажем об […]
        • Приказ о разработке номенклатуры Как заполнить форму номенклатуры дел организации Зачем она нужна? Согласно п.3.4 «Основных Правила работы архивов организаций» (одобрены решением Коллегии Росархива от 06.02.2002), номенклатура дел - это составленный по определенной форме перечень наименований дел, заводимых в делопроизводстве предприятия, с […]
  • Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.