Правила оформления дома при покупке

Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

Приобретение своего дома — это желанное событие для многих людей. Ведь не всем нравится жить в городе, где приходится постоянно находиться в суете, а на улицах целый день грязный воздух из-за смога машин и промышленных предприятий. Кроме этого многие семьи должны арендовать квартиры, так как приобрести своё жильё не так уж просто, например, в плане финансов. Необходимо помнить о том, что документы при покупке дома с земельным участком — это то, на что нужно обращать внимание. Если этого не сделать, тогда можно купить участок земли, а постройка окажется незаконной и придётся тратить своё время на суды и разбирательства. В общем, важен порядок оформления документов при покупке дома и другие важные аспекты.

Итак, если нет ограничений в финансах или получен кредит на жильё, тогда можно приступать к поиску подходящего дома. Например, вот этот коттеджный поселок в Краснодаре — прекрасное место для проживания семей с детьми. Здесь большие дома, чистый воздух и красивая местность. Когда дом выбран, участок приходится по вкусу, можно начинать проверять бумаги, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Выбор жилья — учитываем мелочи!

Прежде чем вникать в дело и спрашивать себя, какие документы должны быть при покупке дома, необходимо подумать о важных мелочах. Чтобы упущения не обернулись неприятностью, следует проверить наличие питьевой воды в данном районе, есть ли отопление в доме, электроснабжение и газ. Нужно осмотреть весь дом, начиная с крыши — не повреждено ли её покрытие, есть ли подгнившие доски на чердаке и не коробятся ли стены. Это поможет оценить расходы на ремонт или отказаться от приобретения именно этого жилого помещения.

Также будет важно узнать про транспортное сообщение и отсутствие различных вредных и промышленных заводов поблизости. Для покупки частного дома немаловажным фактором является и наличие детских садов и школ в районе, в особенности для семей с детьми.

При покупке дома с участком нужно сначала посетить понравившийся посёлок и поговорить с соседями. Это предоставит много информации к размышлению. Только после этого можно идти к нотариусу и начинать оформлять документы для покупки дома.

Самое важное — проверка документов!

Многие будущие владельцы задаются вопросом: «Как проверить документы на дом перед покупкой?» Существует два элементарных правила, которых нужно придерживаться при приобретении дома — это проверка права на землю и права на недвижимость. Эти права должны быть заверены и зарегистрированы у нотариуса договором с подписями и печатями.

Часто бывает так, что владелец не является собственником жилья, а владеет землёй или недвижимостью на правах наследуемого дарения. В данном случае нотариус может не выдать договор купли-продажи, так как по закону хозяин не имеет права продавать такое имущество. В общем, нужно помнить, что документы на дом и землю при покупке — это важные бумаги, и они должны быть в наличии.

Возможно также и мошенничество при сделках с недвижимостью, например, продажа по поддельным договорённостям. Поэтому следует тщательно проверять документы при покупке дома с участком, в особенности, если хозяин продаёт собственность по доверенности. Только нотариус скажет, существует ли на самом деле доверитель, является ли подлинной данная доверенность. Необходимо также не только проверить документы на покупку дома, но и связаться с доверителем, действительно ли он выдавал эту бумагу и какова причина её выдачи.

Список документов для покупки дома

Итак, какие документы нужно проверять при покупке дома? К таким бумагам относятся:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности строения (если право возникло на иных основаниях, тогда должен быть в наличии договор купли-продажи или другое);
  • техпаспорт домовладения;
  • выписка из домовой книги (отражается регистрация лиц на данной жилой площади);
  • свидетельство о праве собственности на землю.
  • Это перечень документов необходимый при покупке дома, чтобы можно было наслаждаться покупкой, а не бегать по судебным разбирательствам и разным инстанциям.

    Пакет документов для покупки дома со стороны покупателя

    Необходимо отметить, что покупатель должен не только проверить документы при покупке дома у его владельца, но и подготовить свои бумаги, чтобы оформить сделку быстро и легко. У будущего владельца должны быть такие документы при покупке дома и земли:

  • паспорт, он не должен быть просроченным;
  • ИНН на всех членов семьи, которые приобретают недвижимость;
  • свидетельство о заключении брака — такой документ, подтверждающий семейную связь, необходим при покупке недвижимости.
  • Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформить документы на покупку дома просто, если знать все юридические нюансы, учитывать важные мелочи и другие аспекты.

    m.ppt.ru

    Оформление купли-продажи дома с земельным участком

    Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

    Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

    Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

    Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.
  • Предварительный договор

    Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.
  • Основной договор и передача денег

    Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  • Наименование;
  • Дата и место заключения;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  • Сумма сделки (цена продажи);
  • Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.
  • Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

    Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.
  • Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

    Государственная регистрация

    Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.
  • Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

    После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

    Нюансы, которые следует знать

    Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  • Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  • Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  • Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  • Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.
  • Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

    pravonanasledstvo.ru

    Правила оформления дома при покупке

    Открытая общественная правовая информационная система

    Задать вопрос юристу

    • Главная ›
    • Правовая энциклопедия ›
    • Основы гражданского права ›
    • Договор купли-продажи недвижимости ›
    • Какова процедура покупки дома?
    • Какова процедура покупки дома?

      Приобретение дома не всегда начинается с заключения договора купли-продажи. Нередко практикуется заключение предварительного договора с последующим заключением основного.

      Предварительный договор заключается в случаях, когда к заключению основного договора они до конца не готовы, например, когда дом еще не построен.

      По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

      Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

      Существенные условия договора купли-продажи дома должны быть согласованы и без заключения предварительного договора, к ним относятся условие о предмете договора (описание дома и земельного участка) и цена дома и земельного участка, если продавец является собственником земельного участка. Если продавец пользуется земельным участком на праве аренды или ином праве, то необходимо отдельное соглашение и в отношении земельного участка, чтобы покупатель был вправе заявить о замене стороны в договоре аренды.

      Параллельно следует проверить чистоту сделки, отсутствие рисков.

      Далее определяется способ расчетов по сделке. Рекомендуется два способа: закладка денег в банковскую ячейку или оформление аккредитива. В обоих случаях продавец может получить деньги только в случае предъявления банку документов, подтверждающих переход права собственности на дом и землю к покупателю. Эти меры страхуют покупателя от уклонения продавца от регистрации сделки и откровенного мошенничества.

      Перед заключением договора арендуется ячейка или открывается счет в банке, на который переводятся деньги по аккредитиву.

      Затем если подошел срок заключения основного договора или заключается договор купли-продажи без заключения предварительного, стороны подписывают договор купли-продажи дома в согласованной заранее редакции и при этом закладывают деньги в ячейку банка или обмениваются документами (подписанный договор и аккредитив).

      После этого в Росреестр подаются документы на государственную регистрацию перехода право собственности на дом и землю, процедура занимает от двух до четырех недель.

      Завершение государственной регистрации дает покупателю право собственности на дом, а продавцу – возможность получить свои деньги в банке.

      Последним этапом в процедуре покупки дома является передача самого дома и подписание акта приема-передачи.

      xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai

      Покупка дома

      Приобретение дома с земельным участком предполагает совершение определённых действий покупателем и продавцом.

      Данная процедура имеет свои особенности, в первую очередь, связанные с необходимостью регистрации перехода прав на предметы.

      Оформление покупки дома

      Оформление покупки можно представить в виде следующих этапов:

    • Составление гражданско-правового договора и его подписание;
    • Оформление передаточного акта на предметы сделки и расчет будущего собственника с продавцом;
    • Подготовка документов для регистрации перехода прав и их представление в Росрееср;
    • Получение свидетельства о праве собственности и выписку из ЕГРП.
    • Купля-продажа квартир, домов и прочей недвижимости подробнейшим образом урегулирована в рамках гражданского законодательства.

      Особенности заключения договора

      Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком:

    • Если объекты продаются в рамках одного соглашения, то в нем подробно указываются идентификационные данные для двух объектов;
    • Для индивидуализации земельного надела указывается его месторасположение, площадь, номер постановки участка на кадастровый учет, категория земель и документ удостоверяющий права продавца на его отчуждение;
    • Для идентификации используются адрес, площадь, назначение, а также документы, подтверждающие законные права собственника (договра купли-продажи, наследования, приватизации земли и т.д);
    • Цена указывается общая или с разбивкой – для каждого объекта отдельно.
    • В документе отражаются и иные сведения, в том числе реквизиты сторон сделки, форма приобретения прав на дом с участком (полная или долевая), наличие обременений, срок освобождения помещения продавцом после совершения сделки.

      Договор оформляется в письменном виде. Если стороны того желают, они заверяют его нотариально.

      Документы для покупки дома

      Приобретение недвижимости сопровождается совершением регистрационных процедур и предоставлением расширенного пакета документов в Росреестр:

      • 3 экземпляра кадастрового паспорта;
      • Документы, которые подтверждают права приобретателя на распоряжение земельным наделом и домом;
      • Нотариально заверенная выписка из ЕГРП на предметы сделки, которая свидетельствует об отсутствии обременений на объект недвижимости, а также арестов;
      • Технический паспорт дома;
      • Нотариально заверенная справка о том, что у продавца нет задолженности по налогам;
      • Нотариально заверенная справка о том, что у продавца нет задолженности по текущим взносам;
      • Справка о регистрации по форме Ф9, выписка из домовой книги, в которой указываются все лица, зарегистрированные в данном помещении(включая тех, кто отсутствует временно, например, лиц, находящихся в местах лишения свободы);
      • Заявление, подтверждающие согласие всех граждан, у которых имеется прописка в жилом помещении (включая временно отсутствующих) на совершение сделки и обязательство выписаться из этого дома в установленные договором сроки;
      • Документы, удостоверяющие личность сторон;
      • Согласие супруги или супруга на совершение данной сделки;
      • Разрешение на проведение запланированной операции с недвижимостью от органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.
      • Договор задатка на дом

        При внесении будущим владельцем денежных средств в счет задатка, должен быть оформлен соответствующий договор. Этот способ обеспечения исполнения обязательств нашел свое отражение в ст. 380-381 ГК РФ.

        В ГК РФ также указаны последствия неисполнения обязательств.
        Если сделка сорвалась из-за стороны, которая получила задаток, то она должна возместить его в двойном размере, а когда невозможность ее совершения возникла вследствие действия или бездействия покупателя, то продавец имеет право оставить себе эти денежные средства.

        Данный договор имеет письменную форму (п.2 ст. 380 ГК РФ). Несоблюдение этого правила приводит к тому, что денежные средства, внесенные стороной договора, рассматриваются в качестве аванса, а не задатка — это совершенно разные категории.

        В договоре задатка указываются следующие данные:

      • ФИО участников сделки;
      • Паспортные данные будущего владельца и продавца, а также место их регистрации и фактического проживания;
      • Подробное описание предмета сделки с указанием его идентификационных признаков;
      • Итоговая цена;
      • Сумма задатка;
      • Срок исполнения обязательств обеих сторон.
      • После того как договор оформлен передается задаток. Данный факт удостоверяется распиской о получении. В ней указываются ФИО участников и их паспортные данные, а также размер полученных денежных средств.

        Непосредственно оформление покупки и переход прав на дом с земельным участком осуществляются после составления договора.

        Использование материнского капитала при покупки дома

        В соответствии с законом, регулирующим порядок предоставления материнского капитала, данные денежные средства имеют целевое значение. В том числе они могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

      • исполнение 3х лет ребенку, с рождением которого возникают права на материнский капитал;
      • оформление официального договора.
      • Кроме того, дом должен соответствовать определённым нормам, установленным действующими нормативно-правовыми актами:

      • располагаться в границах РФ;
      • быть признан жилым;
      • не находится в аварийном состоянии.
      • участок должен иметь определенные границы (см. Межевание земельного участка);
      • Налоговый вычет при покупке дома

        В соответствии с НК РФ приобретение жилого дома с земельным надлом приводит к возникновению права на имущественный налоговый вычет. Это правило закреплено в ст. 220 Налогового кодекса.

        Чтобы его получить необходимо подготовить следующий пакет документации:

      • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
      • Документы, которые доподлинно подтверждают факт приобретения прав собственности на недвижимость;
      • Договор, свидетельствующий о совершении юридически значимых действий;
      • Документы, подтверждающие сумму затрат, понесенных заявителем;
      • Кредитный или ипотечный договор, если таковой был оформлен.
      • Получить налоговый вычет можно двумя путями:

        Обратиться к налоговому инспектору с пакетом документации. Вопрос о предоставлении налогового вычета будет рассмотрен в течение 3х месяцев. Если принято положительное решение, то необходимо предоставить заявление с указанием личного банковского счета для перечисления денежных средств;

        Подать заявление работодателю, как налоговому агенту. В этом случае также придется посетить налоговую инспекцию, чтобы получить документ, подтверждающий право на имущественный вычет. Работодатель не будет взыскивать подоходный налог с этого работника в течение определённого периода.

        myestate.club

        Юридические аспекты сделки

        Покупка земельного участка является очень ответственным шагом. Необходимо убедиться не только в надежности дома, но и в юридических гарантиях сделки. Неправильно заключив сделку, вы можете остаться ни с чем, заплатив внушительную сумму. Какие документы необходимо проверить и как оформить покупку дома «по правилам»?

      • Надежность продавца
      • Обязательно убедитесь в надежности собственника участка. Сделать это будет проще, если вы покупаете участок напрямую, без посредников. Владелец земли должен иметь свидетельство о собственности на землю и кадастровый план. В нем указана площадь участка, категория земли, сведения об его обременениях и границы участка. Кадастровый план это основной документ, который регламентирует состояние границ участка, поэтому обязательно проверьте, не проходит ли по вашему участку дорога, и не принадлежит ли он к водоохранной зоне.

        Если же вы имеете дело с владельцами коттеджного поселка, убедитесь, что на поселок имеются все необходимые инженерные планы. Бывают случаи, когда покупатели получают красивый участок, непригодный для строительства. Также, нельзя путать земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Например, на землях, предназначенных для огородничества, запрещено строить капитальные сооружения. Всю информацию о типе земли вы сможете запросить в земельном комитете района.

      • Защита сделки
      • При покупке участка, особенно через посредника, могут быть случаи обмана покупателя. Мошенники давно облюбовали рынок недвижимости, поэтому гораздо безопаснее покупать землю непосредственно у собственника. Целесообразно привлекать к сделке юриста – его услуги обойдутся недорого, особенно относительного того, что вы можете потерять.

      • Составление договора
      • Договор купли-продажи это главный документ, подтверждающий факт покупки участка. Договор заключается в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Перед тем, как оформить покупку дома, настоятельно рекомендуется сверить кадастровые номера на участок и данные свидетельства о собственности. Подписание договора – самый ответственный процесс сделки, поэтому не помешает отнестись к нему с особым вниманием.

        1. Необходимый пакет документов:
      • справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов;
      • справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
      • справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
      • справки о принадлежности имущества;
      • документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
      • справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций или водоохранной зоне);
      • подтверждение отсутствия межевых споров.
      • Эти документы позволят учесть все аспекты сделки и узнать буквально все подробности об участке. Не старайтесь сэкономить на справках – из-за неоправданной спешки вы можете потратить гораздо больше. Проверяйте все документы, и при малейших неточностях, узнавайте о них у продавца, чтобы не потерять массу времени, сил и средств на покупку неподходящего дома.

        Заказав бесплатную экскурсию по коттеджным поселкам, вы убедитесь в отличном качестве домов и участков. Покупая дом на «Дмитровка.ру», вы получаете множество преимуществ:

      • Поселки находятся на территории, предназначенной для строительства коттеджей;
      • Продажа происходит непосредственно от собственника;
      • Опытные юристы сопроводят сделку и помогут избежать ошибок;
      • Опытные консультанты ответят на все ваши вопросы, в том числе о юридических аспектах сделки.

      Покупая участок или дом на Дмитровском шоссе, вы совершаете безопасное и удобное приобретение. Вам остается только выбрать подходящий дом, не уделяя повышенного внимания безопасности сделки – квалифицированные юристы компании проверят все документы за вас.

      dmitrov-ka.ru

      Еще по теме:

      • Наур суд Бывшая невеста Телегина подает на него в суд Евгения Ноур нашла адвоката, который поможет ей восстановить справедливость. Девушка намерена отстаивать права их общего с хоккеистом сына в суде. Брошенная невеста хоккеиста Ивана Телегина осталась одна с маленьким ребенком на руках. Спортсмен не хочет участвовать в жизни […]
      • Земли сельхозугодий в собственности Собственников земельных участков из сельхозземель могут обязать раскрывать информацию о бенефициарных владельцах В Госдуму внесен законопроект, направленный на установление контроля за собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Авторы проекта – член Совета Федерации Владимир […]
      • Осипова аа общая психокоррекция учеб пособие Общая психокоррекция Читателю предлагается пособие, дающее целостное системное представление о психокоррекционной работе психолога. Автор анализирует основные модели психокоррекции, рассматривает ее виды, цели и задачи. Анализ теоретических подходов сопровождается описанием конкретных методик и […]
      • Превышение скорости экспертиза Автотехническая экспертиза при факте превышения скорости одним из участников ДТП 10.03.2015 в 14:26 Нарушение Правил дорожного движения "превышение скорости" можно назвать самым распространенным в наше время. Насколько значимую роль будет играть факт нарушения такого рода в суде при определении ответственности сторон […]
      • Группы для плательщиков единого налога Группы плательщиков единого налога - 2018 Всего 4 группы плательщиков. 1 группа ЕН: годовой лимит дохода - дo 300000 гривен; ставка с 2018 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 176,20 грн., ставка с 2017 года - до 10% размера прожиточного минимума, то есть 160,00 грн 2 группа ЕН: годовой лимит дохода - […]
      • Закон смоленской области о бюджете на 2018 год Законопроект Смоленской области "Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" 1. Утвердить основные характеристики областного бюджета на 2018 год: 1) общий объем доходов областного бюджета в сумме 37 627 872,8 тыс. рублей, в том числе объем безвозмездных поступлений в сумме 6 322 716,0 […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.