Разрешение супруги на покупку земельного участка

Для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга

ВС РФ в своем решении от 8 октября 2015 г. № АКПИ15-1048 признал не действующим п. 2 приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов” в части, предусматривающей необходимость прикладывать к заявлению о приобретении прав на земельный участок в случае его приобретения в собственность одним из супругов нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.

Подчеркивается, что положения ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, во исполнение требований которой издан указанный приказ, регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления. При этом нормы Кодекса не содержат предписаний, обязывающих гражданина, состоящего в браке, подтверждать право на приобретение земельного участка без проведения торгов нотариально удостоверенным согласием супруга на приобретение в собственность земельного участка.

В свою очередь, Семейный кодекс РФ требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга лишь для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что реализация права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется.

«Установленное во втором предложении пункта 2 Приказа предписание о том, что в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка, вводит дополнительную обязанность для граждан, выполнение которой не предусмотрено законом», – резюмирует ВС РФ в своем решении.

Таким образом, оспариваемое нормативное положение признано не соответствующим нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 215 Кодекса административного судопроизводства РФ влечет признание его не действующим со дня вступления решения суда в законную силу.

www.garant.ru

Согласие супруги на куплю-продажу земельного участка

У меня в собственности имеется участок в Калязинском районе Тверской области. Я хочу купить другой участок в том же районе и при этом продать тот, который в моей собственности.

Вопрос: могу ли я у нотариуса получить один документ согласия супруги на куплю-продажу земельного участка? Или для покупки и продажи нужны разные документы, где с ее стороны разрешалась бы и продажа и покупка участка?

Ответы юристов (4)

могу ли я у нотариуса получить один документ согласия жены, где с ее стороны разрешалась бы и продажа и покупка участка? Или для покупки и продажи нужны разные документы?

Согласие супруги на покупку земельного участка не требуется, поэтому можно даже и не указывать в согласии.

Уточнение клиента

Тогда почему нотариус говорит, что должно быть обязательно разрешение на покупку\продажу супруги, оформленное у нотариуса и более того, покупку и продажу разнести по разным документам?

18 Февраля 2015, 12:05

Есть вопрос к юристу?

В вашем случае согласие супруги не требуется.

При регистрации в Росреестре госрегистратор потребует обязательно нотариальное согласие на продажу участка. А вот на покупку участка такого согласия не требуется.

До 01.03.2013 года, в соответствии с действующими на тот момент времени положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину. Таким образом, в Росреестре с Вас не потребуют согласие на покупку участка.

Если бы такое согласие требовалось, то их нужно было разделять, так как это две разных сделки и два регистрационных дела и в каждом из этих дел должно быть согласие оформленное у нотариуса.

Не нужно платить лишние деньги за оформление согласия на покупку, если оно не требуется.

Таким образом, как я понял, если я покупаю участок у собственника, то согласие моей жены на покупку не нужно. В тоже время собственнику, у которого я покупаю участок нужно получить согласие супруга\супруги на продажу данного участка мне в собственность. Правильно я понял?

18 Февраля 2015, 12:20

если я покупаю участок у собственника, то согласие моей жены на покупку не нужно.

Верно, при покупке не нужно.

собственнику, у которого я покупаю участок нужно получить согласие супруга\супруги на продажу данного участка мне в собственность.

Если участок является их совместно нажитым имуществом в браке, то ему нужно получить согласие супруга/супруги на продажу.

Спасибо большое за полный и понятный ответ

18 Февраля 2015, 12:27

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2017 году?

Вопросы, связанные с недвижимостью, представляют огромную важность для всех семей России. Большинство супругов советуются друг с другом перед покупкой дома, квартиры или земельного участка, поскольку это всегда связано со значительными тратами и расходованием семейного бюджета. А требуется ли письменное нотариальное согласие одного из супругов на покупку недвижимости в 2017 году?

Вопрос о том, нужно ли согласие законного супруга на покупку недвижимости, является сложным и неоднозначным, ввиду несовершенства российского законодательства. Чтобы разобраться в нем самостоятельно, требуется изучить немало нормативных актов и судебных прецедентов. Выходом из положения может послужить обращение в юридическую фирму, но, естественно, услуги ее сотрудников потребуют определенных денежных затрат.

Поэтому идеальным решением является бесплатная консультация опытного квалифицированного юриста на сайте.

Нужно просто описать свою проблему в специальном окошке справа внизу или в статье, и Вам обязательно ответят в кратчайшие сроки.

Изменения в нормативной базе

Несмотря на то, что денежные средства, нажитые во время брака, являются таким же совместно нажитым имуществом, как и любое другое, для распоряжения ими и покупки недвижимости в 2017 году в большинстве случаев официально не требуется нотариальное согласие супруга. Это связано с изменениями законодательства в сфере оформления и регистрации договоров покупки недвижимого имущества, которые вступили в силу в 2013 году.

До 2013 года Гражданский кодекс содержал положения, в соответствии с которыми нотариальное согласие супруги для покупки недвижимости требовалось для любых операций с имуществом, включая его покупку. Запросить этот документ имели право как продавец, так и регистрирующий орган, в целях исключения совершения недобросовестных сделок со стороны мужа или жены.

Это связано с тем, что, независимо от того, на чье имя оформляется имущество, на его приобретение тратятся деньги из семейного бюджета. По этой причине вторая половина в любом случае имеет право на 50 процентов купленного имущества.

Противоречия в законодательстве с 2013 года

Приняв Федеральный закон под №302 от 30.12.2012 г., законодатель фактически отменил регистрацию договоров, связанных с приобретением следующих видов недвижимости:

  • жилых домов (части жилого дома);
  • квартир (части квартиры);
  • комнат (части комнаты);
  • земельных участков;
  • гаража;
  • иных объектов недвижимости.

Таким образом, в 2017 году договор, предусматривающий покупку этих объектов, будет иметь юридическую силу и без процедуры регистрации в соответствующих органах: для этого достаточно лишь подписей всех сторон и соответствия содержания документа действующему законодательству. Однако, обратиться в государственные органы все же нужно – для регистрации возникшего права собственности.

Если Федеральный закон под №302 четко и прозрачно указывает на то, что при приобретении недвижимости больше не требуется оформления письменного согласия супруга, то с Семейным кодексом не все так просто.

С одной стороны, пункт 2 ст.35 предусматривает, что при распоряжении мужем или женой собственностью, нажитой в период брака, согласие второй половины предполагается по умолчанию. Из чего следует, что покупатель не обязан предоставлять ни продавцу, ни регистрирующему органу какой-либо документ, подтверждающий одобрение сделки. С другой стороны, следующий пункт этой же статьи противоречит пункту 2 и обязывает покупателя предоставлять письменное согласие в случае совершения операций с недвижимостью, которые требуют регистрации в уполномоченных органах или нотариального удостоверения.

По этой причине сотрудники многих регистрирующих органов в 2017 году просят предоставить нотариально заверенное одобрение супруги или супруга на совершение сделки. Принимая документы у сторон, регистратор обязан пояснить, требуется ли нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости. В случае, когда такой документ отсутствует у заявителей, то сотрудник регистрационной палаты все равно обязан принять остальные бумаги и предупредить о возможной приостановке регистрации. Если регистратор прав все же сочтет письменное одобрение покупки недвижимости необходимым документом, то он выносит соответствующее постановление, определяющее срок, в течение которого сторонам нужно представить нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости.

Случаи обязательного оформления

Многие граждане хотят знать, нужно ли нотариальное согласие законной супруги на покупку недвижимости в кредит. Сотрудники банка непременно запросят нотариальное согласие одного из супругов на покупку недвижимости в 2017 году, если семья оформляет жилищную ипотеку или кредит. В этом случае все логично: когда семья берет на себя подобное финансовое бремя, то в соответствии с гражданским и семейным законодательством, обязанность по выплате займа ложится на плечи обоих супругов. Поэтому супруг, не поставленный в известность об этом факте, имеет право оспорить сделку в судебном порядке и расторгнуть договор. Именно по этой причине банковские работники хотят быть уверены, что и муж, и жена понимают характер принятых на себя обязательств и согласны с ними.

Поскольку договор ипотеки в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, то требование банков вполне обоснованно и подкреплено нормами ст.35 Семейного кодекса РФ.

Порядок удостоверения

Для того, чтобы документ приобрел юридическую силу, супругу, дающему согласие своему мужу или жене, следует обратиться в любую нотариальную контору.

При себе требуется иметь:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • документ, подтверждающий факт официальных отношений (свидетельство о браке). При отсутствии у гражданина свидетельства о браке, нотариус имеет право отказать в удостоверении согласия, даже если в паспорте стоит отметка о регистрации, поскольку на ней отсутствует печать с гербом органа ЗАГС. Если свидетельство содержит нечитаемую или плохо читаемую информацию (ввиду давности документа или каких-либо дефектов), а также опечатки, то нотариус также откажет в удостоверении согласия на покупку имущества и направит в ЗАГС для исправления документа.
  • Обращаясь к нотариусу, нужно знать наименование и адрес приобретаемой недвижимости, поскольку предполагается, что один из супругов дает согласие на покупку конкретного объекта, а не любого имущества, в связи с чем это одобрение носит разовый характер.

    Где найти шаблон

    Образец согласия супруги на покупку недвижимости можно скачать на нашем сайте, но нужно помнить, что чаще всего у нотариуса есть свои формы удостоверяемых им документов, которыми он обычно и пользуется. В любом случае, образец согласия должен содержать:

  • паспортные данные супруга, дающего одобрение;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • информацию о приобретаемом объекте недвижимости.
  • Если обратившийся гражданин представил для заверения свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, то нотариус имеет право отказать в удостоверении этого документа только в том случае, если его содержимое противоречит или нарушает действующее законодательство.

    Стоимость нотариального оформления

    Цена удостоверения письменного согласия супруга на покупку недвижимости складывается из двух составляющих: фиксированного тарифа, устанавливаемого Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор на территории субъектов, входящих в состав Российской Федерации, а также суммы за оказание технических услуг (составление и распечатка документа на бланке), стоимость которых определяется на основании рекомендаций региональной нотариальной палаты. Исходя из этого, единую цену удостоверения согласия супруга на покупку недвижимости назвать нельзя, однако в 2017 году средняя стоимость оформления этого документа по России составляет 1500-2000 рублей.

    realty-konsult.ru

    Нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2018 году

    В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2018 году или это требование действует не всегда.

    Рассмотрим процедуру, предусмотренную законодательством, и исключения.

    Что нужно знать

    В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.

    Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.

    Основные термины

    Назначение документа

    Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.

    При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.

    Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.

    При разводе вся собственность делится пополам. Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2018 год.

    До момента утверждения правок и дополнений в 2013 году в Гражданский кодекс РФ в обязательном порядке требовалось согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью.

    Без согласия не разрешалось оформление договора купли-продажи, дарения и иных сделок касательно перехода прав собственности.

    В противном случае сделка признавалась недействительной. Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением.

    Такой документ мог потребовать продавец жилья или государственное учреждение, которое проводило регистрацию и оформление сделки.

    Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.

    В 2018 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома.

    Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

    Однако в определенных случаях без одобрения сделку провести невозможно, что связано с несоответствием законодательства и практики банковских ипотечных кредитов.

    Законодательная база

    Правками и дополнениями к Федеральному закону № 302 была отменена госрегистрация сделок купли-продажи квартир, частных домов, коттеджей и других объектов недвижимости.

    Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.

    То есть в 2018 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.

    Однако стоит отметить, что статья 35 Семейного кодекса РФ частично противоречит данному Федеральному закону.

    Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.

    А третий пункт статьи дает другую информацию – лицо должно предъявить в государственное учреждение регистрации письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку недвижимости в 2018 году.

    Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.

    Однако не всегда. Потребовать такое согласие могут даже в момент переоформления права собственности на квартиру, после принятия основного пакета документов.

    В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.

    Особенности формирования

    Супруги перед приобретением недвижимости советуются друг с другом и принимают решение взвешенно, ведь это предполагает огромные траты из семейного бюджета.

    Поэтому требуется уделить особое внимание подготовке документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.

    Рассмотрим специфику оформления нотариального согласия супруга, какие нюансы могут возникнуть и в каких случаях все-таки согласие можно не предоставлять.

    Порядок заполнения бланка

    Образец заполнения согласия супруга можно найти на просторах интернета. Однако чаще всего в нотариальной конторе имеются свои образцы и бланки, которые они предоставляют для заполнения и удостоверяют.

    Бланк согласия должен содержать такие данные:

    Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ.

    После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

    Какая применяется формула расчета налога на землю для юридических лиц, читайте здесь.

    Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие.

    Личное присутствие второго супруга, которому выдается согласие, не требуется. Иногда случаются ситуации, когда получение нотариального согласия невозможно по разным причинам.

    Например, если супруг находится в длительной командировке за границей или неизвестно место его проживания.

    В таком случае в соответствии со ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ согласие может быть нотариально заверено только в ситуации, когда супруг был в судебном порядке признан безвести пропавшим и его местонахождение определить невозможно.

    Основанием для выдачи документа станет судебное решение, набравшее законную силу.

    Нужно ли нотариально заверять

    Независимо от характера сделки (покупка или ипотечное кредитование) на покупку недвижимости в 2018 году согласие супруга должно обязательно иметь нотариальное заверение подлинности документа.

    Без нотариальной подписи документ не имеет никакой законной силы. Для оформления согласия обратиться можно в любую нотариальную контору.

    При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа.

    При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.

    Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.

    Если пара приобретает земельный участок и квартиру, тогда необходимо будет оформление двух отдельных документов о согласии на каждый объект.

    При оформлении ипотечного кредита сотрудник банковского учреждения запросит нотариально заверенное согласие второго супруга в обязательном порядке.

    Ведь в соответствии с нормами законодательства при оформлении кредита обязательства по его выплате ложатся в равной мере на обоих супругов.

    А если супруг не проинформирован о данном факте, он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.

    Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья.

    Ипотечный договор подлежит госрегистрации, поэтому требование банков осуществляется на основании положения ст.35 Семейного кодекса РФ.

    Какова цена услуг

    Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2018 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.

    jurist-protect.ru

    Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку земельного участка?

    Здравствуйте. Я и муж хотим купить земельный участок. Участок будет оформляться на жену. Будем составлять договор купли-продажи, который не будет заверяться нотариально. Нужно ли нотариальное согласие супруга (мужа)на ПОКУПКУ земельного участка?

    Ответы юристов (3)

    Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку земельного участка не требуется, поскольку в соответствии с действующим законодательством (с 1 марта 2013 года) договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации (государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю).

    В то время как в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ
    для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    В то время как в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Лилиана, может быть ознакомитесь с действующей редакцией ст.35 и не будете цитировать недействующую норму?

    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
    (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
    Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку земельного участка не требуется, поскольку в соответствии с действующим законодательством (с 1 марта 2013 года) договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации (государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю).

    Согласие не требуется совсем по другой причине, ст.35 СК РФ говорит только о распоряжении имуществом.

    Соглашусь с критикой о цитировании прежней редакцией статьи 35 Семейного кодекса РФ. Однако и прежняя редакция указанной нормы и действующая говорят не только о распоряжении имуществом, но также и о сделках, подлежащих государственной регистрации.

    Статья 35 СК РФ
    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Еще по теме:

    • Налог на доверенность По мнению ФНС России, заплатить налог за другого человека можно только по доверенности Разъяснено, что для уплаты налога за налогоплательщика его представитель должен иметь доверенность (письмо ФНС России от 8 декабря 2015 г. № ЗН-4-1/[email protected] "О направлении разъяснений"). Напомним, налогоплательщик обязан […]
    • Стаж для соц пенсии Какой должен быть минимальный стаж для назначения пенсии по старости В 2013 году российское пенсионное законодательство претерпело некоторые изменения, а именно, повысился минимальный трудовой стаж, необходимый для выхода на пенсию по старости. К периоду ежегодной трудовой деятельности ежегодно будет прибавляться 1 […]
    • Пенсии крымчанам в россии ПФР дал разъяснения об индексации пенсий для жителей Крыма и Севастополя ПФР разъяснил, что в настоящее время пенсионеры Крыма и Севастополя получают пенсию в большем из двух размеров: либо в так называемом сохраненном размере, либо в размере, установленном российским законодательством. Сохраненный размер пенсии – […]
    • Налог с километра для грузовиков 2018 Стоимость системы Платон: установка, тарифы за 1 км В ноябре 2015 года вошло в силу Постановление Правительства № 504 об установлении на российских дорогах платы за тонну перевозимого груза в счёт возмещения вреда, причиняемого федеральным дорогам. Эта система налогообложения получила название «Платон» (т.е. «плата […]
    • Патенты сколько стоит в месяц Какую сумму по НДФЛ необходимо выплачивать ежемесячно трудовым мигрантам из ближнего зарубежья по патентам, позволяющим им вести трудовую деятельность в России, в каждом отдельно взятом субъекте РФ и как рассчитывается его стоимость — в инфографике «России для всех». С 1 января 2015 года иностранные граждане, […]
    • Закрыл ип а налоги приходят Какой штраф за неподачу нулевой декларации после закрытия ИП? Я закрыл ИП (на УСН) в феврале 2015. Все налоги и платежи в ПФР уплачены. Но не подал декларацию за начало 2015 года. Деятельность эти два месяца не вел, доходов нет. Какой штраф мне за это грозит? 1000 рублей всего? 1000 рублей за каждый месяц, прошедший […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.