Случай нарушения прав собственности

Споры о защите права собственности на недвижимое имущество

Помимо прочих споров, разрешаемых судами, достаточно часто встречаются дела, в которых одна сторона просит суд восстановить свои права собственника и защитить их от посягательств третьих лиц.

Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения, касаются двух других его правомочий – права пользования и права распоряжения. Защита этих прав от нарушений, устранение препятствий к их осуществлению производятся с помощью негаторного иска.

Субъектом негаторного иска является собственник или титульный владелец, сохраняющий вещь в своём владении, но испытывающий препятствия в пользовании или распоряжении ей. Субъектом обязанности признаётся нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект негаторного иска представляет собой устранение длящегося правонарушения на момент предъявления иска. Поэтому к негаторному иску не применяются правила исковой давности. Требование об устранении препятствий в пользовании можно предъявить в любой момент пока сохраняется нарушение.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имуществом.

Если препятствование в осуществлении правомочий собственника создаётся правомерными действиями (например, прокладывается траншея вблизи домовладения с разрешения соответствующих государственных органов), предъявлять негаторный иск нельзя. Придётся либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью негаторного иска), либо претерпевать их последствия.

Необходимо отметить, что виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество – все законные владельцы. К их числу отнесены субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного и ин ого управления, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики).

При этом титульные (законные) владельцы, обладающие имуществом в силу закона или договора, в период действия своего права могут защищать своё право владения имуществом даже против его собственника. В силу этого, можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения

Приведем пример из судебной практики.

В суд обратился М.А. к своей бывшей супруге М.Г., брак между которыми был расторгнут в 2010 году. После расторжения брака супруги не обращались в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. После расторжения брака бывшая супруга без ведома и согласия мужа проживала в дачном доме, приобретенном в браке, но собственником которого является М.А. Бывшая супруга препятствует в осуществлении правомочий собственника своему бывшему супругу М.А., не пускает его на участок, производит вопреки его вол е строительные работы, проживает в доме с сожителем.

В обоснование своей позиции М.Г. пояснила, что дом куплен в браке, а потому она может им пользоваться на свое усмотрение. Факт чинения препятствий отрицала.

Юристами ЮрбИС был проведен комплекс мероприятий, позволивший зафиксировать факт неправомерности действий М.Г. в отношении М.А. и его имущества. Выстроенная правовая позиция позволила эффективно защищать интересы доверителя.

Суд обязал бывшую супругу М.Г. устранить препятствия в осуществлении прав собственника своему бывшему супругу М.А., с М.Г. взысканы судебные издержки.

В настоящее время М.А. свободно пользуется своим дачным домом, его бывшая супруга за разделом имущества в суд не обращалась.

Довольно часто в жизни приходится сталкиваться с нарушениями прав собственника, которые могут быть выражены в нарушении права владения, пользования и распоряжения имуществом. Имущество может выбыть из владения собственника (кража, утеря), собственнику могут чиниться препятствия во владении и пользовании имуществом со стороны третьих лиц, на имущество также может быть наложен арест.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Обращаясь в компанию ЮрбИС, Вы получаете действительно профессиональную высококвалифицированную юридическую помощь. Нашим клиентам оказывается юридическая помощь по всем правовым вопросам, связанным с защитой права собственности.

Поэтому, обратившись в Юридическое бюро Иванова Сергея, Вы может быть уверены в том, что будете защищены от негативных правовых последствий, возникающих в ходе рассмотрения Вашего судебного дела и избавляете себя от решения множества вопросов, связанных с судебными разбирательствами.

Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефон у : +7 (495) 960-3276.

Довольно часто в жизни приходится сталкиваться с нарушениями прав собственника, которые могут быть выражены в нарушении права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так имущество может выбыть из владения собственника (кража, утеря), собственнику могут чиниться препятствия во владении и пользовании имуществом со стороны третьих лиц, на имущество также может быть наложен арест.

Если Вы столкнулись с нарушением прав собственника, то советы и содействие со стороны квалифицированного юриста могут оказать Вам существенную помощь, а также сэкономить время, силы и средства.

Обращаясь в компанию ЮрбИС, Вы получаете действительно профессиональную, высококвалифицированную юридическую помощь. Нашим клиентам оказывается юридическая помощь по всем правовым вопросам, связанным с защитой права собственности.

Обратившись в Юридическое бюро Иванова Сергея, Вы может быть уверены в том, что будете защищены от негативных правовых последствий, возникающих в ходе рассмотрения Вашего судебного дела и избавляете себя от решения множества вопросов, связанных с судебными разбирательствами.

Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефону: +7 (495) 960-32-76 .

Copyright (c) ООО «ЮрбИС» — 2009-2018. Все права защищены.
Телефон: +7 (495) 960-3276

www.oyurbis.ru

Примеры нарушения прав и пути их решения

Презентация может использоваться на уроках обществознания в 11 классе как практическая работа

Предварительный просмотр:

Подписи к слайдам:

Примеры нарушения прав и пути их решения Работу выполнила ученица 11 «Б» класса МБОУ Школа№ 29 Панова Владислава Учитель Кадямова Н.Н.

П рава потребителя Задача : В магазине господин Н. приобрел некачественный товар. Он хочет вернуть товар и получить деньги, потраченные на него. Вещь отдают на экспертизу, которая, в итоге, длилась два месяца. Это прямое нарушение. Согласно статье 22 закона «О защите прав потребителей», экспертиза проводится в течение 10 календарных дней. Так же, в случае обмена некачественного товара на новый, срок выполнения требования составляет 20 дней (даже с учетом экспертизы). Это написано в 21 статье закона «О защите прав потребителей ». Решение: Необходимо обратиться в Роспотребнадзор о задержке экспертизы на превышенный срок, в нашем случае – месяц и три недели. Необходимо иметь чек о покупке вещи, свидетеля, который сможет подтвердить слова истица, запись телефонных разговоров с персоналом (если таковы имеются).

Задача: Леди А. приобрела в продуктовом магазине несколько товаров, после проверки чека она заметила, что на ценнике цена одна 25 руб 40 коп, а в чеке иная – 35 руб 40 коп. Решение: Если мирным путем решить проблему не удалось — в этом случае желательно сфотографировать ценник на купленный товар и сохранить чек – так в дальнейшем можно будет доказать нарушение со стороны магазина . После чего нужно написать жалобу в Роспотребнадзор , в связи с нарушением статьи 101 закона «О защите прав потребителей».

Задача: Совершив все покупки, мистер К., проходя через раму металлоискателя, заставил ту запищать. Охранник требует продемонстрировать содержимое сумки. К. не трудно, но имеет ли охранник требовать это в случае отказа? Нет. Содержимое сумки покупателя является его личными вещами, осматривать которые вправе только сотрудники полиции, с соблюдением всех предписанных для этой процедуры правил (то есть в присутствии двух понятых и с составлением протокола досмотра). Решение: Даже если на выходе из магазина сработал детектор, охранник не имеет права лезть в сумку к покупателю. Законными будут только следующие его действия (решение зависит от поведения, в частности, покупателя): 1. проверка вещей и сумки, на которую покупатель согласился добровольно; 2. вызов полиции и задержание покупателя до ее приезда (если он отказывается сам показать сумку); 3. задержание покупателя, который пытается скрыться, с возможностью применения силы и спецсредств (при этом охранник должен составить и передать сотрудникам полиции акт задержания).

Права несовершеннолетних Задача: Девочка Лида получает пенсию по инвалидности. Мать тратит их на покупку себе новых нарядов и развлечения. Имеет ли мать так распоряжаться этими деньгами? Нет. Имущественные права несовершеннолетних детей — это право наследования, право на жилую площадь и возмещение вреда, право на собственные доходы, право на алименты, пенсии и пособия, которые являются личной собственностью ребенка. А распоряжаться, в нашем случае, пенсией, родитель может только в интересах ребенка. Никак не в угоду себе. Каждый ребенок, независимо от возраста или социального статуса, имеет право на защиту своих законных прав. Защищать свои интересы можно лично или с помощью представителей. Представителями несовершеннолетних детей, как правило, являются их родители, усыновители, опекуны или попечители, приемные родители. Кроме этого, представителями для защиты прав несовершеннолетних могут защита прав несовершеннолетних детей выступать также органы попечительства и опеки, прокурор или суд . Решение: В нашем случае Лида должна отстаивать свои права посредством помощи родственником или ж е представителя органов опеки. Лиде уже есть 14 лет, поэтому она имеет право судиться с матерью самостоятельно, по ее решению.

Задача: В возрасте 1г лет Коля хочет на лето устроиться на работу. Его устраивают неофициально грузчиком на магазинный склад, то есть, ни трудовую, ни санитарную книжку, ни договор ему заводить нет надобности. Соответственно, ему приходится таскать тяжелые коробки и ящики, а так же отрабатывать положенную 10ти часовую смену, что, в последствии, привело к ухудшению здоровья мальчика. Первое нарушение: Рабочее время для ежедневной смены: 15-16 лет – 5 час/смен; 16-18 лет – 7 час/смен ; (О продолжительности рабочего времени для этой категории сотрудников говорит ст.92 ТК РФ .) В торое нарушение: Нельзя принимать на работу с опасными или вредными условиями труда; Третье нарушение: При заключении соглашения работодатель оформляет сотруднику трудовую книжку (если это его первое место работы ), заключает трудовой контракт, знакомит его с внутренними документами компании. Решение: В данном случае Коля должен защищать свои права в суде в его поддержку должен выступать опекун / родитель / родственник. Он должен предъявить доказательства того, что он работал именно на этом предприятии (график работы с его данными, свидетели, которыми могут быть коллеги, видеозаписи с камер видеонаблюдения, если таковы имеются). В итоге, мальчику будут обязаны оплатить лечение и компенсацию.

Следует отметить, что у мистера В. Есть право: Наказуемость только по суду — запрет внесудебной расправы. Личные права человека Задача: Господин С. и мистер В. – соседи по дачным участкам, которые находятся в давней ссоре. Решив совершить самосуд и отомстить давнему обидчику, С. Портит клумбы и ломает калитку забора. Следовательно, господин С. Не имел права портить имущество соседа и устраивать самосуд. Решение: Мистер В. Имеет основания обратиться в суд и отстаивать свои права. В случае, если вина господина С. будет доказана — того обязуют выплатить компенсацию за моральный ущерб, оплатить ремонт калитки и покупку новых растений или же возместить ущерб новой калиткой и цветами. А так же право на: Неприкосновенность жилища и лично собственности ;

Свобода совести — право иметь любые убеждения, в том числе исповедовать любую религию или не исповедовать никакой. А так же, естественное право человека формировать свои убеждения. Политические права Задача: Господин М. исповедует ислам. Несогласные с его верой христиане осуждают его, оскорбляют его веру и бога, а кто-то и попытался нанести вред. Это прямое нарушение политического права человека. Ст. 148 УК РФ. Нарушение права на свободу совести и вероисповеданий. 1 ст. 148 УК. Здесь в качестве объективной стороны выступает любая оскорбляющая религиозные чувства людей публичная деятельность. Она может выражаться, к примеру, в неуважительном отзыве о каком-либо веровании, в грубом высмеивании определенных религиозных истин, в осквернении почитаемых предметов (икон, храмов), в оскорблении людей, связанных с их принадлежностью в какой-либо конфессии. Причем та деятельность, которая предусмотрена в п. 1 ст. 148 в качестве преступления, должна быть совершена публично – или в присутствии верующих, или с использованием СМИ, сети Интернет. Р ешение: Господин М. имеет право обратиться в суд, имея доказательство – аудио- видео-, фото-, записи, несущих оскорбительный характер по отношению к нему и его религии, а так же являющихся прямы доказательством содеянного.

Задача: При разводе супруга Господина Чижова грозиться отобрать у него дом, доставшийся тому в наследство, а так же машину, купленную до брака и квартиру, которая покупалась супругами после заключения брака. Имеет ли на это права Леди Чижова? Нет . Семейные права Р аздел имущества регламентируется основными законодательными нормами (законами), касающимися общей собственности супругов. В нашем случае — Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 года № 51-ФЗ. Кодекс регламентирует имущественные отношения между собственниками общего и совместного имущества ; Он гласит, что раздел имущества проходит строго с нажитым за время брака или обговоренное в брачном контракте. То есть решение: жена не имеет права претендовать на наследство и имущество мужа, если данного пункта нет в брачном контракте. В итоге, в суде Господин Чижов будет лишь делить квартиру, купленную в браке или ее стоимость при продаже.

nsportal.ru

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение права собственности на земельный участок – это противоправное деяние, посягающее на интересы государства, общества и личную собственность граждан, причиняющее ущерб земельным угодьям, окружающему природному микроклимату и здоровью людей. Актуальность вопроса выражается в максимальном количестве судебных споров в сфере защиты и восстановления нарушенного права на земельное имущество, а также ситуации изъятия его из неправомерного владения и устранения причин, препятствующих его использованию.

Случаи нарушения прав собственности на землю

Законодательством четко определены ситуации, которые регламентируются как на нарушение правомочий владельца на землю:

  • Самовольный захват угодий;
  • Издание нормативных актов органами власти регионов РФ или муниципалитетами, повлекшие несоблюдение положений земельного законодательства;
  • Замусоривание земельного имущества;
  • Ликвидация знаков на территории, устанавливающих её границы либо содержащих определенную информацию;
  • Загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.
  • При обнаружений таких ситуаций все права владельцев подлежат восстановлению.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Защита своих правомочий на землю

    Правовая база России предусматривает различные механизмы, способные защитить частные наделы владельца. К ним относятся:

    1. Признание правомочий на земельный объект в судебном порядке. Решение оформляется в виде постановления суда.
    2. Восстановление прав в состоянии, в котором они находились до совершения нарушения.
    3. Пресечение действий, направленных на несоблюдение правомочий владельца. Производится это в ходе судебного процесса, которым должна признаваться недействительность актов, изданных соответствующими органами власти, в связи с нарушением положений законодательства.
    4. Изъятие земли из противозаконного владения заинтересованных сторон. Решается при подаче негаторного иска. Его представление допустимо, если:
  • Хозяином спорного предмета и заинтересованными субъектами не были документально установлены обязательства в отношении него;
  • В результате противоправных действий не были прекращены субъективные правомочия владельца.
  • Нарушения прекращаются с подачей иска в суд. Помимо этого, виновником должны устранятся препоны к использованию, которые возникли, за счет собственных средств.

    ВНИМАНИЕ! При нанесении собственнику ущерба в ходе несоблюдения его прав они должны быть компенсированы лицами, виновными в совершении нарушения.

    Земельные споры рассматриваются в зависимости от спорящих субъектов:

  • В суде общей юрисдикции, когда сторонами являются физические лица;
  • В арбитражном суде, если участниками процесса выступают организации либо индивидуальные предприниматели.
  • Перед представлением заявления в судебные органы стоит проверить наличие необходимой документации, подтверждающей правомочия собственника на угодья. Помимо этого, необходимо представить обоснования нарушенных прав и доказательства, подтверждающие это.

    Случаи изъятия земельных объектов из пользования правонарушителя

    Иногда возникают ситуации, когда виновником является сам владелец земельной недвижимости. Это могут быть случаи, когда имущество используется не по назначению или совсем не эксплуатируется на протяжении длительного временного периода. В основном это касается ситуаций, когда владелец имеет земли сельхозназначения.

    При этом они могут принудительно изыматься из распоряжения граждан и компаний. Однако они могут не использоваться по стечению обстоятельств, под воздействием внешних факторов, учитывая нестабильность экономики в стране. Причинами могут послужить инфляционные процессы, отсутствие необходимой инфраструктуры в местности расположения, некомфортные климатические условия. Собственник объекта вправе рассчитывать на изменение его целевого предназначения при наличии грамотного обоснования.

    Изъятие земли из частной собственности могут производить надзорные органы, при наличии у них соответствующий полномочий. Для максимальной сохранности земельного имущества, при появлении различных предпосылок лучше сразу стабилизировать ситуацию, обратившись в органы, обладающих охранной компетенцией.

    Кроме того, права на земельный объект можно передавать заинтересованным субъектам или государству. В этом случае владелец вправе рассчитывать на компенсацию.

    ВАЖНО! Решение об изъятии земли из личного владения может быть обжаловано в суде.

    При выявлении собственником нарушений правомочий на землю, даже малейших предпосылок и сомнений в правомерности действий третьих лиц, нужно в срочном порядке принимать все предусмотренные законодательством действия по охране своего недвижимого имущества и своевременно начать подготовку документации в судебные органы.

    law03.ru

    Евразийский юридический портал

    Бесплатная юридическая консультация онлайн, помощь юриста и услуги адвоката

    • Распространенные случаи нарушения прав граждан со стороны недобросовестных участников рынка недвижимости (обзор по г. Тольятти за 2008 г.)

      В настоящем обзоре рассмотрено несколько относительно новых способов присвоения денег и собственности при операциях на рынке недвижимости.

      1. Пенсионерке на праве собственности принадлежала квартира в г. Тольятти. Дочь этой женщины вышла замуж. Пенсионерка подарила дочке и ее избраннику квартиру на свадьбу, а сама осталась без какой-либо недвижимости.

      Дочь и ее супруг оказались порядочными людьми, скопили денег, всего около 500 тыс., и под залог уже своей квартиры заняли еще 2 млн руб. Все накопления и кредитные средства супруги отдали пенсионерке, чтобы она приобрела себе отдельное жилье.

      Пенсионерка выбрала строительную компанию, с которой заключила договор долевого участия в строительстве. Оплата была произведена женщиной в полном объеме. Договор со строителями был заключен в 2006 г. За регистрацией данного договора стороны в регистрационную службу не обращались (хотя с 1 апреля 2005 г. такие договоры обязательно должны регистрироваться согласно ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве…», если разрешение на строительство было получено после вступление в силу названного Закона).

      Когда в 2008 г. строительство дома подходило к концу, пенсионерка стала узнавать, когда ей по факту передадут квартиру. Так как подписание акта приема-передачи под различными предлогами затягивалось, женщина начала беспокоиться и обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности.

      Как выяснилось в ходе подготовки дела к слушанию, женщина оказалась уже не первой покупательницей данной квартиры. Квартиру получил тот покупатель, который первым обратился в суд о понуждении ЖСК к регистрации договора. Этот гражданин в ходе судебного процесса изменил исковые требования и попросил признать за ним право собственности. Данный иск был удовлетворен. После вступления в силу решения суда построенная квартира была немедленно перепродана.

      Так как право собственности было признано за иным лицом еще до обращения пенсионерки и так как в настоящее время спорной квартирой владеет совершенно посторонний гражданин, районный суд разъяснил пенсионерке ее право требовать возврата денег и компенсации убытков от строителей.

      Все произошедшее строители объясняли технической ошибкой, возникшей в результате привлечения новых сотрудников. Наличие долга перед пенсионеркой руководство организации не отрицало, но ссылалось на временное отсутствие средств для исполнения обязательств.

      В настоящее время строительная фирма деятельность фактически прекратила. Многократные обращения в правоохранительные органы результата не дали. Кроме того, известно, что у руководителя организации какой-либо собственности и официального дохода не имеется.

      Окончательный итог по данному делу таков: новой квартиры у пенсионерки нет. У ее дочери с супругом все накопления утрачены, при этом имеется долговое обязательство в размере 2 млн руб. Единственное жилье данной семьи находится в залоге у банка, и поэтому в случае прекращения ипотечных выплат все трое останутся на улице. Выплаты по кредиту, согласно договору с банком, должны продолжаться в течение пятнадцати лет. Глава семьи – работник АвтоВАЗа, его зарплата едва покрывает ежемесячный ипотечный платеж. Перспективы у семьи незавидные.

      Очевидно, что причиной тяжелейшей ситуации стали действия строительной компании, а также беспечность пенсионерки, которая произвела исполнение по незарегистрированному договору.

      Мы отказали данной семье в юридической помощи, так как не увидели каких-либо перспектив по данному делу. В последующем выяснилось, что свои последние деньги пенсионерка потратила на оплату услуг других юристов, которые получили заведомо неисполнимое решение суда о взыскании денег со строительной фирмы. Вынесение данного судебного акта никак не улучшило ситуацию, и даже можно говорить об обратном. Парадоксально, но последний отказ правоохранителей в возбуждении уголовного дела был мотивирован тем, что отношения по делу носят гражданско-правовой характер, так как между сторонами имелся гражданский спор и он был разрешен в гражданском процессе, о чем свидетельствует вынесенное судебное решение.

      2. Большой интерес среди юристов вызвала схема, при которой не имеется потерпевших граждан и юридических лиц, а страдают только интересы государства, так как целью схемы является изъятие средств из бюджета.

      Суть схемы состоит в следующем. Есть три товарища. У первого участника схемы («продавца») на праве собственности имелась квартира, которая не была обременена какими-либо правами третьих лиц. Собственник данной квартиры выдал доверенность на сделки с ней своему другу, второму участнику схемы. Назовем этого участника условно «риэлтор». Данный товарищ интересен прежде всего тем, что у него нет никакой собственности. «Риэлтор», действуя по доверенности, продал квартиру третьему участнику схемы – «покупателю». По документам «покупатель» якобы полностью расплатился с «риэлтором» за переходящую по сделке недвижимость.

      Для имитации реальности сделки денежные средства были зачислены со счета «покупателя» на счет «риэлтора». Самое важное действие совершилось непосредственно перед заключением договора купли-продажи: за день до сделки собственник отозвал доверенность у «риэлтора». Это ключевой момент всей схемы. Так как регистрационная служба не имела возможности проверить, отозвана или действует выданная «продавцом» доверенность, сделка по купле-продаже успешно прошла регистрацию.

      В дальнейшем от бывшего собственника к «покупателю» поступил виндикационный иск. В иске было заявлено требование об истребовании из незаконного владения квартиры, которая была продана неуправомоченным лицом (имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать – п. 2 ст. 301 ГК РФ). В основании данного иска заявитель ссылался также на известное Определение КС РФ от 25 марта 2004 г. № 98-О. В качестве третьего лица в процесс был привлечен «риэлтор».

      Так как все участники схемы изначально находились в сговоре, серьезных возражений от «покупателя» не поступило. Поскольку «покупатель» выразил явное намерение в будущем взыскивать денежные средства с «риэлтора», суд удовлетворил требования о виндикации и с момента вступления в законную силу решения суда первый участник описываемой схемы снова стал собственником своей квартиры.

      По легенде, «риэлтор» полученные от «покупателя» денежные средства присвоил. Поэтому в дальнейшем от «покупателя» к «риэлтору» последовал иск о взыскании денежных средств. Данный иск также был удовлетворен судом – имелись к тому явные основания.

      Так как «риэлтор» никаким имуществом и доходом не располагал, исполнительное производство в отношении него через некоторое время было прекращено за невозможностью исполнения.

      В итоге действиями данной группы был сформирован пакет документов, из которого следовало, что «покупатель» приобрел квартиру и заплатил за нее цену в полном объеме, а позже лишился квартиры в результате предъявления к нему виндикационного иска. При этом в решении суда была установлена добросовестность «покупателя» – он не знал и не мог знать о том, что «риэлтор» не имел прав по продаже квартиры, а «добросовестный покупатель» в силу объективных причин не смог получить исполнение от «риэлтора», так как последний является полностью несостоятельным должником.

      Дальнейшие действия продиктованы следующим.

      ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» в измененной редакции содержит ст. 31.1. «Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение». Согласно данной норме закона, добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации. Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим причинам взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Таким образом, наш «покупатель» выжидает один год с момента начала исполнительного производства по взысканию денег от «риэлтора». Не получив деньги, «покупатель» заявляет регистратору требование о предоставлении компенсации в размере, предусмотренном законом (1 млн руб.).

      Данные денежные средства в итоге делятся между тремя товарищами – участниками описанной схемы.

      Интересно, что приведенная комбинация не предполагает со стороны ее постановщиков каких-либо существенных материальных затрат. Кроме уплаты госпошлин за регистрацию договора в регпалате и платежей в бюджет за обращение в суд, участники группы потратились только на услуги нотариуса и потеряли небольшой процент при межбанковском переводе.

      Бороться с данной схемой возможно на стадии регистрации сделок, но это достаточно проблематично, так как не организовано сотрудничество между нотариальными конторами и регистраторами, а сама система предполагает добросовестность участников сделок.

      На стадии получения судебных решений участники схемы наиболее уязвимы, так как судью может насторожить пассивность «покупателя» при истребовании от него недвижимости, но новизна и очень узкая известность данной схемы делает ее практически неузнаваемой для подавляющего большинства работников судебной системы. Бороться же с участниками данной схемы после вступления в силу судебных актов практически бессмысленно.

      Отметим также, что работники регистрационной службы, когда им заявляют требования о компенсации в размере 1 млн руб., ссылаются на п. 3 ст. 31.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», согласно которому «порядок выплаты Российской Федерацией компенсации… устанавливается Правительством Российской Федерации». Так как соответствующего постановления с 2004 г. так и не принято, регистраторы в производстве выплаты отказывают.

      Суды позицию регистраторов не разделяют и указывают, что право на компенсацию у «покупателя» имеется на основании ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» и оно не может зависеть от принятия или непринятия какого-либо уточняющего постановления правительства. Таким образом, взыскание миллиона рублей с регистратора происходит в судебном порядке.

      Эффективной схемы борьбы с данными действиями, насколько известно, пока не создано.

      Если наши сведения верны, в Самарской области данная схема еще не опробована, но, вероятно, попытка ее применения – лишь вопрос времени.

      3. Наглой и относительно новой является схема, активно применяемая в настоящее время риэлторами в г. Тольятти. Кратко ее содержание в случае с нашей клиенткой сводится к следующему.

      Девушка 20 лет, унаследовав от родственника квартиру, решила продать ее, и, используя кредитные средства, улучшить жилищные условия.

      Для совершения этих сделок девушка наняла риэлтора, после чего выдала на ее имя доверенность с правом продажи и получения вырученных денежных средств.

      В недалеком прошлом риэлтор действовала бы просто: сначала последовала бы продажа квартиры, затем банальное присвоение денег. Теперь действия риэлтора выглядят более аккуратными. Пользуясь предоставленными в доверенности полномочиями, риэлтор заключает сразу два предварительных договора купли-продажи квартиры с разными людьми. Как позже выяснилось, покупателями выступают также риэлторы, близкие знакомые организатора схемы. Покупатели начинают требовать от собственницы квартиры заключения основного договора с каждым из них.

      Девушка, переставая понимать, что делает ее риэлтор, отзывает выданную ранее доверенность. Вскоре после этого давление со стороны покупателей усиливается. Девушку начинают обвинять в мошенничестве, в попытке продать одну квартиру нескольким людям, действуя через подставное лицо. Покупатели грозятся обращением в прокуратуру, а нанятая риэлтор подтверждает, что именно собственница поручила ей попытаться продать квартиру сразу двоим.

      Девушка не осознает, что именно действия риэлтора, а не ее собственные, являются противоправными. Под угрозами уголовного преследования собственница теряет способность мыслить критически. Одновременно покупатели предлагают выход из «сложившегося положения»: девушка получает на руки треть оговоренной суммы, а расписку выдает о том, что расчет за квартиру с ней произведен в полном объеме. Кроме того, девушка должна написать на покупателя квартиры завещание. Только на этих условиях ей предлагают расторгнуть один из предварительных договоров и таким образом «избавить» ее от уголовного наказания. Собственница соглашается. В итоге, получив только треть от цены квартиры, она обязана передать недвижимость держателю расписки. Девушка также составляет завещание на покупателя.

      Только на этом этапе потерпевшая обращается за помощью. Как обычно, риэлторы при заключении предварительного договора забыли о том, что в течение срока его действия необходимо направлять предложение о заключении основного договора. Об этом нами было заявлено в суде. Так как отрицать получение денег в полном объеме было уже невозможно, мы предприняли попытку уйти от обязанности по продаже квартиры, сославшись на окончание срока действия предварительного договора (на отсутствие переписки в том числе).

      Покупатель и риэлтор потерпевшей быстро вышли из положения: ими было подделано письмо, которое покупатель якобы направлял риэлтору девушки еще в тот период, когда у риэлтора действовала доверенность. Это письмо было представлено в качестве доказательства в суд. Экспертиза времени составления документа, назначенная судом, результатов не принесла.

      Несмотря на явное нежелание суда удовлетворять иск, после рассмотрения дела по существу было вынесено решение о понуждении девушки к заключению основного договора купли-продажи.

      Анализируя данную ситуацию, можно сделать вывод, что несвоевременное обращение к юристам и элементарная паника послужили причинами потери жилья.

      После процесса девушке удалось приобрести квартиру в кредит, однако поскольку вырученная ею от продажи своей квартиры сумма была в три раза меньше, чем планировалось, сумма кредита оказалась слишком велика. В настоящее время девушка не в состоянии обслуживать банковский кредит. Ипотечную квартиру банк готовит к реализации с торгов. С учетом падения цен на жилье вырученных от продажи квартиры денежных средств не хватит даже на погашение долга.

      С незначительными вариациями эта схема используется повсеместно. Риэлторы в Тольятти реализуют ее не только с молодыми людьми, но и с вполне зрелыми гражданами, имеющими высшее образование и серьезную работу. Непонимание гражданами сути предварительного договора и распространенная боязнь правоохранительных органов делают данную схему легко применимой.

      4. Следующая махинация была реализована на наших глазах дважды. Причем оба раза ее жертвами стали лица, деятельность которых так или иначе связана с недвижимостью. Особо показателен случай, произошедший с одним из тольяттинских адвокатов.

      Потерпевший располагал свободными денежными средствами в сумме 2,2 млн руб., поэтому решил приобрести подходящую квартиру. Не доверяя риэлторам, он самостоятельно изучал базы данных и рекламные объявления. После долгих поисков ему удалось найти квартиру, рыночная стоимость которой составляла 2,5 млн руб. Рассчитывая на возможность торга, адвокат связался с продавцом.

      Продавец оказался риэлтором, у которого имелась генеральная доверенность (оригинал) и все документы для сделки. Риэлтор пояснил, что уполномочен уступить жилье за ту сумму, которая как раз имеется в наличии у покупателя.

      Адвокат пожелал связаться с собственником. Ему это не удалось, так как собственник не отвечал на звонки. Однако соседи подтвердили, что именно лицо, выдавшее риэлтору доверенность, является собственником. Соседи указали, что этот гражданин уже давно пытается квартиру продать и что им об этом известно лично от собственника.

      Адвокат опасался возможного отзыва у риэлтора доверенности, поэтому он вместе с риэлтором приехал к нотариусу, который подтвердил, что доверенность на продажу квартиры не отозвана.

      Риэлтор предлагал рассчитаться лично с ним. В подтверждение своих полномочий он предоставил помимо доверенности также ключи от квартиры, оригинал договора приватизации, технический и кадастровый паспорт, свидетельство регистрационной службы. Все документы были подлинными. Договор купли-продажи с риэлтором был заключен, деньги адвокатом были переданы при подписании договора. Через несколько дней из регистрационной службы последовал телефонный звонок. Сообщалось, что договор купли-продажи не может быть зарегистрирован, так как собственником квартиры ни доверитель, ни риэлтор не являются.

      Как далее выяснилось, в данном случае также действует преступная группа из трех приятелей.

      Первый являлся собственником. Он выдал риэлтору доверенность с правом получения денег. Для сделки риэлтору были вручены оригиналы всех документов, в том числе правоустанавливающих, и переданы ключи от квартиры. Соседям собственник лично сообщил о своем намерении продать жилье. Сразу после этого и риэлтор, и собственник поменяли номера телефонов и прекратили всякое общение. Была сымитирована ситуация, когда товарищи друг друга «потеряли» и не могут найти.

      После этого собственник сам нашел покупателя – третьего товарища. Так как собственник «не смог дозвониться» до риэлтора, он написал заявление об утере документов и восстановил бумаги, необходимые для сделки. В местной газете было дано объявление с просьбой утраченные оригиналы считать недействительными.

      Покупатель, как он потом пояснил, приобрел квартиру в инвестиционных целях, поэтому вселяться туда не собирался, и из-за этого о смене собственника соседи не знали. Выписку из ЕГРП по данной квартире адвокат не заказывал.

      быстро займы в тольятти
      Займа/Займ/Заем/Микрозаем — займ, предоставляемый займодавцем заемщику на условиях, предусмотренных договором займа, в сумме, не превышающей один миллион рублей. Процент — взимаемая Займодавцем с Заёмщика сумма за предоставление займа в размерах и в порядке, определенных настоящим Договором. Возврат — сумма денежных средств, обязательная к возврату Заёмщиком Займодавцу по условиям настоящего Договора, состоящая из Суммы займа и Процента, начисленного на Сумму займа за время.

      www.eurasialegal.info

      Еще по теме:

      • Приказ доу по введению фгос Материал на тему: Основная документация для внедрения в ДОУ ФГОС ДО Материалы по внедрению ФГОС: приказы, "Дорожная карта", Положение о рабочей группе Предварительный просмотр: О разработке плана мероприятий по обеспечению введения ФГОС ДО в ДОУ № 4 Во исполнение приказа УМУ Красновишерского муниципального района от […]
      • Закон рсфср от 28 ноября 1991 года Закон РФ от 28 ноября 1991 г. N 1948-1 "О гражданстве Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Закон РФ от 28 ноября 1991 г. N 1948-I "О гражданстве Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 17 июня 1993 г., 6 февраля 1995 г., 31 мая 2002 г. Информация об изменениях: Федеральным законом от 31 […]
      • Пособия для упражнений на дыхание Пособия для дыхательной гимнастики Мария Королева Пособия для дыхательной гимнастики Предлагаю вашему вниманию пособия для дыхательной гимнастики. Волшебный домик. Выполнен из коробки от новогоднего подарка. Под "дождиком" прикреплены файлы. в которые можно вставлять картинки в зависимости от изучаемой темы. Чтобы […]
      • Начало начисления налога на имущество Большинство организаций должны платить налог на имущество. Так как налог региональный, ставки будут зависеть от места регистрации компании. Ниже рассмотрим основные моменты, на которые важно обратить внимание при расчете и уплате. Все нюансы, касающиеся анализируемого налога, закреплены в гл. 30 НК РФ. Кто платит […]
      • Условия развода индюков Разведение индюков в домашних условиях Родиной индеек считается Америка. Одомашнивать индюков стали около тысячи лет назад. В Европу они попали только в 16 веке, после четырех путешествий Христофора Колумба. Индюки – это красочные, величественные и одновременно, отличающиеся габаритами домашние птицы. Они любят […]
      • Основные законы развития рынка Основные экономические законы В момент принятия важных стратегических решений в коммерческой деятельности нужно делать анализ механизма их действий с позиций главных экономических законов. В своей ежедневной деятельности мы автоматически применяем многие экономические законы, при этом даже не задумываемся об их сути. […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.