Служебная квартира как оформить в собственность

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебную квартиру, переданную на баланс муниципальных органов или оформленную в качестве служебной с нарушением закона, стало проще

Служебное жилье предоставляется для проживания работника (специалиста, служащего) и членов его семьи на период выполнения трудовых или служебных функций.

Согласно действующему законодательству, такое жилье может быть приватизировано, однако оснований для этого не так много. О том, какие категории граждан имеют право приватизировать служебную квартиру и что для этого надо предпринять, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Основания для приватизации служебного жилья

Закон о приватизации устанавливает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы сами решают, разрешить им приватизацию служебного жилья или нет. Точно такие же полномочия государство предоставляет предприятиям и учреждениям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд. Иными словами, всё решают собственники и хозяйствующие субъекты.

Из-за существования этой нормы в девяностые годы и в начале двухтысячных многие граждане, проживавшие в служебных квартирах, пытались их приватизировать, но натыкались на отказ собственников жилого фонда, а суды признавали такие отказы законными.

Однако 23 июня 2006 года Верховный Суд России вынес определение № 35-В 06-12, в котором констатировал, что «после принятия решения о включении жилой площади в число служебных… жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости».

Эта формулировка фактически указала, что при определенных обстоятельствах (в частности, при отсутствии в Росреестре записи о статусе квартиры) служебное жилье может быть приватизировано. Однако ситуация с приватизацией помещений, уже внесенных в Росреестр в качестве служебных, продолжала вызывать споры. Люди считали, что отказы собственников разрешить приватизацию нарушают их конституционные права.

21 декабря 2004 года Конституционный Суд РФ в определении № 441-О пояснил, что «наделение собственников жилищного фонда или уполномоченных ими органов… правом принимать решения о приватизации служебных жилых помещений — с учетом допустимости общего запрета на приватизацию служебных жилых помещений — само по себе не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав и свобод… граждан». Иными словами, Конституционный Суд России лишний раз подтвердил, что только собственник жилищного фонда решает, разрешить жильцу приватизировать служебную квартиру или нет.

«В настоящее время стало возможным приватизировать служебное жилье, которое ранее находилось на балансе государственного (муниципального) предприятия или учреждения, а потом было добровольно передано органам местного управления в силу каких-либо причин, как то: ликвидации, реорганизации или просто нежелания (невозможности) нести расходы на содержание зданий. В этом случае считается, что гражданин пользуется квартирой по договору социального найма и имеет право на приватизацию. Хотя, как водится, далеко не всегда муниципальные органы идут навстречу гражданам, и тогда дело приходится решать в суде», — рассказывает Олег Сухов.

Порядок приватизации служебного жилья

Оформление бывшего служебного жилья в собственность производится как в досудебном, так и в судебном порядке.

«Перед заключением договора социального найма или приватизацией квартиры необходимо выяснить, кому принадлежало помещение на момент, когда туда вселился гражданин. Для этого следует обратиться в архив и поднять соответствующие документы. После чего нелишним будет уточнить, на основании какого договора вселялись жильцы. Дело в том, что чаще всего граждане въезжают в служебную квартиру на основании договора служебного найма, однако нередко такое жилье предоставляется и по договору социального найма. В последнем же случае появляется шанс приватизировать жилище в досудебном или судебном порядке», — поясняет Олег Сухов.

Если выяснится, что предприятие (организация) не передавало квартиру в муниципальную собственность, отчаиваться не стоит. Следует проверить законность присвоения статуса служебного жилья. Штамп в ордере еще ни о чем не говорит. Прежде всего надо выяснить, как и кем принималось решение о включении жилья в разряд служебного. Присвоение данного статуса производится только уполномоченными на то органами, управляющими государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом.

Затем необходимо уточнить, когда квартира стала служебной. Такое решение принимается только в период до предоставления ее жильцу. И, наконец, недвижимость должна быть зарегистрирована в качестве служебной в Росреестре.

Если же хотя бы одно из перечисленных условий не соблюдено, то квартира считается занимаемой на основании договора социального найма, а следовательно, можно начинать процесс приватизации. Собственники в большинстве случаев передавать жилье гражданину отказываются, а потому вопрос приходится решать в суде.

Выводы и перспективы

Приватизировать служебную квартиру, переданную на баланс муниципальных органов или оформленную в качестве служебной с нарушением закона, стало проще. Кроме того, 6 сентября 2013 года в Государственную Думу был внесен законопроект «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»». В случае принятия он позволит министерствам и ведомствам не передавать жилье на баланс муниципальных органов, а сразу разрешать его приватизацию.

Планируется, что под эту программу подпадут граждане, имеющие необходимую выслугу лет и не привлекавшиеся к уголовной и дисциплинарной ответственности, а также те, кто не был замечен в ненадлежащем исполнении своих обязанностей. Это педагоги, медики, научные сотрудники, служащие государственных и муниципальных учреждений социальной защиты, спортивных и культурных организаций, а также работники почты. Перечень категорий граждан будет постоянно расширяться, рассказал Олег Сухов.

www.km.ru

Особенности приватизации служебного жилья

Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма.

Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.

Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма.

Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

Социальный же найм предполагает:

  • бессрочность;
  • отсутствие целевого назначения жилья.
  • Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений. С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.

    Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.

    Начало было положено законом о введение в действие ЖК. В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

    Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

    Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.

    Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения.

    Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность.

    Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

    Кто имеет право?

    Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

    То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.

    Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

    Как приватизировать садовый участок в 2018 году? Смотрите тут.

    Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

    Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2017 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года происходит на тех же условиях, что и ранее.

    То есть приватизация их возможно только по решению собственника о предоставлении такой возможности.

    Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.

    Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

  • проработать в данной организации не менее 10 лет;
  • и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.
  • Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей.

    Бюджетниками

    Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем. Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

    Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма.

    Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным.

    Речь идет о:

  • медиках;
  • педагогах;
  • научных работниках;
  • сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
  • служащих федеральных служб.
  • В сельской местности

    Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

    Данная норма не касается:

  • жилищного фонда совхозов;
  • приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.
  • То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает.

    Муниципального

    Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило.

    Следовательно, такие квартиры считаются переданными их жильцам по договору социального найма и никаких препятствий для осуществления их приватизации нет.

    К найму такого жилья применимы нормы ЖК РФ и закона о приватизации.

    Военнослужащими

    Для военнослужащих, решение вопроса о приватизации служебного жилья связан со статусом военного городка, где оно расположено.

    Если он является закрытым, то:

  • приватизация невозможна в связи с особым статусом таких образований;
  • жилье придется покинуть после окончания срока службы или перевода в другое место службы.
  • Во всех прочих случаях Министерство обороны как собственник, а также созданные им структуры, владеющие помещениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе решать вопрос о:

  • выводе квартир из специализированного фонда;
  • передаче их военнослужащим в собственность.
  • Бывшими членами семьи

    Право приватизации служебного жилья принадлежит самому работнику или служащему, кому оно было предоставлено.

    Вместе с ним на эту собственность могут претендовать члены его семьи:

    Если впоследствии брак будет расторгнут, то оба супруга, как собственники, смогут распоряжаться своей долей.

    Если брак расторгается до начала приватизации, то бывший супруг:

    • утрачивает право на пользование служебной квартирой;
    • снимается с регистрационного учета;
    • должен покинуть не принадлежащее ему помещение.
    • Участвовать в приватизации он не сможет, даже если прожил в данной квартире более 10 лет.

      Дети же бывшими родственниками быть не могут, поэтому в течение полугода после выписки могут быть участниками приватизации родительской квартиры.

      Порядок действий

      Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке.

      Для этого потребуется:

    • вывести данную квартиру из числа служебных;
    • передать в муниципальное ведение.
    • Делается это по согласованию с:

    • руководителем предприятия, которому жилье принадлежит;
    • главой муниципального образования.
    • Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения.

      Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение. Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса.

      После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать.

      Образец заявления 2018 года на приватизацию квартиры можно найти здесь.

      Как восстановить договор приватизации квартиры? Читайте в этой статье.

      Обращение в суд

      Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд. Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное.

      Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение.

      Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу.

      Иск (образец)

      Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры.

      Иск адресуется:

    • к работодателю с требованием передать дом на баланс города;
    • на имя главы муниципального образования, с требованием принять передаваемое помещение на баланс города.

    Или же в иске следует указать, что, несмотря на то, что данное помещение передано в муниципальный фонд, власти затрудняют его приватизацию.

    Решение суда

    При наличии должных оснований суд вынесет решение в пользу граждан, желающих приватизировать занимаемые ими служебные помещения. Однако суд не будет понуждать собственника к заключению таких договоров. Это было бы нарушением гражданских прав.

    Закон о приватизации не содержит положений, допускающих изменение статуса жилых помещений по желанию их жильцов.

    Судебная практика

    Право собственника самого решать вопрос о возможности приватизации работниками предприятия или организации жилья, предоставленного по договору служебного найма, подтверждает и Конституционный суд.

    Свою позицию по этому вопросу он излагает в постановлении от от 30.03.2012.

    На видео о приватизации служебного жилья

    77metrov.ru

    Как оформить в собственность выданную квартиру, если полностью сдали объект после моего увольнения?

    Здравствуйте. Я пенсионер МВД с 07.05.2015 г. по состоянию здоровья (выслуга лет 22 года). Годом раньше, в 2014 году мне, на день ОВД вручили смотровой ордер на квартиру.как действующему сотруднику. В собственность не могли зарегистрировать и получить какие либо документы на квартиру из-за того, что подъезд в доме не могли сдать в эксплуатацию до декабря 2017 года. Сейчас подъезд приняли и стали оформлять списки на заключение договоров, но меня в этих списках нет. В ОСО УОТО МВД по РТ говорят, что я теперь не сотрудник МВД и не имею права на эту квартиру. Хотя уже два года там живу и плачу за услуги ЖКХ и ни кто меня не выгонял. Правда ли это и что мне делать в этой ситуации? Получается я должен был умереть на службе но дождаться когда сдадут в эксплуатацию подъезд дома?

    Уточнение клиента

    Жилье служебное с дальнейшим правом приватизации в собственность. У нас условия в МВД, кто прослужил 20 и более лет имеет право на оформление этой жилплощади в собственность, Т.е. перевод из служебного в собственное.

    20 Января 2018, 10:32

    Ответы юристов (2)

    Добрый день, Павел.

    Вам предоставили служебное жилое помещение? Договор найма был заключен?

    Вообще служебные жилые помещения передают не в собственность, в наем до окончания службы. После прекращения служебных/трудовых отношений наниматель и члены его семьи подлежат выселению из служебного жилья.

    В связи с этим, если это служебная квартира, наймодатель может вас выселить в судебном порядке.

    Приказ МВД России от 06.05.2012 N 490 «Об организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях)»

    12. Действие договора найма устанавливается подразделением системы МВД России, на балансе которого находится жилое помещение, согласно пункту 8 типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 г. N 897, на срок не менее 6 месяцев и не более 2 лет с дальнейшим продлением, но не может превышать период службы (работы) сотрудника (гражданского служащего, работника).

    Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типо

    ТИПОВОЙ ДОГОВОР
    найма служебного жилого помещения
    N _____________________

    19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Каким документом вам предоставлена возможность приватизировать служебное жилье?

    Приведите реквизиты, я посмотрю.

    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

    Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Что делать со служебной квартирой?

    Доброй ночи, меня зовут Ольга.

    Мой отец получил в 1975 году от предприятия служебную квартиру.Не знаю,существует ли данное предприятие сейчас. И не знаю сколько лет отец на нём отработал.

    С того времени наша семья живёт в этой квартире.В квартире прописаны мама,отец,я,мой брат и его дочка.

    Но отец ушёл из семьи, «оставил» нам квартиру. Мама с ним развелась «заочно», т.к. мы не знаем, где он сейчас живёт.

    Хотелось бы узнать ответы на интересующие вопросы:

    1) Можем ли мы без участия отца перевести служебную квартиру в собственность? Если да,то какие документы необходимы?

    2) Если перевести в собственность квартиру нельзя, то кому она достанется после смерти отца? Не выселят ли нас?

    3) Можно ли продать такую квартиру?

    С уважением Ольга. г.Москва

    Ответы юристов (1)

    Уважаемая Ольга! Если квартира служебная, то продать такую квартиру вы не имеете права, поскольку она принадлежит какому-либо предприятию, учреждению.

    Самое главное, служебные жилые помещения приватизации не
    подлежат ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
    Федерации», но ч. 2 этой статьи установлено что собственник жилого фонда и
    уполномоченные им органы, а также предприятия и учреждения, в ведении
    которых находится жилой фонд, вправе принимать решения о приватизации
    служебных жилых помещений. Принятие решения о приватизации служебного
    жилья является правом, а не обязанностью собственника (распорядителя)
    служебного жилого фонда
    . На практике решения о приватизации принимаются в
    случае, когда граждане проработали на предприятии, в учреждении,
    организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10
    лет или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет. Для принятия
    такого решения администрацией предприятия (учреждения), на балансе
    которого находится служебное жилое помещение, установлен 2-месячный срок
    со дня подачи работником заявления. При удовлетворении заявления
    оформляется договор передачи жилья в собственность, заключаемый между
    работником и руководителем предприятия (учреждения).

    Можно сделать по другому, по ходатайству администрации предприятия (учреждения) в местную
    администрацию служебное жилое помещение переводится в неслужебное и
    приватизируется занимающими его лицами в обычном порядке. Однако
    реализация этого варианта приватизации производится также по усмотрению
    администрации предприятия; гражданин не вправе обязать администрацию
    передать ему в собственность занимаемое им служебное помещение.

    Право
    на приватизацию имеют все граждане, зарегистрированные в этой квартире, в том числе и ваш отец.
    Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации в обязательном
    порядке.

    Но скорее всего при приватизации вам придется выплатить рыночную стоимость вашей квартиры.

    Хорошим известием будет то что вы не можете быть выселены из жилого помещения поскольку проживаете в нем более 10 лет и были вселены туда до вступления в силу нового жилищного кодекса (до 01.03.2005). Есть соответствующая судебная практика (определение ВС РФ от 4 августа 2009 г. N 71-В09-8).

    Самым оптимальным вариантом для вас было бы воспользоваться сроком приобретательной давности и подать иск в суд о признании права собственности на помещение в котором вы проживаете более 15 лет.

    1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
    собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как
    своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
    имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
    (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество,
    подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
    имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    2. До приобретения на имущество права собственности в силу
    приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным,
    имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся
    собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного
    предусмотренного законом или договором основания.

    3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может
    присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим
    имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    4.
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица,
    из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301
    и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности
    по соответствующим требованиям.

    pravoved.ru

    Служебная квартира как оформить в собственность

    1 марта 2015 года заканчивается бесплатная приватизация жилья. По словам юристов, многие их клиенты в связи с этим интересуются приватизацией квартир, предоставленных во время работы в государственных организациях, ведомствах, на предприятиях, а также во время службы в вооруженных силах. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал проекту «Недвижимость Mail.ru», можно ли приватизировать служебное жилье.

    Что такое служебное жилье?

    Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания на период выполнения трудовых или служебных обязанностей.

    Оформить собственность на жилье, имеющее статус служебного, нельзя – в законе о приватизации прописано, что служебная недвижимость входит в перечень объектов, которые не подлежат приватизации.

    Но можно приватизировать служебные квартиры, если они переведены в муниципальную собственность и перестали быть служебными.

    Доказательство «социальности» найма

    По закону приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма, – это как раз и есть муниципальные квартиры.

    Если служебное жилье, которое ранее находилось на балансе государственного или муниципального предприятия или учреждения, было передано органам местного управления в рамках процесса ликвидации или реорганизации, то гражданин может доказать, что пользуется квартирой по договору социального найма и имеет право на приватизацию.

    «Известны случаи, когда граждане въезжали в ведомственные квартиры не на основании договоров служебного найма, а по договорам социального найма либо вообще без оформления документов. В этом случае шансы получить разрешение на приватизацию жилища в судебном порядке существенно возрастают», — пояснил Олег Сухов.

    Хозяин — барин

    Если квартира все-таки имеет статус служебной, ее может «отпустить на волю» сам собственник – учреждение или предприятие, за которым это жилье числится. По закону организации могут сами принимать решения о приватизации квартир. Решение о приватизации служебного жилого помещения является исключительным правом собственников, и чаще всего они расстаются с недвижимостью крайне неохотно.

    Но попробовать можно. Сначала нужно написать руководству предприятия-владельца заявление, а затем ждать его решения. Если оно будет положительным, то квартиру нужно перевести в муниципальную собственность — руководство компании может обратиться в местную администрацию с просьбой взять квартиру на баланс. После этого жилье можно арендовать на условиях социального найма, а затем оформить право собственности.

    Нередко формальным основанием для отказа является отсутствие на муниципальном и региональном уровне документов, регламентирующих порядок приватизации служебного жилья. Больше всего спорных вопросов возникает, когда военнослужащие хотят получить в собственность служебную квартиру. Дело в том, жилой фонд зачастую находится в ведении квартирно-эксплуатационных управлений и частей Минобороны, которые не уполномочены заключать договоры на передачу жилья в собственность граждан.

    «Согласно статье 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, — рассказал Олег Сухов. – Если права гражданина при решении вопросов оформления квартиры в собственность будут нарушены, он вправе обратиться в суд.

    Проверьте «служебный» статус

    Правовые основания для переоформления служебной квартиры в собственность могут возникнуть в том случае, если недвижимость по тем или иным причинам не имеет статуса служебного помещения либо исключена из специализированного жилого фонда.

    Как показывает практика, чаще всего основанием для оспаривания «служебного» статуса жилья могут быть нарушения, допущенные при передаче квартир от государственных предприятий или учреждений муниципалитетам, реорганизации ГУП в коммерческие предприятия и пр.

    Прежде чем обращаться в суд с требованием о приватизации служебного жилья, заинтересованному в этом лицу нужно выяснить текущий статус жилого помещения (его принадлежность), а также изучить документы, на основании которых производилось вселение в квартиру. Для этого следует направить запрос работодателю, который предоставил жилье, в местную администрацию, поднять соответствующие документы в архиве.

    Прежде всего, надо выяснить, кем принято решение о включении жилья в разряд служебного. Присвоение такого статуса производится только уполномоченными на то органами, управляющими государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом. Необходимо уточнить, когда квартира стала служебной. Такое решение может быть принято только до предоставления ее жильцу. Соответствующая запись о статусе должна иметься в Росреестре.

    «Верховным Судом РФ было дано четкое разъяснение: запрет на приватизацию служебных жилых помещений действителен только в том случае, если квартира зарегистрирована в органах государственной регистрации именно как служебное жилое помещение, — пояснил адвокат. – В противном случае граждане могут реализовать свое право на приватизацию жилья независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось ему в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном учреждении».

    realty.mail.ru

    Еще по теме:

    • Диплом состав преступления Состав преступления и его уголовно-правовое значение Готовая курсовая работа по уголовному праву Выполнена в 2015 году, 35 страниц, 38 сносок по тексту ОГЛАВЛЕНИЕ ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СТРУКТУРА СОСТАВА ПРЕСТУПЛЕНИЯ. ВИДЫ СОСТАВОВ 7 1.1. Понятие состава преступления в теории уголовного права 7 1.2. Объективные и […]
    • 201 приказ 2014 Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 29 апреля 2014 г. N 201 "Об утверждении Порядка учета и списания вещевого имущества в учреждениях, организациях и органах уголовно-исполнительной системы" Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 29 апреля 2014 г. N 201"Об утверждении Порядка учета и списания […]
    • Какие суммы не облагаются подоходным налогом рб Рассылка новостей журнала «Заработная плата» Подписчики этой рассылки получают уведомления о выходах новых номеров журнала, о новых запланированных прямых телефонных линиях, о выходе наших новых проектов и начале очередной подписной кампании. Средняя периодичность рассылки 2—3 раза в месяц. Подписка на журнал № […]
    • Нет ответа на заявление в жкх ЖКХ в России То, что ответили ЖЭУ -это правда, но не вся правда: Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ действительно установлена тмакая "правда": "Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения 1. Письменное обращение, поступившее в […]
    • Сведения о трудовом стаже форма сзв-к Форма СЗВ-К СЗВ-К – Сведения о трудовом стаже застрахованного лица за период до регистрации в системе обязательного пенсионного страхования Форма и правила ее заполнения утверждены Постановлением Правления ПФРФ от 31 июля 2006 г. N 192п “О формах документов индивидуального (персонифицированного) учета в системе […]
    • Приказ 252 дсп фсин Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Минюста РФ от 13.07.2006 N 252-дсп (Выписка) "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 31, 31.07.2006 ПРИКАЗ Минюста РФ от 13.07.2006 N 252-дсп […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.