Техпаспорт в залоге

Блог о банках и юридических лицах

Технический паспорт и оценка недвижимости

Очень коротко пробежимся по темам, которые уже успели обсудить.

В первой статье цикла обсуждали общие моменты, которые касаются кредитования под залог недвижимости, требований к пакету документов, а также изменения в 102 фз об ипотеке залоге недвижимости.

В следующей статьей, мы поднимали уже тему конкретной документации, которую запрашивает банк для оценки целесообразности принятия в залог недвижимого имущества. Подробно говори про свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (документы подтверждающие право собственности на недвижимость). Целью было выяснить, для чего банк запрашивает те или иные документы.

В третьей статье цикла, уже подробно останавливались на другой документации, а также обсуждали, какую информацию банк хочет получить из этой документации. Рассматривали подробно, для чего же банку необходим договор купли-продажи, вместе с кадастровым паспортом и кадастровой выпиской. Определяли требования к документам, выставляемым банком, и различие между выпиской и паспортом.

Сегодня давайте поговорим подробнее про следующие виды документов, а именно:

Почему именно эти документы, спросите Вы?

Это немаловажная документация, но она запрашивается не во всех банках и, ниже, я объясню почему.

Технический паспорт

Достаточно редко запрашиваемый в банках документ. Как правило, требуется для проверки на месте наличия/отсутствия капитальных изменений на объекте недвижимого имущества.

К сожалению, зачастую мало информативный документ, т.к. мало у кого из предпринимателей он имеется в актуальном виде.

Речь идет о том, что техпаспорт, практически всегда у предпринимателя имеется за очень давней датой. Например, в моменте приобретения объекта недвижимости, собственник его заказывал, для точного определения имеющихся площадей помещений и т.д.

Но впоследствии, уже начав эксплуатировать объект, многие предприниматели вносят изменения (не всегда капитальные конечно) в имеющийся объект. И объект становится мало похож на тот план, который указывается в техническом паспорте.

Для банка есть один риск подобных перепланировок, что регистрационная палата может отказать в регистрации договора ипотеки, если вдруг выявит расхождения в документации, предоставляемой для регистрации.

Данный риск банки, скорее всего, будут нивелировать тем, что денежные средства, которые требуются предпринимателю, они будут предоставлять уже после того, как пройдут регистрационные действия в Росреестре (если хотите более подробно об этом почитать, можно поискать в интернете, что-то типа регистрация недвижимости в росреестре документы). Но об этом будет время я сам напишу поподробнее еще.

В случае отказа в регистрации, банк просто не предоставит финансирование.

Поэтому повторю свой совет, если хотите, что бы ваш объект недвижимого имущества высоко котировался банками как ликвидное залоговое имущество, в случае осуществления каких-либо реконструкций, согласовывайте все свои действия с БТИ и Росреестром. Лучше сразу потратить деньги на получение новых документов и осуществления необходимых замеров, чем тогда, когда вам потребуются кредитные средства, в оперативном и аврально-валидольном режиме вносить все изменения (за скорость придется доплачивать отдельно).

Оценка объекта недвижимого имущества.

Тут название говорит само за себя. Это оценка соответствующей организацией стоимости вашего объекта недвижимого имущества.

Для каких-то банков – это обязательное требование, и оценка идет в списке предоставляемых документов.

Другие банки проводят оценку самостоятельно. Третьи банки могут запросить оценку, и на основании ее уже оценить самостоятельно.

Некоторые банки имеют требования к предоставлению оценки в зависимости от лимита кредитования, который вы запрашиваете.

Часть банков заставляет делать оценку, исходя из назначения объекта недвижимого имущества.

Вы сами видите, что единого требования нигде нет.

Со своей стороны, дам совет, если вы часто пользуетесь кредитными средствами, которые вы берете под залог недвижимого имущества, то обновляйте свою оценку раз в полгода. Можно договориться с оценщиками, что вы будете их постоянный клиент, но, что бы они не брали с вас по полной стоимости при каждой новой оценке.

Если же, потребности в частом финансировании у вас нет, то и оценку держать постоянно новую нет смысла. Делается она всегда достаточно быстро и за относительно небольшие деньги (вне зависимости от «сложности» вашего объекта).

Выписка из домовой книги

Этой теме уделим совсем немного времени. Требуется это для жилой недвижимости. При кредитовании юридических лиц, тема с залогом жилой недвижимости достаточно редка.

Больше это распространяется на запросы, что-то типа, кредит под залог квартиры в москве, кредит под квартиру или кредит под квартиру на бизнес.

Крупные банки достаточно неохотно кредитуют юридические лица под залог жилых помещений.

Всё-таки требования к объектам совершенно другие.

Справедливости стоит отметить финансирование на приобретение жилых помещений с последующим перевод в статус нежилых (например, квартиры на первых этажах зданий, с переводом в нежилой фонд и открытием офиса или магазина) банки рассматривают с намного большей охотой.

Поэтому, возвращаясь к выписке, необходимо добавить, что бы желательно никто не был прописан в данной квартире. Т.к. наличие прописанных может усложнить банку потенциальную реализацию объекта, в особенности, если это касается несовершеннолетних.

Хотя, практика судебная начинает быть более лояльной к банкам. И уже появляются прецеденты, когда прописанные в квартире дети, никак не мешают банкам реализовывать залоговое имущество.

Отсюда, моё личное мнение, если планируете, вести бизнес на кредитные средства, сто раз подумайте, стоит ли предоставлять в залог единственную жилплощадь, с прописанной семьей, ведь в случае неудачи, можно теоретически ее лишиться. Действительно ли нет иных вариантов чтобы продолжать развивать свой бизнес. Ведь всегда можно подумать о сторонних инвесторах (об этом, кстати, хочу написать отдельную статью, в которой перечислю площадки, которые предоставляют финансирование не на стандартных банковских условиях).

На этом будем заканчивать. Если у вас будут возникать вопросы, прошу писать ниже в комментариях. Всем отвечу, поясню.

Если считаете, что какие-то вопросы недостаточно осветил, также пишите об этом. Постараюсь развернуть более подробно.

msbhelp.ru

Расскажем полную историю автомобиля

3 способа не стать владельцем залогового авто

Беда в том, что кредитные учреждения не обязаны подавать списки залоговых автомобилей, что они зачастую и делают. Банк не заинтересован в поисках мошенника – зачем им лишние траты? Коллекторы просто придут и изымут автомобиль у нового владельца, поскольку залоговое обязательство лежит не на кредиторе, а на самом автомобиле. Опротестовать их действия тоже не получится, так как в 99% случав суд примет решение в пользу банка. А банк на законных основаниях отнимает автомобиль и перепродает через комиссионный магазин, возвращая свои деньги.

Как узнать, находится ли автомобиль в залоге , чтобы при покупке подержанной машины не угодить в такую ситуацию?

Существуют три наиболее действенных способа:

1. Лично проверить предоставленные продавцом документы, обращая внимание на все косвенные признаки нечестной сделки.
2. Проверить машину по ВИН-коду или гос. номеру на специализированном сайте – например, в интернет-сервисе «Авторапорт» .
3. Обратиться с запросом в кредитно-финансовые учреждения, выдающие деньги под залог имущества.

Рассмотрим каждый способ подробнее:

· Личная проверка. Потребуйте у продавца представить пакет документов на автомобиль. Если он, ссылаясь на невнятные причины, отказывается или предлагает заключить сделку без техпаспорта, машина наверняка в залоге у банка или другого кредитного учреждения. Конечно, можно понадеятся на свою интуицию и порядочность продавца. Но сейчас так много прохиндеев с честными глазами, что верить на слово не стоит. На вопрос, как узнать в залоге ли авто, отвечаем: прокатитесь с продавцом до поста ГИБДД и обратитесь за помощью к инспектору – пусть пробьет машину по базам . Если владелец отказывается, советуем поискать другой автомобиль – с этим явно что-то нечисто. А у вас наверняка будут проблемы в ГИБДД, так как для перерегистрации машины необходим только оригинал техпаспорта.

· Онлайн-проверка. Самый действенный и практичный способ, чтобы узнать, находится машина в залоге банка. Пробейте авто по ВИН-коду или гос. номеру на одном, а лучше нескольких интернет-сервисах, и перед вами предстанет полная история машины. Плюсуем к полученной от продавца информации и делаем предварительные выводы. Внимание! Некоторые продавцы называют чужой VIN -код, чтобы покупателю казалось, что с машиной все в порядке. Как узнать, под залогом ли машина, когда тебе подсовывают дезинформацию? Ответ: лично сверьте названный продавцом ВИН-код с символами на кузове и в документации .

· Рассылка запросов в кредитные учреждения – самый хлопотный, но действенный вариант. Там скажут, полностью ли выплачен кредит за машину, если таковой был взят. Или можно попытаться пробить ТС на сайтах бюро кредитных историй. Здесь принимают подобные запросы, но проверка ведется только по тем банкам, которые предоставляют сервису данные о залоговых автомобилях .

Если вы нашли автомобиль своей мечты на вторичном рынке, терять его обидно. Тем более, если покупка уже оплачена. Рекомендуем до завершения сделки использовать все три способа проверки. Это займет какое-то время, но вы точно будете знать, находится ли авто в залоге у банка .

avtoraport.ru

Что делать, если вы купили автомобиль, а он оказался в залоге у банка?

Одна из самых неприятных ситуаций для покупателя б/у авто — покупка автомобиля, находящегося в залоге у банка. Такие случаи не редко происходят, нам даже известны люди, которые покупали б/у машины в салонах Трейд-ин, а уже через пару дней им начинали названивать коллекторы и представители исполнительных служб.

Что делать, если на месте этих людей окажетесь вы?

Покупка залогового автомобиля

В идеале продавец должен известить вас о том, что транспортное средство было приобретено в кредит. Покупатель должен разбить стоимость на две части — остаток по кредиту и вознаграждение продавцу. Кредит автоматически закрывается, вам выдают ПТС и вы можете перерегистрировать машину на свое имя.

Однако, это идеальный вариант, на самом же деле все происходит иначе. Продавцы залоговых авто пользуются тем, что на данный момент нет единого реестра транспортных средств, находящихся в залоге. Вернее, такой реестр имеется, но в нем не отображается вся полнота информации, соответственно проверить юридическую чистоту авто нельзя доступными способами.

ПТС на залоговое авто должен находиться в банке до полной выплаты по кредиту. Некоторые мошенники получают дубликат, мотивируя это тем, что старый техпаспорт потеряли, ведь в ГИБДД тоже не могут проверить факт покупки транспортного средства в кредит. То есть, если вам продают б/у авто с дубликатом или с отсутствующим ПТС, данный факт должен вас насторожить.

Некоторые дельцы подделывают Техпаспорт, но подделку можно легко раскрыть, если обратиться в ГИБДД или к опытному нотариусу для подписания договора купли-продажи. Хотя находятся покупатели, которые пренебрегают этим простым правилом и в результате становятся владельцами залогового автомобиля.

Что делать, если банк подает на вас в суд?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ ст. 353 п. 1, право залогодателя переносится на нового собственника имущества. Подписывая же договор купли-продажи и оформляя авто на себя, вы становитесь его полноценным владельцем, соответственно, все обременения распространяются на вас: невыплаченные штрафы, долги по транспортному налогу, кредитные обязательства.

Однако, законодательство готово вам помочь. В статье 352 ГК РФ ч.1 п. 2 говорится, что залоговые обязательства не распространяются на возмездного приобретателя имущества, если он является добросовестным покупателем и никаким доступным способом не мог выяснить, находится ли транспортное средство в залоге у банка или нет.

То есть, если вы считаете себя обманутым, вам нужно ссылаться на эту статью. Тем не менее, одних уверений в суде недостаточно, факт своей добросовестности еще нужно суметь доказать. Для этого выдвигается встречный иск к банку о признании вас добросовестным покупателем. Однако, в удовлетворении данного иска может быть отказано по следующим причинам:

  • вы купили авто по дубликату или по поддельному техпаспорту;
  • договор купли-продажи оформлен до 1.07.2014, то есть до вступления в силу поправок к ст. 352 ГК РФ;
  • авто числится в реестре Федеральной нотариальной палаты в списке залогового движимого имущества;
  • по ДКП стоимость явно занижена без видимых на то причин;
  • ошибки в оформлении ДКП, данные продавца недостоверны.
  • То есть, это еще раз говорит о том, что вы должны быть бдительными при заключении ДКП на транспортное средство б/у. Обратите внимание на финансовые документы — обязательно оформляйте акт приема и расписку о передаче средств — в суде данные факты также учитываются.

    Добросовестным же вас признают во всех противоположных случаях: вы поставили транспорт на учет по оригиналу ПТС, в реестре он не числился на момент покупки, сама сделка совершалась после первого июля 2014 года. Заниженная стоимость — спорный вариант, тут можно акцентировать внимание на том, что бывшему владельцу срочно были нужны деньги, вы долго торговались и он снизил вам цену.

    Как избежать суда с банком?

    Стоит сказать, что суд с банком — это крайняя мера. Банки подают в суд на предмет взыскания задолженности или арест имущества лишь по истечении 3 месяцев просрочек. Если просрочки составляют месяц — два месяца, вам будут идти звонки или письма из банка с требованием погасить задолженность по процентам и пеню.

    Вам нужно лишь пойти в банк и попытаться все выяснить самостоятельно. Возьмите ДКП и все документы на авто. Если, к примеру, сумма небольшая, ее можно погасить самостоятельно, ведь вы избавите себя от длительных судебных разбирательств. Многие именно так и поступают, когда машина им срочно нужна.

    Либо придется искать продавца. Если вы его находите, у вас есть три варианта действий:

  • договариваетесь мирно;
  • подаете в суд;
  • пишете заявление в полицию про мошенничество.
  • Сложнее придется, если продавцом был мошенник, который подделал все документы и исчез в неизвестном направлении. Вам только остается надеяться, что его найдут, а вас признают добросовестным покупателем.

    vodi.su

    Характеристика технического паспорта на квартиру

    Желая продать квартиру, оформить завещание или зарегистрировать право собственности, владелец квартиры должен убедиться в наличии среди множества документов одного, самого основного – технического паспорта.

    В нем содержатся сведения, которые необходимы и при планировании перепланировки, поскольку в документе указаны такие важные сведения – как год постройки дома, материал, из которого сделаны стены, расположение несущих стен.

    Что это и для чего нужен

    Технический паспорт является очень важным документом на квартиру, без которого нельзя:

    1. В случае необходимости приступить к оформлению кадастрового паспорта.
    2. Получить разрешение на проведение ремонта с элементами реконструкции, перепланировку.
    3. Перевести жилое помещение в разряд нежилого.
    4. Определить инвентаризационную стоимость жилья, которую нужно знать, если планируется приобретение жилья в ипотеку, или если подобные сведения были запрошены нотариусом для оформления сделки с недвижимостью.

    Иметь технический паспорт должен каждый владелец собственной квартиры, поскольку без него невозможно осуществление каких – либо сделок.

    В техпаспорте содержатся основные, точные и необходимые сведения:

  • площадь квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • год введения здания в эксплуатацию и год окончания строительных работ;
  • инвентаризационная стоимость квартиры;
  • даты проведения капитального ремонта, включая последнюю;
  • точный адрес квартиры;
  • материал, используемый для возведения перекрытий, стен, а также для внутренней отделки помещений;
  • наличие и примерный план расположения инженерных коммуникаций.
  • Чем отличается от кадастрового

    Технический паспорт отличается от кадастрового тем, что:

  • в основном, в техпаспорте изложена информация, касающаяся того, из каких материалов построен дом, что было использовано при ремонте помещений, сколько комнат имеется в квартире, сколько из них – жилых. Так, в техническом паспорте указывают основные параметры недвижимости, которые имеют значение в эксплуатации жилья или при продаже;
  • указывается инвентаризационная, а не рыночная стоимость квартиры. Такая стоимость всегда ниже, чем рыночная, это следует учитывать, планируя продать жилье;
  • в техпаспорте не содержится информация из росреестра, в нем указаны только подробные сведения об определенном объекте.
  • Технический паспорт является основным, и должен в обязательном порядке быть у каждого собственника квартиры, несмотря на то, что в кадастровом паспорте больше внимания уделяется внутренней планировке помещений.

    При этом кадастровый паспорт представляет собой выписку, полученную в Росреестре или кадастровой палате, в которой указаны только те сведения, которые играют роль в процессе государственной регистрации прав на недвижимость. Так, кадастровый паспорт – это лишь вторичный документ, который все же также важен при оформлении сделок с недвижимостью.

    Что нужно знать о техническом паспорте на недвижимость:

  • основная информация, содержащаяся в техпаспорте – начальная стоимость жилья, годы его постройки и качество используемого материала. Так, молодая мама, у которой ребенок начал чихать и покрываться пятнами, может узнать о наличии возможной аллергии на стройматериалы низкого качества, изучив техпаспорт квартиры и выяснив, из какого материала сделаны стены;
  • технический паспорт является альтернативой плану жилья, а также может заменить собой кадастровый паспорт;
  • может быть использован при высчитывании платежей за коммунальные услуги после переезда в новое жилье;
  • получить паспорт можно в БТИ или проектно – инвентаризационном бюро;
  • если необходимо приватизировать жилье, оформить документы на себя, кроме справки о найме жилого помещения потребуется его технический паспорт.
  • Стоимость услуг указывается сотрудником БТИ уже в тот день, когда готовый паспорт выдается на руки. Это связано с тем, что заранее невозможно предугадать, какие виды работ потребуются, и сколько раз нужно будет выехать специалисту, чтобы определить инвентаризационную цену на квартиру.

    Процедура регистрации недвижимости после приватизации описывается тут.

    Срок действия

    Закон не устанавливает определенный срок действия технической документации, в частности паспорта на квартиру. Однако, рекомендуется менять документ при внесении новых сведений или каждые пять лет.

    Чаще всего новый техпаспорт владельцы квартир оформляют непосредственно перед совершением каких – либо сделок с недвижимостью, например, если они желают ее продать. Также, отдел архитектуры и градостроительства может запросить более свежий документ, если планируется перепланировка.

    Как получить технический паспорт на квартиру

    Когда строительство дома закончено, оформляется техническая документация и паспорта на квартиры, застройщик может выдать техпаспорта при покупке жилья. В паспорте указывается не только дата сдачи квартиры в эксплуатацию, но и все сведения о проводящихся перепланировках, перемещении окон или дверей, реконструкциях, а также о изменении положения инженерных сетей.

    В первую очередь, задумавшись об оформлении техпаспорта, необходимо собрать документы:

  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий это право;
    • квитанция с печатью об уплате госпошлины.
    • В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

      • в случае получения наследства – копия завещания, подлинник нужно предъявить при сдаче документов;
      • перепланировка – запрос, полученный в Гос. Органах архитектуры;
      • если объект будет использован в качестве залога – договор залога;
      • доверенность предоставляется, если сбором и сдачей документов занимается не владелец квартиры, а доверенное лицо;
      • для приватизации нужен ордер или договор найма.
      • Этапы оформления технического паспорта:

        1. Прежде всего, нужно подготовить все документы. Если возникла нетипичная ситуация, в результате которой нужно получить техпаспорт, следует уточнить перечень документов в БТИ.
        2. Если в БТИ имеется касса, квитанцию с госпошлиной можно оплатить на месте. В ином случае нужно посетить отделение Сбербанка или любого другого российского банка.
        3. После оплаты госпошлины и сдачи документов в отделение бюро, нужно написать заявление, в котором будет указана причина смены документа или получения нового. Форма заявления может меняться в зависимости от причины. При первичном оформлении техпаспорта заполняется заявление по форме №4, оно же нужно, если проводится перепланировка и возникла необходимость обновить данные. Заявление по форме №3 заполняется при утере техпаспорта.
        4. Когда документы будут отданы сотруднику бюро, нужно дождаться получения на руки расписки. Сразу же согласовываются даты выезда специалиста на квартиру для проведения замеров, а также день получения готового документа.
        5. В означенный день нужно прийти в БТИ для получения паспорта. С собой нужно взять гражданский паспорт, расписку, выданную сотрудником и необходимую для оплаты услуг сумму денег.
        6. Оформить техпаспорт можно не только в БТИ, но и в многофункциональном центре – МФЦ. Процедура происходит по тому же алгоритму, сотрудники МФЦ просто передают документы в бюро техинвентаризации. Выезжать на замеры будут все равно сотрудники БТИ.

          Данный вариант следует выбирать только в том случае, если ближайшее отделение бюро находится далеко от дома, и нет возможности приехать для подачи бумаг, зато неподалеку находится многофункциональный центр.

          Сколько стоит оформление

          Чтобы получить технический паспорт, необходимо внести оплату госпошлины – 1200 рублей. После этого, все документы могут быть поданы сотруднику службы, который займется оформлением паспорта. Забрать его можно через 5 дней.

          Помимо госпошлины необходимо оплатить услуги БТИ. При оформлении паспорта приходится заказывать следующие услуги: оценка жилья, выезд специалистов для проведения замеров, оценка всех изменений. Данные услуги являются платными, а стоимость на них устанавливается индивидуально.

          Что делать при утрате

          Как только стало известно, что технический паспорт на квартиру утерян, нужно обратиться в отделение БТИ и написать заявление по форме №3.

          С собой нужно взять:

        7. деньги для оплаты услуг БТИ, связанных с выездом специалистов на квартиру и проведения замеров, с восстановлением документа;
        8. заполненное заявление;
        9. документ о праве собственности на жилье;
        10. российский паспорт гражданина, являющегося собственником квартиры.

      На все документы нужно сделать ксерокопии. Восстанавливать утраченный технический паспорт рано или поздно придется, поскольку без него невозможно продать или приватизировать квартиру, написать завещание.

      Новый техпаспорт выдается в том случае, если старый был оформлен до 1999 года. В ином случае выдается дубликат документа, заверенный печатью БТИ.

      В заявлении по форме №3 указывается причина смены документа или получения дубликата – утрата. Также излагается просьба – изготовить новый документ взамен старого или выдать дубликат.

      Специалист бюро проверяет документы и выдает расписку в их получении, после чего назначается дата получения готового паспорта на квартиру. Бесплатно восстановить документ не смогут даже граждане, имеющие льготы. В целом, стоимость восстановления паспорта – более двух тысяч рублей. Забрать готовый документ можно будет в течение месяца со дня подачи заявления.

      Не следует откладывать поход в БТИ или МФЦ и изготовление технического паспорта на квартиру, поскольку он может понадобиться в самый неожиданный момент – например, если возникнет срочная необходимость оформить кредит под залог недвижимости в банке или приватизировать жилье.

      Как проверить квартиру чтобы потом ее купить, узнайте на этой странице.

      О том, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, читайте здесь.

      Видео: Технический паспорт БТИ на квартиру


      kvartirkapro.ru

      Технический паспорт= кадастровый паспорт + справка по форме 7

      Юлия Смолянинова

      Перечень документов определяет юридический отдел банка, именно он и является законом. Спорить с ними себе дороже. Время упустите и клиента потеряете.

      Нет таких постановлений, но при выдаче ипотеки банки часто просят и то и то. В своем праве.‌‌‌

      Проверено ЦИАН

      Участник программы «‎Работаю честно»

      Каждый банк запрашивает определенный пакет документов, и дополнительно на усмотрение юридического отдела, заемщику изначально дают перечень документов, который он должен предоставить по приобретаемой недвижимости.‌‌‌

      Технический и кадастровый паспорта содержат разную информацию, точно так же как форма 7 эту информацию не всегда и не во всем дублирует. Для банков это стандартный пакет уже на протяжении длительного времени ( исключая, пожалуй, технический паспорт — от него последнее время многие отказываются), так что спорить долго и, скорей всего, бессмысленно. Опять же, внося изменения в техническое состояние квартиры, законно или самовольно, не все дублируют эти сведения в органы, выдающие форму 7. Так что в документах возможны и расхождения.

      Но банки же просят также отчет об оценки, из которого можно сделать заключение акте были перепланировки и изменения.

      Вот уж форма 7 на мой взгляд перестала нести сколь нибудь смысловую нагрузку.Сведения в ней содержащиеся,особенно по части больших коммунальных квартир,а так же бывших общежитий,не просто оставляют желать лучшего,а попросту не соответствуют действительности.
      А что касается запаривания банка,тут действует закон ,кто дает деньги тот и ставит условия.

      Юлия, форма 7 не заменяет экспликацию. В банке есть внутренний устав которого он придерживается,
      пакет документов определяет юр/отдел банка.
      Можно (нужно) спорить с юр/отделом)), — как толочь воду в ступе, но к результату не приводит.

      Право банка запросить у Вас те документы, которые они сочтут нужными.Их юридический отдел, служба безопасности должны быть уверены в чистоте сделки и чистоте предмета залога. Ваш агент должен был поинтересоваться об условиях ипотечной сделки и характере запрашиваемых банком документов и сделать все заранее. Кстати технический паспорт можно сделать за два дня. В чем проблема?

      В форме 7 отражены первичные данные ( которые обычно передавались из ПИБа ,ещё в теее года ) . Затем ,когда объект , предположем , приватизировался ,то ранее нужно было предоставлять тех. паспорт в паспортный стол и они уже вносили изменения согласно тех паспорту ,но при условии ,что в тех. паспорте не будет ссылок на перепланировки . В кадастровом паспорте указаны сведения из общего кадастрового ресурса ( некой базы ) ,т.е. общая площадь и кадастровый номер ( это необходимо для сделки ) и план в кадастровом паспорте отображает план квартиры ,который был передан ПИБами в кадастровую палату ,что уже может не соответствовать реальности сейчас ,поэтому и запрашивают технический паспорт ( вы же будете вызывать специалиста с ПИБа ) , и они при выдачи паспорта внесут корректировку в план квартиры ,если предположем была перепланировка . Для оценки квартиры тоже требуют ф.7 .
      Вы случаем не о банке ВТБ сейчас возмущаетесь ?? А то у меня тоже с ними сейчас были разногласия в предоставление этих же документов :))

      www.cian.ru

      Еще по теме:

      • Ипотека строящегося жилья залог Как правильно оформить ипотечный кредит под залог недвижимости Благодаря ипотеке можно приобрести все что угодно, начиная от яхты и дома и заканчивая землей и другими объектами. Но чаще всего в ипотечный кредит приобретается, конечно же, жилье. Что же касается ипотеки под залог имеющегося жилья, то это кредит, в […]
      • Штраф на ип за продажу алкоголя без лицензии 2018 Предприниматель получает разрешение на продажу алкоголя, которое активно максимум 5 лет. Быстрее всего получить и дешевле стоимость лицензии на год, а действует она для ресторанов, буфетов, кафе и других учреждений. Оптовым продавцам необходимо обзавестись соответствующей лицензией для торговли горячительными […]
      • Пособия чаэс Кто относится к чернобыльцам Скачать для просмотра и печати: Ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС, так же как и иные перечисленные категории граждан, вправе получать дополнительную соцпомощь. Какие именно выплаты предусмотрены для таких людей, указано в отечественных нормативных актах. В первую очередь этим россиянам […]
      • Заявление на повышение сотрудника Служебная записка о повышении заработной платы - пример «Служебная записка о повышении заработной платы пример» — подобный запрос нередко встречается в поисковиках. Пример может потребоваться для составления такой справки при отсутствии опыта в ее написании. Если у вас возникли затруднения с написанием служебки, […]
      • Отсрочка по оплате налога Отсрочка и рассрочка по уплате налога (НДФЛ) Часто бывает, что граждане, стремясь улучшить свои жилищные условия, продают одну квартиру и покупают другую, т.е. улучшают свои жилищные условия. При этом зачастую неподъемным бременем становится обязательство по уплате НДФЛ, если проданная квартира была в собственности […]
      • Куда написать жалобу отопление Куда жаловаться на отсутствие отопления? Как написать жалобу? Куда жаловаться на отсутствие отопления, если за окном уже не май месяц, а батареи в вашей квартире и не думают нагреваться? Куда обращаться в этой ситуации? И что делать с оплатой по квитанциям за коммунальные услуги, в которые включена статья расходов за […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.