Закон о аренде квартиры 2018

Договор аренды квартиры 2018 года

Договор аренды квартиры — документ, который заключается между сторонами во время передачи жилого имущества в найм. Благодаря этому можно предусмотреть возможные разногласия между арендодателем и квартиросъемщиком.

Согласно законодательству и юридическим нормам, договор найма обязывает владельца имущества передать во временное пользование жильё арендатору с четко обозначенными условиями.

Перед заключением договора на аренду квартиры с физическим лицом в 2018 году следует обязательно проверить следующие документы у арендодателя:

• наличие документов о праве собственности на квартиру;

• паспорт владельца или представителя;

• доверенность на имя лица, которое уполномочено предоставлять интересы владельца имущества (с указанием возможности заключения договора аренды, получения средств, пр.);

• разрешительные документы органов опеки (при заключении сделки несовершеннолетним физическим лицом);

• выписку из домовой книги — информацию о предыдущих владельцах жилья (удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети, и ранее никто не был выписан по решению суда);

• проверить, не является ли жильё залоговым (затребовать документы с БТИ), пр.

При заключении сделки в 2018 году на срок более 1 года, образец документа в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных органах (в отделениях Росреестра) в течение месяца со дня подписания (на основании п. 2 Федерального закона N217-ФЗ года.).

Простые краткосрочные договора аренды жилья, по законодательству, не требуют такой процедуры регистрации. В России максимальный срок сдачи квартиры в аренду составляет не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). В том случае, если в экземплярах документа срок не был указан, тогда автоматически считается период сдачи объекта 5 лет.

Обязательным условиям заключения сделки, является написание экземпляров договора в письменном виде с указанием оплаты за предоставляемые услуги. Без указания данной информации договор считается недействительным.

Правильное составление образца договора найма квартиры позволяет предупредить возможные нюансы, которые могут возникнуть в процессе аренды жилья. К примеру, если в договоре указана сумма ежемесячного платежа за пользование квартирой или комнатой, а также стоимость коммунальных услуг, тогда арендатор не имеет права оспаривать размер обеспечительного платежа после подписания договора и обязуется платить за аренду своевременно.

Чтобы составить правильный документ, следует знать самые основные пункты договора аренды квартиры:

1. Вступительная часть. Указывается дата заключения договора и номер, а также Ф.И.О. арендодателя и квартиранта.

2. Предмет договора. В образце документа следует написать, какое именно сдается жильё (квартира или комната) с указанием полного адреса.

3. Права, обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать, какие права, обязанности возлагаются на одну и вторую сторону. Арендодатель, в данном случае, обязан передать ключи от квартиры после передачи денежных средств пользователем имущества.

Для арендатора указывается обширный перечень условий пребывания в помещении. Например, разрешается ли курить в квартире, правила содержания порядка в помещении, разрешение на переоборудование или проведение ремонта, сдачи жилья в субаренду, пр.

4. Порядок проведения расчётов за аренду. Обговариваются сроки (граница времени погашения долга), размер, порядок и график внесения платежей за пользование имуществом, суммы дополнительных платежей (за коммунальные услуги), их правила пересмотра.

5. Ответственность сторон. Данный пункт является обязательным к указанию в образце документа, чтобы предусмотреть возникновение спорных ситуаций во время аренды жилья. В этой части следует указывать нормы ответственности за сохранность имущества в помещении, размеры штрафных санкций и пеней за просрочку оплаты, в каком порядке решаются споры, др.

6. Изменения, дополнения к договору. Указываются условия прекращения договора, по чьей инициативе может быть расторгнута сделка, в каком порядке, когда должно быть освобождено жильё в случае прекращения действия аренды, срок действия подписанного договора.

7. Реквизиты сторон. В последнем разделе бланка договора аренды квартиры пишутся полные данные лиц, участвующих в сделке: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, подписи.

Разделы документа могут быть более подробными и расширенными по требованию одной из участвующих в сделке сторон. Составление и заполнение документа достаточно простое, и не требует предварительного обращения к юристам.

Составить простой договор возможно по установленной форме.

Следует знать, что образец документа составляется в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение подписей и договора найма не является обязательным. Однако по желанию участников процесса, бланк документа можно оформить у нотариуса.

Денежные средства 2018
Детское пособие 2018
Дивиденды 2018
Дисциплинарное взыскание 2018
Добавленная стоимость 2018

Назад | | Вверх

center-yf.ru

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности.

1. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды.

Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

4. Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения договора.

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора. И срок аренды при этом значения не имеет. «Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок. «В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье. При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе.

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям.

И да, и нет . С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит. Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится. Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже.

Миф . Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

8. За капитальный ремонт дома платят квартиросъёмщики, это входит в пункт договора «коммунальные услуги».

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец.

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано. «Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев.

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. « Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью. В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством . Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде. При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам.

Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже. Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС «доходы минус расходы» и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года. «В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель. Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается. «Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно.

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов.

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

www.sravni.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Сдача в аренду пустующей квартиры позволяет собственникам не только окупить плату за коммунальные услуги, но и получить прибыль. Для сдачи жилья достаточно подготовить необходимый перечень документов, установить адекватную цену, грамотно организовать поиск потенциальных нанимателей и последующий показ квартиры.

Для соблюдения законности сделки и защиты своих интересов собственникам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, оплачивать налог. Рассмотрим как сдать квартиру в аренду правильно.

Перечень необходимых документов

Для сдачи квартиры в аренду требуется минимальный набор документов, который отличается в зависимости от количества собственников и от того, приватизирована квартира или нет.

Полноправный собственник для сдачи квартиры в аренду квартирантам должен собрать следующий перечень документов:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Список лиц, зарегистрированных по данному адресу (справка о составе семьи). Справка берется в паспортном столе по месту жительства и представляет собой выписку из домовой книги;
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги (для подтверждения отсутствия долгов на момент сдачи квартиры).
  • Наличие нескольких собственников приводит к необходимости подготовки следующего набора документов:

  • Паспорта всех собственников;
  • Свидетельство о праве собственности каждого владельца;
  • Справка о составе семьи;
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги;
  • Согласие всех владельцев на сдачу жилья в аренду;
  • Согласие прописанных в квартире лиц, которые могут не являться владельцами.
  • Получить согласие других собственников, либо прописанных в квартире лиц арендодатель обязан по закону. Эти лица должны быть указаны в договоре аренды.

    Далее узнаете как сдать квартиру купленную в ипотеку и сдать квартиру легально через патент.

    Оформить согласие можно тремя способами:

  • получить от совладельца или зарегистрированного в квартире лица написанный от руки документ,
  • оформить на себя нотариальную доверенность для получения права подписания договора аренды от имени других правообладателей,
  • обеспечить присутствие при заключении и подписании договора аренды остальных совладельцев и зарегистрированных лиц.
  • Если квартира не приватизирована, для ее сдачи требуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт главного квартиросъемщика.
  • Разрешение муниципалитета. Для получения разрешения необходимо подать заявление с соответствующей просьбой и приложить к нему письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
  • Договор социального найма, либо ордер. В этих документах указывается главный квартиросъемщик.
  • Справка о составе семьи.
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги.
  • Как сдать квартиру по выгодной цене

    Для того, чтобы сдать в квартиру в максимально короткий срок, важно назначить адекватную арендную плату. Определить оптимальный размер ежемесячной платы за жилье можно путем сравнения цен на сдачу аналогичной недвижимости. Объявления об аренде жилья всегда в большом количестве представлены в местных газетах, на сайтах о недвижимости.

    Также, установить правильную цену поможет агент по недвижимости, который в большей степени осведомлен о ситуации на жилищном рынке и о критериях определения ежемесячной стоимости сдачи квартиры.

    Основные моменты, которые влияют на формирование арендной платы:

    • Площадь. Чем больше жилая площадь объекта, тем выше будет цена аренды.
    • Состояние. Хороший ремонт повышает стоимость и ускоряет процесс нахождения квартиросъемщиков.
    • Мебель. Для многих потенциальных жильцов наличие мебели является положительным моментом из-за отсутствия собственной мебели.
    • Техника. Наличие бытовой техники (стиральная машина, холодильник, телевизор и т.д.) является, также, большим плюсом и повышает стоимость жилья.
    • Инфраструктура. Чем лучше развит район, в котором находится объект, тем выше цена за него.
    • Транспортные развязки. Наличие рядом остановки или станции метро повышает стоимость арендной платы.
    • Способы поиска нанимателя

      Найти потенциального жильца можно самостоятельно, либо при помощи риэлтора. Самостоятельный поиск квартиросъемщика может осуществляться следующими способами:

    • Обращение к знакомым и друзьям. Преимуществом подобного подхода является возможность найти жильца среди своего круга общения. Наличие общих знакомых значительно снижает риск порчи или кражи имущества квартиросъемщиками, уклонения от оплаты коммунальных платежей, возникновения различных споров и т.д. Недостатком такого поиска может оказаться стремление жильцов снизить стоимость арендной платы или постоянно нарушать срок платежа на основании близкого знакомства.
    • Размещение объявления. Арендодатель может поместить объявление о сдаче жилого помещения в газете, либо в интернете. Преимуществом является доступность его для всех желающих и, соответственно, большое количество просмотров, гарантирующее быстрое нахождение квартиросъемщиков. Минусы – постоянные звонки на телефон, активное навязывание обнаружившими объявление от собственника риэлторами своих услуг.
    • Расклейка объявлений. Плюсом данного способа является обращение внимания людей на улице на конкретное объявление, особенно при наличии фото, яркого цвета бумаги и т.д. Самостоятельная расклейка отнимет много времени, сил и потребует некоторых вложений (на распечатку листков с текстом, клей). Более того, расклейка объявлений является административным нарушением и влечет за собой выплату штрафа в размере 500 рублей при обнаружении факта органами правопорядка. Обращение в компании, оказывающие подобные услуги, приведет к дополнительным расходам.
    • Наиболее популярный способ нахождения квартирантов, который сводит к минимуму трату личного времени арендодателем и его риски при сдаче жилья – это поиск нанимателей при содействии агентства недвижимости.

      Когда и как арендодатель может выкупить квартиру узнаете здесь.

      Риэлтор полностью берет на себя обязанности по поиску клиентов, организации показов и последующему заключению договора. При желании арендодатель может отдать агенту ключи от квартиры и избавить себя от необходимости приезжать на каждый показ.

      Подготовка квартиры к показу

      От качества правильной организации показа квартиры во многом зависит, какое решение примет наниматель жилья. При подготовке и проведении осмотра объекта важно учитывать следующие моменты:

    • Конкуренция. Рынок аренды недвижимости представлен большим количеством объектов, поэтому важно при нахождении потенциального съемщика не медлить с назначением даты и времени показа. Промедление может привести к потере клиента.
    • Время суток. Выбор времени осмотра квартиры должен основываться не только на предпочтениях нанимателя, но и на особенностях конкретного жилья. Важно тщательно проанализировать все плюсы и минусы жилья: наличие пробок в определенные часы, заметные при дневном освещении недостатки в ремонте или обстановке, красивый вид из окна и т.д. Так, темную квартиру лучше осматривать в вечернее время, когда будущие квартиросъемщики при искусственном освещении не смогут определить данный недостаток жилья. Квартиру с хорошим видом желательно демонстрировать днем, когда открывающаяся панорама будет особенно заметна.
    • Порядок. На момент просмотра в квартире должно быть чисто и все вещи должны быть аккуратно расставлены. Беспорядок и грязь могут оттолкнуть потенциальных нанимателей даже при соответствии жилья всем их требованиям. Важно убрать все лишнее, поскольку квартира с минимумом мебели и мелких деталей выглядит просторней. Важно привести в хорошее состояние входную дверь и лестничную площадку, на которые всегда обращают внимание посетители.
    • Запах. Негативное впечатление может произвести наличие специфических запахов: пыли, плесени, затхлости, сырости, домашних животных и т.д. Важно устранить источник запаха и проветрить помещение перед показом. Также, можно использовать искусственные ароматизаторы. Это поможет создать располагающую атмосферу.
    • Лишние присутствующие. Наличие большого количества людей (других собственников, детей, животных) может создать ощущение толкотни и тесноты в помещении, что отпугнет потенциальных жильцов.
    • Дополнительный комфорт. Включенный кондиционер летом или дополнительный обогрев зимой приведут к повышению уровня комфорта посетителей во время нахождения в квартире, что непроизвольно настроит их положительно во время осмотра и повлияет на окончательное решение.
    • Как составить договор на сдачу квартиры

      Грамотно составленный договор найма жилого помещения позволяет владельцам свести к минимуму возможные риски, поскольку все потенциальные сложности могут быть в данном случае решены в судебном порядке на основании имеющегося договора.

      Договор на сдачу квартиры составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения или государственной регистрации документа не требуется.

      Договор аренды должен содержать в себе следующие сведения:

      • Паспортные и контактные данные сторон (если собственников несколько, указываются данные каждого из них).
      • Описание объекта сделки (точный адрес, площадь, количество комнат и т.д.).
      • Правоустанавливающие документы арендодателя (право собственности, разрешение муниципалитета, согласие других собственников и зарегистрированных лиц).
      • Размер арендной платы.
      • Периодичность произведения выплат (возможно с указанием конкретного числа произведения оплаты).
      • Возможность изменения арендной платы и условия ее изменения.
      • Срок действия документа.
      • Условия досрочного расторжения.
      • Опись мебели и техники, находящейся в квартире. Важно указать на состояние мебели и техники для исключения последующих споров относительно возможных повреждений имущества.
      • Состояние квартиры на момент сдачи.
      • Порядок использования находящегося в квартире имущества. Так, в договоре может быть прописан запрет на использование какой-либо бытовой техники или мебели.
        • Правила оплаты коммунальных платежей и последующего отчета по ним (предъявление квартиросъемщиками оплаченных квитанций хозяину жилья в определенный период, самостоятельная оплата арендодателем полученных жильцами бланков квитанций и т.д.).
        • Этот пункт является частой причиной конфликтов, поэтому ему должно уделяться особое внимание. Наличие долгов по коммунальным платежам в итоге всегда приводит к возникновению проблем у арендодателя, как у собственника жилого помещения, поэтому важно наладить четкий контроль за произведением выплат.

        • Количество будущих жильцов.
        • Порядок возмещения причиненного ущерба (в случае просрочки коммунальных платежей, причинения вреда имуществу и т.д.).
        • Дополнительные сведения (например, подтверждение платежеспособности нанимателей справкой о доходах с места работы, допустимая частота явки хозяина с проверкой, особые требования к поведению жильцов, запрет на курение и т.д.).
      • Подписи сторон.
      • Особенности посуточной сдачи жилья

        Сдача жилья посуточно с точки зрения закона ничем не отличается от аренды на длительный срок. Для заключения договора найма жилого помещения, также, необходимо указание паспортных и контактных данных сторон, описание их прав и обязанностей. При наличии нескольких собственников необходимо получить согласие каждого из них.

        Отличительной чертой является только маленькая продолжительность действия договора. Срок действия договора и условия его расторжения должны быть указаны в документе.

        Правила сдачи в аренду доли квартиры

        В соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса, распоряжаться долей имущества собственник может только при наличии согласия всех остальных владельцев. Другими словами, сдавать в аренду свою часть квартиры можно при условии, что все остальные владельцы других долей квартиры дадут согласие на это.

        Отсутствие согласия между совладельцами приводит к необходимости обращения в суд. Потенциальный арендодатель в судебном порядке может отстаивать свое право на сдачу илья в аренду.

        Видео: Правила сдачи квартиры в аренду

        Оплата налога

        Большая часть квартир сдается неофициально, поэтому никаких налогов государству за получаемый доход владельцы жилья не платят. Подобная ситуация может привести к неприятным материальным последствиям, когда соседи арендодателей, недовольные поведением нанимателей жилья или по иным причинам, сообщат о совершаемом нарушении в соответствующие органы.

        Избежать последствий из-за уклонения от налогов можно, обратившись в Налоговую службу с целью официального оформления получаемой прибыли от аренды квартиры. В этом случае размер налога составит 13% от суммы арендной платы, указанной в договоре найма.

        cabinet-lawyer.ru

        Еще по теме:

        • Налог 22 алтайский край Налоговые инспекции, регион 22 Выберите, пожалуйста, Вашу инспекцию: • Налоговая инспекция 2201 (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Алтайскому краю) • Налоговая инспекция 2202 (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам Алтайского края) • […]
        • Закон смоленской области о бюджете на 2018 год Законопроект Смоленской области "Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" 1. Утвердить основные характеристики областного бюджета на 2018 год: 1) общий объем доходов областного бюджета в сумме 37 627 872,8 тыс. рублей, в том числе объем безвозмездных поступлений в сумме 6 322 716,0 […]
        • Статья 154 уголовного кодекса рф Статья 154. Незаконное усыновление (удочерение) Незаконные действия по усыновлению (удочерению) детей, передаче их под опеку (попечительство), на воспитание в приемные семьи, совершенные неоднократно или из корыстных побуждений, — наказываются штрафом в размере от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда […]
        • Не заплатили налог в пенсионный фонд За неуплату взносов в срок штраф платить не нужно ВАС РФ пришел к выводу, что в случае если страховые взносы уплачены с опозданием, но при этом исчислены правильно, то работники Пенсионного фонда РФ не вправе предъявить плательщику штраф за неуплату взносов в срок 1 . Нарушениям законодательства РФ о страховых […]
        • Приказ мвд россии 278 Приказ МВД РФ от 20 марта 2007 г. N 278 "О повышении должностных окладов работников отдельных подразделений органов внутренних дел и внутренних войск МВД России" (утратил силу) Приказ МВД РФ от 20 марта 2007 г. N 278"О повышении должностных окладов работников отдельных подразделений органов внутренних дел и […]
        • Новое по налогам в 2014 г Налоговые изменения в 2016 году: какое самое важное? С 2016 года вступает в силу масса изменений в налоговом законодательстве. И главное из них – серьезные изменения в налоге на доходы физических лиц. Поправки затронули порядок сдачи отчетности, налоговые вычеты, сроки уплаты НДФЛ в 2016 году и т.д. В статье обзор […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.